Дело №

УИД: 50RS0№-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ "Росвоенипотека" обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что на основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ВТБ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере:

- 1 024 003 руб. 00 коп. для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банк ВТБ ПАО, находящегося по адресу- <адрес>, общая площадь жилого помещения 51, 0 кв. м, состоит из 1 комнаты, расположена на 8 этаже, стоимость жилого помещения 3 720 000 руб.00 коп. ; для погашения обязательств перед Банк ВТБ ПАО по ипотечному кредиту (займу).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части).

Свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении ФИО1 не исполнил.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на момент увольнения у ответчика образовалось задолженность.

ФИО1 было направлено уведомление о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Размер задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 830 806 рублей 06 копеек, в том числе: 1 824 295 рублей 50 копеек – основная задолженность по договору ЦЖЗ; 6 510 рублей 56 копеек – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Жилое помещение, приобретенное ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, п.18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Таким образом, при регистрации договора купли-продажи Управлением Росреестра было зарегистрировано обременение в пользу РФ. Неисполнение ответчиком обязательств по договору ЦЖЗ в части невозврата излишне перечисленных накоплений в банк нарушает права и законные интересы Истца. В результате чего, обременение в пользу РФ со спорного жилого помещения снято быть не может.

Истец просит расторгнуть договор ЦЖЗ № №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1 830 806 рублей 06 копеек, в том числе: 1 824 295 рублей 50 копеек – основная задолженность по договору ЦЖЗ; 6 510 рублей 56 копеек – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>, 0 кв. м, состоит из 1 комнаты, расположена на 8 этаже, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 720 000 руб.00 коп.

Третье лицо Банк ВТБ ПАО обратилось в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, в котором указывает, что между Банком ВТБ ПАО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 2 665 997, 00 руб. Кредит предоставлялся для приобретения Заемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено Заемщиком за счет кредита Банка и денежных средств, предоставленных Заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору целевого жилищного займа. Указанная квартира была передана в залог Банку. В силу условий Кредитного договора Заемщик обязан погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Кредит в размере 2 665 997,00 руб. был предоставлен заемщику. Заемщик перестал выполнять обязательства по Кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей, установленных Кредитным договором (основного долга и процентов за пользование кредитом). При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк, в соответствии с п. 8.4.1 Кредитного договора, имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, а также обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество. Банк направил Заемщику требование о досрочном погашении задолженности по кредиту. До настоящего времени задолженность Заемщиком не погашена. Задолженность Заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 546 566,97 руб., в том числе: 2 350 178, 66 руб.- сумма задолженности по кредиту, 112 280,82 руб. – проценты за пользование кредитом; 8 555, 25 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 75 552, 24 руб. – пени на сумму просроченного долга.

Банк ВТБ ПАО просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 546 566,97 руб., в том числе: 2 350 178, 66 руб.- сумма задолженности по кредиту, 112 280,82 руб. – проценты за пользование кредитом; 8 555, 25 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 75 552, 24 руб. – пени на сумму просроченного долга., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 932,83 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение – квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес>, 0 кв. м, состоит из 1 комнаты, расположена на 8 этаже, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 296 800 руб.00 коп.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом по известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 420, 424, 425, 432, 434 и 444 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. ст. 807-808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо,- независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по договору займа Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от нее.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998"О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие-граждане, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ N 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 16 ст. 14 ФЗ N 117-ФЗ).

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2 и 4 ст. 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ N 370. Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. "в" п. 85 Правил). В силу п. 72 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующему федеральному органу исполнительной власти, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

На основании ч. 3 ст. 9 Федерального закона от N 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

В соответствии с разъяснениями п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС. ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение, в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу <адрес>.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере:

- 1 024 003 руб. 00 коп. для оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банк ВТБ ПАО, находящегося по адресу- <адрес>, общая площадь жилого помещения 51, 0 кв. м, состоит из 1 комнаты, расположена на 8 этаже, стоимость жилого помещения 3 720 000 руб.00 коп. ; для погашения обязательств перед Банк ВТБ ПАО по ипотечному кредиту (займу).

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в Банк ВТБ ПАО, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа

Между Банком ВТБ ПАО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 2 665 997, 00 руб. Кредит предоставлялся для приобретения Заемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено Заемщиком за счет кредита Банка и денежных средств, предоставленных Заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору целевого жилищного займа.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге Недвижимости)» № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ Росвоенипотека», с даты государственной договора участия в долевом строительстве.

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50:15:00407:1523-50/110/2020-19.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части).

Свою обязанность по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении ФИО1 не исполнил.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на момент увольнения у ответчика образовалось задолженность.

