Решение по делу № 2-1920/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-1920/2023

54RS0003-01-2023-000535-07

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Поповой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УСТ-офисная недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец, обратившись в суд, просил взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по Договору __ аренды нежилого помещения от xx.xx.xxxx г. по арендной плате в размере 826 440,59 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 624 668,47 рублей, договорная неустойка - 201 772,12 рубля;

- задолженность по Договору __ аренды помещений от xx.xx.xxxx г. по арендной плате в размере 457 040,00 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате - 80 000 рублей, договорная неустойка - 347 280,00 рублей;

- задолженность по договорной неустойке, начиная с xx.xx.xxxx г. по день фактического погашения всей задолженности по Договору __ аренды нежилого помещения от xx.xx.xxxx г.;

- задолженность по договорной неустойке, начиная с xx.xx.xxxx г. по день фактического погашения всей задолженности по Договору __ аренды помещений от xx.xx.xxxx г.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 617 рублей.

Заявленные требования обоснованы неисполнением ФИО1 принятых на себя обязательств по договорам аренды помещений от xx.xx.xxxx г __ и от xx.xx.xxxx г. __

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 309, 310, 330, 450, 606 607, 610, 614, 622 ГК РФ просил удовлетворить заявленные требования.

2. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в соответствии с которыми:

По Договору __ от xx.xx.xxxx года Истец просит взыскать задолженность по договору за период с xx.xx.xxxx г по xx.xx.xxxx г. Согласно п. 3.8 Договора арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, а с xx.xx.xxxx г в размере 25423,73 рублей + 20% ставка НДС, т.е. 30 508, 47 руб. (дополнительное соглашение __ от xx.xx.xxxx г). Арендная плата оплачивается не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Исковое заявление поступило в суд xx.xx.xxxx года. Соответственно за период с xx.xx.xxxx г срок исковой давности, установленный ст. 196 ГПК РФ истек, что является основанием для отказа во взыскании денежных средств за указанный период.

Расчет, представленный истцом за период с xx.xx.xxxx года не соответствует условиям договора __ от xx.xx.xxxx года и дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx г к указанному договору, поскольку согласно п. 3.8 Договора арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, а с xx.xx.xxxx г в размере 25423,73 рублей + 20% ставка НДС, т.е. 30 508, 47 руб (дополнительное соглашение __ от xx.xx.xxxx г). Арендная плата оплачивается не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, ответчик фактически пользовался помещением до xx.xx.xxxx года.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору отсутствует:

Начислено Истцом Начисления согласно Оплата Дата оплаты

договору

xx.xx.xxxx 30 508,47 руб. 30508,47 руб. 100 000,00 руб. xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx 27 627,05 руб.

xx.xx.xxxx 30 510,47 руб.

xx.xx.xxxx 30 508,47 руб. 30 508,47 руб.

xx.xx.xxxx 13 135,52 руб.

xx.xx.xxxx 30 510,47 руб. 30 508,47 руб. 60 000,00 руб. xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx 23 643,99 руб.

xx.xx.xxxx 30 510,47 руб. 30 508,47 руб. 20 000,00 руб. xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx 29 152,46 руб.

xx.xx.xxxx 30 510,47 руб. 30 508,47 руб. 45 000,00 руб. xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx 30 510,47 руб. 30 508,47 руб. 25 000,00 руб. xx.xx.xxxx

xx.xx.xxxx 30 510,47 руб. 30 508,47 руб.

xx.xx.xxxx 30 510,47 руб. 5 932,24 руб.

xx.xx.xxxx 30 510,47 руб.

xx.xx.xxxx 16 343,82 руб.

ИТОГО 476 024,48 руб. 250 000,00 руб. 250 000,00 руб.

Поскольку задолженность отсутствует, то не имеется и оснований для удовлетворения производного требования о взыскании договорной неустойки.

По договору __ от xx.xx.xxxx г. истец просит взыскать задолженность по договору за период с xx.xx.xxxx г.

Исковое заявление поступило в суд xx.xx.xxxx года.

Соответственно за период с xx.xx.xxxx г. срок исковой давности, установленный ст. 196 ГПК РФ, истек, что является основанием для отказа во взыскании денежных средств в полном объеме.

Поскольку задолженность отсутствует, то не имеется оснований для удовлетворения производного требования о взыскании договорной неустойки.

