Решение по делу № 2-1340/2024 от 20.06.2025 | Пестречинский районный суд (Республика Татарстан)

УИД 16RS0№-03

ДЕЛО №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – опекуна ФИО4, её представителя ФИО5,

представителя отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО6,

при секретаре Егоровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и истребовании данного имущества из незаконного владения, а также встречное исковое заявление ФИО4, действующей в интересах недееспособной ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения жилого дома недействительным,

установил:

Истец обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО7, завещание им ни кому не составлялось. После смерти отца открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, <адрес>, принадлежавшего наследодателю на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежавший его бабушке (матери его отца) ФИО8 Он в силу закона, является наследником первой очереди. В марте 2024 года, после сбора всех документов для выдачи свидетельства, нотариусом <адрес> ФИО9 устно было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине наличия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости с земельным участком за ответчиком ФИО3 В связи с тем, что наследник I-ой очереди ФИО7 умер раньше наследодателя, то по праву представления, вместо него наследует сын - истец, т.е. внук ФИО8 Полагает, что внуки наследодателя, наследующие по праву представления, относятся к наследникам первой очереди. Поэтому, с учетом уточнения иска, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом с земельным участком в порядке наследования и истребовать из незаконного владения ФИО3 указанное имущество.

ФИО4, действуя в интересах недееспособной ФИО3, обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора дарения одноэтажного бревенчатого жилого строения, жилой площадью 25,3 кв.м., полезной площадью 44,3 кв.м., с надворными постройками, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7, недействительным.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования иска, с учетом его уточнения, поддержали в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, а также дополнили, что истец, будучи сыном наследодателя, является наследником первой очереди, а соответственно приобрел права на жилой дом в порядке универсального правопреемства, а незаконное владение ФИО3 спорным домом нарушает права истца. В удовлетворении встречного иска они возражали, по мотивам, подробно изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление, а также просили применить срок исковой давности, поскольку оспариваемый договор дарения был заключен более 28 лет назад, что значительно превышает установленный законом предельный срок исковой давности в соответствии со ст. 181 ГК РФ.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, действующая в интересах недееспособной ФИО3, и её представитель ФИО5 в судебном заседании требования основного иска не признали, поскольку решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, в порядке наследования после смерти матери - ФИО8 и в настоящее время зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно ФИО3 владеет недвижимым имуществом на законных основаниях и не может быть истребовано, как из чужого незаконного владения. Полагают, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует ни по форме, ни по содержанию, поскольку имеет место неопределенность предмета дарения, о чем подробно изложили в письменных возражениях на исковое заявление. Встречный иск они поддержали по изложенным в нем основаниям, считают, что срок исковой давности при подаче встречного иска ими не пропущен, поскольку о договоре дарения им стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ в Верховном Суде РТ в ходе рассмотрения апелляционной жалобы по делу об оспаривании решения Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, однако, если суд посчитает, что срок исковой давности пропущен, просят его восстановить.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что он является сыном ФИО8 и родным братом ФИО7 Он считает, что спорный жилой дом должен перейти им троим, к нотариусу о принятии наследства после смерти матери и брата он не обращался, иски не предъявлял.

Третье лицо нотариус Пестречинского нотариального округа РТ ФИО11 и представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, согласно представленным в суд ходатайствам просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

<адрес> РТ в судебное заседание, также не явился, надлежаще извещен.

Выслушав стороны, представителя отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО6, просившей принять решение с учетом интересов недееспособной, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании положений ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 данного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Судом установлено, что ФИО8 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> на основании справки Пестречинского Совета местного самоуправления <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии I-КБ №).

Супруг ФИО8 – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ещё ДД.ММ.ГГГГ (справки о заключении брака № А-00060 и о смерти № А-00061 от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное дело к имуществу ФИО8 не открывалось, что и не оспаривалось сторонами.

Согласно копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, представленному суду нотариусом Пестречинского нотариального округа РТ ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подарила своему сыну - ФИО7 жилой дом, по адресу: РТ, <адрес>, одноэтажное бревенчатое строение, жилой площадью 25,3 кв.м., полезной площадью 44,3 кв.м., с надворными постройками, что также подтверждается его дубликатом от ДД.ММ.ГГГГ (серия <адрес>4).

Указанный договор дарения ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Пестречинской государственной нотариальной конторы РТ ФИО13, представлен в Пестречинский Совет м/с и в БТИ <адрес> РТ для регистрации. Зарегистрировано в реестре у нотариуса за №.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (свидетельство о смерти серии I-КБ №).

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО7 является сын умершего - истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-КБ №, который в установленном законом порядке обратился к нотариусу Казанского нотариального округа РТ ФИО9 за принятием наследства и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (наследственное дело №).

Других наследников первой очереди, согласно указанному наследственному делу не имеется и судом не установлено.

Как указывает истец, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом по причине наличия зарегистрированного права собственности за ФИО3 на основании решения Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела ответной стороной решению Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 46,1 кв.м., расположенные по адресу: Республикам Татарстан, <адрес>, в порядке наследования после смерти матери - ФИО8.

На основании данного решения суда за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и реестровым делом филиала ППК «Роскадастр» по РТ.

Однако, в настоящее время определением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, которая принята к рассмотрению Верховным Судом РТ, соответственно оно не вступило в законную силу.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…. 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; … 5) вступившие в законную силу судебные акты; … 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; ….9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО7 истец ФИО1 принял в установленном законом порядке часть наследства, что подтверждается материалами вышеуказанного наследственного дела.

Фактически принять спорное имущество истец не может по не зависящим от него обстоятельствам, поскольку по нему имеется спор и в жилом доме, по адресу: РТ, <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО14, ФИО4 и ФИО15 (сведения из ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копия домовой книги).

Между тем, после смерти наследодателя наследственные права на жилой дом и земельный участок за ФИО7 оформлены не были, а по смыслу положений ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство может быть выдано по заявлению наследника, принявшего наследство, в любое время без ограничения каким-либо сроком.

Кроме того, на момент открытия наследства наследодатель не отказывался от права собственности на недвижимость, и его права не были прекращены в установленном законом порядке.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, спорный жилой дом является, наследственным имуществом после смерти ФИО7 и суд вправе признать на него право собственности в порядке наследования.

При этом, суд признает договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом, поскольку он нотариально удостоверен после введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, право собственности ФИО7 на спорный жилой дом, является ранее возникшим правом, поскольку указанный выше договор дарения заключен и удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ – до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти отца – ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером 16:33:120117:89, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

Однако, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 в части признания права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № расположенный под указанным выше жилым домом, по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, <адрес>, поскольку документов, подтверждающих право собственности ФИО7 на указанный земельный участок, в том числе, до регистрации права собственности на него за ФИО3, не представлено и судом не добыто.

Доводы, приведенные истцовой стороной по основному иску о том, что переход права на жилой дом, находящийся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, одновременно сопровождается переходом соответствующего права и на земельный участок, суд считает не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

По смыслу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 указанного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, суд считает, что право на бесплатное предоставление земельного участка, расположенного под спорным жилым домом, и оформление его в упрощенном порядке, было у умершего ФИО7, что также усматривается из положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответственно наследник ФИО1 в данном случае, приобретает только право пользования земельным участком, необходимым для использования жилого дома, а не собственность.

Иные доводы и утверждения истцовой стороны по основному иску в данной части, не влияют на существо принимаемого судом решения, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего земельного и гражданского законодательства.

При этом, истец ФИО1 не лишен возможности реализовать свое право на приобретение указанного земельного участка в собственность, установленными земельным законодательством Российской Федерации способами.

Также, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска в части истребования жилого дома и земельного участка из незаконного владения ФИО3 исходя из следующего.

Так, согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Частью 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Как указывает истцовая сторона по основному иску, незаконное владение ФИО3 спорным жилым домом нарушает права истца, однако намерений выселять её оттуда истец не имеет.

Согласно копии паспорта серии 92 03 № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме, по адресу: <адрес> со своим опекуном – ФИО4, и постоянно там проживала со своей матерью ФИО8 как член семьи (п. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ), что также подтверждается копией домовой книги.

При этом, согласно справке МСЭ №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 определена вторая группа инвалидности, в связи с психическим расстройством в форме Шизофрении параноидной формы непрерывного типа течения (F20), решением Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ она признана недееспособной и постановлением Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ над ней назначен опекун – ФИО4, что также подтверждается удостоверением опекуна.

Разрешая указанное заявленное требование ФИО1 суд исходит из того, что ответчик ФИО3 не утратила право пользования спорным жилым домом, которая является её единственным жильем для проживания, вселена туда своей матерью, как член семьи собственника жилого дома, зарегистрирована и проживает там на законных основаниях, а поскольку закон устанавливает возможность истребования своего имущества, лишь из чужого незаконного владения, то оснований для удовлетворения данного требования у суда не имеется.

Следует также отметить, что в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, обеспечение судебной защиты лицам, ссылающимся на нарушение их прав возможно не только при условии установления факта нарушения ответчиком требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца. При этом, бремя доказывания указанных обстоятельств, применительно к спорному случаю, лежит именно на истце.

Вместе с тем, в процессе разрешения данного дела судом не установлено нарушений прав и законных интересов истца ФИО1 действиями ответчика ФИО3, которая является недееспособной и в преклонном возрасте (76 лет).

В силу гражданского законодательства защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты. То есть заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Кроме того, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно действиями ответчика.

С учетом вышеприведенных норм закона и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО1 об истребования жилого дома и земельного участка из незаконного владения недееспособной ФИО3, в силу указанных выше обстоятельств по делу.

Рассматривая требования встречного иска ФИО4, действующей в интересах недееспособной ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения жилого дома недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1-3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В редакции Федерального закона от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению, ранее – подлежало государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пунктам 3 – 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как указывалось выше, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к положениям ст. 10 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ именно истец, обратившийся в суд с иском о признании сделки недействительной, обязан представить суду соответствующие доказательства.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Разрешая данный спор, суд не находит оснований для признания оспариваемого договора дарения жилого дома недействительным по основаниям указанным во встречном иске, поскольку в обоснование своих требований истцом по встречному не представлены убедительные и бесспорные доказательства.

Суд считает занимаемую позицию истцовой стороны по встречному иску не основанной на нормах права.

Из анализа оспариваемого договора следует, что оно заключено между ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде, имеет подписи сторон, ФИО8 подарила своему сыну - ФИО7 жилой дом, по адресу: РТ, <адрес>, одноэтажное бревенчатое строение, жилой площадью 25,3 кв.м., полезной площадью 44,3 кв.м., с надворными постройками, предмет договора имеется и идентифицируется, договор дарения ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Пестречинской государственной нотариальной конторы РТ ФИО13, представлен в Пестречинский Совет м/с и в БТИ Пестречинского района РТ для регистрации, зарегистрировано в реестре у нотариуса за №.

При этом, в договоре имеется отметка нотариуса о том, что договор был подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. ФИО8 подаренного жилого дома проверены, соответственно, все действия нотариусом сторонам сделки разъяснены, подписи в договоре истцовой стороной по встречному иску не оспариваются.

Так, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд считает, что все условия договора сторонами были соблюдены, ФИО7 в дар от матери – ФИО8 указанный жилой дом принял, предусмотренные договором существенные условия исполнены, доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо иных правоотношений в отношении спорной недвижимости, помимо тех, которые изложены в письменном договоре, не установлено, в связи с чем, факт его недействительности со стороны истцовой стороны по встречному иску не доказан.

Доказательств, свидетельствующих о том, что воля сторон не была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступили, а именно, перехода права собственности на спорное имущество от дарителя к одаряемому, истцовой стороной также не представлено, а следовательно суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречного иска и признания договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного при жизни дееспособными лицами ФИО8 и ФИО7, недействительным.

Как указывалось выше, право собственности ФИО7 на спорный жилой дом по договору дарения, является ранее возникшим правом, поскольку указанный выше договор дарения заключен и удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ – до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация в органах БТИ носила также рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Довод истцовой стороны по встречному иску о том, что построенный в период брака с ФИО12 спорный жилой дом числился за его супругой - ФИО8, являлся их совместно нажитым имуществом и в силу закона доля покойного ФИО12 на вышеуказанное недвижимое имущество составляет ? не состоятелен, поскольку право на супружескую долю закреплено в законодательстве и действует с момента вступления в силу соответствующих норм семейного и гражданского законодательства РФ, которые регулируют совместную собственность и наследование. В частности, ст. 256 ГК РФ регулирующая совместную собственность супругов, действует с момента принятия ГК РФ с 1 января 1995 года, а нормы СК РФ вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно на момент смерти супруга ФИО8 ФИО12 в 1986 году супружеская доля не выделялась.

Более того, за принятием наследства после смерти ФИО12 никто из сторон не обращался, что и не оспаривалось сторонами по делу.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что предъявленное истцовой стороной по встречному иску требование подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку оно не основано на законе, а также не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснование своих требований.

Суд считает также необходимым повторно отметить, что в силу гражданского законодательства защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов должна осуществляться путем применения надлежащих способов защиты. То есть заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Разрешая требования истца по встречному иску, суд исходит из того, что обстоятельства, на которые она ссылается, не являются основанием для признания заключенного договора дарения жилого дома недействительным.

Кроме того, исходя из вышеприведенных и установленных по делу обстоятельств, поскольку ФИО3 не является стороной оспариваемой сделки или лицом, которому законом предоставлено право его оспаривать, она не может быть признана заинтересованным лицом, обладающим в силу ст. 166 ГК РФ правом на оспаривание договора дарения вышеуказанного недвижимого имущества, и перечисленное также является достаточным основанием для отказа в удовлетворении её требований.

Рассматривая заявление ответной стороны по встречному иску о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая дату заключения договора дарения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и дату смерти сторон сделки, то срок исковой давности истек еще при жизни самих ФИО8 и ФИО7

Вместе с тем, ответной стороной по встречному иску заявлено о пропуске истцовой стороной по встречному иску предельного десятилетнего срока исковой давности, с чем представитель истца ФИО5 не согласилась, поскольку опекуну ФИО4 о договоре дарения жилого дома стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ в Верховном Суде РТ и как лицу, не являющемуся стороной сделки, они просят его восстановить.

Так, положениями п. 2 ст. 196 ГК РФ и п. 1 ст. 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не может превышать десять лет.

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 181 и абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Таким образом, п. 2 ст. 196 и п. 1 ст. 181 ГК РФ устанавливает абсолютный пресекательный срок исковой давности, равный десяти годам, начинающий течь со дня нарушения права или начала исполнения сделки.

При этом, начало течения указанного срока связано не моментом осведомления лица о нарушении права, как это имеет место во всех иных случаях, а моментом нарушения права.

Установление такого регулирования связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения субъектов права. Так, срок исковой давности, как пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель стабильности сложившегося в течение достаточного времени правового положения.

Основываясь на указанных выше законоположениях, содержащих правила исчисления сроков исковой давности, суд устанавливает начало его течения с 25 сентября 1996 года, что на момент обращения ФИО4 со встречным иском (28 марта 2025 года) составляет 28 лет.

Таким образом, десятилетний срок исковой давности по указанному спору пропущен, и в силу указанных выше норм закона оснований для восстановления этого срока в соответствии со ст. 205 ГК РФ во всяком случае не имеется, поскольку подпадает под предельный срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ.

Данный вывод, также подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поскольку, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, поэтому суд отказывает в удовлетворении встречного иска и по этому основанию.

Иные приведенные доводы истцовой стороны по встречному иску в судебном заседании, не влияют на существо принимаемого судом решения, поскольку они основаны на неверном толковании норм действующего гражданского законодательства.

При этом, с учётом того, что истец ФИО1 в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика ФИО3 судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования и истребовании данного имущества из незаконного владения удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером 16:33:120117:89, расположенный по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, <адрес>, оставшийся после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца – ФИО7.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4, действующей в интересах недееспособной ФИО3 к ФИО1 о признании договора дарения жилого дома недействительным, отказать.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанного жилого дома, производимых соответствующим регистрирующим органом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий