УИД 05RS0№-14 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 07 ноября 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка со строением, вынесении решения о государственной регистрации в ЕГРНП, перехода права собственности на нежилое строение (магазин), признании права собственности на земельный участок с нежилым строением, аннулировании в ГРНП запись о государственной регистрации права на земельный участок, исправление в ЕГРНП регистровой ошибки в категории земельного участка и разрешенного вида использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договор купли-продажи земельного участка со строением, вынесении решения о государственной регистрации в ЕГРНП, перехода права собственности на нежилое строение (магазин), признании права собственности на земельный участок с нежилым строением, аннулировании в ГРНП запись о государственной регистрации права на земельный участок, исправление в ЕГРНП регистровой ошибки в категории земельного участка и разрешенного вида использования земельного участка.

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, он, ФИО1, купил у ФИО2 нежилое строение (магазин), состоящее из двух этажей и подвала, общей площадью 595,08 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668, площадью 600 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт- Аксай» на землях населенных пунктов, предоставленный под строительство магазина.

ФИО2 уклоняется от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности. Это нарушает его право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ.

ФИО2 является ответчиком, поскольку уклоняется в одностороннем порядке от осуществления гражданских прав.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем вышеуказанным требованиям. Ответчик ФИО2 на момент заключения договора является собственником вышеуказанного земельного участка и нежилого строения.

Оспариваемый договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, содержит исчерпывающие сведения о земельном участке и нежилом строении, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора, содержит условие о цене 1000000 руб., согласно п. 2 договора;

Таким образом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным, поскольку ответчик в силу закона о земле являлась собственником объектов недвижимости на момент его продажи.

Земельный участок и нежилые строения переданы ему без дополнительных актов, при отсутствии претензий друг другу, согласно п. 5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ.

Он оплатил цену земельного участка и нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, названная норма права - ст. 551 (ч. 3) ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (в данном случае ФИО2) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его отказа в подаче заявления на переход права собственности.

Поэтому подлежит вынесению решение о государственной регистрации перехода права собственности за ним на земельный участок и нежилое строение.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ДД.ММ.ГГГГ заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.

При внесении сведений о ранее учтенном земельном участке допущена ошибка в категории земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668 расположен за пределами границ населенного пункта, вдоль трассы Хасавюрт-Аксай, на территории <адрес>, у границы полосы отвода автомобильной дороги на землях категории- земли транспорта, промышленности. В соответствии со ст.90 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №-Ф3, на данных земельных участках предусмотрен разрешенный вид использования под объекты дорожного сервиса, который, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412, допускает размещение на указанном земельном участке зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4,9,11 - 4 914, среди которых имеется и размещение магазинов сопутствующей торговли.

По указанным основаниям просит:

Признать заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО2 ему земельного участка и нежилого строения;

Вынести решение о государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости, перехода права собственности на него, права собственности, на нежилое строение (магазин), состоящее из двух этажей и подвала, общей площадью 595,08 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668, площадью 600 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, на землях населенных пунктов;

Признать за ним ФИО1 право собственности на нежилое строение (магазин), состоящее из двух этажей и подвала, общей площадью 595,08 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668, площадью 600 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, на землях населенных пунктов;

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права, ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668, площадью 600 кв. м., находящийся по адресу: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов;

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в категории земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000140:5668, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай», с категории земли «населенных пунктов» на категорию «земли промышленности и транспорта»;

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в разрешенном виде использования земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000140:5668, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай», с разрешенного вида использования «под строительство коммерческого магазина» на разрешенный вид использования «под объекты придорожного сервиса».

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу не явился, направил в суд экспертное заключение ходатайство, в котором сообщил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу не явилась, уважительность неявки суду не сообщила, направила суд письменное ходатайство, в котором сообщила, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Третье лицо – УФРС по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд, не направила, уважительность неявки не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно правовой позиции изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О статья 2 ГПК Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 ГПК Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а часть первая статьи 4 указанного Кодекса предусматривает возможность возбуждения гражданского дела в суде только по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленных суду материалов ФИО2 на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «<адрес> Республики Дагестан выделен земельный участок, площадью 0,06 Га. Составлен акт отвода земельного участка, выкопирован генплан с описанием границ и местоположения земельного участка, и местонахождения автодорога «Хасавюрт-Аксай» проходящей через территорию <адрес> Республики Дагестан.

Администрацией МО «<адрес> Республики Дагестан выдано свидетельство на право владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ с видом использования для строительство коммерческого магазина.

Факт выдачи ФИО2 вышеуказанного земельного участка подтвержден архивной выпиской архивного отдела администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы администрации МО «<адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ на имя выдано разрешение на строительство коммерческого магазина на вышеуказанном земельном участке, сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на указанном земельном участке построен коммерческий магазин, с подвалом и 2-мя наземными этажами, общей площадью 595,08 кв.м.

