УИД: 77RS 0006-02-2024-005672-27
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-368/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Дом на Давыдковской» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений, проведенного в очно-заочной форме в период с 15 февраля 2024 г. по 31 марта 2024г.
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Дом на Давыдковской» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений, проведенного в очно-заочной форме в период с 15.02.2024 по 31.03.2024.
В судебном заседании истец фио и ее представитель по доверенности фио поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также письменных пояснениях.
Представители ответчика - председатель ТСЖ «Дом на Давыдковской» фио и адвокат фио в судебном заседании не согласились с заявленными исковыми требованиями по основаниям, изложенным в возражениях на иск и письменных пояснениях.
Представитель Мосжилинспекции фио в судебном заседании оставила вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда, пояснив об имеющихся нарушениях в реестре членов ТСЖ и заявлениях о принятии в члены ТСЖ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Дом на Давыдковской» образован в многоквартирном доме по адресу: адрес на основании протокола № 1 общего собрания учредителей (соинвесторов) ТСЖ «Дом на Давыдковской» от 19 июля 2006г.
фио является собственником квартиры № 137 в многоквартирном доме № 16 по адрес адрес, но не является членом ТСЖ «Дом на Давыдковской».
Решением правления ТСЖ «Дом на Давыдковской» от 10 января 2024г. утверждена форма проведения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Дом на Давыдковской» для решения вопросов, вносимых в повестку дня, определены дата очной части собрания, сроки проведения собрания, место приема решений собственников и членов ТСЖ, утверждена повестка собрания.
Уведомление о проведении годового общего собрания размещено в подъездах МКД 05 февраля 2024г., о чем составлен Акт от 05 февраля 2024г., а также собственникам и членам ТСЖ под подпись вручались уведомления о проведении собрания и бюллетени, о чем имеются Листы регистрации.
Повестка общего собрания определена следующим образом:
1. Избрание председателя собрания.
2. Избрание секретаря собрания.
3. Избрание счетной комиссии.
4. Утверждение отчета о деятельности Правления ТСЖ «Дом на Давыдковской» по исполнению сметы доходов и расходов за период с 01 января 2022г. по 31 декабря 2023г.
5. Утверждение отчета ревизора ТСЖ «Дом на Давыдковской» за период с 01 января 2022г. по 31 декабря 2023г.
6. Избрание правления ТСЖ «Дом на Давыдковской» в составе: фио кв. 216, фио кв. 210, фио кв. 193.
7. Избрание ревизором ТСЖ «Дом на Давыдковской» фио кв. 55.
8. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений (с утверждением структуры штатного состава, фонда оплаты труда в ТСЖ «Дом на Давыдковской», а также расходов, связанных с содержанием жилых и нежилых помещений, включающих в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и установлению размера обязательных платежей и взносов собственников за содержание, ремонт и техническое обслуживание жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес
9. размера платы собственников за услуги административно консьержного контроля.
10. Утверждение размера платы собственников за содержание, ремонт и техническое обслуживание машиномест в подземном паркинге, расположенном в жилом доме, находящемся по адресу: адрес, адрес
11. Правления ТСЖ «Дом на Давыдковской» правом ежегодной индексации стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуг по управлению многоквартирным домом для жилых, нежилых помещений и машиномест исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики Российской Федерации, либо в случае изменения нормативных актов субъектов Российской Федерации, определяющих тарифы на услуги (в порядке и сроки, установленные соответствующим нормативным актом) путем умножения размера платы за жилое, нежилое помещение и машиноместо на величину индекса.
12. Утверждение порядка внесения платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества ТСЖ «Дом на Давыдковской» исходя из объемов ее фактического потребления, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета с отражением отдельной строкой в платежном документе (в соответствии с п. «г» ст.29(2) Постановления Правительства РФ от 03.02.2022г. № 92).
