Дело 2-511/2025

УИД 71RS0004-01-2025-000506-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2025 по иску ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке наследования, признании заключенным договора купли-продажи части жилого дома, признании дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В обосновании заявленных требований указано, что по адресу: <адрес>, который представляет из себя двухквартирный дом, состоящий из двух изолированных блоков. В пользовании ФИО6 находится блок, площадью 48,8 кв.м. В пользовании ФИО7 находится блок, площадью 53 кв.м. В настоящее время ФИО7 является собственником 50/112 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом. 62/112 доли в праве собственности ранее принадлежали ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступили в равных долях по 31/112 доли в праве собственности за каждым супруга ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти в наследство вступили в равных долях его супруга ФИО8 и ФИО9, по 124/672 доли в праве собственности за каждым. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти к нотариусу обратились истец и его сестра ФИО3, однако получить свидетельство о праве на наследство они не смогли, так как наследодатель при жизни не оформила свое право собственности. ФИО3 распорядилась своей долей в праве собственности на часть дома, продав истцу, что подтверждается договором купли-продажи. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи не представляется возможным. ФИО8 и ФИО9 также распорядились своими долями, продав их истцу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Более 15 лет истец ФИО6 открыто владеет и пользуется частью спорного жилого дома, площадью 48,8 кв.м. При доме имеются два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Собственником земельного участка с кадастровым № на основании договора купли-продажи являются истец ФИО6 Право собственности на земельный участок с кадастровым № в ЕГРН не зарегистрировано. Кроме этого истец ФИО7 в ходе проживания для улучшения жилищных условий построила пристройку, без получения соответствующего разрешения. Согласно вводам технического заключения, данное строение соответствует строительным нормам, не нарушает интересы других лиц и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного истцы просят суд:

- признать действительным договор купли-продажи жилого дома от 23.07.2015 года, заключенный между ФИО3 и ФИО6;

- признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 31/336 долю в праве собственности на жилой дом и 2/6 доли земельного участка №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 331/336 долю в праве собственности на жилой дом и 2/6 доли земельного участка №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после закона после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м, в реконструированном состоянии;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- выделить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность блок жилого дома, состоящего из лит. а – пом.1 коридор (13,9 кв.м), лит. А – пом. 2 кухня (5,7 кв.м), пом. 3 прихожая (3,8 кв.м), пом.4 жилая (3,8 кв.м), пом.5 жилая (15,6 кв.м), пом.6 жилая (6,0 кв.м), общей площадью 48,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность блок жилого дома, состоящего из лит. а – пом.1 коридор (13,9 кв.м), лит. А – пом. 2 кухня (5,7 кв.м), пом. 3 прихожая (3,8 кв.м), пом.4 жилая (3,8 кв.м), пом.5 жилая (15,6 кв.м), пом.6 жилая (6,0 кв.м), общей площадью 48,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность блок жилого дома, состоящего из пом.1 веранда (4,6 кв.м), пом.2 санузел (5,6 кв.м), пом.3 прихожая (5,9 кв.м), пом.4 жилая (8,7 кв.м), пом.5 кухня (9,6 кв.м), пом.6 жилая (10,3 кв.м), пом.7 жилая (8,3 кв.м), общей площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома, состоящего из пом.1 веранда (4,6 кв.м), пом.2 санузел (5,6 кв.м), пом.3 прихожая (5,9 кв.м), пом.4 жилая (8,7 кв.м), пом.5 кухня (9,6 кв.м), пом.6 жилая (10,3 кв.м), пом.7 жилая (8,3 кв.м), общей площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО10. ФИО6, представитель истцов по ордеру – адвокат Суровцева Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела 2-1699/2011, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что по адресу: <адрес>, пер. Вязовский, <адрес>, расположен жилой дом.

Согласно техническому плану задания, указанный жилой дом имеет кадастровый № и расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № Сособственниками жилого дома являются истцы ФИО6 (31/84 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО10 (50/112 доли в праве общей долевой собственности). Земельный участок с кадастровым №, находится в собственности ФИО10 Земельный участок с кадастровым № находится в собственности ФИО6, а земельный участок № в долевой собственности, где ФИО6 является собственником 1/3 доли.

В соответствии с техническим заключением № ООО «Архитектурно-проектный центр», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 101,8 кв.м, состоит из двух блоков.

Жилое помещение, общей площадью 48,8 кв.м, состоящее из лит. а пом.1 коридор, площадью 13,9 кв.м, лит. А: пом. 2 кухня, площадью 5,7 кв.м, пом.3 прихожая. площадью 3,8 кв.м, пом.4 жилая, площадью 3,8 кв.м, пом.5 жилая, площадью 15,6 кв.м, пом.6 жилая, площадью 6 кв.м, представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Жилое помещение, площадью 53 кв.м, состоящее из: веранды, площадью 4,6 кв.м, лит. А1: пом.2 санузел, площадью 5,6 квм, пм3 прихожая, площадью 5,9 кв.м, пом.4 жилая, площадью 8,7 кв.м, лит. А1: пом.5 кухня, площадью 9,6 кв.м, пом.6 жилая, площадью 10,3 кв.м, пом.7 жилая, площадью 8,3 кв.м, является обособленным помещением т представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). В указанной части дома произведены работы по реконструкции: строительства жилой пристройки к лит. А1, общей площадью 20,2 кв.м, на месте холодной постройки лита1, площадью 4 кв.м; строительство веранды пом.1, площадью 4,6 кв.м. В процессе перепланировки демонтирован оконный блок и заложен оконный проем, и вновь установлен, изменяя месторасположение в пом. 5 лит. А1, демонтирована ненесущая перегородка в пом.1 лит.а. Объекты соответствуют требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы ФИО10 и ФИО6 обращались в администрацию с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, но получили письменный отказ, так как работы уже произведены без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно техническому заключению № ООО «Архитектурно-проектный центр» о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям законодательства.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома : фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков.