ФИО1 было направлено уведомление о погашении задолженности. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Размер задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 1 830 806 рублей 06 копеек, в том числе: 1 824 295 рублей 50 копеек – основная задолженность по договору ЦЖЗ; 6 510 рублей 56 копеек – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В обоснование расчета задолженности предоставлена карточка учета средств и расчетов, справка об исключении из реестра участников НИС.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ, направило в Банк ВТБ ПАО (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ФИО1

Банк ВТБ ПАО обратился с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, в котором указывает, что между Банком ВТБ ПАО и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на сумму 2 665 997, 00 руб. Кредит предоставлялся для приобретения Заемщиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено Заемщиком за счет кредита Банка и денежных средств, предоставленных Заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору целевого жилищного займа. Указанная квартира была передана в залог Банку. В силу условий Кредитного договора Заемщик обязан погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. Кредит в размере 2 665 997,00 руб. был предоставлен заемщику. Заемщик перестал выполнять обязательства по Кредитному договору в части уплаты ежемесячных платежей, установленных Кредитным договором (основного долга и процентов за пользование кредитом).

Банк направил Заемщику требование о досрочном погашении задолженности по кредиту. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 546 566,97 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 2 350 178рублей 66 копеек - сумма задолженности по кредиту, 112 280рублей 82копейки – проценты за пользование кредитом; 8 555рублей 25копеек - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 75 552рубля 24 копейки – пени на сумму просроченного долга.

В обоснование суммы задолженности предоставлен расчет, который ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорен.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора ипотеки в обеспечение кредитного договора с ПАО Банк ВТБ, а равно во исполнение обязательств по договору, заключенному с ФГКУ Росвоенипотека, была предоставлена в залог квартира по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить требование как истца ФГКУ «Росвоенипотека», так и третьего лица ПАО Банк ВТБ об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, нарушены условия кредитного договора, приведшие к возникновению задолженности, суд приходит к выводу, что совокупность данных нарушений является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребуемые суммы, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком не оспорены, контррасчеты задолженности по целевому жилищному займу, кредитному договору ответчиком суду не представлены. Одновременно, судом установлено, что ответчик допускал просрочки указанных платежей, что подтверждается карточкой погашения задолженности, расчетом, представленных ФГКУ «Росвоенипотека» и Банком ВТБ ПАО.

Суд соглашается с расчетами суммы задолженности, представленными ФГКУ «Росвоенипотека» и Банком ВТБ ПАО, так как расчеты арифметически верны, основаны на законе и положениях Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, заявленные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и Банка ВТБ ПАО о расторжении договоров, взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу <адрес> суд полагает необходимым установить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, при определении начальной продажной цены полагает необходимым руководствоваться отчетом об оценке, представленным ПАО Банк ВТБ (стоимость квартиры по отчету об оценке ООО «Московская служба экспертизы и оценки составляет 5371000рублей). Таким образом, начальная продажная цена будет составлять 80% от данной сумы, т.е. 4296800рублей. Указанная ПАО Банк ВТБ начальная продажная стоимость больше, чем стоимость, указанная ФГКУ Росвоенипотека в поданном иске, определена на основании отчета об оценке, произведённого в 2023году, представляет собой рыночную стоимость объекта, ввиду чего берется судом за основу, как наиболее выгодная для всех участников процесса.

В соответствии со ст.46 ФЗ «Об ипотеке» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Из поданного иска ФГКУ Росвоенипотека, а также из заявления о предъявлении самостоятельных исковых требований ПАО Банк ВТБ усматривается, что первоначальным залогодержателем является ПАО Банк ВТБ, к которому с уведомлением о намерении обращения в суд обращалось ФГКУ Росвоеинпотека, в связи с чем ПАО Банк ВТБ в силу закона имеет право на преимущественное удовлетворение своих требований к ответчику за счет предмета залога.

Требования истца ФГКУ Росвоенипотека подлежат удовлетворению после удовлетворения требования первоначального залогодержателя – ПАО Банк ВТБ.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ПАО Банк ВТЮ подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 32932рубля 83копейки.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, расходы по оплате госпошлины в силе положений ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 23354рубля 03копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ИНН №, денежные средства в размере 1 830 806 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе 1 824 295 рублей 50 копеек – основная задолженность по договору ЦЖЗ; 6 510 рублей 56 копеек – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ ПАО и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, в пользу Банк ВТБ ПАО ИНН <***>, сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 546 566 рублей 97копеек (в том числе: 2 350 178рублей 66 копеек - сумма задолженности по кредиту, 112 280рублей 82копейки – проценты за пользование кредитом; 8 555рублей 25копеек - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 75 552рубля 24копейки. – пени на сумму просроченного долга), а также расходы по уплате госпошлины в размере в сумме 32 932,83 руб.

Обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 296 800 рублей 00 копеек.

ПАО Банк «ВТБ», как первоначальный залогодержатель, имеет преимущественное право на удовлетворение требований к ответчику ФИО1 за счет заложенного имущества перед ФГКУ «Росвоенипотека», как последующим залогодержателем спорной квартиры.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № №, в доход бюджета городского округа Балашиха госпошлину в размере 23354рубля 03копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М.Миронова