Дело № 2-150/2025

УИД 55RS0015-01-2025-000233-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 08 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МПМК ФИО2» об установлении идентичности земельного участка, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «МПМК ФИО2» об установлении идентичности земельного участка, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование, ссылаясь на ст.ст. 1, 8, 11, 218, 432, 434, 550, 549 ГК РФ, указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка ФИО1 у ООО «МПМК ФИО2» был куплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В обоснование права собственности на земельный участок со стороны ответчика был предоставлен договор купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Колосовского муниципального района Администрация продала, а ООО МПМК ФИО2 приобрело в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Согласно выписке государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №, однако сведения о правообладателе не зарегистрированы. После произведенных расчетов по договору купли-продажи и подписания договора, истец приехал в МФЦ для сдачи договора купли-продажи на регистрацию, получив талон на регистрацию, позвонил представителю ответчика – ФИО3, который сообщил, что в настоящее время явиться для регистрации не сможет, т.к. отсутствуют денежные средства для оплаты государственной пошлины. При таком бездействии ответчик уклоняется от явки в уполномоченный орган для регистрации перехода прав. Право собственности у ответчика возникло в силу договора между Администрацией Колосовского муниципального района и ООО «МПМК ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо правопритязаний на земельный участок со стороны третьих лиц не имеется. По договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцу, который в свою очередь полностью произвел расчет согласно договору, у сторон претензии друг к другу отсутствуют. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с уклонением ответчика на данное недвижимое имущество. Просит суд установить идентичность земельного участка с кадастровым номером № (по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы Колосовского муниципального района Омской области) и земельного участка с кадастровым номером № (согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>; признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МПМК ФИО2» и ФИО1,; признать право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат Куминов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Полагал, что отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимости зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок не является препятствием для признания договора купли-продажи между истцом и ответчиком заключены и для признания права собственности на земельный участок за истцом, поскольку все существенные условия договора купли-продажи соблюдены, истцом внесена оплата по договору, ответчик передал земельный участок. Администрация Колосовского муниципального района омской области, являясь участником настоящего дела, каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не заявляла.

Представитель ответчика ООО «МПМК ФИО2» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражал и пояснил, что право собственности на земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени за ООО «МПМК ФИО2» не было зарегистрировано, в связи с отсутствием такой необходимости. В настоящее время появилась необходимость продать земельный участок, однако для регистрации права собственности у ООО «МПМК ФИО2» отсутствуют денежные средства.

Представитель третьего лица – Администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1, п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и др.

Аналогичные положения содержались в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 31.12.2016).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Из постановления Главы Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6), договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что Администрация Колосовского муниципального района Омской области передала в собственность за плату ООО «МПМК ФИО2» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно заявке ООО «МПМК ФИО2» о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению Главы Колосовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка» (л.д. 46-49), землеустроительному делу № «По межеванию границ земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-71) образован земельный участок и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., установлены границы земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53, 73-82) образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-22) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности ООО «МПМК ФИО2» на указанный земельный участок в установленном законом порядке в Едином государственном недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из положений ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 3).

Учитывая указанные положения закона, дату заключения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ООО «МПМК ФИО2» на земельный участок подлежало обязательной государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.20213) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) ООО «МПМК ФИО2» передала в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уплатил по договору стоимость земельного участка в размере 140 000 рублей, продавец передал земельный участок покупателю.

Несмотря на соблюдение при заключении указанной сделки положений ст.ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, у покупателя ФИО1 не может возникнуть право собственности на земельный участок, поскольку в силу действующего законодательства продавец ООО «МПМК ФИО2» не вправе был распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Каких-либо объективных причин, явившихся препятствием для регистрации права собственности на земельный участок за ООО «МПМК ФИО2» до заключения договора купли-продажи с ФИО1, судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Требование истца об установлении идентичности земельных участков правого значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку установление предмета договора купли-продажи земельного участка имеет значение для оценки соблюдения условий, предусмотренных законом для заключения такового вида договоров. Учитывая, что ответчик не вправе был распоряжаться земельным участком, исковые требования об идентичности земельных участков удовлетворению не подлежат.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

ФИО1, не лишен права на обращение в суд с иском к ООО «МПМК ФИО2» с требованиями об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о применении последствий недействительности сделки и возмещении понесенных убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МПМК ФИО2» об установлении идентичности земельного участка, о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в 10 октября 2025 года