Решение по делу № 2-353/2025 от 29.10.2025 - о признании недействительными односторонние отказы от исполнения договоров аренды земельных участков, признании действующими договора аренды земельных участков, взыскании судебных расходов.

УИД 61 RS 0051-01-2025-000353-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Зябриной М.Н.

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представившего доверенность,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-353/2025 по исковому заявлению СПК «Родина» Ремонтненского района Ростовской области к ФИО1 о признании недействительными односторонние отказы от исполнения договоров аренды земельных участков, признании действующими договора аренды земельных участков, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Родина» Ремонтненского района Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными односторонние отказы от исполнения договоров аренды земельных участков, признании действующими договора аренды земельных участков, взыскании судебных расходов.

Свою просьбу к суду мотивировал следующими обстоятельствами, что 05.05.2015 между ФИО1 (арендодатель) и СПК «Родина» (арендатор) были заключены Договоры аренды:

- № земельного участка кадастровый № общей площадью 24,6013 га (далее «договор, договор аренды»);

- № земельного участка кадастровый № общей площадью 24,5749 га (далее «договор, договор аренды»).

В дальнейшем были выделены земельные участки:

- из земельного участка кадастровый № - земельный участок кадастровый №;

- из земельного участка кадастровый № - земельный участок кадастровый №.

30.01.2025 арендодатель направил арендатору Уведомления об отказе от продления договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью 12,3011 га. после 08.06.25;

- № площадью 12,2993 га. после 08.06.25.

07.02.2025 арендатор направил арендодателю Ответы на указанные уведомления в которых указал, что:

Согласно Договоров аренды:

- п.2.1 - срок договора - 10 лет, вступление договора в силу с момента регистрации в Управлении Росреестра по Ростовской области;

- п. 2.2. - стороны не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора должны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях,

- п.4.2.4. - Арендатор имеет право на продление, возобновление договора на очередной срок, либо более продолжительный срок;

- п. 4.3.2 - Арендодатель обязан обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора аренды.

08.06.2015 - договоры зарегистрированы в УФСГРКК по РО.

Таким образом:

- в силу п.2 договора - срок действия договоров по 08.06.2025;

- в силу п.2.2 договора - 6-месячный срок уведомления о расторжении договоров аренды по истечении срока их действия заканчивается 08.12.24;

ФИО1, направил в адрес СПК «Родина»:

- Уведомление от 30.01.25 г. об отказе от продления договора аренды земельного участка КН № - только 31.01.25, т.е. позднее 6 месячного срока (согласно Отчета о РПО №).

- Уведомление от 30.01.25 об отказе от продления договора аренды земельного участка КН № - только 31.01.25, т.е. позднее 6 месячного срока (согласно Отчета о РПО №).

3.2. Ввиду того, что не позднее, чем за 6 месяцев до окончания срока действия договоров (до 08.12.2024) арендодатель ФИО1 не уведомил СПК «Родина» о расторжении договоров аренды по окончании их срока действия, в силу п. 2.2 договоров аренды, срок действия договоров аренды автоматически продлен на тот же срок равный 10 лет, то есть по 08.06.2035,

Таким образом, в настоящий момент:

- в отношении земельных участков КН № и КН № действуют договоры аренды сроком до 08.06.35;

- арендодатель вправе, в случае его желания, направить арендатору не позднее 08.12.34 Уведомление об одностороннем отказе от договоров аренды и, только при таких обстоятельствах, договоры аренды будут прекращены по окончании срока их действия 08.06.2035.

Уведомления (односторонние отказы) арендодателя от 30.01.2025, о прекращении 08.06.2025 договоров аренды, об освобождении участков после 08.06.2025.

- не основаны на вышеуказанных нормах закона и договоров (п.2.1,2.2 договоров), являются недействительными, ввиду следующего.

