61RS0019-01-2022-003973-03

Дело № 2-1030/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 г. пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

с участием адвокатов Пищейко И.Ф., Заиченко И.С.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании агентского договора и дополнительного соглашения заключенными и исполненными ИП ФИО3, взыскании агентского вознаграждения, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании агентского договора и дополнительного соглашения незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к ФИО4 с исковыми требованиями о взыскании денежных средств в качестве агентского вознаграждения 795 808 рублей, ссылаясь на то, что истец, будучи индивидуальным предпринимателем, 23 декабря 2021 года заключил агентский договор с ответчицей, согласно которого ИП ФИО3 от имени ФИО4 обязуется продать МО «Город Новочеркасск» квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО4, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 35,9 кв. м.. При этом ФИО3 объяснил ФИО4, что указанная квартира будет продана МО «Город Новочеркасск» на аукционе. Для чего ФИО4 должна выдать ему доверенность, и после продажи квартиры оплатить ему агентское вознаграждение в указанной сумме. Истец свои обязательства по агентскому договору исполнил, ответчица отказывается от выплаты агентского вознаграждения. Указанную сумму истец просил взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав, что 23.12.2021 г. в офисе агентства недвижимости «21 Век» ИП ФИО5 по адресу: <...> между ним, ИП ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой, а так же сотрудниками АН «21 Век» состоялось обсуждение всех основных условий продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО4, в рамках муниципального контракта о приобретении жилых помещений в муниципальную собственность г. Новочеркасска для обеспечения предоставления жилых помещений детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений; подробно оговорены все обязательства, которые истец и ФИО4 приняли на себя для исполнения условий агентского договора. ФИО4 полностью наделила истца полномочиями для исполнения обязательств, указанных в агентском договоре. Все обязательства условий агентского договора были истцом исполнены без нарушений. Просил суд признать агентский договор от 23.12.2021 г. и дополнительное соглашение от 01.03.2022 г. к агентскому договору от 23.12.2021 г. заключенными между ИП ФИО3 и ФИО4 и исполненными ИП ФИО3, взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО3 денежные средства в размере 795808 рублей в качестве агентского вознаграждения.

Ответчик ФИО4, исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском о признании агентского договора и дополнительного соглашения к нему не заключенными, ссылаясь на то, что 23 декабря 2021 года между ней, ФИО4 и ФИО3 в г. Новочеркасске заключен Предварительный договор, согласно п.2.1 которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество, а именно: квартиру, назначение: жилое, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 35,9 кв. м., состоящую из 2 жилых комнат, кадастровый №. Согласно П. 4.1 указанного договора по соглашению сторон Продавец обязуется продать, а Покупатель купить указанный Объект за 1 550 000 рублей. Из которых сумму 30 000 рублей Покупатель передает, а Продавец принимает, в качестве задатка и гарантии выполнения сторонами своих обязательств, в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1 520000 рублей будет передана Продавцу в день подписания основного договора купли-продажи за счет собственных средств. ФИО3 пояснял, что для покупки её квартиры ему необходимо оформить нотариальную доверенность, которую она выдала ему 2 февраля 2022 года. Затем она узнала, что принадлежащую ей квартиру ФИО3 продал согласно Муниципального контракта № 0158600000722000014 на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность г. Новочеркасска для обеспечения предоставления жилых помещений детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений от «28» февраля 2022 г. МО «Город Новочеркасск» в лице Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска за 2 304 228,96 рублей. Впоследствии ФИО3 стал требовать от нее подписания Агентского договора и дополнительного соглашения к нему, где она якобы должна ему за его услуги 795 808 рублей. Эта сумма является разницей между суммой, за которую ФИО3 хотел купить у нее квартиру по Предварительному договору от «23» декабря 2021 года, и той суммой, за которую квартира приобретена по Муниципальному контракту № 0158600000722000014. При этом ни при заключении предварительного договора, ни при выдаче доверенности, никаких агентских договоров и дополнительных соглашений к ним истица не видела, в руках не держала, ФИО3 не говорил ей о том, что она будет должна ему деньги. Все договоры появились после заключения муниципального контракта. ФИО3 угрожал ей, что если она не отдаст ему деньги, он остановит сделку, хотя это было уже после того, как ее квартира была продана по муниципальному контракту, о чем ФИО3 ей не сообщал. Просила в иске ФИО3 отказать, признать агентской договор от 23 декабря 2021 года и дополнительное соглашение от 01 марта 2022 года к агентскому договору от 23 декабря 2021 года не заключенными.

В судебное заседание ИП ФИО3, третье лицо ИП ФИО5 не явились, извещены надлежаще.

Ранее в судебном заседании ИП ФИО3 поддержал свои исковые требования, во встречных требованиях ФИО4 просил отказать, ИП ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором требования истца поддержал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон, с участием представителя истца ИП ФИО3, адвоката Заиченко И.С..

Представитель ИП ФИО3 адвокат Заиченко И.С., действующая на основании ордера, поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивала на удовлетворении иска, встречный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

ФИО4 и её представитель, действующий на основании ордера адвокат Пищейко И.Ф., иск ИП ФИО3 не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным во встречном иске, настаивали на удовлетворении встречного иска, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, договорно-правовыми формами, опосредующими выполнение работ (оказание услуг), подлежащих оплате по возмездному договору, могут быть как трудовой договор, так и гражданско-правовые договоры (подряда, поручения, возмездного оказания услуг и др.), которые заключаются на основе свободного и добровольного волеизъявления заинтересованных субъектов - сторон будущего договора.

Судом установлено, что 23 декабря 2021 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в г. Новочеркасске Ростовской области заключен Предварительный договор, согласно п.2.1 которого Продавец обязуется продать, а Покупатель купить, в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 35,9 кв. м., состоящую из 2 жилых комнат.

Согласно п. 4.1 указанного договора по соглашению сторон Продавец обязуется продать, а Покупатель купить указанный Объект за 1 550 000 рублей. Из которых сумму 30000 рублей Покупатель передает, а Продавец принимает, в качестве задатка и гарантии выполнения сторонами своих обязательств, в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 1 520 000 рублей будет передана Продавцу в день подписания основного договора купли-продажи за счет собственных средств.

Истец ФИО3 настаивал на том, что в этот же день был составлен агентский договор и передан для ознакомления ФИО4

В материалы дела ФИО3 представлен Агентской договор от 23 декабря 2021 года, согласно которого ИП ФИО3, именуемый в дальнейшем «Агент», и физическое лицо ФИО4, именуемая в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, а вместе «Агент» и «Принципал» именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, по которому Агент обязуется за вознаграждение по поручению Принципала от своего имени и за счет Принципала участвовать в электронных торгах по продаже имущества, а именно квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.2. договора в целях участия в указанных выше торгах Агент обязуется совершать за вознаграждение по поручению Принципала от имени и за счет Принципала следующие действия:

- зарегистрироваться на электронной торговой площадке Фабрикант

- оформить и подать заявку на участие в указанных выше торгах в установленном законом порядке

- совершать все иные действия, необходимые для участия в указанных выше торгах, и связанные с участием в них (представлять и получать документы и др.). Согласно п.1.3. договора по сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от Своего имени и за счет Принципала в соответствии с условиями настоящего договора, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала. Согласно п.1.4. договора Принципал приобретает право заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, а также все иные права и обязанности, вытекающие из подачи заявки Агентом на участие в торгах, а также участия Агента (Принципала) в торгах.

Настоящий договор подтверждает полномочия Агента на право осуществления от имени Принципала действий, указанных в настоящем договоре. Согласно п. 2.1.3. договора Принципал обязан уплатить Агенту вознаграждение в размере и порядке, установленном в настоящем договоре.

ФИО4 указанный агентский договор не подписан.

Как пояснил в судебном заседании ФИО3, указанный агентский договор был составлен 23.12.2021 г., условия его оговорены между сторонами, однако в указанную дату ФИО4 отказалась его подписать и взяла домой для изучения.

Также истцом ФИО3 представлено Дополнительное соглашение от 01 марта 2022 года к агентскому договору от 23 декабря 2021 года, заключенное между ИП ФИО3 и гражданской РФ ФИО4 о нижеследующем:

п. 3.1. Договора изложить в следующей редакции:

«3.1. За исполнение настоящего договора Принципал уплачивает Агенту агентское вознаграждение. Сумма вознаграждения 795 808 (Семьсот девяносто пять тысяч восемьсот восемь) рублей. Сумма вознаграждения указывается в рублях. Агентское вознаграждение уплачивается Принципалом Агенту в течение пяти дней со дня получения денежных средств на расчетный счет за объект.

Дополнительное соглашение не содержит подписи ФИО4

Допрошенная по ходатайству истца, в качестве свидетеля ФИО1, показала, что является работником агентства недвижимости АН «21 Век». По просьбе ФИО3 23.12.2021 г. ею был составлен Предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО4, никаких условий, касающихся агентского договора и агентского вознаграждения, данный договор не содержит. Агентский договор ею был составлен отдельно, без указания даты, который она передала вместе с предварительным договором ФИО3. Передавал ли ФИО3 указанный агентский договор ФИО4 и обсуждали ли они условия агентского договора, ей не известно.

Свидетель ФИО2, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что относится к категории лиц из их числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Она подлежала обеспечению жилым помещением Администрацией г. Новочеркасска по договору найма специализированных жилых помещений. Когда выяснилось, что для неё будет приобретена квартира, принадлежащая на праве собственности ФИО4, она осматривала эту квартиру. Тогда же в квартиру пришел ФИО3, который представился сотрудником Департамента городского хозяйства Администрации г. Новочеркасска и пояснил, что квартира приобретается для нее. При этом никаких разговоров о заключении агентского договора и условий оплаты его услуг ФИО4, не было.

В соответствии со ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации реклама, иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В силу ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Требование к сделкам, совершаемым в письменной форме, законодатель установил в ст. 158 ГК РФ: составление документа, выражающего содержание сделки; подписание этого документа лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что дополнительные требования к форме сделки могут быть установлены законом, иными правовыми актами и соглашением сторон: совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п., кроме того, должны предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Письменная форма договора (двусторонней сделки) считается соблюденной при составлении одного документа, подписанного сторонами, или путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, и если письменное предложение заключить договор принято другой стороной (п. п. 2, 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Определение термина "подписание сделки" не установлено законодателем, поэтому в силу обычаев делового оборота (ст. 5 ГК РФ) для признания договора заключенным необходима собственноручная роспись полномочного должностного лица, проставляемая на документе и означающую его одобрение.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО3 письменных доказательств того, что сторонами были согласованы все предусмотренные законом в качестве существенных условий договора, не представлено.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу названной нормы в её нормативном единстве с нормой статьи 421 ГК РФ для определения заключенности договора следует оценивать не формальное согласование условий договора, а действительную волю сторон, обусловленную намерением вступить в договорные отношения, которая подлежит определению, исходя из поведения сторон до заключения договора и в процессе его исполнения.

Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения этих принципов суд может отказать недобросовестному лицу в защите права (статья 10 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пункт 1 ст. 10 ГК РФ вводит запрет на злоупотребление субъективным гражданским правом, а п. 2 ст. 10 ГК РФ предусматривает отрицательные последствия для лица, злоупотребляющего правом, в виде возникновения у суда права отказать этому лицу в защите принадлежащего ему субъективного гражданского права.

Применение п. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ предполагает наличие следующего юридического состава, который влечет возникновение у суда права отказать истцу в иске в связи со злоупотреблением правом: 1) наличие у истца того субъективного гражданского права, защиты которого он требует; 2) нарушение или оспаривание ответчиком принадлежащего истцу субъективного гражданского права; 3) злоупотребление истца принадлежащим ему субъективным гражданским правом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных агентским договором.

Исходя из разъяснений п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствий - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Согласно разъяснений п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Судом установлено, что 28 февраля 2022 г. был заключен Муниципальный контракт № 0158600000722000014 на приобретение жилых помещений н муниципальную собственность г. Новочеркасска для обеспечения предоставления жилых помещений детям - сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно указанного контракта МО «Город Новочеркасск» в лице Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска в лице директора ФИО6 и гражданка РФ ФИО4 в лице ИП ФИО3, действующего на основании доверенности от 02 февраля 2022 года, удостоверенной ФИО7, нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области, именуемые в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий муниципальный контракт о приобретение Муниципальным заказчиком у Продавца жилого помещения, квартиры, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РФ. <адрес>.

ФИО4, в обоснование своих возражений по существу иска и требований, представила суду сведения, содержащиеся в ее телефоне, переписка через приложение «WhatsApp» между ФИО3 и ФИО4, заверенные надлежащим образом Протоколом осмотра доказательств, составленным в городе Ростов-на-Дону 03 октября 2022 года ФИО8 (лицензия № 377 от 03 октября 2014 года, регистрационный номер: 61/376, приказ о наделении полномочиями нотариуса № 13 от 15 января 2016 года, изданный ГУ Министерства юстиции РФ по РО, период полномочий: с 15 января 2016 года на весь срок действия трудового договора), временно исполняющим обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9 (лицензия № 20 от 29 июля 1993 года, приказ о назначении на должность нотариуса № 121-Л от 30 июля 1993 года по отделу юстиции Администрации Ростовской области).

Оценив представленное письменное доказательство, суд, в соответствии со ст. ст. 57, 59, 60, 67 ГПК РФ признает его допустимым по настоящему делу.

Из указанной переписки следует, что впервые ФИО3 предложил ФИО4 встретиться для подписания документов - агентского договора и дополнительного соглашения к агентскому договору 12 апреля 2022 г..

При этом, как установлено судом, муниципальный контракт на данную дату был уже заключен, из чего следует, что требования ФИО3 о необходимости подписания Агентского договора и дополнительного соглашения к нему, а также оплаты агентского вознаграждения к ФИО4 возникло после заключения и исполнения указанного муниципального контракта.

Оценивая пояснения ФИО3 и его представителя об обстоятельствах заключения агентского договора, с одной стороны и возражения ФИО4 с другой, суд принимает во внимание то, что согласно предварительного договора, подписанного сторонами 23.12.2021 г. ФИО3 выступает как физическое лицо, тогда как в агентском договоре и дополнительном соглашении, которой ответчицей не подписан, он поименован как ИП.

В представленном суду агентском договоре от 23.12.2021г. и дополнительном соглашении к агентскому договору от 01.03.2022 г. проставлены дата и подпись ФИО3, а также его печать, тогда как отправленные по приложению «WhatsApp» ФИО4 агентском договоре и дополнительном соглашении к агентскому договору, указанные реквизиты отсутствуют, что ставит под сомнение показания данные стороной истца в судебном заседании.

Таким образом, к показаниям свидетеля ФИО1 суд относится критически, поскольку они противоречат представленным письменным материалам дела и не могут быть приняты судом для подтверждения обстоятельств.

Суд также не может принять в качестве допустимого доказательства заключения агентского договора и согласования его условий письменное заявление третьего лица ИП ФИО5, поскольку его письменные пояснения не опровергают установленных судом обстоятельств.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что агентский договор и дополнительное соглашение к агентскому договору составлено ИП ФИО3 после заключения предварительного договора купли-продажи, т.е. после 23.12.2021 г., допустимых и достоверных доказательств того, что оно было согласовано и передано ФИО4 для подписания 23.12.2021 г., суду не представлено.

Оценивая пояснения стороны истца о согласования между сторонами выплаты суммы в размере 140000 рублей и 30000 рублей в качестве задатка за квартиру, суд принимает во внимание показания свидетеля ФИО2, которая будучи предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, и, являясь не заинтересованным в исходе дела лицом, пояснила в судебном заседании, что указанная сумма 140 000 рублей это та сумма, на которую могла подняться цена продаваемой квартиры ФИО4 по словам ФИО3, о чем свидетелю и ФИО4 пояснял сам ФИО3 в момент осмотра квартиры ФИО4, представившись работником Департамента городского хозяйства г. Новочеркасска. Вопрос с задатком в сумме 30000 рублей между сторонами разрешен, задаток возвращен.

Суд не может согласиться с доводами истца и его доверителя о том, что выданная ФИО4 на имя ИП ФИО3 доверенность является подтверждением фактического исполнения с её стороны агентского договора и дополнительного соглашения, поскольку не подтверждает согласование условий агентского договора и дополнительного соглашения между сторонами и не предусматривает выплату агентского вознаграждения ФИО3.

Кроме того, как следует из материалов дела, исследованных судом, ФИО4, после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры, обратилась к нотариусу по рекомендации ФИО3, с указанием определенной формы, где произвела ее подписание по заранее заготовленному образцу, где так же не указаны условия агентского договора. При этом ФИО4, подписывала доверенность во исполнение предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами 23.12.2021 года, по тексту которого, никакие условия агентского договора и выплаты агентского вознаграждения ИП ФИО3 не предусмотрены.

Согласно ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Согласно п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Применительно к указанным нормам, ФИО3, являясь индивидуальным предпринимателем, избрал такой способ осуществления своей деятельности в рамках взаимоотношений с ФИО4, при котором не предусмотрел необходимость заключения договора, который бы позволял суду достоверно определить его деятельность в качестве агента по агентскому договору ввиду отсутствия письменного агентского договора, заключенного между сторонами, а также ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о согласовании каких-либо условий такого агентского договора.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании агентского договора от 23.12.2021 г. и дополнительного соглашения от 01.03.2022 г. заключенными и исполненными ИП ФИО3, взыскании агентского вознаграждения подлежат отклонению, как необоснованные, а встречный иск ФИО4 к ФИО3 о признании агентского договора от 23.12.2021 г. и дополнительного соглашения к агентскому договору от 01.03.20212 г., составленные от имени ИП ФИО3 и ФИО4, незаключенными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о признании агентского договора и дополнительного соглашения заключенными и исполненными ИП ФИО3, взыскании агентского вознаграждения, отказать.

Встречный иск ФИО4 к ФИО3 о признании агентского договора и дополнительного соглашения незаключенными, удовлетворить.

Признать агентский договор от 23 декабря 2021 года и дополнительное соглашение от 01 марта 2022 года к агентскому договору от 23 декабря 2021 года, не заключенными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, с 18.11.2022 года.

Судья Н.О. Дыбаль