Согласно выписке ЕГРНП за ФИО2 зарегистрировано право собственности вышеуказанного земельного участка, площадью 600 кв.м., присвоен кадастровый №, с видом использования для строительство коммерческого магазина, место расположения: <адрес>, автодорога «Хасавюрт-Аксай», относится к статусу «актуальные, ранее учтенные». При этом регистрация самого объекта капитального строения в ЕГРНП не произведено.

Договором купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1 земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровый № с размешенным на нем строением – коммерческим магазином (2 этажа с подвалом), общей площадью 595,08 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, автодорога «Хасавюрт-Аксай» продан ФИО1 по цене на общую сумму 900 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт сделки сторонами не оспаривается, но при этом ответчик, не смотря на признания иска, до обращения истца в суд, уклонялась от явки в компетентные органы для регистрации перехода права собственности. При этом судом установлено, что все условия сделки соблюдены, которые отвечают требованиям гражданско-правового законодательства. При этом, односторонний отказ от выполнения обязательств по ранее достигнутым обязательствам, свидетельствует о недобросовестном поведении участника гражданско-правовых отношений, что влечет нарушения прав добросовестного участника сделки, ставящего его в зависимость в реализации его гражданских прав, которое подлежит восстановлению судебным вмешательством.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь вышеуказанными нормами законов, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части, признав договор купли-продажи состоявшимся.

Вместе с тем, суд установил, что на момент совершение сделки купли-продажи земельного участка со строением, здание строения магазина в установленном порядке в ЕГРНП не было зарегистрировано, поскольку своевременно не было получено разрешение органа местного самоуправления ввода в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, несмотря на то, что на строительства было выдавалось разрешение, местной администрацией, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, сроком на 1 год.

При таких обстоятельствах, не смотря на наличие разрешительной документации органа местного самоуправления, данное строение без соблюдения положений со ст. 55 ГрК РФ имеет признаки самовольной постройки.

Из положений ч. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что собственник имущества вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права, в том числе, устанавливать функциональное назначения имущества и определять пределы его использования, разрешая, в установленном законом порядке, вопросы, регламентированные главами 3 и 4 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу, вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если это строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В пунктах 39, 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющих свою силу судебных актах (Определения КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-О), закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

По смыслу пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в предмет доказывания при решении вопроса о сохранении самовольной постройки входит как установление отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, так и соблюдение градостроительных, строительных норм и правил при ее возведении, а также установление, не нарушает ли ее сохранение прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 43, 45 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно представленному заключению строительно-технической экспертизы ООО «Экспертиза будущего» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом проведенного обследования является нежилое здание – магазин. Здание имеет этажность – 2 (два), количество этажей – 3 (три).

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ, данный объект относится к категории объектов капитального строительства, так как имеет фундамент, несущие и ограждающие конструкции, а также прочную связь с земельным участком.

Правой статус объекта. Возведенное нежилое здание, общей площадью 595,08 кв.м., соответствует строительным нормам и правилам. Имеет нарушение п. 2 ст. 51 ГрК РФ. Исследуемое здание является самовольной постройкой. На строительство нежилого здания, имеющего этажность-2, количество этажей – 3, не получено разрешение на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

Исследуемое нежилое здание соответствует целевому назначению, где ВРИ земельного участка – для строительства коммерческого магазина. Фактическое использование на момент обследовании выявлено размещение нежилого здания –магазина. Данное размещение соответствует установленному ВРИ.

В ходе проведенного визуального и инструментального обследования основных строительных конструкций (фундаментов, несущих конструкций, ограждающих конструкций, кровли и т.д.), установлено:

- техническое состояние конструктивных элементов здания соответствует категории «работоспособное состояние», согласно п. 5.1. СП 12-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

- дефекты, повреждения, признаки деформации и снижения несущей способности, которые могут повлиять на надежность и безопасность эксплуатации объекта не выявлены;

- инженерные системы здания находятся в состоянии, позволяющем безопасную эксплуатацию при условии проведения регламентного обслуживания.

На момент обслуживанию здания признано находящимся в состоянии допустимым для дальнейшей безопасно эксплуатации при условии соблюдения требований нормативной документации по эксплуатации и техническому обслуживанию.

По результатам обследования установлено, что сохранение и последующая эксплуатация данного нежилого здания в существенном техническом состоянии не создает угрозы и здоровью граждан.

Вместе с тем, учитывая правовой статус объекта как самовольной постройки, дальнейшее использование здания возможно только после урегулирования правовых вопросов, связанных с его строительством и вводом в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательством РФ.

В силу статей 67 и 86 ГПК РФ оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено ООО «Экспертиза будущего», имеющей лицензию, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим высшее техническое образование о соответствующей специальности, стаж экспертной работы 9 лет. Каких-либо противоречий в заключении экспертизы не имеется, оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, с проведением исследования путем экспертного осмотра, обмеров и расчетов, а также сопоставлением с требованиями нормативов, производством необходимых измерений.

Оценивая результаты заключения эксперта, суд признает их достаточными, сомнений в правильности или обоснованности проведенной судебной экспертизы не имеется.

