Решение по делу № 2-4013/2022 от 28.02.2023 - о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от <дата>.

К делу №2-497/2023 (№2-4013/2022)

УИД: 23RS0003-01-2022-006887-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

с участием: представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенностей <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился с иском в Анапский городской суд Краснодарского края к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен Договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1. Договора исполнитель обязуется оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное, информационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Потенциального Покупателя на Объект недвижимого имущества: разрабатывает рекламный пакет на Объект и организует открытое распространение информации, предоставляет Заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью его привлекательности и т.д., а Заказчик обязуется принять информационную услугу и оплатить ее в соответствии с Договором, при наступлении обстоятельств указанных в п. 1.2 настоящего Договора. Согласно п. 2.1. Договора «Стоимость Информационной услуги по Договору составляет 234 000 (двести тридцать четыре тысячи) рублей, 3 % от стоимости отчуждаемого Объекта. В соответствии с пунктом 2.2. Договора обязанность по оплате Информационной услуги возникает у Заказчика в момент, указанный в п. 1.2 Договора, оплата Исполнителю производится в момент отчуждения Объекта недвижимости Заказчиком в пользу Потенциального покупателя. По условиям п. 4.1.3 Договора Исполнитель обязуется производить отчет Заказчику о ходе своей работы по средствам мессенджера ватсап (WhatsApp), СМС или электронной почте. ДД.ММ.ГГГГ посредствам мессенджера ватсап (WhatsApp) в адрес Заказчика была направлена информация по потенциальному покупателю в лице Пушкарных Р.Н.. Благодаря информации, переданной в рамках заключенного Договора, между ответчиком и Пушкарных Р.Н. состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 23:37:0109002:1347, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Согласно Договору, истцом была оказана услуга ответчику в полном объеме. Истец осуществил поиск потенциального Покупателя на Объект недвижимого имущества в лице Пушкарных Р.Н.. Согласно п. 4.3.9. Договора указано, что ответчик обязуется не привлекать третьих лиц для отчуждения объекта недвижимости, а также не совершать отчуждение Объекта недвижимости самостоятельно. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате, однако ответчик не исполнил обязательства, установленные в п. 2.2. Договора и в нарушение условий заключенного между ответчиком и истцом Договора. В соответствии с п. 5.3. Договора за отчуждение Объекта Заказчиком, без ведома Исполнителя, Заказчик обязан выплатить Исполнителю неустойку в размере 5 % (пять процентов) что составляет 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей 00 коп., от стоимости отчужденного Объекта 7 800 000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей. Выплата неустойки производится в течении 3 (трех) банковских дней с момента отчуждения Объекта в пользу Потенциального покупателя. Таким образом, у ответчика имеется задолженность перед истцом в размере 234 000 (двести тридцать четыре тысячи) руб. 00 коп., кроме этого неустойка. В целях досудебного урегулирования спора, истец обратился к ответчику с претензией об оплате стоимости оказанной услуги и неустойки в добровольном порядке, что подтверждается соответствующими квитанциями с описью вложением, однако ответ истцу от ответчика предоставлен не был. В целях подготовки, направления искового заявления и представления законных прав и интересов, истец заключил договор оказания юридических услуг от 29.07.2022 года на общую сумму 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп., оплата по данному заключенному договору подтверждается платежным поручением от 03.08.2022 года №49. Также истец понес издержки за отправление досудебной претензии на общую сумму 217 (двести семнадцать) руб. 84 коп., и оплату государственной пошлины в размере 5 540 (пять тысяч пятьсот сорок) руб. 00 коп.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по Договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 22.02.2022 года в размере 234 000 (двести тридцать четыре тысячи) руб. 00 коп.; взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 5 % (пять процентов) от стоимости отчужденного Объекта что составляет 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей 00 коп.; взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5 540 (пять тысяч пятьсот сорок) руб. 00 коп.; взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 издержки за отправку почтовой корреспонденции в размере 217 (двести семнадцать) руб. 84 коп.; взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ИП ФИО1 не признала, по основаниям, изложенным в представленных возражениях, просила в иске отказать. В обоснование возражений указала, что в связи с некачественным оказанием услуг по договору со стороны истца, она направила в его адрес уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ посредством направления заказного письма с уведомлением, однако письмо возвратилось обратно ввиду его неполучения истцом. Считает, договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Кроме того указала, что покупателем по договору купли-продажи недвижимости по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выступал ФИО4 Также указала, что итоговая стоимость продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, составила 6 325 000 рублей.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав показания свидетеля, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор в соответствии со статей 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Согласно статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 22.02.2022 года между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

Предметом договора в соответствии с п. 1.1. является обязанность исполнителя оказать Заказчику информационную услугу (осуществить консультационное, информационное и маркетинговое обслуживание), способствующую поиску Потенциального Покупателя на Объект недвижимого имущества: разрабатывает рекламный пакет на Объект и организует открытое распространение информации, предоставляет Заказчику рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) Объекта с целью его привлекательности и т.д., а Заказчик обязуется принять информационную услугу и оплатить ее в соответствии с Договором, при наступлении обстоятельств указанных в п. 1.2 настоящего Договора.