Согласно ст 153 ГК РФ - Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Так как в момент направления ответчиком истцу Уведомлений от 30.01.2025, действовали императивные нормы закона специального действия (ст.309, ч.1,2 ст.407, ч.4 ст.421, ч.1 ст.422, ч.3 ст.425, ч.1 ст.610 ГК РФ), установившие, условия и порядок прекращения договоров аренды 08.06.2025.,

То, указание в Уведомлениях от 30.01.2025 на прекращение срока действия договоров аренды 08.06.2025, должно было соответствовать императивным нормам закона (ст.309. ч.1,2 ст.407, ч.4 ст.421, ч,1 ст.422, ч.3 ст.425, ч.1 ст.610 ГК РФ) установившим, условия и порядок прекращения договоров аренды (одностороннего отказа от договоров аренды).

Таким образом, Уведомления от 30.01.2025, в части указания на срок прекращения договоров аренды 08.06.2025 и возврат Участков после 08.06.2025 ответчику - на момент их направления истцу не соответствовали в указанной части вышеуказанным императивным нормам закона специального действия (ст.309, ч.1,2 ст.407, ч.4 ст.421, ч.1 ст.422, ч.3 ст.425, ч.1 ст.610 ГК РФ), в связи с чем, в спорных правоотношениях, в указанной неприменимы, т.к. являются ничтожными, прямо противоречит требованиям действовавшего законодательства РФ и сложившейся судебной правоприменительной практике по подобного рода спорам.

Из указанных норм следует, что:

- оспариваемые сделки нарушают требования закона, иных правовых актов, что является основанием их недействительности;

- оспариваемые сделки являются недействительными;

- истец вправе оспаривать сделки, т.к. они нарушают права или охраняемые законом интересы истца, в том числе, повлекли неблагоприятные для него последствия, истец имеет охраняемый законом интерес в признании сделок недействительными;

- срок исковой давности истцом не пропущен;

- истцом использован надлежащий способ защиты права, который приведет к реальному восстановлению нарушенного права истца на аренду Участков.

Договором аренды может быть предусмотрено автоматическое возобновление договора на тот же срок на тех же условиях.

В случае, если в установленных договором (ст. 610 ГК РФ) срок до момента окончания срока действия договора аренды стороны на заявят о его прекращении по окончании срока его действия, договор аренды автоматически возобновляется на тот же срок на тех же условиях, что не требует заключения отдельного договора аренды и его отдельной государственной регистрации.

В том случае, если договором аренды предусмотрено автоматическое возобновление договора на тот же срок на тех же условиях, окончание срока действия договора не приводит к его действию на неопределенный срок, т.к. сторонами согласовано иное.

Направление стороной уведомления о прекращении действия договора аренды с нарушением указанного в договоре срока либо уже после окончания срока его действия - юридического значения не имеет.

Ответчиком не доказано никаких нарушений арендатором, в том числе, существенных, договоров аренды.

В сентябре 2025 г. СПК «Родина» намерен начать новый сельскохозяйственный цикл использования участков в виде осенней зяблевой вспашки участков с дальнейшим севом и выращиванием сельскохозяйственных культур.

Просит суд: Признать недействительными односторонние отказы, выраженные в форме Уведомлений ФИО1 от 30.01.2025, от исполнения договоров аренды от 05.05.2015 в отношении земельных участков КН № и КН №, в части указания на срок прекращения действия договоров аренды и обязанности СПК «Родина» прекратить использование Участков - 08.06.2025.

Признать договоры аренды от 05.05.2015 в отношении земельных участков КН № и КН № действующими (продленными) по 08.06.2035 включительно, включить в ЕГРН сведения о сроке действия договоров аренды от 05.05.2015 в отношении земельных участков КН № и КН № по 08.06.2035 включительно.

Взыскать уплаченную истцом госпошлину с ответчика.

В ходе досудебной подготовки от представителя ответчика – ФИО2 20.10.2025 в суд поступили письменные возражения, в которых он просит суд оставить исковые требования без удовлетворения(л.д.85,86)

В судебное заседание надлежащие уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств провел судебное заседание в соответствие с требованиями ч.3, ч.5, ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 возражал относительно заявленных исковых требований, просил суд оставить их без удовлетворения по доводам, изложенным в его письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса - предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса, аренда земельного участка прекращается по основаниям в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса- переход права собственности других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды,

