Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» октября 2023 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при помощнике судьи Прилепской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Водрем-78» о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, у ООО «Водрес-78», на момент подписания договора купли-продажи денежные средства в размере 6 245 руб., были выплачены продавцу в полном объёме, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, заверенные печатью организации ООО «Водрем-78». После подписания договора купли-продажи квартиры продавец передал покупателю (истцу) документацию, относящуюся к квартире и земельному участку. Они своевременно не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в силу различных обстоятельств. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о регистрации перехода права, права собственности, в отношении объекта недвижимости – квартиры, на что был получен отказ. Договор содержит все существенные условия, форма договора соблюдена, также имеются данные о передаче недвижимости продавцом и принятии ее покупателем, данные о передаче и получении денежных средств. Полагает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и исполненным сторонами в полном объеме.

Просит суд признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенном между гр. ФИО1 и ООО «Водрем-78». Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 11 сентября 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация г.Тынды, Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Тынды

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Водрем-78», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, представители третьих лиц администрации г. Тынды, Управления муниципального имущества земельных отношений администрации г. Тынды, не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водрем-78» в лице директора ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность жилое строение контейнерного типа, расположенное на земельном участке, отведенном ООО «Водрем-78», площадью 42 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Покупатель купил у Продавца жилое помещение за 6 245 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи государственную регистрацию перехода права собственности, предусмотренную ст. 164 ГК РФ, не прошел.

Согласно письму директора ООО «Водрем-78» от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Водрем-78» не возражает об отчуждении земельного участка под жилой дом по адресу: <адрес>, реализованный ФИО1 согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГг. сведения о собственниках на спорное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время оформить право собственности на приобретенное жилое помещение истцом не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилья.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» следует, что объект представляет собой жилое помещение (квартира), площадью 56,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2, 4 Федерального закона от 17 июня 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 г.).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ (п. 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В п. 1 ст. 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Положениями п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60, 61 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г., п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорное жилое помещение фактически передано ФИО1, которая владеет и пользуется им.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры сторонами исполнен, ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании за ней права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным между ООО «Водрем-78» и ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2023 г.