Поскольку имеется экспертное заключение, составленное в соответствии с определением суда, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд не находит оснований для назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Суд считает необходимым при вынесении решения руководствоваться заключением эксперта ООО «Экспертиза будущего» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований экспертом, обладающим специальными познаниями в области гражданского строительства, заключение эксперта является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется.

Из анализа исследованных судом доказательств и установленных по делу обстоятельств следует, что до продажи по вышеуказанному договору за ФИО2 на права собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., за кадастровым номером 05:05:000140:4668 по адресу: <адрес>, автодорога «Хасавюрт-Аксай», вид разрешенного использования для строительства коммерческого магазина, - на котором было возведено самовольное строение магазина 2 этажа с подвалом, общей площадью 595,08 кв.м. не смотря на то, что местным муниципальным органом было выдано в 2005 году разрешение на строительства указанного коммерческого магазина, сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, заявленное строительство в назначенные сроки не произведено, последующее его строительство в нарушение ГрК РФ, не смотря на заявленные первичные технические параметры построено самовольно. При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольное строение приобретенное ФИО1, прочно связано фундаментом с землей, то есть присутствует прочная связь указанного здания с землей, соответствует требованиям действующих сводов правил, градостроительных, строительных норм и правил, в связи с чем, спорный объект признается судом как здание (коммерческий объект), то есть самовольная постройка, относящийся к недвижимому имуществу, который построено в нарушение ст. 51 ГрК РФ в отсутствии разрешена на строительство и ввода эксплуатацию.

В пункте 26 вышеназванного Постановления Пленума указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Удовлетворение судом иска о признании права собственности на постройку, возможен при наличии достаточных доказательств того, что она создана на отведенном для соответствующих целей земельном участке, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Данных о том, что сохранение указанного объекта, образованного в результате его самовольного строительства, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не добыто, и сторонами не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольное строение (двухэтажный магазин с подвалом), общей площадью 595,08 кв.м., приобретенное ФИО1 соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов. Иных лиц, заявляющих требования о вещных правах на указанное нежилое строение, судом не установлено.

Отсутствие же разрешения на строительство в соответствии с законом само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. 1, 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, принимая во внимание, что нежилое здание является самостоятельным объектом прав, суд считает, что, признав спорное нежилое помещение (здание) самовольной постройкой, следует признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества на основании состоявшегося договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив иск в данной части.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Рассматривая требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки, допущенной при регистрации и указания категории вида использования, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.90 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. №-Ф3, на данных земельных участках предусмотрен разрешенный вид использования под объекты дорожного сервиса, который, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, допускает размещение на указанном земельном участке зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4,9,11 - 4 914, среди которых имеется и размещение магазинов сопутствующей торговли.

Как установил суд, земельный участок на который ФИО1 приобретено право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО2 Согласно сведениям, из ЕГРНП вид использования вышеуказанного земельного участка указано для строительства коммерческого магазина. При внесении сведений о ранее учтенном земельном участке допущена ошибка в категории земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668, так как фактическое его расположение за пределами границ населенного пункта, вдоль трассы Хасавюрт-Аксай проходящей через территорию <адрес>, у границы полосы отвода автомобильной дороги на землях категории- земли транспорта, промышленности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению, поскольку допускает размещение на указанном земельном участке зданий и сооружений дорожного сервиса, то есть магазина сопутствующей торговли, удовлетворив тем самым исковое требование в заявленной части.

Так, в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 и п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, а также на земельный участок соответственно являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, наличие судебного решения о признании права собственности позволит истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный объект недвижимого имущества и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, площадью 600 кв.м., за кадастровым номер № и 2 этажного жилого дома, площадью 595,08 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668, площадью 600 кв. м., с размещенным на нем нежилым строением (магазин), состоящего из двух этажей и подвала, общей площадью 595,08 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов.

Погасить в ЕГРНП запись о государственной регистрации права, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> АССР на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668, площадью 600 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов.

Внести в ЕГРНП решение перехода за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000140:5668, площадью 600 кв. м., с размещенным на нем нежилым строением (магазин), состоящего из двух этажей и подвала, общей площадью 595,08 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов.

Исправить в ЕГРНП реестровую ошибку в категории земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000140:5668, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай», с категории земли «населенных пунктов» на категорию «земли промышленности и транспорта»;

Исправить в ЕГРНП реестровую ошибку в разрешенном виде использования земельного участка площадью 600 кв. м., с кадастровым номером 05:05:000140:5668, находящегося по адресу: <адрес>, вдоль трассы «Хасавюрт-Аксай», с разрешенного вида использования «под строительство коммерческого магазина» на разрешенный вид использования «под объекты придорожного сервиса».

Настоящее решение является основанием УФРС по <адрес> для регистрации права собственности вышеуказанного объектов за ФИО1 и внесения в ЕГРНП соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи апелляционной через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Решения составлено и отпечатано в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев