Решение по делу № 2-4489/2023 от 10.03.2025

№ 2-75/2025

18RS0004-01-2024-011989-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ПГСК «СОЮЗ» о признании договора аренды боксов недействительной сделкой и применении последствий недействительности данной сделки

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО4 обратилась с иском к ответчику ПГСК «СОЮЗ», просит:

признать договор аренды боксов между ПГСК «Союз» и ФИО5 от 01.01.2015, недействительным.

Иск мотивирован следующим.

В рамках рассмотрения искового заявления по иску ФИО4 к ПГСК «Союз» о признаний права собственности на объект недвижимости дело №, ПГСК «Союз» был представлен договор аренды боксов между ПГСК «Союз» и ФИО5 от 01.01.2015 согласно которому арендодатель (ПГСК «Союз») передает арендатору (ФИО5) в пользование боксы площадью 144 кв.м, для ремонта автомобилей, находящиеся по адресу: .... На момент заключения договора аренды у арендодателя не было никаких прав на предмет договора аренды.

В заявлении об устранении недостатков иска от 30.11.2023 истец указала, что нарушение прав истца заключенным договором аренды заключается в следующем: супруг истца ФИО5 умер, единственным наследником его является истец. В рамках рассматриваемого дела № о признании права собственности на объект недвижимости данный договор аренды лишает истца возможности оформить права на объект.

В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме. Пояснила, что подпись ФИО5 в договоре аренды боксов от 01.01.2015 не оспаривает. Договор аренды в соответствии со ст.170 ГК РФ являлся притворной сделкой, договор аренды ремблока прикрывал собой фактический договор на оказание услуг ПГСК «Союз» ФИО5 по электроснабжению, охрану, вывоз мусора, т.е. на содержание объекта

Согласно отзыву на возражения ответчика от 14.02.2024 пояснила, что довод ответчика о том, что спорные гаражные боксы находились в пользовании ФИО5, на основании договора аренды от 01.01.2015, ошибочен, т.к. тот являлся членом кооператива ПГСК «Союз» и владел боксами с 1991, о чем свидетельствуют квитанции по оплате членских взносов за данные боксы № от 17.02.1992, № от 24.05.1993, № от 28.11.1994, № от 26.01.1995. Так как ФИО5 начал заниматься предпринимательской деятельностью, правление ПГСК «Союз» решило взымать плату за обслуживание боксов (оплата сторожей, въезд на территорию, оплата площадки перед боксами, вывоз мусора, оплата электроэнергии и газа). С целью учета электроэнергии был установлен отдельный счетчик. ПГСК «Союз» является некоммерческой организацией. Сдача в аренду имущества, принадлежащего, как утверждает ПГСК «Союз», ему, является операцией, подлежащей налогообложению. В представленных ответчиком отчетах по исполнению бюджета ПГСК «Союз» за 2017, 2018 года в разделе доходная часть бюджета нет расшифровки строки «боксы». В смете доходов и расходов ПГСК «Союз» за 2019 год в доходной части бюджета строчка «боксы» является частью «иных взносов». Из чего следует, что оплата за боксы входит в доход как членские взносы, а не как налогооблагаемый доход от сдачи имущества в аренду. Если в представленном договоре речь идет о боксах как о недвижимом имуществе, то условия договора аренды об объекте связаны с возможностью его идентификации, при этом в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие точно идентифицировать объект: кадастровый или условный номер; почтовый адрес объекта; основное назначение объекта; общая площадь объекта и т.п. На момент заключения договора аренды у Арендодателя не было никаких прав на предмет договора аренды, о чем свидетельствует отсутствие регистрации данного объекта как собственность ПГСК «Союз», отсутствует кадастровый номер в договоре. Договор аренды боксов не был зарегистрирован в Росреестре, как заключенный на срок более 1 года в соответствии со ст. 609 ГК РФ, так как являлся притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Так как данный договор был представлен ответчиком на заседание суда по делу № в мае 2023, заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Согласно дополнению к возражениям ответчика от 20.01.2025 пояснила, что довод ответчика о том, что отсутствие регистрации права собственности на объект недвижимости (Ремблок) не является препятствием для сдачи такого объекта в аренду, является необоснованным. Действующим законодательством установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. У ответчика не было права считать объект Ремблок собственностью ПГСК «Союз», так как в суд не были предоставлены правоустанавливающие документы, а именно разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, нет проектной документации, а также Ремблок не числится в списке имущества ПГСК «Союз» согласно Устава ПГСК «Союз», утвержденного в 2015 году (п. 7.9 раздела 7 «Средства, фонды и имущество ПГСК» Устава ПГСК «Союз» «Имущество ПГСК включает места общего пользования (дороги, проезды, площадки общего пользования, включая их санитарно- защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, ограждение ПГСК) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование и т.п.), нет решений членов ПГСК «Союз» о строительстве Ремблока с указанием источника средств для строительства. Отсутствие объекта на балансе ПГСК «Союз» подтверждается документами полученными из ИФНС № 8.

Если ответчик считает имущество Ремблок собственностью ПГСК «Союз», то решение о дальнейшем использовании (аренда) должно быть принято на общем собрании членов кооператива (оформлено протоколом общего собрания).

Из вышеперечисленного можно сделать вывод, что ПГСК «Союз» не являлся законным владельцем ФИО6 и объект Ремблок не был ранее учтен.