В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Содержание вышеуказанного договора свидетельствует о том, что он является договором возмездного оказания информационных услуг, перечисленных в п. 1.1, способствующих поиску покупателя на объект заказчика и получения оплаты за оказанные услуги при окончательном результате которым является отчуждение объекта.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец осуществил поиск потенциального Покупателя на Объект недвижимого имущества – Пушкарных Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, путем предоставления ответчику фотокопии паспорта покупателя, что подтверждается перепиской мессенджера WhatsApp на дату ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Кроме того установлено, что истцом было размещено объявление о продаже объекта на сайте Авито и изготовлен рекламный баннер, что также не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно представленной в материалы дела копии договора купли-продажи недвижимости по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что между ответчиком ФИО3 и Пушкарных Р.Н. в лице ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась сделка, в результате которой состоялся переход права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 23:37:0109002:1347, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ на возмездное оказание информационных (консультативных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала факт добровольного заключения договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того указала, что перед его подписанием была ознакомлена с его положениями и условиями.

Анализируя выше изложенное и условия договора, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 при заключении договора располагала всей информацией об условиях его заключения и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все обязательства, предусмотренные договором, о чем свидетельствует ее подписи на данном договоре.

Так, в соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что договор на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, поскольку ею в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора, судом не принимается по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО1 АН Панорама по адресу: г-к Анапа, <адрес> о расторжении договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанный конверт был возвращен в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35345167024336.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 6.2. договора от 22.02.2022 года установлено, что досрочное расторжение может быть только по соглашению сторон или по решению суда.

Согласно п. 6.3. договора от 22.02.2022 года следует, что договор заключен на 3 (три) месяца с возможностью пролонгации на срок не более трех месяцев, данный срок исчисляется с даты подписания договора. Согласно п. 6.4. в случае, если до истечения первоначального срока действия договора, Заказчик не позднее 10 дней до окончания срока действия настоящего договора, не заявит возражений относительно его продления, то срок договора продлевается на срок не более 3 (три) месяца на тех же условиях и считается согласованным между сторонами.

Пунктом 7.6. договора от 22.02.2022 года установлено, что заказчик ознакомлен со ст. 165.1 ГК РФ, согласно которой предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как установлено судом, конверт (ШПИ 35345167024336), которым ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора от 22.02.2022 года, был возвращен в адрес ответчика 18 мая 2022 года, в связи с чем в соответствии с положениями п.7.6 договора, неполучение почтовой корреспонденции никаких правовых последний для истца не влечет.

Соглашения о расторжении договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от 22.02.2022 года, подписанного сторонами либо решения суда о расторжении договора, вступившего в законную силу, ответчиком в подтверждение своих доводов о прекращении действий договора от 22.02.2022 года, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз. 2 ч. 1).

Согласно статьи 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

По ходатайству ответчика ФИО3, судом был допрошен свидетель.

Из показаний свидетеля ФИО4 допрошенного в судебном заседании следует, что он проживает в ЖК «Времена года», ранее работал риэлтором, но в настоящее время ИП закрыто. В конце марта 2022 года к нему обратился его знакомый по имени Пушкарных Р.Н. с просьбой оказать содействие в поиске квартиры в <адрес>. Со слов Пушкарных Р.Н., все объекты (квартиры), которые он просматривал через риэлторов, не устраивали его либо по цене, либо по качеству. В последующем, свидетелю со слов соседки ФИО5 стало известно, что в его доме продается квартира по адресу: <адрес>, которую он предложил своему знакомому. Данная квартира устроила Пушкарных Р.Н., и он выдал нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя свидетеля ФИО4 для приобретения данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости по которому свидетель выступал от имени покупателя Пушкарных Р.Н., на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве продавца выступала ФИО3, ее супруг и дети. Стоимость объекта по договору была около 6300000 рублей, точной цены свидетель не помнит. Также свидетель пояснил, что поиск квартиры и заключение сделки купли-продажи им осуществлялись на безвозмездной основе, однако его знакомый Пушкарных Р.Н. после проведения сделки материально его отблагодарил. Свидетель также пояснил, что ему было известно о том, что ранее ФИО3 заключила договор на реализацию квартиры с агентством недвижимости, и со слов ФИО3 она его расторгла, направив уведомление.

Рассматривая доводы ответчика о том, что покупателем по договору купли-продажи недвижимости по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, суд оценивает их критически и считает необоснованными по следующим основаниям.

Судом установлено, а также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля и самим договором купли-продажи недвижимости по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действовал на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом Елизовского нотариального округа <адрес>, в реестре за №-н-41-2022-2-851 от имени Пушкарных Р.Н., именуемый «ПОКУПАТЕЛЬ», «ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПОКУПАТЕЛЯ».

Предметом договора купли-продажи недвижимости по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ являлась квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п.2.2. указанного договора по соглашению участников договора цена отчуждаемого объекта составила 6 325 000 (шесть миллионов триста двадцать пять тысяч) рублей.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в качестве стороны по сделке выступал Пушкарных Р.Н., - лицо, поиск которого был осуществлен истцом в рамках исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств выплаты вознаграждения истцу во исполнение условий договора, ответчиком не представлено. Таким образом, ответчиком нарушено условие договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору.

Согласно статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (ч.2 ст.308 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, согласно условиям, отраженным в пункте 2.2. Договора, обязанность по оплате Информационной услуги возникает у Заказчика в момент, указанный в п. 1.2 Договора, оплата Исполнителю производится в момент отчуждения Объекта недвижимости Заказчиком в пользу Потенциального покупателя.

В соответствии с п. 4.3.9. Договора ответчик обязуется не привлекать третьих лиц для отчуждения объекта недвижимости, а также не совершать отчуждение Объекта недвижимости самостоятельно.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения, с кадастровым номером 23:37:0109002:1347, площадью 50,6 кв.м. значится Пушкарных Р.Н., номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий, заключенного между сторонами Договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика возникла обязанность по оплате услуг, следовательно, ответчик не исполнил обязательства, установленные в п. 2.2. и п. 2.3. Договора.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не отрицала факт реализации объекта недвижимости и получения денежных средств за его продажу, а также отсутствие выплаты вознаграждения истцу по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ..

Таким образом, в судебном заседании было установлено, и не оспаривалось сторонами, обязательства по оплате ответчиком выполнены не были.

Следовательно, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Однако это правило распространяется не на все обязательства сторон.

После расторжения договора его стороны освобождаются от исполнения лишь тех обязательств, которые были предметом договора.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом буквального толкования условий спорного Договора на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 не освобождена от обязанности произвести оплату оказанных услуг, отраженных в договоре.

При этом отдельные положения указанного договора до настоящего момента действуют, в частности положения о неустойке, предусмотренные п.5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что установлен факт продажи заказчиком спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, покупателю, привлеченному исполнителем, то с заказчика следует взыскать оплату услуг истца в размере 234 000 рублей в соответствии с п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3. Договора за отчуждение Объекта Заказчиком, без ведома Исполнителя, Заказчик обязан выплатить Исполнителю неустойку в размере 5% (пять процентов) от стоимости отчужденного Объекта. Выплата неустойки производится в течении 3 (трех) банковских дней с момента отчуждения Объекта в пользу Потенциального покупателя.

Ввиду нарушения ответчиком условий договора, с ответчика, в порядке п.5.3 договора подлежит взысканию неустойка в размере 379 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, предусмотренной п. 5.3 договора, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суд исходит из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что последствия расторжения договора, отличные от предусмотренных законом, могут быть установлены соглашением сторон с соблюдением общих ограничений свободы договора, определенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - Постановление N 16).

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 4 Постановления N 16, следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции Российской Федерации), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся доказательств, именно суду представлено право оценивать относимость, а также достаточность представленных доказательств.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец в целях защиты своих нарушенных прав обратился в ООО Юридический центр «Эксперт Групп» за оказанием юридических услуг, в связи с чем им был заключен договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось представительство в суде по вопросу взыскания денежных средств по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3. Оплата по настоящему договору была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 03.08.2022 года №49.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов на оплату расходов на представителя, суд исходит из объема оказанных юридических услуг, сложности гражданского дела, сроков его рассмотрения, требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцасудебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Кроме того, установлено, что в целях выполнения требований о досудебном порядке урегулирования спора истец также понес издержки за отправление досудебной претензий на общую сумму 217 (двести семнадцать) рублей 17 копеек.

Истцом ИП ФИО1 также была уплачена государственная пошлина в размере 5540 (пять тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек, необходимая для подачи иска в суд. Оригинал квитанции находится в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ИП ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 03 20 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 230-020,) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт серии 03 06 №, выдан Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 232-052, ИНН <***>, ОГРНИП №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору на возмездное оказание информационных (консультационных и маркетинговых) услуг при отчуждении объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 (двести тридцать четыре тысячи) рублей; неустойку по договору в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; судебные расходы на оплату госпошлины в размере 5540 (пять тысяч пятьсот сорок) рублей; издержки за отправку почтовой корреспонденции в размере 217 (двести семнадцать) рублей 84 копейки; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, а всего 344 757,84 (триста сорок четыре тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2023 года.

Председательствующий: