Решение по делу № 2-727/2023 от 20.12.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

копия

Гр. дело №2-727/2023

УИД 24RS0049-01-2023-000530-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Красноярское отделение № 8646 (далее по тексту ПАО Сбербанк) к ФИО1, ФИО2, администрация города Сосновоборска Красноярского края о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. Требования обосновывает тем, что 28.11.2017 года между истцом и ФИО4 заключен кредитный договор № на сумму 1 200 000 руб., по 10.5% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес>. При заключении кредитного договора подключение к программе страхования заемщиком не осуществлялось, заявление на страхование не подписывалось, договор страхования в интересах заемщика не заключался. По состоянию на 11.05.2023 года сумма задолженности по кредитному договору образованная за период с 16.07.2020 года по 11.05.2023 года составляет 868 799,33 руб. 02.08.2020 года ФИО4 умер. Предполагаемыми наследниками умершего являются ФИО1, ФИО2. Согласно условиям кредитного договора с учетом дополнительного соглашения в качестве обеспечения обязательство по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости – квартира по адресу: <адрес>.

Просит расторгнуть заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4 кредитный договор № от 28.11.2017 года, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 28.11.2017 года по состоянию на 11.05.2023 года в размере 868 799,33 руб. из них: просроченный основной долг в сумме 799 845,67 руб., просроченные проценты – 68 953,66 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 887,99 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере 1 989 000 руб.

Определением суда от 07.11.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Сосновоборска Красноярского края.

Определением суда от 07.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Межрегиональному Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО5, в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, а также путем размещения информации по делу на интернет-сайте Сосновоборского городского суда Красноярского края sosnovoborsky.lo.sudrf.ru, при подаче иска представитель истца по доверенности просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, которые вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации города Сосновоборска Красноярского края – ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, поскольку принятое сооружение на основании свидетельства о праве на наследство по закону не является предметом спора.

Третье лицо Межрегиональное Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, а также путем размещения информации по делу на интернет-сайте Сосновоборского городского суда Красноярского края sosnovoborsky.lo.sudrf.ru.

Суд, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании п. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, а именно, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.

В силу ст. 819 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (в действующей редакции) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы "Заем", если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из п. 1 той же статьи в действующей редакции следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из п. 1 той же статьи в действующей редакции следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Помимо указанных процентов ст. 811 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора), если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из п. 2 той же статьи в действующей редакции следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В ч. 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе неустойка, залог.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ).

В п. 1 ст. 334.1 ГК РФ указано, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора; в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя; залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Часть 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указывает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.

В соответствии со ст. 19 названного ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ и согласно абз. 1 п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза, в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть измен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании, 28.11.2017 года между ПАО Сбербанк и ФИО4 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере 1 200 000 руб. под 10,5% годовых, на срок 120 месяцев, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей.

Заемщик взял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки на условиях договора.

Согласно п.3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Согласно п.3.3 Общих условий кредитования, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования (п.3.4 Общих условий кредитования).

Согласно п.12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 8,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В силу п. 8 Индивидуальных условий кредитования, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования, путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора

Согласно п. 3.6. Общих условий кредитования, погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).

Согласно п.10 Индивидуальных условий кредитования, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита объект недвижимости в залог: квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома, находящаяся по адресу: РФ, <адрес>.

В силу п. 11 Индивидуальных условий кредитования, приобретение объекта недвижимости - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома, находящуюся по адресу: РФ, <адрес>. Реквизиты для перечисления денежных средств по целевому назначению на основании поручения (ий) заемщика ФИО11.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 28.11.2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 02.12.2017 года, ФИО4 приобрел однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>.

Дополнительным соглашением от 01.03.2019 года к кредитному договору № от 28.11.2017 года внесены изменения в текст кредитного договора: п. 1.1 условия договора, предусматривающие обязательства заемщика по оформлению закладной, а также содержащие сроки выполнения указанного обязательства и ответственность за его невыполнение считать утратившим(и) силу. Условия договора об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по договору изложить в следующей редакции: «Кредитор вправе полностью или частично уступить свои права по договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, любым третьим лицам.»; п. 1.2 пункт 10 читать в следующей редакции: В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: объект недвижимости в залог, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, залогодатель ФИО1. Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Договором ипотеки № от 01.03.2019 года предметом залога является: объект недвижимости в залог, квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п. 1.2 договора ипотеки).

Согласно п.1.4 договора ипотеки, оценочная стоимость указанного в п. 1.2 договора объекта недвижимости составляет 2 210 000 руб., для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90 процентов, залоговая стоимость указанного объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается сторонами в размере 1 989 000 руб. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора, устанавливается сторонами в размере 1 989 000 руб. (п. 1.6 договора).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 200 000 рублей.

Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись условия кредитного договора по погашению суммы кредита и процентов по нему.

Установлено, что заемщик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности по кредитному договору № года следует, что общая задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ заемщика составила 868799,33 руб. в том числе: просроченный основной долг – 799845,67 руб., просроченные проценты – 68953,66 руб.

Согласно ответу нотариуса Сосновоборского нотариального округа ФИО12 наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства, либо о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращался (л.д. 130).

На основании сообщения нотариуса Сосновоборского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело № на имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление администрации г. Сосновоборска Красноярского края о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на выморочное имущество – сооружение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Других наследников, предусмотренных ст.1142 ГК РФ нет (л.д. 168-194).

Согласно сведениям ОСФР по Красноярскому краю ФИО4 являлся получателем пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии прекращена по причине смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Недополученные пенсионные выплаты за август 2020 года в размере 9710,50 руб. получены членом семьи ФИО2 (л.д. 97).

ФИО4 клиентом Красноярского РФ АО «Россельхозбанк», Банка ВТБ (ПАО), Газпромбанк (АО), АКБ «АК БАРС» (ПАО), ПАО Банк Синара, ПАО «Промсвязьбанк», ПАО КБ «УБРиР», АО «Тинькофф Банк», ПАО «Совкомбанк», ПАО РОСБАНК, «АЛЬФА-БАНК» не является (л.д. 101, 103, 116, 118, 120, 123, 125-127, 128, 132, 135, 156).

ФИО4 в ПАО Сбербанк, открыто 4 счета, остаток денежных средств на дату смерти по счетам: № - 0,00 руб., № – 10,00 руб., № – 100,00 руб., № – 111,56 руб. (л.д. 99).

Как следует из сведений ГУ МЧС России по Красноярскому краю маломерных моторных судов на ФИО4 не зарегистрировано (л.д. 105).

Из сведений службы Гостехнадзора Красноярского края самоходная техника на ФИО4 не регистрировалась (л.д. 133).

ФИО4 в АО «Почта Банк» открыт 1 счет, остаток денежных средств на дату смерти по всем счету 0,00 руб. (л.д. 138-140).

Как следует из выписки из ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано сооружение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (л.д. 172).

Таким образом, какого-либо наследственного имущества, кроме сооружения, транспортных средств и денежных средств на счете в ПАО Сбербанк в сумме 221,56 руб., после смерти ФИО4 судом не установлено и в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Статьей 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующий требований, не подлежит перерыву.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которому отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, для наступления правовых последствий, предусмотренных п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, имеет значение факт принятия наследником наследства; при условии принятия наследства наследник должника становится должником перед кредитом в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из полученных в ходе рассмотрения дела сведений следует, что с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4 к нотариусу никто из наследников не обращался и в права наследования не вступал; наследственное дело не заводилось.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117) либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из смысла ч. 2 ст. 1151 ГК РФ следует, что выморочное имущество в виде объектов недвижимости переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального района либо городского округа, на территории которых оно находится. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно пункту 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации определяется законом.

В настоящее время Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года N 432 "О федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества возложены на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

10.10.2023 года администрация города Сосновоборска обратилась к нотариусу Сосновоборского нотариального округа Красноярского края ФИО13 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вы мороченное имущество – сооружение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, поскольку переход выморочного имущества к государству (как и к муниципальному образованию) закреплен императивно, следовательно, оставшееся после смерти ФИО3 наследственное имущество в виде сооружения, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, является выморочным и перешло к Российской Федерации в лице администрации города Сосновоборска Красноярского края, который в пределах этой суммы должно отвечать по долгам наследодателя перед банком-истцом по заключенному сторонами кредитному договору № от 28.11.2017 года.

Поскольку в силу ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, за счет выморочного имущества ФИО4 с администрации города Сосновоборска Красноярского края в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 28.11.2017 года по состоянию на 11.05.2023 года в размере 868799,33 руб., из которых: просроченный основной долг – 799845,67 руб., просроченные проценты – 68953,66 руб., но не свыше стоимости наследственного имущества 515996,00 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом признается математически верным и соответствующим положениям договора.

Доказательств отсутствия задолженности по рассматриваемому кредитному договору ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 2 и п. 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

ПАО Сбербанк направлял ФИО1 письменное требование от 14.02.2023 г. о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и неустойки и расторжении договора, о чем свидетельствуют копии указанного требования, приобщенные к материалам дела.

До настоящего времени требование ФИО1 не исполнено.

Поскольку собственником заложенного имущества является ФИО1, обязанности по погашению долгов ФИО4, переходят к ней и только она отвечает по его долгам.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и судебных расходов с ответчика ФИО2

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий кредитного договора № от 28.11.2017 г., в связи с чем, ввиду отсутствия обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым: расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2017 г.; обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру общей площадью 50,4 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1989000 руб., которая соответствует представленному истцом и не оспоренному ответчиком отчету об оценке №.19 от 06.02.2019 г.

Форма реализации заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, определена с учетом требований ГК РФ и соглашением между залогодержателем и залогодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика администрации города Сосновоборска Красноярского края подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 17887,99 руб. (6000 руб. - за требование о расторжении кредитного договора и 11887,99 руб. - за требования о взыскании задолженности по кредитному договору), с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 руб. за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, уплаченная им по платежному поручению 61047 от 19.05.2023 г.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя ПАО Сбербанк, разницу возвратить залогодателю ФИО1 (абз. 2 п. 3 ст. 334 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк – Красноярское отделение № 8646 к ФИО1, ФИО2, администрация города Сосновоборска Красноярского края о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.11.2017 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО4.

Взыскать с администрации города Сосновоборска Красноярского края (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 31.12.2002 года, ИНН <***>, КПП 245801001) в пользу в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 16.08.2002 года, ИНН <***>, КПП 773601001) задолженность по кредитному договору № от 28.11.2017 года по состоянию на 11.05.2023 года в размере 868 799 рублей 33 копейки, в том числе: просроченный основной долг – 799 845 рублей 67 копеек; просроченные проценты – 68 953 рубля 66 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 888 рублей, а всего 886 687 (восемьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № выдан отделом внутренних дел <адрес> краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №) в пользу в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, КПП 773601001) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 50,4 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 989 000 рублей 00 копеек.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя ПАО Сбербанк, разницу возвратить залогодателю ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № № выдан отделом внутренних дел <адрес> краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сосновоборский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 22.12.2023 года.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья: А.В. Иванова