Дом блокированной застройки (жилой блок I) не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что была произведена реконструкция спорного жилого дома, при этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Администрацией МО Богородицкий район Тульской области отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, поскольку данные действия выполнены. Рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: <адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Ключевым отличием жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Как следует из искового заявления истцы, указывая о том, что спорный жилой дом разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, фактически заявили требования о выделе доли в праве общей долевой собственности из жилого дома.

Так, согласно положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Между тем прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки.

Как следует из технических планов на спорный объект недвижимости, отсутствия в данной части возражений ответчика, части жилого дома, находящиеся в пользовании собственников изолированы, оборудованы отдельными входами, домовладение используется в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд считает, что требования о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии, являются законными и обоснованными.

Также суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение требования истцов о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (частей дома): блока 1, общей площадью 48,8 кв.м, который находится в пользовании и частичной собственности истца ФИО6 и блока 2, общей площадью 53,0 кв.м, который находится в пользовании и собственности истца ФИО7

Ввиду того, что между собственниками сложился многолетний фактический порядок пользования, суд считает возможным выделить в собственность истцу ФИО7 блок жилого дома, состоящего из пом.1 веранда (4,6 кв.м), пом.2 санузел (5,6 кв.м), пом.3 прихожая (5,9 кв.м), пом.4 жилая (8,7 кв.м), пом.5 кухня (9,6 кв.м), пом.6 жилая (10,3 кв.м), пом.7 жилая (8,3 кв.м), общей площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома и прекратить право обей долевой собственности на 50/112 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами, что ФИО6 является собственником 31/84 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Богородицкого районного суда Тульской области от28.11.2011 года за ФИО8 и ФИО9 признано право собственности в порядке наследования по закону по 124/672 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве собственности за каждым на земельный участок, с кадастровым №, по 1/2 доли на земельный участок с кадастровым №.

Согласно договору купли-продажи от 23.06.2014 года, заключённому между ФИО9, ФИО8 и ФИО6, продавцы продали, а покупатель приобрел земельный участок с кадастровым №, общей площадью 676,5 кв.м, 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, 31/84 долю в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

23.07.2015 года заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО6, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО6 принял 31/336 долю в праве собственности на жилой дом и 2/6 доли в праве собственности на земельный участок, распложенные по адресу: <адрес>, которые она фактически приняла после смерти матери ФИО4, однако не оформила в установленном законом порядке.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело. Наследниками первой очереди, вступившими в наследство являются супруг ФИО11 и сын ФИО12, которые будучи привлеченными к участию в деле, свои права на спорное имущество не заявили, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Данный договор заключен в простой письменной форме, при таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, показания свидетелей, а также учитывая позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования ФИО13 подлежащими удовлетворению.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право ФИО6 на признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, который выполнил все условия договора купли-продажи недвижимости от 23.07.2015 года.

Таким образом, судом установлено и подтверждается письменными материалами, что истец ФИО6 на протяжении длительного времени, более 10 лет открыто владеет, использует по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии блок жилого дома, площадью 48,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>.

данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5, который в судебном заседании пояснил, что хорошо знаком с ФИО6, так как живет с ним по соседству. Сообщил, что ФИО6 проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом состоит из двух частей, имеет отдельные земельные участки и входы. ранее данный дом принадлежал ФИО4, которая умерла в 2007 году. После её смерти в доме продолжил проживать только один сын ФИО6, который и настоящее время занимается домом, ремонтирует его, поддерживает в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок.

Суд доверяет показаниям указанного свидетеля, так как они согласуются с письменными доказательствами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке наследования, признании заключенным договора купли-продажи части жилого дома, признании дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7 к администрации муниципального образования Богородицкий район о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в порядке наследования, признании заключенным договора купли-продажи части жилого дома, признании дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 31/168 долю в праве собственности на жилой дом, и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность блок жилого дома, состоящего из лит. а – пом.1 коридор (13,9 кв.м), лит. А – пом. 2 кухня (5,7 кв.м), пом. 3 прихожая (3,8 кв.м), пом.4 жилая (3,8 кв.м), пом.5 жилая (15,6 кв.м), пом.6 жилая (6,0 кв.м), общей площадью 48,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома, состоящего из лит. а – пом.1 коридор (13,9 кв.м), лит. А – пом. 2 кухня (5,7 кв.м), пом. 3 прихожая (3,8 кв.м), пом.4 жилая (3,8 кв.м), пом.5 жилая (15,6 кв.м), пом.6 жилая (6,0 кв.м), общей площадью 48,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Выделить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность блок жилого дома, состоящего из пом.1 веранда (4,6 кв.м), пом.2 санузел (5,6 кв.м), пом.3 прихожая (5,9 кв.м), пом.4 жилая (8,7 кв.м), пом.5 кухня (9,6 кв.м), пом.6 жилая (10,3 кв.м), пом.7 жилая (8,3 кв.м), общей площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок жилого дома, состоящего из пом.1 веранда (4,6 кв.м), пом.2 санузел (5,6 кв.м), пом.3 прихожая (5,9 кв.м), пом.4 жилая (8,7 кв.м), пом.5 кухня (9,6 кв.м), пом.6 жилая (10,3 кв.м), пом.7 жилая (8,3 кв.м), общей площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2025 года