Заявление ответчика, что отсутствие регистрации права собственности на Ремблок не препятствует заключению договора аренды со ссылкой на п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» необоснованно. Принадлежность Ремблока ПГСК «Союз» ответчиком не доказана в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснила следующее. Доказательства того, что ФИО5 являлся собственником спорного объекта, истец не представил. Земельный участок изначально принадлежал ПГСК «Союз». Ремонтные боксы также являлись частью собственности гаражного кооператива наравне со вспомогательными объектами. ФИО5 осуществлял арендные платежи и возмещение затрат ПГСК на энергию и отопление объекта, сделка не являлась мнимой. ФИО5 заключил дополнительное соглашение к договору, а после смерти договор был заключен с его дочерью, потом она отказалась. Отсутствие регистрации договора не влечет его недействительности. Ответчиком представлены доказательства, что ПГСК распоряжалось данным спорным объектом и получало доход от аренды спорного объекта, помещение было газифицировано. Общее собрание решало вопрос о регистрации и постановке спорного объекта на учет. Истцом пропущены сроки исковой давности. ФИО5 долгое время арендовал спорный объект, зная, что сделка недействительная.

Согласно письменным возражениям от 25.01.2024 представитель ответчика указала, что 01.01.2015 между ФИО5 и ПГСК «Союз» заключен договор аренды боксов для ремонта автомобилей, находящиеся по адресу ... на срок до 31 декабря 2025 года. Арендная плата составляла 150 000 рублей. Согласно п. 5.8. договора договор считается пролонгированным на следующий срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания действия договора не заявит о его расторжении.

01.01.2016 между ФИО5 и ПГСК «Союз» заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата составляет 169 365 руб. в год.

09.12.2017 между ФИО5 и ПГСК «Союз» заключено дополнительное соглашение, согласно которого арендная плата с 01.01.2018 года составляет 170 000 руб. в год.

-Дата- ФИО5 умер (свидетельство о смерти ... № от -Дата-).

-Дата- истец, являясь наследником первой очереди после умершего ФИО5 обратилась с заявлением в ПГСК «Союз» о прекращении договора аренды от 01.01.2015 и выплате переплаты в сумме 15002 руб. 01 коп. по состоянию на 01.12.2021.

Весь период с 01.01.2015 по -Дата- гаражные боксы, расположенные по адресу ..., находились в пользовании ФИО5 на основании договора аренды от 01.01.2015. Претензий со стороны ФИО5 по качеству переданного в аренду помещения арендодателю не поступало. Требований о расторжении договора не поступало, требований о признании договора не заключенным либо ничтожным не поступало, из чего следует, что ФИО5 принял от арендодателя гаражные боксы в аренду, и осуществлял арендные платежи, а также платежи по оплате электроэнергии и газа (отопление), возникающие в ходе эксплуатации (пользования) арендованного помещения (боксов).

Довод истца о том, что у ответчика отсутствовало право собственности на рем.боксы является не обоснованным.

Ремблок площадью 126 кв.м, год постройки 1988 кадастровый №, расположен на территории ПГСК «Союз», является собственностью ПГСК «Союз».

В силу действовавшего в тот период Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного и гаражного строительства состоли из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно - строительных кооперативов. К землям общего пользования относились земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдавался документ, удостоверяющий право на землю. При строительстве гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Решением N 138/6 от 11 июня 1987 года Исполнительного комитета Устиновского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР разрешено производственному объединению бумагоделательного машиностроения проектноизыскательные работы для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей на площади 5,0 га, в том числе: объединению бумагоделательного машиностроения -3,2 га; управлению «Удмуртэнерго» - 1 га; лесокомбинату – 0,8 га. Решением № 224/1 от 20 октября 1987 года Исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в ...» отведен под строительство индивидуальных одноэтажных гаражей земельный участок общей площадью 4,4 га. Выдан Государственный акт А-1 № на право бессрочного и бесплатного пользования землей, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей 24.06.1988 г. №. Постановлением № от 11 октября 2006 года «О предоставлении потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Союз» в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаражного кооператива по адресу: ... в ... - прекращено у ПГСК «Союз» право бессрочного и бесплатного пользования земельным участком площадью 4,4 гектара по адресу: ... в ... по Государственному акту А-1 № на право бессрочного и бесплатного пользования землей, зарегистрированному в Книге записей государственных актов на право пользования землей 24.06.1988г. №; предоставлен ПГСК «Союз» в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 60946 кв.м., сформированный в установленном порядке, расположенный по улице ... в ... для эксплуатации и обслуживания гаражного кооператива, за счет земель поселений, согласно проекту территориального землеустройства, утв. Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска 16.06.2006 №; признано утратившим силу решение Исполнительного комитета Ижевского городского Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР от 20.10.1987 г. № 224/1 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в ...» с момента государственной регистрации прекращения права бессрочного и бесплатного пользования земельным участком по Государственному акту A-I № на право бессрочного и бесплатного пользования землей, зарегистрированному в Книге записей государственных актов на право пользования землей 24.06.1988 № 180.

В силу действовавшего в тот период ГК РСФСР, кооперативные организации, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью кооперативных организаций являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На общем отчетно-выборном собрании членов ПГСК «Союз» и собственников гаражей, расположенных в границах ПГСК «СОЮЗ», проводимого в очно-заочной форме в период с 26.02.2022 по 21.05.2022, с последующим продлением заочной части с 21.05.2022 по 06.06.2022 год принято решение «Провести кадастровые работы в отношении имущества общего пользования (ремблок) с последующей регистрацией права собственности на данное имущество за ПГСК «СОЮЗ» и постановкой на балансовый учет».