13. Подтверждение и одобрение использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом на Давыдковской», в том числе и с использованием средств из фонда капитального ремонта, владельцем которого является ТСЖ «Дом на Давыдковской», за период с 01 января 2022г. по 31 декабря 2023г., направленных на выполнение работ по завершению оборудования МКД системой видеонаблюдения и регистрации параметров, благоустройства территории дома с выполнением гидроизоляции и заменой асфальтового покрытия кровли подземного паркинга, текущего ремонта мест общего пользования с заменой противопожарных дверей выходов на переходные лоджии, ремонта фасада, кровли ЖК, ремонта системы дымоудаления, станции сплинкерного пожаротушения и лифтового оборудования, ремонта покрытия выездов из подземного паркинга с заменой ворот, реконструкцию площадки для сбора ТКО.
14. О месте хранения копий протокола общего собрания членов ТСЖ «Дом на Давыдковской», письменных решений членов ТСЖ «Дом на Давыдковской» по вопросам, поставленным на голосование.
Все документы для проведения собрания были предоставлены собственникам помещений МКД.
Были составлены реестры собственников помещений в МКД и членов ТСЖ по состоянию на 01 февраля 2024г. Реестр собственников ТСЖ предоставлен в Мосжилинспекцию 25 марта 2024г.
21 февраля 2024г. проводилось очное общее собрание собственников помещений в МКД и членов ТСЖ, собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, о чем составлен 21 февраля 2024г. протокол по подсчету участников и определения кворума и имеется лист регистрации на очной части общего собрания.
В период с 15 февраля 2024г. по 31 марта 2024г. проведено годовое общее собрание членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома в очно-заочной форме.
В голосование принимала участие истица как собственник квартиры в МКД.
12 апреля 2024г. составлен протокол годового общего собрания членов ТСЖ «Дом на Давыдковской», в котором указано, что общее количество голосов членов ТСЖ 15894,23 кв.м.; количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании на общем собрании 13879,93 кв.м., что составляет 87,33%. Кворум имеется.
В соответствии с Протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 12 апреля 2024г. следует, что кворум при проведении собрания отсутствует, в связи с чем, в силу закона данное общее собрание является несостоявшимся.
Имеются решения счетной комиссии от 12 апреля 2024г. общего собрания собственников и общего собрания членов ТСЖ, а также Акт о дополнительной фиксации процесса подсчета голосов от 12 апреля 2024г., удостоверенного нотариусом адрес, реестр № 50/572-н/77-2024-2-1310.
Решением правления ТСЖ от 12 апреля 2024г. председателем правления избран фио
Документы ТСЖ «Дом на Давыдковской» по собраниям предоставил 25 апреля 2024г. в Мосжилинспекцию (протоколы, решения счетной комиссии, реестры, решения собственников, листы регистрации и др.).
Итоги собрания размещены на досках объявлений в подъездах МКД.
Мосжилинспекцией было предъявлено ТСЖ «Дом на Давыдковской» предписание об устранении выявленных нарушений от 11 июня 2024г. за № З-П-Р-Ж-199/24 по реестру членов ТСЖ.
Истицей было размещено уведомление от 11 апреля 2024г. в порядке ч. 6 ст. 184.4 ГК РФ на доске объявлений и подано исковое заявление в суд.
Согласно пункту 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, неурегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК Р решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, согласно части 3 статьи 47 настоящего Кодекса, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Истица просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД и членов ТСЖ, проведенного в период с 15 февраля 2024г. по 31 марта 2024г.
При этом как указано ранее, общее собрание собственников помещений МКД не состоялось в связи с отсутствие кворума. Законом не предусмотрено признание недействительным решение несостоявшегося общего собрания, поскольку решения на таком собрании не могут быть приняты. Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД не подлежат удовлетворению.
В обоснование исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ фио указала, что при проведении оспариваемого собрания нарушены временные рамки проведения годового собрания собственников помещений и членов ТСЖ.
Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Согласно п. 10.1 Устава ТСЖ «Дом на Давыдковской» общее плановое собрание членов Товарищества собирается не реже одного раза в год по инициативе правления Товарищества.
Общее собрание в очно-заочной форме было проведено в период с 15 февраля 2024г. по 31 марта 2024г., т.е. в конце первого квартала.
При этом суд не считает, что указанное обстоятельство является основанием для признания собрания недействительным, поскольку оно не повлияло на волеизъявление членов ТСЖ.
Также истица указала, что при проведении оспариваемого собрания нарушен порядок уведомления о проведении собрания.
Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или Уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном домене предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таки решением и доступной для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 10.3 Устава ТСЖ «Дом на Давыдковской» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом) или вручается каждому члену Товарищества под расписку. В том числе уведомление происходит путем вывешивания сообщений на главной странице официального сайта Товарищества и путем вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома. Уведомление о проведении общего собрания товарищества направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Согласно ч.2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
10 января 2024г. состоялось заседание правления ТСЖ «Дом на Давыдковской», протокол № 01/01-24. Правление Товарищества решило утвердить форму проведения общего собрания; определить сроки проведения собрания с 15 февраля 2024г. по 31 марта 2024г.; определить дату проведения очной части собрания собственников и членов Товарищества 21 февраля 2024г. и место проведения собрания – помещение холла 2 подъезда; определить дату заочного голосования; определить место приема решений собственников.
Правление утвердило повестку собрания, решило вопрос о предоставлении документов по собранию собственникам и порядке уведомления собственников о собрании.
Из материалов дела следует, что информация о проведении общего собрания была размещена 30 января 2024г. в системе ГИС ЖКХ.
Уведомление о проведении общего годового собрания было размещено на досках информации (объявлений) в лифтах МКД, в холлах подъездов МКД, что подтверждается Актом от 05 февраля 2024г.
Из сообщения ГИС ЖКХ следует, что при размещении информационного сообщения в личном кабинете ТСЖ, данное сообщение поступает в личные кабинеты зарегистрированных собственников.
Собственникам и членам ТСЖ было вручено под подпись уведомление о проведении собрания, а также пояснительный материал по вопросам повестки собрания, о получении уведомления и документов собственники расписывались в листе регистрации, что подтверждается Листами регистрации вручения уведомлений и получения бюллетеней собственниками двух подъездов. Также собственникам, не проживающим в доме, уведомление направлялись по электронной почте.
Истец фио расписалась 09 февраля 2024г. в листе регистрации о получении документов.
Суд считает, что не имеет правового значения, что истец получила бюллетень 09 февраля 2024г., поскольку уведомление о проведении собрания было размещено на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома 05 февраля 2024г. в соответствии с Уставом ТСЖ «Дом на Давыдковской», а также в систему ГИС ЖКХ информация направлена 30 января 2024г.
У истца было достаточно времени для подготовки к голосованию.
Суд учитывает, что истец предъявляет требования в своих интересах и не вправе ссылаться на нарушения прав иных собственников многоквартирного дома, которые самостоятельно исковые требования в установленные законом срок и порядке в суд не предъявили.
Более того, истец в соответствии со ст. ч. 6 ст. 184.4 ГК РФ разместила уведомление для собственников многоквартирного дома о намерении предъявить в суд иск о признании общего собрания недействительным также на доске объявлений в подъездах дома.
Суд приходит к выводу, что нарушений при уведомлении собственников о проведении годового общего собрания членов ТСЖ и собственников МКД не допущено.
В исковом заявлении указано, что был нарушен порядок голосования на общем очно-заочном собрании.
По состоянию на 01 февраля 2024г. был составлен реестр собственников МКД, а также реестр собственников ТСЖ «Дом на Давыдковской». Реестр направлен в ГЖИ по адрес 25 марта 2024г.
Собрания в очной форме совместного присутствия проводилось 21 февраля 2024г. согласно принятого правлением ТСЖ решения в помещении холла второго подъезда МКД. В протоколе по подсчету участников и определении кворума общего собрания собственников жилых, нежилых помещений МКД и членов ТСЖ «Дом на Давыдковской» от 21 февраля 2024г. указано, что собственники жилых помещений – физические лица – 224 человека; собственники жилых и нежилых помещений – юридические лица – 2 лица. адрес помещений, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений составляет 26567,60 кв.адрес собрании приняли участие 13 собственников, имеющих в собственности 1552,65 кв.м., что составляет 5,79% общей площади, находящихся в собственности собственников жилых и нежилых помещений. Кворум при проведении собрания отсутствовал.
Истец утверждает, что на очной части собрания происходило нарушение закона, однако, как следует из листка регистрации фио на общем собрании 21 февраля 2024г. не присутствовала, что подтверждается листком регистрации проведения собрания в очной форме, в котором отсутствует подпись истицы.
Собрание в силу закона не может быть проведено в связи с отсутствием кворума.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).
Поскольку кворум на собрании в очной части отсутствовал, собрание перешло в очно-заочную форму голосования.
Истец указывает на нарушение при формировании повестки дня общего собрания, а также не предоставлении информации, отчета ревизора.
Как следует из материалов дела, все документы к собранию предоставлялись до проведения собрания, находились в правлении ТСЖ.
Законом не предусмотрен запрет на избрание кандидатур в счетную комиссию и правление. При этом истицей не предоставлено доказательств, что данный факт повлиял на подсчет голосов. Закон также не запрещает голосование по нескольким кандидатурам одновременно.
Действия правления, председателя ТСЖ о не предоставлении ей документов по проведению собрания истец не оспаривал.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства не установлено.
Истец принял участие в голосовании, предоставил в ТСЖ свое решение от 28 марта 2024г., проголосовав по всем вопросам повестки дня, выразил свое волеизъявление. Для принятия решений по всем вопросам повестки дня у истца имелось достаточно информации.
В исковом заявлении истец фио подробно указывает договора, которые заключал ТСЖ «Дом на Давыдковской» и на какие суммы; а также работы, которые производились в доме, что опровергает ее утверждения о не предоставлении ей информации о деятельности ТСЖ.
Также, в иске указано, что отчет ревизора не соответствует видам отчетности, в связи с чем, решение по данному вопросу ничтожно в силу прямого положения нормативно-правовых актов, что не является в силу закона основанием для признания решения общего собрания недействительным.
Ссылка истца о неправильном избрании правления ТСЖ, ревизора ТСЖ; неправомерности утверждения сметы доходов и расходов; утверждения платы собственников по оплате обслуживания машиномест; неправомерности утверждения платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержания общего имущества ТСЖ не имеют правого значения по делу, поскольку это субъективное мнение истца и в силу закона не является основанием для признания решения общего собрания недействительным.
Согласно п. 9.2.4 Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме.
П. 11 повестки собрания устанавливает наделение Правления ТСЖ «Дом на Давыдковской» правом ежегодной индексации стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуг по управлению многоквартирным домом для жилых, не жилых помещений и машиномест исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.
Таким образом, собрание наделило Правление правом, а не обязанностью и вопрос касается исключительно стоимости услуг по содержанию и ремонту, которая зависит не от ТСЖ, а от нормативных актов РФ.
По 13 вопросу повестки дня решение принято без использования фонда капитального ремонта на проведение ремонтных работ, поскольку данное решение может быть принято только 2/3 голосов от общего числа собственников помещений. Решение общего собрания по 13 вопросу принято в следующей редакции: «Подтвердить и одобрить использование доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ «Дом на Давыдковской» (без учета использования средств из фонда капитального ремонта, владельцем которого является ТСЖ «Дом на Давыдковской»), за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, направленных на выполнение работ по завершению оборудования МКД системой видеонаблюдения и регистрации параметров, благоустройства территории дома с выполнением гидроизоляции и заменой асфальтового покрытия кровли подземного паркинга, текущего ремонта мест общего пользования с заменой противопожарных дверей выходов на переходные лоджии, ремонта фасада, кровли ЖК, ремонта системы дымоудаления, станции сплинкерного пожаротушения и лифтового оборудования, ремонта покрытия выездов из подземного паркинга с заменой ворот, реконструкцию площадки для сбора ТКО.
Собственники и члены ЖСК сдавали бюллетени в место, которое было указано в уведомлении, часть членов ЖСК направило свои бюллетени непосредственно в ЖСК по почте, бюллетени были учтены при подсчете голосов.
Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания.
Истец указывает, что повестка дня собрания была изменена в сравнении с повесткой собрания, указанном в уведомлении.
Так в уведомлении п.1 повестки собрания изложен в редакции: «Избрание председателя собрания», в бюллетени голосования и протоколе собрания в следующей редакции: «Избрание председателем собрания фио».
Так в уведомлении п.2 повестки собрания изложен в редакции: «Избрание секретаря собрания», в бюллетени голосования и протоколе собрания в следующей редакции: «Избрание секретарем собрания фио».
Так в уведомлении п.3 повестки собрания изложен в редакции: «Избрание счетной комиссии», в бюллетени голосования и протоколе собрания в следующей редакции: «Избрание счетной комиссии в составе: фио, фио».
Так в уведомлении п.9 повестки собрания изложен в редакции: «Утверждение размера платы собственников за услуги административно консьержного контроля», в бюллетени голосования и протоколе собрания в следующей редакции: «Утверждение размера платы собственников за услуги административно консьержного контроля в жилом доме, расположенном по адресу: адрес размере сумма из расчета на один квадратный метр площади помещения в месяц».
Так в уведомлении п. 10 повестки собрания изложен в редакции: «Утверждение размера платы собственников за содержание, ремонт и техническое обслуживание машиномест в подземном паркинге, расположенном в жилом доме, находящемся по адресу: адрес», в бюллетени голосования и протоколе собрания в следующей редакции: «Утверждение размера платы собственников за содержание, ремонт и техническое обслуживание машиномест в подземном паркинге, расположенном в жилом доме, находящемся по адресу: адрес размере сумма из расчета на одно машино-место в месяц».
Суд считает, что при проведении собрания не были нарушены требования ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, поскольку повестка дня не менялась, а конкретизировалась; новые вопросы на общем собрании, не включенные в повестку дня не рассматривались. Изменения повестки дня в общее собрание не внесены.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно ч. 2 при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Суд приходит к выводу, что в действиях инициатора собрания собственников помещений МКД и членов ТСЖ отсутствуют нарушение пункта 4 статьи 45 ЖК РФ, поскольку сообщение о проведении собрания было размещено на досках объявлений в подъездах МКД в соответствии с Уставом ТСЖ «Дом на Давыдковской», в ГИС ЖКХ. На основании ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собственникам и членам ТСЖ были вручены решения для голосования с указанием времени и даты окончания приема решений, способ передачи бюллетений (решений).
Представитель ответчика ТСЖ «Дом на Давыдковской» согласился, что итоги голосования подсчитаны с ошибкой, в связи с чем предоставил проверочный расчет итогов голосования, с учетом заявленных исковых требований истицы и пояснений Мосжилинспекции по всем вопросам повестки дня.
Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Указанное означает, что доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной), то есть являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ Товарищество является добровольным объединением собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно п. 7.1. Устава ТСЖ членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.
ТСЖ «Дом на Давыдковской» был организован на основании Протокола № 1 от 19 июля 2006г. общего собрания учредителей (соивесторов) – юридических и физических лиц, заключивших договора об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по адресу: адрес Товарищества собственников жилья «Дом на Давыдковской» (строительный адрес).
Членами ТСЖ «Дом на Давыдковской» являются собственники, которые указаны в протоколе от 19 июля 2006г. и которые приобрели помещения в многоквартирном доме на основании договоров долевого участия; а также собственники, которые впоследствии приобрели помещения и написали заявления о вступлении в члены ТСЖ.
Из имеющих в деле документов (данные БТИ, выписки из ЕГРН по нежилым помещениям) в многоквартирном доме общая площадь квартир составляет 24730,8 кв.м., машино-мест (200) – 2425,1 кв.м., нежилых помещений – 2 448,4 кв. м. (1737,2 кв.м. + 711,2 кв.м.), следовательно, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 29 604,30 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, члены ТСЖ должны владеть более 14802,15 голосующих кв.м. (29604,30:2+1).
На момент проведения собрания члены ТСЖ обладали 17355,4 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 58,62% от общего числа.
В общем собрании приняли участие 110 членов ТСЖ, количество голосов которых составило в общем собрании 14881, 23 голосов (кв.м.), что составляет 85,74% от общего количества членов ТСЖ. Кворум на собрании имелся.
По первому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 66,85% голосов, решение принято.
По второму вопросу повестки собрания проголосовало «За» 67,99% голосов, решение принято.
По третьему вопросу повестки собрания проголосовало «За» 62,62% голосов, решение принято.
По четвертому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 62,87% голосов, решение принято.
По пятому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 61,95% голосов, решение принято.
По шестому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 63,72% голосов, решение принято.
По седьмому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 62,31% голосов, решение принято.
По восьмому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 58,98% голосов, решение принято.
По девятому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 62,92% голосов, решение принято.
По десятому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 60,85% голосов, решение принято.
По одиннадцатому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 53,03% голосов, решение принято.
По двенадцатому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 60,50% голосов, решение принято.
По тринадцатому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 65,48% голосов, решение принято.
По четырнадцатому вопросу повестки собрания проголосовало «За» 70,83% голосов, решение принято.
По всем вопросам повестки собрания требовалось простое большинство голосов.
Таким образом, по всем вопросам повестки были приняты решения.
Суду предоставлены решения собственников помещений и членов ТСЖ по голосованию на общем собрании, а также заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ.
Суд не может исключить заявления о принятии в члены ТСЖ фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, а также иных лиц, поскольку данные лица выразили волеизъявление о вступлении в члены ТСЖ, их голоса подсчитаны, они не оспаривали участие в оспариваемом собрании членов ТСЖ.
Суд учитывает, что входящих номеров нет ни на одном заявлении о вступлении в члены ТСЖ. Сомнения в достоверности написания заявлений о вступлении в члены ТСЖ или сомнения в подлинности подписи члена ТСЖ или дате не могут являться основанием для исключения лиц из числа членов ТСЖ и исключении голосов данных лиц при подсчете голосов на собрании для установления кворума, поскольку сомнения не являются доказательствами в силу закона и не могут быть положены в основу решения по делу.
Также, суд принимает во внимание, что Мосжилинспекция оставила рассмотрение иска ФИО1 на усмотрение суда, сама не предъявила иск об оспаривании собрания ТСЖ.
Истец фио вправе оспаривать решения общего собрания в соответствии с законом, если ей причинены убытки.
Вместе с тем, доказательств причинения убытков ФИО1 не представлено, кроме того истцом не указано в чем они могут заключаться.
В данном случае голосование истца не могло повлиять на решение собрания и не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение общего собрания не повлекло причинение убытков истцу и не подлежит признанию недействительным, поскольку к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Данных обстоятельств по настоящему делу не установлено.
При указанных обстоятельствах, распределяя бремя доказывания, суд полагает, что ответчик при рассмотрении дела представил необходимые доказательства в подтверждение изложенной им позиции о соблюдении предусмотренного законом порядка проведении общего собрания.
При оценке представленных суду решений собственников помещений на проводимом в очно-заочной форме голосования общем собрании членов ТСЖ, суд приходит к следующему. Если волеизъявление собственника по вопросам повестки дня прямо следует из указанных решений, но площадь помещения не указана, то она может быть определена согласно данным ЕГРП, то данные решения подлежат учету при подсчете голосов.
Основной задачей проведения общего собрания членов ТСЖ является принятие решения по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истицей недостатки бюллетеней в части отсутствия сведений о документе, подтверждающем право собственности на помещение, и его реквизитов не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, представленные бюллетени были заполнены собственниками помещений многоквартирного дома. Утверждения же истицы, что подпись от имени председателя ТСЖ поддельна на части бюллетеней или подписи членов ТСЖ не соответствуют действительности, являются голословными и ничем не подтвержденными.
Кроме того, указанные члены ТСЖ не заявляли о подложности решений, принятых от их имени, не заявляли о том, что они не принимали участие в общем собрании, в связи с чем, оснований не доверять решениям собственников, не указавших сведения о документе, подтверждающем право собственности, у суда не имеется.
Заявления членов ТСЖ о приеме в члены ТСЖ не оспорены.
Таким образом, суд установил, что процедура проведения собрания соблюдена без существенных нарушений, голосование истицы не влияет на принятие решения собрания, и оспариваемое решение не влечет существенные неблагоприятные последствия для истицы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает все доказательства в их совокупности, учитывая конкретные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Дом на Давыдковской» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ и собственников жилых и нежилых помещений, проведенного в очно-заочной форме в период с 15 февраля 2024 г. по 31 марта 2024г. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова