Гр.дело №

УИД: 05RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года <адрес>

Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Магомедовой З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителей ФИО3 по доверенности и ФИО5 по ордеру,

при секретаре судебного заседания Магомедовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасбулатова Исы ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 И.Х. в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., из категории земель промышленности под строительство магазина стройматериалов с кадастровым номером 05:06:000031:20, расположенный по адресу: РД, <адрес>, примерно на расстоянии 452 м по направлению на запад от поворота на <адрес>, примерно в 50 м по направлению на юг от ФАД «Кавказ», согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО2 незаконно возвела строение общей площадью около 152 кв.м., частично на принадлежащем ему земельном участке, чем препятствует ему надлежащим образом пользоваться своими правами на участок.

Данное самовольное строение ответчица возвела на принадлежащем истцу участке без разрешения истца. Истец ранее обращался с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, однако суд, вынося решение, указал, что строение ответчика, а именно часть фундаментных блоков препятствует использовать ему земельный участок по назначению. Вопрос части капитального строения помимо фундаментных блоков, которые занимал его земельный участок так и остался не разрешенным, и нарушенные права истца в этой части не были устранены. Площадь наложения строения на его земельный участок составляет 37 кв.м.

В связи с тем что, часть данного строения занимает угол земельного участка истца со стороны ФАД «Кавказ», истец не имеет полноценный доступ к своему земельному участку, не может осуществить строительство объекта, для целей которого он приобретал свой земельный участок.

Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав ответчика ФИО2 снести часть строения, расположенного на земельном участке истца площадью 37 кв.м.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что кроме свидетельства о государственной регистрации права собственности истцом не представлены иные документы, подтверждающие право собственности истца на спорный земельный участок. Истцом не представлены документы, подтверждающие накладку площадью 37 кв.м., а представленное заключение кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством подтверждения накладки, поскольку из указанного заключения не понятно каким образом кадастровый инженер установил накладку без изучения межевого дела и правоустанавливающих документов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО1 администрация МР «<адрес>» привлечена в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО4 И.Х. и третье лицо Администрация МР «<адрес>», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в иске доводам, пояснив, что заключением эксперта установлено, что имеется наложение строения ответчика на земельный участок, принадлежащий истцу, и площадь наложения составляет 37,8 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что ей главой администрации <адрес> РД в 1996 году было выдано разрешение сроком на три года на установку вагончика для изготовления шашлыков. В 1998 году распоряжением главы администрации <адрес> ей продлен срок установки вагончика на 10 лет и дали разрешение на облицовку вагончика. В 2003 году между Республиканским управлением отгонного животноводства и ней заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения по обслуживанию животноводов во время перегона, сроком на 49 лет. Она установила вагончик и облицовала его, сделала пристройку к нему еще задолго до того, как истец стал собственником своего земельного участка. Из-за того, что при регистрации истцом права собственности на земельный участок в первичных документах истца расстояние от ФАД «Кавказ» до земельного участка истца исправлено с 72 м. на 42 м. произошла накладка её строения на земельный участок истца.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что согласно заключения эксперта строение его доверителя не входит в фактические границы земельного участка истца. Договор аренды, заключенный между Республиканским управлением отгонного животноводства и ФИО2 сроком на 49 лет, не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра, однако данный договор не оспорен и не отменен никем.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснил, что согласно заключению экспертизы строение его доверителя является капитальным строением и снос части указанного строения с сохранением самого объекта невозможен, демонтаж части указанного строения невозможен без несоразмерного ущерба.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и ее представителей, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями, установленными в ч. 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А в соответствии с требованиями ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 ст.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 И.Х. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., из категории земель промышленности под строительство магазина стройматериалов с кадастровым номером 05:06:000031:20, расположенный по адресу: РД, <адрес>, примерно на расстоянии 452 м по направлению на запад от поворота на <адрес>, примерно в 50 м по направлению на юг от ФАД «Кавказ».

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчик самовольно заняла часть принадлежащего истцу земельного участка, на котором возвела строение, общей площадью 152 кв.м., данное самовольное строение ответчик возвела на участке истца без разрешения истца.