Право собственности на ремблок с кадастровым номером № за ПГСК «Союз» зарегистрировано 25.10.2022 номер регистрации №- №. На дату регистрации права собственности земельный участок по адресу ... ул. ... находился в аренде у ПГСК «Союз» (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, выдан 21.08.2009).

Истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, составляющий в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ один год со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В силу п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Согласно письменным дополнениям к возражениям от 15.01.2025, представитель ответчика пояснила, что доводы истца о недействительности договора аренды в связи с отсутствием регистрации права собственности на объект недвижимости (гаражные боксы) не обоснованы. Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ. Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

В соответствии с возражениями от 21.01.2025 представитель ответчика дополнительно пояснила, что в материалы дела представлены приходные кассовые ордера за период с января 2014 по декабрь 2014, согласно которым в течение всего 2014 года ФИО5 производил платежи за аренду бокса ежемесячно. Из чего следует, что до января 2015 года между ПГСК «Союз» и ФИО5 были договорные отношения в виде аренды бокса. Претензий не поступало. Весь период с января 2015 года по 24 ноября 2021 года гаражные боксы, расположенные по адресу ... находились в пользовании ФИО5 на основании договора аренды от 01.01.2015, также на протяжении всего 2014 года. Претензий со стороны ФИО5 по качеству переданного в аренду помещения арендодателю не поступало. Требований о расторжении договора не поступало, требований о признании договора не заключенным либо ничтожным не поступало. Доводы истца о том, что указанное в приходных кассовых ордерах основание принятия денежных сумм «Аренда боксов» таковой не являлась, а являлась оплатой охраны и членскими взносами - не состоятелен. ФИО5 на протяжении всего действия оспариваемого договора (с 01.01.2015 по 24.11.2021) осуществлял арендные платежи в размере и сроки, установленные договором, оплачивал счета на электроэнергию и отопление, подписывал дополнительные соглашения по изменению стоимости арендных платежей. ПГСК «Союз» принимало арендные платежи, выставляла счета на оплату электроэнергии и отопления, обеспечивало сохранность имущества ФИО5, находящегося в арендуемых помещениях. Каждая из сторон добросовестно исполняла взятые на себя обязательства. После смерти ФИО5 -Дата-, в ПГСК «Союз» обратилась ФИО8, с просьбой заключить договор аренды боксов с ней, как наследницей первой очереди. 29 ноября 2021 года между ПГСК «Союз» и ФИО8 (наследник первой очереди) заключен договор аренды боксов сроком до 31.12.2021. В рамках договора аренды от -Дата- ФИО8 осуществляла арендные платежи, оплату потребленной электроэнергии и затраты на отопление, что подтверждается платежными поручениями и её письмом от 30.05.2022. ФИО4 20.12.2021 обратилась с заявлением в адрес ПГСК «Союз» о выплате ей переплаты по договору аренды от 01.01.2015 с приложением справки-расчета по договору аренды от 01.01.15 за январь - ноябрь 2021 за подписью ФИО4 После смерти ФИО5 в наследственную массу был включен гараж № расположенный в блоке В1, кадастровый № площадью 20,5 кв.м. Данный гараж принадлежит наследодателю на основании справки №, выданной 3 марта 2018 года ПГСК»Союз», согласно которой ФИО5 является членом ПГСК «Союз» с 1991. Представленная истцом квитанция № от 13.03.1991 года об уплате вступительного взноса в размере 550 руб. и взноса подряда 1100 руб. относятся к гаражу № в блоке В1. Квитанция № от 17.02.1992 об уплате годового взноса за 1991 и 1992, квитанция № об уплате годового взноса за 1993 год, квитанция № от 28.11.1994 об уплате годового взноса за 1994 год, квитанция № от 26.01.1995 года об уплате годового взноса за 1995 - относятся к гаражу № в блоке ..., в блоке ... расположено ... гаража. На период с 1991 по 1995 номеров гаражей не было. Начиная с 1996 года появилась нумерация гаражей, и последующие платежи имели указание на номер гаража №, что означало блок В1 номер гаража 3: квитанция № от 18.03.1996 об уплате годового взноса за 1996 год, квитанция № от 31.03.1997 об уплате годового взноса за 1997 год, квитанция № от 20.03.1998 об уплате годового взноса за 1998 год, квитанция № от 12.04.1999 года об уплате годового взноса за 1999. Согласно лицевой карточке ФИО5 за ним числился гараж № площадью 22 кв.м., после проведения кадастровых работ указана площадь 20,5 кв.м. Это вызвано тем, что ранее замеры площади объекта осуществляли по внешним стенам, а на сегодняшний день замеры площади делаются по внутренним стенам объекта. В связи с этим и площадь объекта, указанная в договоре аренды не соответствует площади, указанной в выписке из ЕГРП (144 кв.м, это измерения по наружным стенам, 126 кв.м, это измерения по внутренним стенам). На общем отчетно-выборном собрании членов ПГСК «Союз» и собственников гаражей, расположенных в границах ПГСК «СОЮЗ», проводимого в очно-заочной форме в период с 26.02.2022 по 21.05.2022, с последующим продлением заочной части с 21.05.2022 года по 06.06.2022 принято решение «Провести кадастровые работы в отношении имущества общего пользования (ремблок) с последующей регистрацией права собственности на данное имущество за ПГСК «СОЮЗ» и постановкой на балансовый учет». Истец на период проведения собрания в 2022 являлась членом ПГСК «Союз» (является членом и на сегодняшний день). Решение общего собрания истцу было известно (решения общих собраний вывешиваются на информационных стендах на территории ПГСК «Союз», истец являлась на тот период бухгалтером ПГСК «Союз»), но не оспаривалось. Ежегодно на общем собрании членов ПГСК «Союз» правление отчитывалось: отчет по исполнению бюджета ПГСК «Союз» за 2017 год содержит в себе указание на доход бюджета - боксы 169 000 руб.; отчет по исполнению бюджета ПГСК «Союз» за 2018 год содержит в себе указание на доход бюджета- боксы 170 000 руб.; смета доходов и расходов ПГСК «Союз» на 2019 содержит в себе указание на доход бюджета - боксы 170 000 руб. Вывод истца о том, что данные строки доходной части бюджета указывают на поступления членских взносов не соответствует действительности. Членские взносы утверждаются решением общего собрания и имеют привязку к кв.м, в 2017 году членские взносы составляли 200 руб. с кв.м,, в 2018 году 200 руб. с квадратного метра, в 2019 году 215 руб. с квадратного метра. Общим собранием решений по установлению членских взносов по боксам, находящимся в пользовании ФИО5 на основании договора аренды не принимались. Отчет об исполнении бюджета и смета содержат в себе указание в доходной части бюджета также - за въезд и стоянку автотранспорта в 2017 году планировалось собрать 50 000 руб., получили 72 400, в 2018 году планировали 50 000 руб., получили 106600 руб., в 2019 заложили в смету доходность 50 000 руб.. Данные сборы собираются на основании решения общего собрания с лиц, оставляющих свои автомобили на территории ПГСК «Союз» в ночное время, либо на ремонт и с лиц, въезжающих на большегрузах (Газель и прочие) в весенне-осенний период. Эти строки относятся к доходной части бюджета ПГСК «Союз» (боксы - сдача боксов в аренду, и доход от въезда и стоянки автотранспорта). Право собственности на ремблок с кадастровым номером № за ПГСК «Союз» зарегистрировано 25.10.2022 года номер регистрации №- №. На дату регистрации права собственности земельный участок по адресу ... находился в аренде у ПГСК «Союз» (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, выдан 21.08.2009). Довод истца о недействительности договора аренды истцом в связи с отсутствием регистрации права собственности на объект недвижимости (гаражные боксы) является не обоснованным в силу п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 ""Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" и п. 3 ст. 433 ГК РФ. Боксы площадью 144 кв.м., указанный в качестве предмета в договоре аренды от 01.01.2015 года, и ремблок площадью126 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано ЕГРП за ПГСК «Союз» - являются одним и тем же объектом. Площадь 144 кв.м. - это площадь замеров по внешним стенам объекта, площадь 126 кв.м. - это площадь замеров по внутренним стенам объекта. Вывод о том, что это один и тот же объект следует из текста искового заявления: «… в рамках рассмотрения искового заявления по иску ФИО4 к ПГСК «Союз» о признании права собственности на объект недвижимости дело №, стороной ответчика был предоставлен договор аренды боксов между ПГСК «Союз» и ФИО5 от 01.01.2015… Также данный вывод прослеживается из апелляционного определения ВС УР от 02.10.2024 года дело № об отмене определения Индустриального районного суда г. Ижевска УР от 29.02.2024. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Довод истца о том, что о спорном договоре аренды ему стало известно лишь в мае 2023 опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами: 20.12.2021 истец обращалась в ПГСК «Союз» с заявлением о выплате ей переплат по договору аренды от 01.01.2015; истец составила справку расчет на 01.12.2021 о наличии переплат по договору аренды от 01.01.2015; истец являлась бухгалтером в ПГСК «Союз» и в представленных приходных кассовых ордерах на оплату аренды, начиная с 2014 года по 2021 год расписывалась в качестве бухгалтера, подтверждая основания принятия денежных средств. В материалах дела имеется отчет об исполнении бюджета ПГСК «Союз» за 2018 год за подписью истца, в котором указано на доход от боксов 170 000 руб. Из чего следует вывод, что о существовании оспариваемого договора аренды истец знает с января 2015.

В соответствии с дополнительными возражениями от 10.03.2025, представитель ответчика пояснила следующее. Одним из доводов в обоснованности заявленных исковых требований истец указывает на несоответствие размера сдаваемого в аренду помещения (144 кв.м.) и площади, указанной в ЕГРН (126 кв.м.), а также отсутствие разрешения на строительство. Согласно лицевой карточке за ФИО5 числился гараж № площадью 22 кв.м, после проведения кадастровых работ указана площадь 20,5 кв.м. Это вызвано тем, что ранее замеры площади объекта осуществляли по внешним стенам (Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утв. ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199) П. 3.2.), а на сегодняшний день замеры площади делают по внутренним стенам объекта (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (с изменениями и дополнениями)).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.07.2020 года (том 1 л.д. 104- 112) Потребительский Гаражно-строительный кооператив «Союз» зарегистрирован Администрацией Индустриального района - структурное подразделение Муниципального учреждения «Администрация г. Ижевска» 22.02.1988 года.

Согласно Уставу ПГСК «Союз» в ред.и 2001 - Устав ПГСК «Союз» является новой редакцией устава ГСК «Союз», зарегистрированного решением исполкома Совета народных депутатов Индустриального района г. Ижевска per. № 10 от 22.02.1988. Потребительский гаражно-строительный кооператив «Союз» является правопреемником ГСК «Союз» по всем обязательствам, включая оспариваемые сторонами, в соответствии с передаточным актом. Кооператив является юридическим лицом с момента его регистрации Администрацией Индустриального района г. Ижевска. Кооператив имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в учреждениях банков. Кооператив в праве от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права...

