УИД 77RS0015-02-2025-013847-67
Дело № 2-8384/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 24 декабря 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8384/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, фио и Н.А. о взыскании пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, мотивируя свои требования тем, что 02 июля 2008 года распоряжением Префекта адрес № 2991жк фио (до брака – фио) Д.Б. на семью из 3-х человек (она, муж фио (умер 30 июня 2019 года), сын фио) была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 60,9 кв.м по адресу: адрес, мкр. 1а, ЖК Юбилейный, корп. 2, кв. 581. В соответствии с указанным распоряжением 15 августа 2008 года между ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (продавец от имени адрес) и фио и ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетнего фио, были заключены предварительный договор и Договор № 5594-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье». В рамках данного договора Продавец обязуется передать в Покупателю в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, мкр. 1а, ЖК Юбилейный, корп. 2, кв. 581 (п. 1.1.). Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17 марта 2008 года № 573 и составляет сумма. Рассрочка платежа по договору купли-продажи представляет собой поэтапную оплату выкупной стоимости жилого помещения, состоящую из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателями равными долями в бюджет адрес на счет Департамента финансов, в течение срока действия договора и установленных Графиком № 1. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателя в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% годовых, начисленных на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки и размеры которых установлены Графиком № 1. При просрочке покупателя платежей начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес на счет Департамента финансов. Остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на дату подачи искового заявления в суд составила сумма. Вместе с тем, обязательства по оплате выкупной стоимости исполнялись ненадлежащим образом, систематически допускались просрочки, в результате чего начислялись пени. По состоянию на 27 мая 2025 года образовалась задолженность по пеням в размере сумма. Задолженность по выкупу квартиры и за рассрочку платежа отсутствует.
фио Н.Д. и Н.А. являются наследниками умершего фио
Полагая свои права нарушенными, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 15 августа 2008 года № 5594-МС/10/08 по оплате пени за период с 15 августа 2008 года по 27 мая 2025 года в размере сумма.
Стороны в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://mos-gorsud.ru/) за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию; об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (п. 4 просительной части иска). Представителем ответчиков ФИО4 по доверенности фио в ходе судебного разбирательства представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчики, в частности, просили суд в удовлетворении заявленных требований отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности.
Третьи лица в суд также не явились, извещены.
В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.
Учитывая, что стороны и третьи лица о времени и месте судебного разбирательства судом извещались надлежащим образом, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
В ходе судебного разбирательства и исследования представленных доказательств установлено, что распоряжением Префекта адрес № 2991жк от 02 июля 2008 года фио (в настоящее время – фио) Д.Б. на семью из 3-х человек (она, муж фио, сын фио) была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 60,9 кв.м по адресу: адрес, мкр. 1а, ЖК Юбилейный, корп. 2, кв. 581.
В соответствии с указанным распоряжением 15 августа 2008 года между ГУП адрес городской Центр арендного жилья» (продавец от имени адрес) и фио и фио (фио) Д.Б., действующими также в интересах несовершеннолетнего фио, были заключены предварительный договор и Договор № 5594-МС/10/08 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье».
В рамках данного договора Продавец обязуется передать в Покупателю в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение, относящееся на момент государственной регистрации настоящего договора к собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, мкр. 1а, ЖК Юбилейный, корп. 2, кв. 581 (п. 1.1.).
Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 17 марта 2008 года № 573 и составляет сумма.
Рассрочка платежа по договору купли-продажи составляет 10 лет и представляет собой поэтапную оплату выкупной стоимости жилого помещения, состоящую из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателями равными долями в бюджет адрес на счет Департамента финансов, в течение срока действия договора и установленных Графиком № 1.
Размер и сроки оплаты по договору определены Графиками № 1 и № 2, являющимися приложением к Договору № 5594-МС/10/08 от 15 августа 2008 года.
22 августа 2008 года фио, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио, и фио дано обязательство о внесении платежей по Договору купли-продажи № 5594-МС/10/08 от 15 августа 2008 года, согласно которому они обязались:
- оплатить полную выкупную стоимость указанного жилого помещения в сумме сумма не позднее окончания срока действия договора (п. 1);
- осуществлять платежи в бюджет адрес в погашение выкупной стоимости указанного жилого помещения равными долями, и плату за рассрочку платежа в размере 5% годовых в рублях, которые начисляются ежеквартально на остаток долга, начиная с 14 ноября 2008 года и в течение всего срока действия Договора купли-продажи, согласно Графика № 1 (п. 4);
- в случае нарушения сроков оплаты платежей, указанных в п. п. 1 – 6 настоящего обязательства, свыше 5 банковских дней от указанных в Графиках № 1 и № 2 дат платежей, оплатить пени в размере 0,1% от начисленной суммы за каждый день просрочки (п. 8).
09 марта 2012 года брак между фио и фио прекращен.
30 июня 2019 года фио умер; наследниками после его смерти являются его родители – ФИО3 и ФИО2 (свидетельства о праве на наследство по закону от 27 сентября 2021 года 77АГ 5934609 и 77АГ 5934608, выданные нотариусом адрес фио – наследственное дело № 99/2019).
Пунктами 2.3.1, 2.3.2 постановления Правительства Москвы от 22 июля 2008 года № 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности адрес», действовавшего на момент заключения сторонами Договора купли-продажи, установлено, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес осуществляет контроль за начислением, учетом полноты и своевременности уплаты денежных средств, взысканием пеней и принятием решений о возврате (зачете) уплаченных платежей по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений; за выполнением работ по оформлению и обеспечению реализации договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от 13 ноября 2014 года № 664-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес» Департамент городского имущества адрес является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
Согласно справке Департамента городского имущества адрес по состоянию на 27 мая 2025 года задолженность по оплате платежей в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку у ответчиков отсутствует, задолженность по оплате пени составляет сумма.
Представителем ответчиков ФИО4 по доверенности фио заявлено о применении срока исковой давности в отношении требований Департамента городского имущества адрес.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Применительно к рассматриваемому спору суд приходит к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности.
Ответчиками не оспаривалось наличие задолженности по Договору купли-продажи № 5594-МС/10/08 от 15 августа 2008 года и право истца на получение неустойки.
Вместе с тем, из представленного Департаментом городского имущества адрес Расчета суммы задолженности по основному долгу, процентам и пеням по Договору купли-продажи № 5594-МС/10/08 от 15 августа 2008 года усматривается, что основная сумма долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа была оплачена 30 сентября 2021 года; остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры по состоянию на указанную дату составил сумма.
При таких обстоятельствах, срок исковой давности подлежит исчислению с октября 2021 года, когда истцу стало известно о нарушении своих прав.
Однако исковое заявление подано в суд Департаментом городского имущества адрес за пределами трехлетнего срока исковой давности – 29 августа 2025 года.
При этом бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве и приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Поскольку истцом не представлены достоверные доказательства уважительности причин пропуска исковой давности, исковые требования удовлетворению не подлежат, истечение срока исковой давности в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании пени по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года