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса - в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях. Данная норма права, как и нормы Гражданского кодекса не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" были даны разъяснения по применению статьи 11.8 Земельного кодекса в случае обременения такого земельного участка ипотекой. Пункт 10 постановления предусматривал, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Аналогичный порядок по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 5 статьи 22.2 Закона № 122-ФЗ (действующий до Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно которому, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"- государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах,- осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В соответствии с указанными нормами регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела - 05.05.2015 между ФИО1 (арендодатель) и СПК «Родина» (арендатор) были заключены Договоры аренды:

- № земельного участка кадастровый № общей площадью 24,6013 га (далее «договор, договор аренды»);(л.д.32-36)

- № земельного участка кадастровый № общей площадью 24,5749 га (далее «договор, договор аренды»).(л.д.37-45)

В дальнейшем были выделены земельные участки:

- из земельного участка кадастровый № - земельный участок кадастровый №;

- из земельного участка кадастровый № - земельный участок кадастровый №, что нашло свое подтверждение в исследованных выписках из ЕГРН(л.д.181-199)

30.01.2025 арендодатель направил арендатору Уведомления об отказе от продления договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью 12,3011 га. после 08.06.25;(л.д.62)

- № площадью 12,2993 га. после 08.06.25.(л.д.63), которые были получены арендатором 02 и 03 февраля 2025 г.(л.д.64,65)

07.02.2025 арендатор направил арендодателю Ответы на указанные уведомления в которых указал, что:

Согласно Договоров аренды:

- п.2.1 - срок договора - 10 лет, вступление договора в силу с момента регистрации в Управление Росреестра по Ростовской области;

- п. 2.2. - стороны не позднее, чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора должны в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях, при отсутствии письменного уведомления от арендодателя о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же основаниях.

- п.4.2.4. - Арендатор имеет право на продление, возобновление договора на очередной срок, либо более продолжительный срок;

- п. 4.3.2 - Арендодатель обязан обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора аренды.

08.06.2015 - договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Таким образом:

- в силу п.2 договора - срок действия договоров по 08.06.2025;

- в силу п.2.2 договора - 6-месячный срок уведомления о расторжении договоров аренды по истечении срока их действия заканчивается 08.12.2024(л.д.66-73)

В силу ст. 1 ГК РФ - 1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

4. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 10 ГК РФ - 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу статьи 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ - Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

В силу ст. 310 ГК РФ - 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 407 ГК РФ - 1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 154 ГК РФ - 1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно ст. 155 ГК РФ - Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Согласно ст. 156 ГК РФ - К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В силу п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - 50. По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Таким образом односторонние отказы ответчика от договоров аренды является односторонними сделками, т.к.:

- признаются действиями ответчика, направленными на прекращение гражданских прав и обязанностей сторон договора аренды;

- для совершения отказа в соответствии с законом, необходимо и достаточно выражения воли ответчика, как одной стороны договора;

- создает обязанности для истца, как лица, совершившего сделку и для ответчика.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06,2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса). Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Таким образом, из указанных норм следует:

- ответчик, как арендодатель, должен при осуществлении права на односторонний отказ от договора действовать добросовестно и разумно, в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором;

- односторонний отказ от исполнения договора возможен при существенном нарушены договора истцом, выраженном в использовании ответчиком земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению;

Согласно Статьи 166 ГК РФ - 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожна сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено сторона сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьи лиц.

3. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ - 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 168 ГК РФ - 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, являете) оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая нс публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "С некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" - При осуществлении стороной права нс одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 1 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ t судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 1 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06,2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

74. Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или 6 соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

75. Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц.... Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы...

79. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

По смыслу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных в пунктах 7, 8, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” разъяснений - односторонний отказ от исполнения договора является сделкой. Если такая сделка нарушает законодательный запрет на недобросовестное осуществление гражданских прав, в зависимости от обстоятельств дела она может быть признана судом недействительной на основании положений статьи 10 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ - 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 422 ГК РФ - 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 59 ЗК РФ - 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 60 ЗК РФ - 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

В силу ст. 610 ГК РФ - 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что по истечении срока действия он возобновляется на новый срок.

По окончании первоначального срока аренды между сторонами начинает действовать новый договор на прежних условиях (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Законодательством Российской Федерации не запрещено возобновлять договор аренды на новый срок.