Представитель ответчика, не согласившись с представленными возражениями ответчика, указал следующее.

По договору __ от xx.xx.xxxx года:

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока — на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п. 16 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока — на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Учитывая изложенное, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30-й дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

На основании уведомления Арендодателя от xx.xx.xxxx г., полученного ФИО1 нарочно xx.xx.xxxx г. (представлено в материалы дела), договор аренды был расторгнут, при этом расторжение договора не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по оплате арендной платы.

Требование (претензия) об уплате задолженности по арендной плате исх. __ направлено Истцом в адрес Ответчика xx.xx.xxxx г., ответ на претензию получен не был. Таким образом, с учетом разъяснений ВС РФ, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней, соответственно исковое заявление зарегистрировано на сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. с соблюдением сроков исковой давности.

В части расчетов по договору, считают ссылку Ответчика на то, что он фактически пользовался помещением до xx.xx.xxxx г. несостоятельной, в связи со следующим:

Согласно ст. 662 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с разделом 8 Договора аренды __ возврат арендуемого Помещения Арендодателю осуществляется не позднее последнего дня срока аренды, предусмотренного п. 6.1. Договора или не позднее даты расторжения Договора, определенной согласно Договору. Помещение считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Согласно п. 6.5. Договора аренды __ Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора и досрочно расторгнуть Договор при условии уведомления Арендатора за 30 календарных дней до даты расторжения Договора.

Уведомление о расторжении Договора от xx.xx.xxxx г. получено Ответчиком xx.xx.xxxx г., соответственно договор считается расторгнутым с xx.xx.xxxx г., однако в нарушение условий Договора аренды Арендатор не передал имущество по Акту приема-передачи.

Таким образом, в сложившейся ситуации, фактическое использование Помещения не имеет правового значения.

Представленные Ответчиком чеки-ордера не доказывают отсутствие задолженности по арендной плате, т.к. уже включены в сумму задолженности предъявленной Истцом к взысканию, что подтверждается платежными поручениями, представленными Истцом в материалы дела.

Суммы задолженности по арендной плате, предъявленные и оплаченные Ответчиком, согласно расчету истца, выглядят следующим образом.

№/№ Дата Документ Дебет Кредит

1. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 000,00

2. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 000,00

3. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 10 000,00

4. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 15 000,00

5. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 000,00

6. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 35 000,00

7. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 000,00

8. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 000,00

9. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 120 000,00

10. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 000,00

11. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

12. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

13. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

14. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

15. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

16. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 120 000,00

17. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

18. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

19. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

20. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 35 000,00

21. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 30 000,00

22. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

23. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

24. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 30 000,00

25. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

26. xx.xx.xxxx Оплата (п/п __ от xx.xx.xxxx) 55 000,00

27. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

28. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

29. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

30. xx.xx.xxxx Оплата по чек-ордеру от xx.xx.xxxx

проведена п/п __ от xx.xx.xxxx 100 000,00

31. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

32. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

33. xx.xx.xxxx Оплата по чек-ордеру от xx.xx.xxxx

проведена п/п __ от xx.xx.xxxx 60 000,00

34. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

35. xx.xx.xxxx Оплата по чек-ордеру от xx.xx.xxxx

проведена п/п __ от xx.xx.xxxx 20 000,00

36. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx 30 508,47

37. xx.xx.xxxx Оплата по чек-ордеру от xx.xx.xxxx

проведена п/п __ от xx.xx.xxxx 25 000,00

38. xx.xx.xxxx Оплата по чек-ордеру от xx.xx.xxxx

проведена п/п __ от xx.xx.xxxx 20 000,00

39. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

40. xx.xx.xxxx Оплата по чек-ордеру от xx.xx.xxxx

проведена п/п __ от xx.xx.xxxx 25 000,00

41. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

42. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

43. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

44. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

45. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

46. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

47. xx.xx.xxxx Продажа (__ от xx.xx.xxxx) 30 508,47

По договору __ от xx.xx.xxxx года срок действия Договора аренды __ истек xx.xx.xxxx года.

Требование (претензия) об уплате задолженности по арендной плате исх. __ от xx.xx.xxxx г. направлено Истцом в адрес Ответчика xx.xx.xxxx г., что подтверждается Отчетом об отслеживании почтовых отправлений и вернулось Истцу обратно, за истечением срока хранения. Таким образом, с учетом разъяснений ВС РФ, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней, соответственно исковое заявление зарегистрировано на сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. с соблюдением сроков исковой давности.

Кроме того, по окончании срока действия договора аренды от xx.xx.xxxx года, акт приема-передачи имущества от арендатора к арендодателю до настоящего времени не был подписан, в связи с чем срок исковой давности нельзя считать пропущенным, представленный истцом расчет задолженности является верным.

3. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, частично удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

4. Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, между Банком ЗЕНИТ (публичное акционерное общество) и ФИО1 xx.xx.xxxx г. был заключен Договор __ аренды помещений (далее - договор аренды)

На основании указанного Договора аренды ФИО1 владел и пользовался нежилым помещением, общей площадью 100 кв.м. (далее - __), расположенное в подвале на отметке - 4,63 в нежилом здании по адресу: г. ...

По условиям п. 2.1. Договора аренды арендная плата за пользование Помещением 2 составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, в т.ч. НДС 18% в размере 3 050,85 (Три тысячи пятьдесят) рублей 85 копеек.

В соответствии с п. 2.5. Договора аренды арендная плата оплачивается Арендатором за первый месяц с даты, начала действия настоящего Договора, но не позднее xx.xx.xxxx г., каждый последующий платеж ежемесячно авансом в размере 100% не позднее 28 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

В связи с переходом к ООО «УСТ-офисная недвижимость» права собственности на арендуемое помещение и, соответственно, перехода к нему права на получение арендной платы по Договору арены 2, между ФИО1 (Арендатор) и ООО «УСТ-офисная недвижимость» (Арендодатель) xx.xx.xxxx г. было заключено Соглашение о замене стороны по Договору аренды помещений __ от xx.xx.xxxx г. (Приложение 9), где Арендодателем указано ООО «УСТ-офисная недвижимость» и указаны его банковские реквизиты для оплаты арендной платы.

Переход права собственности на __ к ООО «УСТ-офисная недвижимость» зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости «xx.xx.xxxx г., запись регистрации __ (Приложение 10).

С xx.xx.xxxx г. Ответчик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по арендной плате.

Срок действия Договора аренды 2 истек xx.xx.xxxx года.

В соответствии с разделом 10 Договора аренды 2 все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением, расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

xx.xx.xxxx г. за __ ООО «УСТ-офисная недвижимость» направило в адрес Ответчика требование (претензию) об уплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности, в т.ч. с указанием на то обстоятельство, что срок исковой давности истек еще до направления истцом претензии.

В соответствии с положениями ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты их прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, датой последнего арендного платежа по договору от xx.xx.xxxx г. __ аренды помещений, срок действия которого истек xx.xx.xxxx г., является xx.xx.xxxx г. (пункт 2.5 договора).

Таким образом, началом течения срока исковой давности в отношении последнего платежа по договору следует считать xx.xx.xxxx, а днем его окончания xx.xx.xxxx г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Приведенный истцом довод о том, что с учетом положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 202 ГК РФ срок давности нельзя считать пропущенным, поскольку 04.08.2021 г. в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате является несостоятельным, поскольку такое требование было направлено уже за пределами срока давности.

Ходатайство о восстановления такого срока суду не заявлялось, доказательства наличия таких оснований суду представлены не были.

Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу, что срок давности по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды от xx.xx.xxxx г. __ истек, что является основанием для отказа в иске в этой части.

5. Также судом установлено, что между обществом с ограниченной ответственностью «УСТ-офисная недвижимость» (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор, должник) xx.xx.xxxx г. был заключен Договор __ аренды нежилого помещения (далее - Договор аренды), с учетом Дополнительного соглашения __ от xx.xx.xxxx

На основании указанного Договора аренды ФИО1 владел и пользовался нежилым помещением, общей площадью 150 кв.м. (далее – Помещение ), расположенным в подвале на отметке - 4,63 в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, ... с кадастровым номером __.

__ от xx.xx.xxxx г).

Арендная плата оплачивается не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца без предоставления счета на оплату.

С xx.xx.xxxx года Ответчик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по арендной плате, допуская просрочки арендных платежей.

В соответствии с п. 6.4.3, п. 6.4. Договора аренды, если Арендатор не внес ежемесячную арендную плату и/или не оплатил обеспечительный платеж (не пополнил Обеспечительный платеж) в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты, предусмотренной настоящим договором, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора и досрочно расторгнуть настоящий Договор.

На основании Уведомления Арендодателя от xx.xx.xxxx г., полученного ответчиком лично xx.xx.xxxx г., Договор аренды был расторгнут досрочно.

Как указано в данном уведомлении (л.д. 16), сумма задолженности ФИО1 за период с xx.xx.xxxx года составляет 242711 руб.

xx.xx.xxxx г. за __ ООО «УСТ-офисная недвижимость» направило в адрес Ответчика требование (претензию) об уплате задолженности по арендной плате (Приложение 6), которая до настоящего времени не погашена.

Также в исковом заявлении указано, что задолженность ответчика начала образовываться с xx.xx.xxxx года.

Вместе с тем, Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по данному договору.

Истец указывает, что срок давности не пропущен, ссылаясь на положения ст. 3 ГПК РФ, ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в связи с направлением в адрес ответчика в целях соблюдения претензионного порядка, закрепленного договором, уведомления об уплате задолженности по арендной плате от 04.08.2021 г., ответ на которое истцом не был получен.

Суд приходит к выводу, что данное утверждение истца является несостоятельным, исходя из следующего.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

В соответствии с разделом 10, заключенного сторонами договора аренды, стороны согласовали обязательный претензионный порядок по спорам, связанным с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, при этом установлен 5-ти дневный срок (в рабочих днях) для рассмотрения полученной претензии и ответа на нее.

Суд находит необоснованной ссылку истца на требование от xx.xx.xxxx года, поскольку уже в уведомлении от xx.xx.xxxx года __ полученного ответчиком лично xx.xx.xxxx года, содержалось требование о расторжении договора и уплате задолженности по аренде. Отсутствие в тексте данного уведомления наименования – «претензия» правового значения не имеет.

Таким образом, ФИО1, получившему данное уведомление xx.xx.xxxx г., надлежало ответить на него не позднее 08 февраля 2021 года.

Такой ответ ФИО1 подготовлен не был.

Следовательно, течение срока исковой давности в рассматриваемом случае было приостановлено в период с xx.xx.xxxx года, т.е. на 12 дней, а с xx.xx.xxxx года продолжилось в обычном порядке.

Поскольку исковое заявление поступило в суд xx.xx.xxxx года (дата, указанная в квитанции об отправке), то в данном случае подлежит применению срок исковой давности в отношении требований истца, возникших в период с xx.xx.xxxx года (срок исковой давности увеличен на 12 дней).

Таким образом, задолженность подлежит расчету за указанный период, т.е. за 12 полных месяцев (с xx.xx.xxxx года) и за 16 дней февраля, т.е. до даты расторжения договора в соответствии с порядком, приведенным в п. 6.4 договора аренды.

Ссылку истца в данном случае на 30-дневный срок суд полагает несостоятельной, поскольку согласно п. 6.5 договора уведомление подлежит направлению за 30 дней, а договор считается расторгнутым с момента получения уведомления.

Вместе с тем, суд соглашается с доводом истца о наличии правовых оснований для отнесении поступивших от ФИО1 платежей в счет задолженности за предыдущие периоды, что соответствует положениям п. 3 ст. 199 ГК РФ и п. 3 ст. 319.11 ГК РФ, поскольку на тот момент срок исковой давности по ним не истек, а платежный период в квитанциях, представленных ФИО1 в суд, - не был указан.

Таким образом, за период, выходящий за сроки давности (с xx.xx.xxxx) ФИО1 доложен был уплатить 396610,11 руб. (13 месяцев х 30508,47 руб.), а им в указанный период было внесено 270000 руб., в связи с чем остаток задолженности составил 126610,11 руб., которые обоснованно (п. 3 ст. 199 ГК РФ и п. 3 ст. 319.11 ГК РФ ) были зачтены истцом в счет оплаты за предыдущий период из платежей, произведенных xx.xx.xxxx (100000 руб.) и xx.xx.xxxx г. (60000).

Таким образом, определяя размер задолженности ответчика, подлежащий взысканию, суд руководствуется следующим расчетом:

Подлежали оплате за период с xx.xx.xxxx года сумма денежных средств за 12 полных месяцев, т.е. 366101,64 руб. (30508,47 х 12) и за 16 дней xx.xx.xxxx г. - 17433,41 руб. (30508,47/28х16), т.е. всего 383535,05 руб.

За вычетом правомерно отнесенной истцом на предыдущую задолженность суммы в размере 126610,11 руб., ФИО1 произведена в указанный период оплата в сумме 123389,89 руб. (250000 – 126610,11).

Таким образом, сумма долга ФИО1 составляет 260145,16 руб. (383535,05 руб. -123389,89 руб.).

При оценке требований и доводов истца о наличии оснований для взыскания основного долга, а также договорной неустойки по день фактического погашения задолженности во взаимосвязи с возражениями ответчика о том, что фактически ФИО1 пользовался арендованным помещением только до xx.xx.xxxx года, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с положениями статей 622, 655 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд приходит к выводу, что ФИО1 не доказано, что после xx.xx.xxxx года арендованное помещение было им освобождено.

В тоже время суд приходит к выводу, что в xx.xx.xxxx года ФИО1 прекратил использование спорного помещения, поскольку об этом истец сам непосредственно указал в исковом заявлении (л.д. 1 об.), что фактическое пользование ответчиком Помещением имело место в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., что привело к образованию у ФИО1 задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю, не был произведен в предусмотренный Договором срок в полном объеме Арендатор обязуется заплатить Арендодателю пеню в размере 0,1 % (Одна десятая) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд приходит к выводу, что неустойка может быть взыскана, только за период фактического использования арендованного помещения, т.е. по xx.xx.xxxx года., учитывая фактическое освобождение помещения и расторжение договора истцом в одностороннем порядке, при этом исходит из следующего.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Об этом же указано в пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора":

«..3. Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора…».

При рассмотрении дела судом было установлено, что основное обязательство прекратилось в xx.xx.xxxx года.

Ответчиком заявлено о применении к заявленной неустойке положений ст. 333 ГК РФ, что суд находит обоснованным, и полагает возможным снизить ее размер до ключевой ставки Банка России.

Расчет неустойки за спорный период в соответствии с нижеприведенными данными составит 6 415,46 руб.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[9]

[10]

[1]x[4]x[9]/[10]

30 508,47

xx.xx.xxxx

6,25%

366

46,89

30 508,47

xx.xx.xxxx

366

100,03

61 016,94

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

366

310,09

91 525,41

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

366

390,11

91 525,41

xx.xx.xxxx

5,50%

366

55,02

122 033,88

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

5,50%

366

531,81

88 643,99

xx.xx.xxxx

33 389,89

xx.xx.xxxx

5,50%

366

26,64

119 152,46

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

5,50%

366

89,53

99 152,46

xx.xx.xxxx

20 000

xx.xx.xxxx

5,50%

366

238,40

99 152,46

xx.xx.xxxx

4,50%

366

109,72

129 660,93

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

4,50%

366

127,54

104 660,93

xx.xx.xxxx

25 000

xx.xx.xxxx

4,50%

366

231,63

104 660,93

xx.xx.xxxx

4,25%

366

36,46

84 660,93

xx.xx.xxxx

20 000

xx.xx.xxxx

4,25%

366

19,66

115 169,40

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

4,25%

366

254,10

90 169,40

xx.xx.xxxx

25 000

xx.xx.xxxx

4,25%

366

125,65

120 677,87

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

4,25%

366

420,39

151 186,34

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

4,25%

366

544,23

181 694,81

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

4,25%

366

632,95

212 203,28

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

4,25%

366

763,87

242 711,75

xx.xx.xxxx

30 508,47

xx.xx.xxxx

4,25%

365

876,09

260 145,16

xx.xx.xxxx

17 433,41

xx.xx.xxxx

4,25%

365

484,65

Итого:

382

123 389,89

353 026,58

4,86%

6 415,46

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально заявленным требованиям в части удовлетворенного основного долга 260145,16 руб. и от размера заявленной к взысканию 201772,12 руб. (без учета применения ст. 333 ГК РФ) неустойки.

Руководствуясь ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УСТ-офисная недвижимость» задолженность по арендной плате – 260145,16 руб., неустойку – 6415,46 руб., в возврат госпошлины - 7819 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.