Кооператив объединяет граждан-пайщиков, которые являются участниками Кооператива, в целях удовлетворения их потребностей в хранении и эксплуатации принадлежащего им автотранспорта. Предмет деятельности кооператива включает: - строительство и последующая эксплуатация индивидуальных гаражей их владельцам- пайщикам; благоустройство и содержание земельного участка; - создание условий для проведения технического обслуживания и мелкого ремонта автомототранспорта; иные услуги. При необходимости Кооператив может осуществлять транспортноэксплуатационное обслуживание, оказывать авто сервисные услуги.

Спорный объект никогда не являлся индивидуальным гаражом. С момента его строительства и по сей день используется для ремонта автомобилей - ремблок.

Согласно Устава ПГСК «Союз» в ред. 2002: Имущество кооператива образуется за счет имущественных паевых взносов участников, взносов на эксплуатационные расходы. Имущество, приобретенное Кооперативом на средства Кооператива, в т.ч. паевые и другие взносы, принадлежат кооперативу на праве собственности.

Кооператив руководствуется в своей деятельности действующим законодательством РФ, УР и настоящим Уставом. Кооператив осуществляет строительство, содержание и эксплуатацию гаражей и иных объектов по утвержденному проекту на земельном участке, закрепленном за Кооперативом Постановлением Мэра г. Ижевска от 22.02.1988 года за № 10.

Предмет деятельности кооператива включает в том числе благоустройство и содержание земельного участка; строительство внутренних коммуникаций и объектов для нужд пайщиков;....

При необходимости кооператив может также оказывать авто сервисные услуги,

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в редакции, действовавшей до 01.01.2017,права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно Градостроительского кодекса от 29.12.2004 года п. 3 ст. 17 Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из регистрационного дела следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР направляло запрос № 157701181 от 21.10.2022 года в адрес Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска: просим предоставить информацию, требуется ли получение разрешения на строительство Ремблока кадастровый №. Получен ответ от 24.10.2022 года. Текст ответа: ГУАиГ Администрации г. Ижевска сообщает, что согласно Правилам землепользования и застройки города Ижевска, утв. Решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 г. № 344 установлено, что « мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей» относятся к вспомогательному виду использования по отношению к основному виду «Гаражные кооперативы боксового типа». Следовательно разрешение на строительство Ремблока с кадастровым номером № не требовалось.

Свидетель ФИО1 суду показал, что истец знакома ему как бухгалтер ПГСК «Союз». Свидетель является членом ПГСК «Союз» с 1988, владеет гаражным боксом в блоке «№», площадь его гаража 6 м на 3,80 м = 22, 5 кв. м. Гаражи строились в то время когда он работал на Буммаше, для работников Буммаша выделялась земля под строительство индивидуальных гаражей. На генплане были отражены три главные линии гаражей: линии А, Б и В, они стыковались. Было домоуправление и сторожевой пост на дороге, которая идет к Сельхозвыставке. Представленные суду квитанции об оплате членских взносов за гараж № от 28.11.1994, 14.11.1995, 29.05.1995 и за отработку от 07.05.1995, от 07.07.1994, от 25.03.1996, 16.09.1996 и за отработку от 18.05.1996, от 21.04.1997 и за отработку от 17.05.1997, принадлежат свидетелю. В ПГСК «Союз» имеются ремонтные боксы. Данные ремонтные боксы по размерам не отличаются по высоте и по длине от остальных боксов. Бывая на собраниях, свидетель слышал что есть ремонтные боксы, что их кооператив сдает по договору с возмещением всех расходов за энергию, газ. По строке доходов: «ремонтный блок» правление ежегодно отчитывалось на собраниях. По годовым отчетам фигурировала доходная часть - ремонтный бокс. Кто строил и за какие средства ремонтный блок свидетель не может пояснить, но знает точно, что это имущество принадлежит ПГСК «Союз». Свидетель не состоял в органах правления ПГСК. Есть отчет доход боксы 170 000 руб. в год, доход был от аренды рем. блоков. Деньги шли в доход кооператива.

Свидетель ФИО2 суду показала, что является членом ПГСК «Союз» с первого дня организации, когда выделяли массив с июля 1988, владеет гаражом «№», блок №, номер не менялся. Гараж свидетелю строила строительная организация, оплату работы производила свидетель, вносила взносы 550 руб. и 500 руб. за подрядное строительство. Линии Б и В строились строительной организацией. Площадь ее гаража 6 на 4=20,4. На территории ПГСК есть рем. Боксы, один из них большой бокс, при въезде в кооператив. Рем.боксы строила подрядная строительная организация. Рем.боксы это собственность ПГСК, на собрании докладывали что это доходная часть, с аренды бокса, на собраниях отчитывалась.

Свидетель ФИО3 суду показала, что знала ФИО5, как члена ПГСК «Союз», ФИО4, та работала кассиром в ПГСК «Союз». Сама свидетель работала кассиром в ПГСК «Союз» с 1991 по начало 2000 годов по совместительству, собирала годовые взносы с членов ПГСК. Имеющиеся в материалах дела квитанции об оплате взносов ФИО5 от 13.03.1991, 17.02.1992, 28.11.1994, 26.05.1995, 24.05.1993 заполнены свидетелем. В квитанциях номер гаража указывала свидетель. К какому гаражу относится № В 000 не помнит. В этом ряду № были рем. боксы. Ряды А и Г строили самостоятельно, а ряды Б и В кооперативу строила подрядная организация. Свидетель член ПГСК, гараж строила самостоятельно в 1993. Рем.блоки строились подрядной организацией, за счет каких именно средств - решало Правление. В 1991 когда свидетель стала работать кассиром в ПГСК, рем.блоки уже были построены. Свидетелю известно, что эти боксы сдаются в аренду, ревизионная комиссия отчитывалась о доходах от рем. блоков.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии с абз. 2 пункта 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 650 ГК РФ установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно абз. 2 п. 10 данного Постановления Пленума, судам следует иметь в виду, что по смыслу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В абз. 4 п. 10 данного Постановления Пленума разъяснено, что применительно к статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и не может быть признан недействительным по данному основанию.

Судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду (пункт 12 постановления).

Собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании ст. 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 (в ред., применимой к договорам, заключенным до 01.06.2015), пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Впоследствии указанная позиция Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации нашла отражение в измененной редакции пункта 3 статьи 433 ГК РФ, согласно действующей редакции которого, государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Имущественные права и обязанности наследодателя, а также иное его имущество переходят к наследнику, который принял наследство (п. 1 ст. 1152, ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

ПГСК «Союз» является юридическим лицом, в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ, зарегистрировано Администрацией Индустриального районаструктурное подразделение Муниципального учреждения «Администрация г.Ижевска» до 1 июля 2002 года, состоит на налоговом учете в Управлении Федеральной налоговой службы по Удмуртской Республике.

В соответствии с Уставом ПГСК «Союз», утв. Протоколом общего собрания членов автокооператива № от 11.03.2001: п. 1.1. Устав потребительского гаражно-строительного кооператива «Союз» является новой редакцией устава гаражно-строительного кооператива «Союз», зарегистрированного решением исполкома Совета народных депутатов ... района г.Ижевска рег. № от 22.02.1988. Потребительский гаражно-строительный кооператив «Союз» является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Союз» по всем обязательствам, включая оспариваемые сторонами, в соответствии с передаточным актом. 1.2. Местонахождение кооператива: .... Почтовый адрес: .... 1.3. Кооператив является юридическим лицом с момента его регистрации Администрацией ... района г. Ижевска. 2.1. Кооператив объединяет граждан-пайщиков, которые являются участниками кооператива, в целях удовлетворения их потребностей в хранении и эксплуатации принадлежащего им автомототранспорта. 2.2. Предмет деятельности кооператива включает: строительство и последующая эксплуатация индивидуальных гаражей их владельцами-пайщиками, …создание условий для проведения технического обслуживания и мелкого ремонта автомототранспорта, …иные услуги, отвечающие целям создания кооператива. При необходимости кооператив может также осуществлять… оказывать авто сервисные услуги, заниматься иной деятельностью в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством. 4.1. Имущество кооператива образуется за счет имущественных паевых взносов участников, взносов на эксплуатационные расходы. 4.2. Пайщики в отношении кооператива имеют обязательственные права. 4.3. Имущество, приобретенное кооперативом на средства кооператива, в т.ч. паевые и другие взносы, принадлежат кооперативу на праве собственности. 4.4. Гаражи, построенные пайщиками или выкупленные у кооператива в состав имущества кооператива не входят. 4.5. Имущество, находящееся в собственности кооператива, является неделимым фондом, делится в денежном выражении на паевые взносы пайщиков.

Уставы ПГСК «Союз», утв. Протоколом общего собрания б/н от 24.05.2014, утв. Протоколом общего собрания № 1 от 24.03.2015 содержат аналогичные положения.

В соответствии с договором аренды боксов от 01.01.2015 арендодатель ПГСК «Союз» сдает арендатору ФИО5 в арендное пользование боксы площадью 144 кв.м, для использования для ремонта автомобилей, находящиеся по адресу: ...

Арендодатель обязуется: производить капитальный и текущий ремонт помещений, занимаемых Арендатором; обеспечить арендуемое помещение электрической энергией, отоплением; обеспечить сохранность оборудования и транспортных средств, находящихся в арендуемых помещениях.

Арендатор обязуется: использовать помещение исключительно по прямому назначению; содержать арендуемое помещение в исправном и в надлежащем противопожарном состоянии; письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении помещений и сдать помещения Арендодателю но акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа; оплачивать аренду ежемесячно, не позднее 5 числа, следующего за оплачиваемым.

Порядок расчетов: арендная плата фиксированная - 150 000 в год; оплата электроэнергии производится согласно показаний приборов учета по действующим тарифам; оплата за отопление производится в размере 50% от общих затрат ПГСК «Союз» на поставку газа согласно актов поставщиков.

Согласно п. 5.8. договора договор считается пролонгированным на следующий срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания действия договора не заявит о его расторжении.

Представленными ответчиком копиями приходных кассовых ордеров подтверждается прием денежных средств ПГСК «Союз» от ФИО5 во исполнении условий договора аренды боксов от 01.01.2015: № от 04.04.2015 от ФИО5 - возмещение расходов по электроэнергии за январь, февраль 3500 руб.; по договору аренды бокса по 15000 руб.: № от 07.05.2015, № от 04.06.2015, № от 02.07.2015, № от 03.08.2015, № от 03.09.2015, № от 07.11.2015, № от 06.02.2016 за январь 2016, № от 05.03.2016 за февраль 2016, № от 02.04.2016 за март 2016, № от 05.05.2016 за апрель 2016, № от 02.06.2016, за май 2016, № от 30.06.2016 за июнь 2016, № от 04.08.2016 за июль 2016, № от 06.10.2016 за сентябрь 2016, № от 07.11.2016 за октябрь 2016, № от 05.12.2016 от ФИО5 за ноябрь 2016, № от 06.02.2016 за январь 2017, № от 09.01.2017 за декабрь 2017, № от 06.03.2017 за февраль 2017, № от 03.04.2017 за март 2017, № от 05.06.2017, за май 2017, № от 03.07.2017 за июнь 2017, № от 07.08.2017 за июль 2017, № от 04.09.2017 за август 2017, № от 05.10.2017 за сентябрь 2017, № от 06.11.2017 за октябрь 2017, № от 04.12.2017 за ноябрь 2017, № от 04.12.2017 за декабрь 2017.

Сведений о заключении между ФИО5 и ПГСК «Союз» иных договоров, в т.ч. аренды, не имеется.

Кроме того, ответчиком представлены документы подтверждающие оплату аренды бокса ФИО5 в пользу ПГСК «Союз» в период, предшествующий заключению спорного договора: приходные кассовые ордера № от 25.01.2014, № от 01.03.2014, № от 29.03.2014, № от 28.04.2014, № от 02.06.2014, № от 30.06.2014, № от 04.08.2014, № от 28.03.2014, № от 28.09.2014, № от 01.11.2014, № от 01.12.2014 - по 15000 руб. ежемесячно.

Все вышеуказанные платежные документы содержат также подпись истца, работавшей в данный период бухгалтером ПГСК «Союз», данное обстоятельство истцом не оспаривается.

09.12.2017 между ФИО5 и ПГСК «Союз» заключено дополнительное соглашение, согласно которому арендная плата с 01.01.2018 года составляет 170 000 руб. в год.

-Дата- ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... № от -Дата-.

Истец является единственным наследником ФИО5, данное обстоятельство никем не оспаривается. Таким образом, права ФИО5 перешли к истцу в порядке универсального правопреемства.

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО5 при жизни договор аренды боксов от 01.01.2015 оспаривался.

Согласно лицевому счету № ФИО5 являлся владельцем гаража площадью 22 кв.м/20,5 кв.м.

После смерти ФИО5 в состав его наследственного имущества был включен данный гараж № расположенный в блоке №, кадастровый № площадью 20,5 кв.м. Данный гараж принадлежит наследодателю на основании справки №, выданной 3 марта 2018 года ПГСК «Союз», согласно которой ФИО5 является членом ПГСК «Союз» с 1991. Данное обстоятельство истец не оспаривает.

Достоверные доказательства понесения расходов на строительство объекта недвижимости «Ремблок» по адресу: ... «ПГСК «Союз», а также иных, подтверждающих основания возникновения права собственности на него, истец не представил. Представленные истцом квитанции по оплате членских взносов № от 17.02.1992, № от 24.05.1993, № от 28.11.1994, № от 26.01.1995 не подтверждают, что данные взносы ФИО5 вносил именно за объект «Ремблок». Ответчиком не представлено суду достаточных достоверных доказательств возникновения права собственности на объект недвижимости «Ремблок» у ФИО5

Доводы истца о том, что в указанных выше в приходных кассовых ордерах о приеме от ФИО5 денежных средств в счет оплаты по договору аренды, основание принятия денежных сумм «Аренда боксов» не соответствовало действительности, фактически являлось оплатой охраны и членскими взносами, достаточными допустимыми достоверными доказательствами не подтверждаются.

После смерти ФИО5 -Дата- между ПГСК «Союз» и ФИО8 (дочерью ФИО5) был заключен договор аренды боксов площадью 144 кв.м сроком до 31.12.2021 с условиями, аналогичными договору аренды с ФИО5 с учетом доп. соглашения от 09.12.2017.

20.12.2021 истец обратилась с заявлением в адрес ПГСК «Союз» о возврате ей переплаты по договору аренды от 01.01.2015 с приложением составленной ею справки-расчета по договору аренды от 01.01.2015 за январь - ноябрь 2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2022 «ПГСК «Союз» на праве собственности принадлежит объект недвижимости «Ремблок» кадастровый № адрес: ... «ПГСК «Союз», площадью 126 кв.м, документы-основания возникновения права собственности: технический план здания от 22.04.2021, соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земли № от 08.11.2011, договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), №, выдан 21.08.2009. Дата присвоения кадастрового номера 25.10.2022.

В отчетах по исполнению бюджета «ПГСК «Союз» за 2017, 2018, 2019 в доходной части бюджета предусмотрены доходы от аренды боксов.

Оценивая доводы истца о том, что у ответчика не возникло право собственности на объект недвижимости «Ремблок», суд приходит к следующему.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 238 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из показаний свидетелей судом установлено, что объект недвижимости «Ремблок» в настоящее время находящийся по адресу: ... «ПГСК «Союз», был построен до 1991. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (действовал в период строительства объекта недвижимости «Ремблок» с 1988 по 1991), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно - строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю. При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Согласно ст. 81 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Согласно от. 99 ГК РСФСР (действовал в период строительства объекта недвижимости «Ремблок» с 1988 по 1991), колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам,

Согласно ст. 100 ГК РСФСР, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Решением N 138/6 от 11 июня 1987 года Исполнительного комитета Устиновского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР «О разрешении проектноизыскательных работ под строительство гаражей в ...» разрешено производственному объединению бумагоделательного машиностроения проектноизыскательные работы для строительства одноэтажных индивидуальных гаражей на площади 5,0 га, в том числе: объединению бумагоделательного машиностроения -3,2 га; управлению «Удмуртэнерго» - 1 га; лесокомбинату - 0,8 га.

Решением № 224/1 от 20 октября 1987 года Исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в ...» отведен под строительство индивидуальных одноэтажных гаражей земельный участок общей площадью 4,4 га.

Выдан Государственный акт А-1 № на право бессрочного и бесплатного пользования землей, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право пользования землей 24.06.1988 г. за№.

Постановлением № 450 от 11 октября 2006 года «О предоставлении потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Союз» в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаражного кооператива по адресу: ... в ... - прекращено у ПГСК «Союз» право бессрочного и бесплатного пользования земельным участком площадью 4,4 гектара по адресу: ... в ... по Государственному акту А-1 № на право бессрочного и бесплатного пользования землей, зарегистрированному в Книге записей государственных актов на право пользования землей 24.06.1988г. за №; предоставлен ПГСК «Союз» в аренду, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 60946 кв.м., сформированный в установленном порядке, расположенный по улице ... в ... для эксплуатации и обслуживания гаражного кооператива, за счет земель поселений, согласно проекту территориального землеустройства, утв. Управлением земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска 16.06.2006 № 637/06; признано утратившим силу решение Исполнительного комитета Ижевского городского Совета депутатов трудящихся Удмуртской АССР от 20.10.1987 г. № 224/1 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в ...» с момента государственной регистрации прекращения права бессрочного и бесплатного пользования земельным участком по Государственному акту A-I № на право бессрочного и бесплатного пользования землей, зарегистрированному в Книге записей государственных актов на право пользования землей 24.06.1988 № 180.

Совокупность представленных в дело доказательств свидетельствует о том, что ответчиком в установленном законом порядке 25.10.2022, на основании правоустанавливающих документов: технический план здания от 22.04.2021, соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земли № от 08.11.2011, договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), №, выдан 21.08.2009, было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, ранее являвшийся предметом спорного договора аренды боксов.

На дату принятия решения судом по настоящему делу право собственности ответчика на спорный объект недвижимости «Ремблок» никем не оспорено. По частной жалобе истца определение суда от 29.02.2024 о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела № по иску ФИО4 к ПГСК «Союз», находящемся в производстве Индустриального районного суда г. Ижевска с требованиями о включении в наследственную массу, после смерти ФИО5, признании недействительными оснований для регистрации права собственности, признании недействительными зарегистрированного права собственности ПГСК «Союз», исключении записи о регистрации прав собственности ПГСК «Союз», признании за ФИО5 права собственности, отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда УР от 02.10.2024.

Доводы истца о том, что ответчик в отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект не имел права сдавать его в аренду, судом отвергаются, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку право собственности на объект «Ремблок» возникло у ответчика до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в силу ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, с учетом указанных выше правовых норм, истец как универсальный правопреемник ФИО5 - арендатора по спорному договору аренды, который принял предмет договора аренды во владение и пользование без каких-либо замечаний, между сторонами в полном объеме было достигнуто соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования, исполнялось ими и связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества, сданного в аренду ФИО5, не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ, договор аренды не может быть признан недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ. В силу разъяснений, данных в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 и действующей редакции п. 3 ст. 433 ГК РФ, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Доводы истца о том, что объект недвижимости «Ремблок» не нашел отражения в бухгалтерской отчетности ответчика, суд отвергает, поскольку данные обстоятельства юридического значения при оценке доказательств наличия права собственности, основополагающего значения не имеют.

Доводы истца о несоответствии площади объекта недвижимости «Ремблок» в договоре аренды (144 кв.м) и указанной в ЕГРН (126 кв.м), суд отвергает, данные доводы опровергнуты ответчиком в силу применения новых технических требований к определению площади здания на дату регистрации права собственности объекта «Ремблок».

Доводы истца о том, что спорный договор аренды в соответствии со ст.170 ГК РФ являлся притворной сделкой, т.е. сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, а именно - спорный договор аренды ремблока прикрывал собой фактический договор на оказание услуг ПГСК «Союз» ФИО5 по электроснабжению, охрану, вывоз мусора, т.е. на содержание объекта, отвергается судом, как противоречащий установленным судом фактическим обстоятельствам дела, в частности, в соответствии с п.п. 2.2., 2.3. спорного договора аренды, арендодатель обязался обеспечить арендуемое помещение электрической энергией, отоплением, обеспечивает сохранность оборудования и транспортных средств, находящихся в арендуемых помещениях. Кроме того, из представленных суду платежных документов достоверно следует, что ФИО5 оплата в период 2015-2017 производилась за аренду, за исключением приходного кассового ордера № от 04.04.2015 по возмещению расходов по электроэнергии за январь, февраль 3500 руб., что также соответствует п. 4.2. спорного договора.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок исковой давности для признания договора аренды боксов от 01.01.2015 между ФИО5 и ПГСК «Союз» истек 11.01.2016 при жизни ФИО5, универсальным правопреемником которого является истец. С настоящим иском истец обратилась в суд 03.11.2023. Пропуск срока исковой давности является значительным (более 6 лет). Кроме того, суд учитывает, что, обращаясь к ответчику с заявлением от 20.12.2021 о возврате ей переплаты по договору аренды от 01.01.2015 с приложением составленной ею справки-расчета по договору аренды от 01.01.2015 за январь - ноябрь 2021, истец не могла не знать о содержании данного договора. В этом случае годичный срок исковой давности для подачи иска о признании договора аренды боксов от 01.01.2015 недействительным, также истек на дату подачи настоящего иска.

Истец не ходатайствовал перед судом о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Пропуск истцом срока исковой давности о применении которой заявил ответчик, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 (паспорт №) к ПГСК «Союз» (ИНН <***>) о признании договора аренды боксов от 01.01.2015 недействительной сделкой и применении последствий недействительности данной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 21.03.2025.

Судья Кочетков Д.В.