Из буквального содержания пункта 2.2 договоров аренды земельных участков № и № от 05.05.2015, следует, что по истечении срока действия настоящего договора при отсутствии письменных заявлений сторон о расторжении договора аренды, направленных за 6 месяцев до истечения его срока действия, договор считается продленными на новый тот же срок и на тех же условиях.(л.д.32,38)

Согласно п. 1.6 Стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данные договора на крайне невыгодных условиях.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 названной статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Как следует из материалов дела 30.01.2025 арендодатель направил арендатору Уведомления об отказе от продления договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью 12,3011 га. после 08.06.25;(л.д.62)

- № площадью 12,2993 га. после 08.06.25.(л.д.63), которые были получены арендатором 02 и 03 февраля 2025 г.(л.д.64,65)

Суд полагает, что уведомление об отказе от продления договора аренды № от 05.05.2015 земельного участка с кадастровым номером: - 61:32:0600009:4336 площадью 12,3011 га. направлено арендодателем по истечении 6 месяцев до истечения срока аренды. В материалах дела отсутствуют и не представлено в суд доказательства о письменных намерениях арендодателя направленных в адрес арендатора о расторжении договора аренды на данный земельный участок до истечения 6 месяцев до окончания срока договора аренды земельного участка, следовательно данный договор аренды земельного участка считается действующим на тот же срок и на тех же основаниях.

При этом суд рассматривая исковые требования в отношении уведомления об отказе от продления договора аренды № от 05.05.2015 земельного участка с кадастровым номером: - № площадью 12,2993 га. исходит из следующего:

Как установлено в судебном заседании арендодатель ФИО1 ранее с 2022 года неоднократно обращался в письменной форме к СПК «Родина» Ремонтненского района Ростовской области о намерении расторгнуть договор аренды № от 05.05.2015 земельного участка с кадастровым номером: - № площадью 12,2993 га. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в исследованных – в Решении Ремонтненского районного суда Ростовской области от 07.09.2022 по иску СПК «Родина» к ФИО1(л.д.89-99), в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2023(л.д.172-180), в пояснениях представителя ФИО2

Суд полагает, что арендодатель ФИО1 заблаговременно сообщил арендатору о намерении расторгнуть договор аренды № от 05.05.2015 земельного участка с кадастровым номером: - № площадью 12,2993 га.

На основании изложенного суд считает исковые требования СПК «Родина» Ремонтненского района Ростовской области к ФИО1 о признании недействительными односторонние отказы от исполнения договоров аренды земельных участков, признании действующими договора аренды земельных участков – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний отказ, выраженный в форме Уведомления ФИО1 от 30.01.2025, от исполнения договора аренды от 05.05.2015 рег. запись № в отношении земельного участка КН №, в части указания на срок прекращения действия договора аренды и обязанности СПК «Родина» прекратить использование земельного участка с 08.06.2025.

Признать договор аренды от 05.05.2015 рег. запись № в отношении земельного участка КН № действующим по 08.06.2035 включительно.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется ст. 98,100 ГПК РФ.

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 50000 рублей.(л.д.10,75)

Исковые требования удовлетворены на 50%, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данная сумма в размере 50% подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу СПК «Родина» <адрес> ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в виде уплаченной гос.пошлины в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 коп., в остальной части заявление о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Родина» Ремонтненского района Ростовской области к ФИО1 о признании недействительными односторонние отказы от исполнения договоров аренды земельных участков, признании действующими договора аренды земельных участков – удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний отказ, выраженный в форме Уведомления ФИО1 от 30.01.2025, от исполнения договора аренды от 05.05.2015 рег. запись № в отношении земельного участка КН №, в части указания на срок прекращения действия договора аренды и обязанности СПК «Родина» прекратить использование земельного участка с 08.06.2025.

Признать договор аренды от 05.05.2015 рег. запись № в отношении земельного участка КН № действующим по 08.06.2035 включительно.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1(паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу СПК «Родина» <адрес> ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в виде уплаченной гос.пошлины в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 коп., в остальной части заявление о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025.