УИД 37RS0005-01-2025-001119-61

Дело № 2-1957/2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от 02.08.2024 в размере 983269,36 рублей, из которых сумма основного долга в размере 500 000,00 рублей, проценты по состоянию на 15.09.2025 в размере 365 166,00 рублей, неустойку по состоянию на 14.03.2025 в размере 118 103,36 рублей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основанного долга в размере 84% годовых со дня вынесения решения суда по дату уплаты суммы осинового долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 963,00 рублей; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 480000,00 рублей.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Между ФИО1 и ФИО2 02.08.2024 заключен договор займа с процентами и залоговым обеспечением земельного участка. В соответствии с условиями договора займа ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 500 000,00 рублей с процентной ставкой 7 % в месяц от суммы долга. Указанные обязательства обеспечены договором об ипотеке (залоге) недвижимого имущества от 02.08.2024. Пунктом 2.2. договора займа предусмотрено погашение заемщиков процентов каждого 02 числа следующего месяца до погашения суммы осинового долга. В нарушение условий договора ответчик перестала вносить платежи по процентам с 02.12.2024, в связи с чем вышла на просрочку с 03.12.2024. В соответствии с п.3.1 договора займа начисляется неустойка. Размер задолженности за период с 03.12.2024 по 29.07.2025 составляет: 500 000,00 рублей – основной долг, проценты по состоянию на 15.09.2025 – 365 161,00 рублей, нестойка по состоянию на 14.03.20245 – 118 103,00 рублей.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указанно, что сумма займа не возвращена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлялась в порядке главы 10 ГПК РФ, не явилась, каких-либо документов об уважительности причин своей неявки, ходатайств, возражений относительно предъявленных исковых требований в суд не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 7 ст. 807 ГК РФ особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее - Закон № 353-ФЗ) договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в ч. 9 ст. 5 Закона № 353-ФЗ. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В соответствии с абз.абз. 1-3 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.08.2024 между займодавцем – ФИО1 и заемщиком – ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 500 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок до 02.08.2025 (л.д. 34-35).

Согласно условиям договора займа от 02.08.2024 (п. 2.1) заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займов в размере 7 % в месяц от суммы долга, но не менее 35 000,00 рублей до момента полного погашения займа не позднее 02 числа каждого месяца.

Согласно условиям договора займа от 02.08.2024 (п. 2.2) проценты и неустойка начисляются до полного погашения суммы долга ежемесячно, исходя их ставки 84% годовых.

Согласно условиям договора займа от 02.08.2024 (п. 3.1) в случае нарушения срока возврата займа заемщик выплачивает неустойку в размер 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также 02.08.2024 между займодавцем – ФИО1 и заемщиком – ФИО2, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, 02.08.2024 заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, по условиям которого заемщик – ФИО2 предоставляет в залог земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость предмета залога определена в размере 600 000,00 рублей.

Истец свои обязательства по договору займа от 02.08.2024 исполнил надлежащим образом, передав ответчику денежные средства в размере 500 000,00 рублей, что не оспаривается ответчиком.

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении заемщик перестала вносить проценты по договору займа с 02.12.2024.

Вышеуказанный договор займа соответствуют нормам действующего гражданского законодательства, и не противоречит ему. Факт заключения указанного договоров ответчиком не оспаривался.

Сведений о предпринятых ответчиком мерах, направленных на погашение задолженности полностью или в части по договору займа, суду не представлено.

Факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору займа от 02.08.2024 в части возврата суммы займа и процентов по договору займа ответчиком не оспорен, доказательств в подтверждение возврата денежных средств суду не представлено.

О наличии обстоятельств, указывающих на безденежность займа, ответчиком не заявлено, судом таковых не установлено.

При разрешении вопроса о досрочном взыскании с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору суд принимает во внимание, что неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению ежемесячных минимальных платежей по погашению кредита носит достаточно длительный характер, а общая сумма просроченных платежей составляет существенную часть всей суммы задолженности по кредитному договору. При этом, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин препятствовавших надлежащему исполнению обязательства и в подтверждение отсутствия своей вины в неисполнении обязательства заемщиком суду в нарушение п. 2 ст. 401 ГК РФ не представлено.

Согласно п. 2 ст. 12.1 Федерального закона "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" № 151-ФЗ, после возникновения просрочки исполнения обязательства заемщика физического лица по возврату суммы займа и (или) уплате причитающихся процентов микрофинансовая организация по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает один год, вправе начислять заемщику - физическому лицу неустойку (штрафы, пени) и иные меры ответственности только на не погашенную заемщиком часть суммы основного долга.

В соответствии с ч. 23 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" процентная ставка по договору потребительского кредита (займа) не может превышать 0,8 процента в день.

Согласно ч. 24 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" по договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за оказываемые услуги (выполняемые работы, реализуемые товары) кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за оказываемые услуги (выполняемые работы, реализуемые товары) кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа) (далее - фиксируемая сумма платежей), достигнет 130 процентов от суммы предоставленного потребительского кредита (займа). Условие, содержащее запрет, установленный настоящей частью, должно быть указано на первой странице договора потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа).

Срок займа, согласно договора потребительского займа составляет более одного года, в связи с чем требования п. 24 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в рассматриваемом случае не применимы.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании невыплаченной суммы основного долга в размере 500000,00 рублей, процентов по договору займа за период 15.09.2025 в размере 365 166,00 рублей, неустойка по состоянию на 14.03.2025 в размере 118 103,36 рублей, о взыскании процентов по договору займа, начисляемые на остаток основного долга по ставке 84 процента годовых со дня вынесения решения суда по дату уплаты основного долга, исходя из непогашенной суммы основного долга в размере 500000,00 рублей, начиная с 14.11.2025 по день фактической уплаты суммы задолженности, подлежат удовлетворению.

При этом суд также не находит оснований применения положений ст. 333 ГК РФ, и снижения заявленной суммы неустойки, поскольку по смыслу указанной нормы ее применение по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, принимая во внимание отсутствие заявления ответчика о снижении размера неустойки, соотношение сумм неустойки, заявленный период неустойки, сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, длительность неисполнения обязательств заемщиком, полагает, что начисленная истцом сумма неустойки (штрафов) соразмерна последствиям нарушения обязательства, и каких-либо исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения в настоящем споре положений ст. 333 ГК РФ, не усматривает.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отдавать имущество в залог.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

В п. 1 ст. 334.1 ГК РФ указано, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи (п. 1 ст. 335 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, в обеспечение исполнения обязательств по погашению задолженности по договору займа от 02.08.2024 ФИО2 передает ФИО1 в залог принадлежащее ей имущество земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ивановская область, Лежневский район, с. №, стоимость предмета залога определена в размере 600000,00 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственником залогового имущества: земельного участка с кадастровым номером №, является ФИО2

Факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, допущенное нарушение обязательства, обеспеченного залогом, является значительным для кредитора, в связи, с чем требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке (залоге) имущества от 02.08.2026, залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 600 000,00 рублей.

Пунктом 3.2 договора об ипотеке (залоге) имущества от 02.08.2024 стороны определили, что в случае реализации имущества с публичных торгов начальная продажна цена предмета залога будет определяться в размере 80% от его залоговой стоимости, соответственно начальную продажную цену следует установить в размере 480000,00 рублей (600000,00 руб.х80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФс ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 23 162,00 рублей, которая подтверждена документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, задолженность по договору займа от 02.08.2024 за период с 03.12.2024 по 15.09.2025 в размере 983269,36 рублей, из которых сумма основного долга в размере 500 000,00 рублей, проценты по состоянию на 15.09.2025 в размере 365 166,00 рублей, неустойку по состоянию на 14.03.2025 в размере 118 103,36 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на остаток основанного долга в размере 500 000,00 рублей по ставке 84% годовых, начиная с 14.11.2025 и по дату уплаты суммы основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 963 рублей.

В счет погашения задолженности ФИО2 по договору займа от 02.08.2024 обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Отрадное», участок 571, находящиеся в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 480 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.11.2025.

Судья Т.В. Цветкова