Возражая против заявленных требований ФИО2 пояснила, что в 1996 году ей было выдано разрешение сроком на три года на установку вагончика для изготовления шашлыков. В 1998 году срок установки вагончика продлен на 10 лет и ей дано разрешение на облицовку вагончика. В 2003 году между Республиканским управлением отгонного животноводства и ней заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения по обслуживанию животноводов во время перегона, сроком на 49 лет. Она установила вагончик и облицовала его, сделала пристройку к нему еще задолго до того, как истец стал собственником своего земельного участка. С 1996 года она пользуется вагончиком и пристройкой, а с 2003 года она пользуется предоставленным ей на праве аренды земельным участком. Истец стал собственником земельного участка ДД.ММ.ГГГГ

В подтверждение данной позиции стороной ответчика представлены распоряжение главы администрации <адрес> РД №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 разрешено установка вагончика сроком на три года в районе магазина «Стройматериалы» для изготовления шашлыков; распоряжение главы администрации <адрес> РД №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 продлен срок установки вагончика на 10 лет и разрешено обнести вагончик кирпичем для эстетического вида; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому между Республиканским Управлением отгонного животноводства в лице ФИО10 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,09 га для установки павильона по обслуживанию животноводов во время перегона со сроком аренды 49 лет.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде предоставления арендатором определенных услуг (пункт 3 ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, основываясь на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, договор исполнялся с даты его заключения ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами установлены арендные отношения, сведений о том, что обязательства по договору являются прекращенными, не имеется.

Доказательств того, что ответчик самовольно заняла часть земельного участка истца и возвела на нем самовольное строение без разрешения истца, стороной истца не представлено, материалы дела такие доказательства не содержат, судом они не установлены.

Кроме того, судом установлено, что вагончик и пристройка к нему были установлены ответчиком задолго до того как истец стал собственником земельного участка с кадастровым номером 05:06:000031:20, в связи с чем довод истца о том, что ответчиком возведено строение без разрешения истца является несостоятельным.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании заявления ФИО6 в результате выноса земельного участка в натуре было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером 05:06:000031:20 на строение, площадь наложения составляет 37 кв.м.

Определением Кизилюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по письменным ходатайствам представителя истца ФИО1 и представителя ответчика Магомедрасулова судом по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза с постановкой следующих вопросов:

Входит ли строение ФИО2 в границы земельного участка истца с кадастровым номером 05:06:000031:20, площадью 1200 кв.м., расположенным по адресу: РД, <адрес>, примерно на расстоянии 452 м. по направлению на запад от поворота в <адрес>, примерно 50 м. по направлению на юг от ФАД «Кавказ», если да, то какова площадь наложения? Привести графические схемы наложения и географические координаты накладывающихся частей строения.

Является ли строение ФИО2 объектом прочной связи с землей, перемещение которого не возможно без несоразмерного ущерба его назначению?

Учитывая конструктивные особенности строения ФИО2 возможен ли снос (демонтаж) части указанного строения, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:06:000031:20 с сохранением самого объекта? Возможен ли частичный снос данного объекта?

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ строение ФИО2 имеет частичное наложение на кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 05:06:000031:20, область наложения составляет 37,8 кв.м. Вместе с тем, строение ФИО2 не имеет наложение на фактические границы земельного участка истца. Строение ФИО2 расположено в пределах арендуемого земельного участка согласно землеустроительной документации. Строение ФИО2 состоит из вагона и пристройки к нему. Пристройка является капитальным строением и имеет прочную связь с землей. Снос части указанного строения с сохранением самого объекта невозможен. Вагон если передвигать, строение понесет ущерб, так как вагон и пристройка являются как единое целое строение под одной крышей. Пристройку из шлакоблоков нужно будет демонтировать. Демонтаж части указанного строения невозможен без несоразмерного ущерба.

При таких установленных обстоятельствах, исходя из положений вышеназванных норм земельного и гражданского законодательства, учитывая заключение экспертизы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Хасбулатова Исы ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользование земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кизилюртовский районный суд Республики Дагестан.

Председательствующий З.Н. Магомедова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.