№
Дело № 2-№/2023
14 декабря 2023 года г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи: Мартьяновой С.А.,
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Заневский ФИО4» к ФИО2 и ФИО3 о признании права на части земельного участка, о признании право собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец – Жилищно-строительный кооператив «Заневский ФИО4» (далее – ЖСК «Заневский ФИО4») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, в котором, после уточнения исковых требований, просит суд признать за Жилищно-строительным кооперативом «Заневский ФИО4» право части земельного участка площадью 2400 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Заневка, <адрес>, з/у 2, принадлежащего ответчиками на праве общей долевой собственности, площадью 2142 кв. м, в границах поворотных точек с координатами: <адрес>, необходимого для эксплуатации возведенного истцом на этом земельном участке здания и признать за ЖСК «Заневский ФИО4», право собственности на здание ( многоквартирный жилой дом) площадью 3674,2 кв. м, расположенный в по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, на земельном участке площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером: <адрес>21, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажные (блокированные и секционные) жилые дома, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Заневка, <адрес>, з/у 2.
В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что по имеющемуся между истцом и ответчиками соглашению, на принадлежащим ответчикам на праве общей долевой собственности, в равных долях, по ? доле каждому, земельном участке ЖСК «Заневский ФИО4» должно было осуществить строительство многоквартирного жилого дома. ЖСК «Заневский ФИО4» выполнило свои обязательства и осуществило на принадлежащем ответчикам земельном участке строительство многоквартирного жилого дома. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлено на земельном участке ответчиков площадью 2400 кв. м с кадастровым номером: 47:07:1001005:21, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Заневка. Согласно данным ЕГРН, указанный земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – малоэтажные (блокированные и секционные) жилые дома.
Строительство указанного выше многоквартирного жилого дома было осуществлено истцом после получения ЖСК «Заневский ФИО4» предусмотренных законодательством Градостроительного плана земельного участка № RU <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№, оформленных и выданных для ЖСК «Заневский ФИО4» Администрацией МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в соответствии с действующим на момент выдачи законодательством. Согласно указанным документам, оформленным и выданным Администрацией для ЖСК, на земельном участке было разрешено возведение многоквартирного жилого дома на основании проектной документации, разработанной ООО «Монолит Сеть Строй», шифр проекта 261-ПР-17. Указанный жилой дом расположен в пределах границ предоставленного ответчиками для строительства земельного участка.
В настоящее время многоквартирный жилой дом ЖСК «Заневский ФИО4» построен. Однако, из-за бездействия ответчиков, связанных с их участием в подготовке документов и регистрации права на построенный жилой дом ЖСК «Заневский ФИО4», истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на построенный им жилой дом на участке ответчиков. Указанное обстоятельство приводит к тому, что истец не имеет возможности надлежащим образом исполнить свои обязательства перед членами ЖСК «Заневский ФИО4», что может привести к существенным потерям для ЖСК. Ответчики не исполняют ранее взятых на себя обязательств на основании заключенного с ними соглашения о порядке использования указанного земельного участка сторонами этого соглашения. Указанное обстоятельство существенно нарушает права ЖСК «Заневский ФИО4».
По независящим от истца причинам, оформить права на возведенный на земельном участке ответчиков многоквартирный жилой дом не представляется возможным, по причине чего истец вынужден обратиться в суд.
Истец – представитель ЖСК «Заневский ФИО4» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело без своего участия. Исковые требования истца признает.
Ответчик – ФИО4 Г.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена. В направленном в адрес суда ходатайстве просит суд рассмотреть гражданское дело без своего участия. Исковые требования истца признает.
Признание иска ответчиками принято судом.
Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки. Ответчик вправе признать иск. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118, п. 1 ст. 20 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N2 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит стороны надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, с учетом признания ответчиками исковых требований, приходит к следующему:
Из представленных в дело сторонами документов и сведений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ЖСК «Заневский ФИО4» и ответчиками: ФИО2 и ФИО4 Г.С., имеется заключенное соглашение, в соответствии с которым на принадлежащим ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле каждому, земельном участке, ЖСК «Заневский ФИО4» должно было осуществить строительство многоквартирного жилого дома. Данный факт подтверждается представленной в дело ЖСК «Заневский ФИО4» соответствующей документацией на строительство многоквартирного жилого дома, правоподтверждающими документами на земельный участок ответчиков и заявлениями ответчиков, представленными в дело.
Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, принадлежит земельный участок площадью 2400 кв. м, состоящий на государственном кадастровом учете с кадастровым номером: 47:07:1001005:21, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Заневка.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок площадью 2400 кв.м отнесен к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – малоэтажные (блокированные и секционные) жилые дома.
На основании постановления Заневского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ этому земельному участку был присвовен новый адрес: ФИО1, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Заневка, <адрес>, з/у 2.
При рассмотрении дела установлено, что ЖСК «Заневский ФИО4» выполнило свои обязательства и возвела на принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности земельном участке многоквартирный жилой дом. Данный факт подтверждается техническим планом здания, техническим паспортом многоквартирного жилого дома, изготовленными аттестованным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, экспертным заключением ООО «Экспертный Центр».
В соответствии соглашением сторон, после окончания строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащим ответчикам, к истцу переходит право на использование части указанного земельного участка, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, площадью 2142 кв.м, в границах поворотных точек с координатами: <адрес> необходимого для эксплуатации возведенного истцом на этом земельном участке здания, с полседующей передачей указанной части земельного участка в собственность истца. Оставшаяся часть земельного участка площадью 258 кв. м., в границах поворотных точек с координатами: 7(<адрес> в соответствии с соглашением сторон, остается в собственности ответчиков в равных долях.
Из представленных в дело документов следует, что строительство указанного многоквартирного жилого дома было осуществлено истцом на основании выданных им в Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области: градостроительного плана земельного участка № RU <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№.
Указанная разрешительная документация оформлена и выдана для ЖСК «Заневский ФИО4» Администрацией МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, действующей в рамках своей компетенции в соответствии с действующим на момент их выдачи законодательством.
Согласно сведениям, указанным в разрешительной документации, на земельном участке истцу было разрешено возведение многоквартирного жилого дома на основании проектной документации, разработанной ООО «Монолит Сеть Строй», шифр проекта 261-ПР-17.
Согласно представленной в дело документации, изготовленной кадастровым инженером, спорный многоквартирный дом, возведенный истцом, расположен в пределах границ предоставленного ответчиками для строительства на основании имеющегося между сторонами соглашения земельного участка, строение учтено геодезической организацией, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм при строительстве спорного многоквартирного жилого дома не выявлено. Данный факт подтверждается, в том числе, представленным в дело экспертным заключением изготовленным ООО «Экспертный Центр», оснований не доверять которому у суда не имеется.
Согласно указанному экспертному заключению, по результатам проведенного обследования здания, построенного истцом на земельном участке ответчиков, и всех конструкций этого здания, это здание и его конструкции являются работоспособными, отклонений и дефектов не выявлено. Здание, возведенное истцом, представляет собой объект капитального строительства, фундамент имеет прочную связь с землей и привязан к конкретному земельному участку и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации» является капитальным строением. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы.
Установлено, что спорное недвижимое имущество муниципальной собственностью не является.
Согласно представленных в дело технических документов и планом построенного здания, изготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание включает в себя следующие помещения: однокомнатную <адрес>, площадью 46,5 кв.м и площадью террасы 15,7 кв.м, двухкомнатную <адрес>, площадью 67,1 кв.м, однокомнатную квартиру № <адрес> площадью 45,6 кв.м, однокомнатную <адрес> площадью 43,7 кв.м, однокомнатную <адрес> площадью 45,3 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 43,4 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 75,2 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 43,5 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 43,6 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 45,3 кв. м и площадью террасы 19,6 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 75,1 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,7 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 74,6 кв. м, двухкомнатную <адрес> (условный №) площадью 76,1 кв. м и площадью террасы 16,7 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 74,7 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 43,5 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 39,9 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 43,4 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,5 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 49,4 кв. м с террасой площадью 38,0 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 64,9 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,7 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 75,0 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 43,7 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 45,0 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 75,8 кв. м с террасой площадью 12,9 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,8 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,2 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 76,6 кв. м с террасой площадью 23,9 кв. м, однокомнатную <адрес> (условный №) площадью 32,2 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 45,1 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 45,4 кв. м с террасой площадью 15,9 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 50,1 кв. м с террасой площадью 49,1 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 45,1 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 40,0 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 45,0 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 46,4 кв. м с террасой площадью 16,0 кв. м, двухкомнатную <адрес> (условный №) площадью 76,0 кв. м с террасой площадью 20,4 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 45,2 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 74,7 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,7 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,7 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 43,2 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 43,5 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,9 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 75,1 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,7 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 32,2 кв. м, однокомнатную <адрес> площадью 44,7 кв. м., однокомнатную <адрес> площадью 43,3 кв. м, двухкомнатную <адрес> площадью 74,8 кв. м, нежилое помещение площадью 164,2 кв. м., расположенное на первом этаже в жилом многоквартирном малоэтажном жилом доме, нежилое помещение, площадью 113,3 кв. м, расположенное на первом этаже в жилом многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, з/у 2.
Согласно техническому описанию объекта недвижимости составленного аттестованным кадастровым инженером ФИО7 многоквартирный жилой дом по адресу: ФИО1, Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, з/у 2 имеет 4 этажа, общую площадью 2889,8 кв. м., площадь застройки 976,5 кв. м, объемом 11913,3 куб м, площадь квартир 2655,0 кв. м, жилую площадью 1027,6 кв.м, площадь балконов, лоджий и террас 234,8 кв. м, число лестниц 3, уборочную площадь 470,5 кв. м, площадь нежилых помещений 313,9 кв. м, год постройки 2023 года, количество однокомнатных квартир 37, количество двухкомнатных квартир 14, количество нежилых помещений 7.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).
Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).
На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.
Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом.
Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, находящееся на чужом земельном участке, это лицо приобретает права на использование соответствующей частью этого земельного участка. Площадь этой части определяете в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ. На основании ранее достигнутой между сторонами договоренности, суд считает, что в пользование для эксплуатации возведенного на участке ответчиков здания, подлежит предоставление истцу части этого земельного участка площадью 2142 кв. м. Площадь этой части, а также ее местоположение, определены на основании имеющегося между сторонами соглашения и отображены в Схеме земельного участка, изготовленной геодезической организацией и приобщенное к настоящему делу.
В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ).
Как указал Пленум Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № в п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, истцом предпринимались меры, связанные с получением соответствующих разрешений. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Представленными в дело документами подтверждается открытость действий истца по созданию здания на принадлежащем ответчикам на праве общей долевой собственности земельном участке и получению соответствующих разрешительных документов в органах местного самоуправления.
На основании представленных в дело документов и доказательств, суд пришел к выводу, что по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на здание, отвечающего современным требованиям, на земельном участке, имеющим соответствующий вид разрешенного использования, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. С учетом вышеизложенного, за истцом может быть признано право собственности на спорное здание, поскольку оно создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение и дальнейшая эксплуатация возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, к которым относится возведенное на предоставленном для этих целей земельном участке здание, является, в том числе, технический план такого объекта.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с закономзаконом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 6 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) Использование не по целевому назначению строения, возведенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой.
В соответствии с п. 7 "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, что соотносится с положениями ст. 8 ГК РФ по смыслу которых гражданские права и обязанности возникают, в том числе из настоящего судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности сторон в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 2400 кв. м с кадастровым номером: 47:07:1001005:21, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Заневка, а также его частей, указанных в соглашении сторон и расположенного на нем здания многоквартирного жилого дома, что в силу вышеприведенных норм материального права является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета данных объектов недвижимого имущества и прав на них, включая части и помещения этих объектов недвижимого имущества, указанных в судебном постановлении.
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен сторонами на земельном участке соответствующем его целевому назначению и находящемся в их пользовании на законных основаниях с соблюдением градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, при обеспечении надежности и безопасности объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения не затрагивают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и могут быть разрешены судом путем удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Заневский ФИО4» право собственности на часть используемого земельного участка площадью 2400 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, д. Заневка, <адрес>, з/у 2, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности, площадью 2142 кв. м, в границах поворотных точек с координатами: <адрес>.
Признать за Жилищно-строительным кооперативом «Заневский ФИО4», ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, адрес: 188643, Ленинградская область, <адрес>, г. Всеволожск, <адрес>, помещ. 3, право собственности на здание (многоквартирный жилой дом) площадью 3674,2 кв.м, состоящее из помещений жилого дома: 51 квартир и 7 нежилых помещений, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, Заневское городское поселение, <адрес>, з/у 2, на земельном участке площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером: 47:07:1001005:21, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажные (блокированные и секционные) жилые дома.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.