Дело № 2-1584/2025

УИД 12RS0001-01-2025-001883-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волжск 10 декабря 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Кирилловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Волжск» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что истец является собственником жилых помещений расположенных по адресу: РМЭ, <адрес>, квартир № на основании Акта приема – передачи жилого фонда с баланса фирмы «Волжскпромстрой» на баланс администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 21 февраля по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Действиями ФИО1, по мнению истца, нарушены права собственников помещений многоквартирного дома и обязательные требования жилищного законодательства при проведении общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, списке присутствующих на общем собрании в МКД и решения принятые ими по вопросам повестки дня указаны фамилии собственников каждой квартиры МКД, однако истцом выявлены не соответствия, во многих жилых помещениях поменялись собственники.

Решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о его ничтожности в силу части 3 ст.45 ЖК РФ и пункта 2 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ, и незаконности установления построек (будок) для двух собак на придомовой территории МКД.

Администрация городского округа «Город Волжск» с учетом уточнённых требований просит суд признать решение № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу размещения построек для двух собак на придомовой территории МКД № по <адрес> – недействительным. Обязать ФИО1 демонтировать постройки (будки) для собак установленные на придомовой территории <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Волжск», участвующая в деле на основании доверенности ФИО2 заявленные уточненные требования поддержала, суду пояснили соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Домострой» ФИО3 в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что собаки «чипированы», и проблем никому не доставляют. ФИО1 за ними ухаживает. Нарушений при проведении собрания не допущено.

Третьи лица Ф.И.О., Ф.И.О. исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Ф.И.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о чем в деле имеются сведения.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2.1, п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2. ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии состатьей 47.1настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

При проведении общего собрания в том числе посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральныхзаконов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиямипунктов 3и4 статьи 185.1Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. (части 2 статьи 48 ЖК РФ).

В ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинствомголосовот общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4,4.2и4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,1.3,2,3,3.1,3.8,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собранияничтожнов случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречитосновамправопорядка или нравственности.

Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола(пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с частью 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что администрация Городского округа «Город Волжск» является собственником жилых помещений расположенных по адресу: <адрес> (общей площадью 221,9кв.м) на основании Акта приема – передачи жилого фонда с баланса фирмы «Волжскпромстрой» на баланс администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34)

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Домострой» на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора общая площадь дома 3974,2 кв.м.

В период с 21 февраля по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дата начала голосования ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания голосования ДД.ММ.ГГГГ. Инициатор общего собрания собственников помещений в МКД ФИО1, <адрес> жилых помещений в многоквартирном доме составляет 3986,20 кв.м. Общая площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности 265,5 кв.м. В собрании участвовали собственники жилых помещений общей площадью 2547,69 кв.м, что составляет 63,91% от общего числа жилых помещений. На повестку общего собрания были внесены вопросы: 1) выбор председателя и секретаря собрания с правами счетной комиссии; 2) размещение будок на придомовой территории МКД. Избрали председателем общего собрания ФИО1, секретарем Ф,И.О. Предложено: разместить будки собак на придомовой территории МКД. Соблюдение порядка и чистоты вокруг будок поручено ФИО1 №. Голосовали: за – 88,4%, против -7,69%, воздержались – 3,9%.

Приложением № к протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, списке присутствующих на общем собрании в МКД и решения принятые ими по вопросам повестки дня указаны фамилии собственников каждой квартиры МКД, однако в ходе рассмотрения дела выявлены следующие не соответствия:

- собственником <адрес> является Ф.И.О., в графе № прописано свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ (реквизиты правоустанавливающего документа). В связи с изменением законодательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость. С указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП. По данным Росреестра с 2022 года квартира находится в собственности Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., поэтому в графе о собственниках должны быть указаны все Ф.И.О. собственников либо приложена доверенность от остальных собственников, как того требует п.2 ст.48 ЖК РФ, и оформлена в соответствии с требованиями п.3, п.4 ст. 185.1 ГК РФ.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала ФИО4 в гр.4 (реквизиты правоустанавливающего документа) указано договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Информация в Росреестре о зарегистрированных правах по данной квартире - общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ, собственники Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовал Ф.И.О. в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) указано св-во за № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Росреестра с ДД.ММ.ГГГГ квартира является частной собственностью Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовал Ф.И.О., в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) указан договор на передачу квартиры в собственность от 22.12.1992г. №. Согласно сведений из Росреестра квартира имеет общую долевую собственность, находится в собственности Ф.И.О., Ф.И.О. с июня 2022 года.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовал Ф.И.О., в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) указано свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Росреестра данное жилое помещение находится в собственности с 2023 года Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала Ф.И.О., в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) указаны свидетельства за № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; |№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем по данным Росреестра данное жилое помещение имеет собственников Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О. доверенности от сособственников - к протоколу не приложены.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала Ф.И.О., в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) указано свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Росреестра собственник сменился ДД.ММ.ГГГГ и им является Ф.И.О.Д.С.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала Ф.И.О., в гр.№ (реквизиты правоустанавливающего документа) не указаны ни свидетельство, ни ордер сведения отсутствуют; в гр. № общая площадь составляет 59,3м. Между тем по данным Росреестра жилое помещение имеет пять сособственников от ДД.ММ.ГГГГ: Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовал Ф.И.О., в гр. № на (реквизиты правоустанавливающего документа) указано свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом согласно сведению из Росреестра жилое помещение имеет трех сособственников от 20.10.2015г. не указанных в графе №: Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала Ф.И.О., в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) указаны свидетельства № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем по данным Россрестра данное жилое помещение имеет собственников: Ф.И.О., Ф.И.О. Доверенность от сособственников - к протоколу не приложена.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала Ф.И.О. в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) не указаны ни свидетельство, ни ордер сведения отсутствуют. По данным Росреестра данное жилое помещение имеет четырех сособственников от ДД.ММ.ГГГГ: Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала ФИО5 в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) указан договор на передачу квартиры в собственность от 02.12.1992г. Между тем по сведениям Росреестра в данном жилом помещении собственником с 2021 года является Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала Ф.И.О., в гр. № (реквизиты правоустанавливающего документа) не указаны ни свидетельство, ни ордер сведения отсутствуют. По данным Росреестра данное жилое помещение имеет двух сособственников от ДД.ММ.ГГГГ: Ф.И.О., Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала Ф.И.О., в гр. (реквизиты правоустанавливающего документа) не указаны ни свидетельство, ни ордер сведения отсутствуют. Между тем по сведениям Росреестра данное жилое помещение имеет пять сособственников от ДД.ММ.ГГГГ: Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовал Ф.И.О., в гр. № на (реквизиты правоустанавливающего документа) указано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ 12-МР №. При этом согласно сведению из Росреестра жилое помещение имеет двух сособственников не указанных в графе №: Ф,И.О., Ф.И.О.

- на общем собрании собственников по <адрес> голосовала Ф.И.О., в гр. № на (реквизиты правоустанавливающего документа) указано свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ 12-МР №. При этом согласно сведению из Росреестра жилое помещение имеет двух сособственников не указанных в графе № от ДД.ММ.ГГГГ: Ф.И.О., Ф.И.О.

В силу изложенного и указанных требований следует, что: площади <адрес> подлежат исключению при подсчёте голосов (сумма площадей этих квартир 890,35 кв.м), соответственно и общая площадь собственников помещений МКД принявших участие в голосовании, составляет 1657,34 кв.м.

При подсчёте голосов для определения кворума, согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, учитывается площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. С учётом изложенного количество голосов для определения кворума общего собрания составляет всего 41,57%, из расчета: (2547,69 кв.м-890,35 кв.м)* 100/3986,20 кв.м.

Решение общего собрания собственников жилых помещений <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о его ничтожности в силу части 3 ст.45 ЖК РФ и пункта 2 ст.181.5 ГК РФ, и незаконности установления построек (будок) для двух собак на придомовой территории МКД.

Доказательств того, что администрация ГО «Город Волжск» была уведомлена о проведении спорного собрания, ответчиком не представлено.

Свидетель Ф.И.О. суду пояснила, что фактически собрание жильцов не состоялось. Поставила под сомнение свою подпись в протоколе № поставленную по второму вопросу.

Свидетель Ф.И.О. суду пояснила, что о проведении собрания жильцов в 2025 году не знала, в протоколе № подпись не ее.

Администрацией городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия (требование) с требованием в течении 10 дней со дня получении претензии инициировать собрание собственников жилых помещений с надлежащим уведомлением по вопросу отмены протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в ближайшее время; - убрать мусор, предметы мебели, самовольной постройки (будки) и привести территорию по адресу: РМЭ, <адрес> соответствии с санитарными нормами. Указано на то, что администрации ГО «Город Волжск» не направлялось уведомление о проведении собрания собственников жилых помещений.

Претензия направлена в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением. (л.д.10,11)

Согласно письма администрации ГО «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ направленного в Волжскую межрайонную прокуратуру, Администрацией ведется работа по внесению изменений в «Правила благоустройства территории городского округа Город Волжск» в части запрета на размещение голубятен, будок, строений для собаки и других животных на муниципальных и придомовых территориях к многоквартирным домам, за исключением земельных участков, предназначенных для данного размещения. (л.д.23)

Согласно Представления «Об устранения нарушений федерального законодательства» №ж-2023 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Волжской межрайонной прокуратурой рассмотрено обращение Ф.И.О. в деятельности должностных лиц администрации ГО «город Волжск» выявлены нарушения требований законодательства в сфере благоустройства на территории ГО «Город Волжск», а также лицензионного контроля в сфере благоустройства на территории ГО «Город Волжск», а так же лицензионного контроля в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на территории городского округа «Город Волжск». Предложено рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц администрации ГО «город Волжск». Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию ГО «Город Волжск» поступило обращение жителей домов 14 и 16а по <адрес> по вопросу несогласия с нахождением на придомовой территории <адрес> будок для собак. Вместе с тем, ни ФИО1, ни ООО «Домострой» каких-либо мер по приведению прилегающей территории не приняли, что послужило основанием для поступления в межрайонную прокуратуру коллективного обращения жителей <адрес>. (л.д.26)

Таким образом, судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, результаты которого отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено при отсутствии кворума, и надлежащего извещения всех лиц, имеющих право участия во внеочередном общем собрании собственников помещения многоквартирного дома. Поэтому следует признать решение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Следовательно, будки для собак ФИО1 установлены незаконно на территории земельного участка многоквартирного жилого дома, в связи с чем будки подлежат сносу.

На основании изложенного, исковые требования администрации городского округа «Город Волжск» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации городского округа «Город Волжск» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать решение № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу размещения построек для двух собак на придомовой территории МКД № по <адрес> – недействительным. Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) демонтировать постройки (будки) для собак установленные на придомовой территории <адрес> Республики Марий Эл в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И. Тукманова

Решение принято в окончательной форме 24 декабря 2025 года.