77RS0019-02-2025-001071-62

2-2382/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания Кузовлеве В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2382/2025 по иску ФИО2, ФИО1 к АО «Гипромез» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений от 26 декабря 2024 года, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «Гипромез», в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26 декабря 2024 года, оформленного протоколом № 26-12-2024/101-стр. 1.

В обоснование исковых требований указано, что ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 211,2 кв.м., расположенные по адресу: адрес. стр. 1, 5 этаж. ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, обшей площадью 162.3 кв.м по адресу: адрес. 26.12.2024 г. было проведено общее собрание собственников нежилых помещений здания по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 26-12- 2024/101-стр. 1. Инициатором собрания собственников нежилых помещений являлось АО «Гипромез» (собственник нежилых помещении общей площадью 16 227,7 кв.м, и одновременно являющееся управляющей компанией данного здания). Из указанною протокола следует, что решение было принято при отсутствии кворума. Согласно протоколу подсчета голосов по итогам заочного голосования собственниками нежилых помещений здания по адресу: адрес, стр., 1 от 26.12.2024 г. следует, что по пункту 4 голос ИП ФИО2 поданный против данного пункта не учтен, что является нарушением права выбора. Со стороны инициатора собрания собственников допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общею собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. ФИО1 не была уведомлена надлежащим образом и не получала сообщение о проведении общего собрания собственников нежилых помещений административного здания. Данные обстоятельства являются существенным нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку о проведении общего собрания собственников необходимо уведомить всех собственников помещений в котором планируется проводить какое собрание. Кроме того, в протоколе общего собрания собственников отсутствуют сведения о наличии полномочий у лиц, выступавших от имени участников собрания - председателя и секретаря общего собрания. В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ существенное нарушение правил составления протокола является основанием для оспаривания решения общего собрания. Проведение заочного голосования на ОСС помещений в МКД возможно лишь в ситуации, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум, однако очного голосования не было проведено по инициативе ответчика. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, от нее в суд не поступало, обеспечила явку представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, от нее в суд не поступало, обеспечила явку представителя.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать недействительным решение общего собрания собственников. Пояснил, что ответчиком необоснованно рассчитаны тарифы для начислений.

Представитель ответчика АО «Гипромез» ФИО4 в судебное заседание явился, против исковых требований возражал, пояснил, что собственникам предлагалось внести правки и замечания в составленную смету, претензий по составлению сметы и тарифа до настоящего момента не было.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Останкинского районного суда г. Москвы.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав позиции сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьёй 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно положениям статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трёх лет (часть 1.1).

Также пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечёт существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с пунктом 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По смыслу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по общему правилу принимаются большинством голосов, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания (пункт 3).

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 4).

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка (пункт 17).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр также утверждён «Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В силу пункта 5 Порядка, направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путём размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 211,2 кв.м., расположенные по адресу: адрес. стр. 1, 5 этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2021 года.

ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, обшей площадью 162.3 кв.м по адресу: адрес, 4 этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2025 года.

26.12.2024 г. было принято решение общего собрания собственников здания по адресу: адрес, которое было оформлено протоколом № 26-12-2024/101-стр.1 общего собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: адрес, проводимого в форме заочного голосования от 26.12.2024 г.

Инициатором собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: адрес являлось АО «Гипромез».

На настоящем собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать Председателя Собрания - фио (представитель АО «Гипромез», собственника помещений общей площадью 16 227,7 кв.м., по адресу: адрес. стр.1), секретарем Собрания - фио (представитель АО «Гипромез» собственника помещений общей площадью 16 227,7 кв.м., по адресу: адрес. стр.1).

Наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников.

2. Подтвердить выбранный способ управления административным зданием, расположенным по адресу: адрес управление Управляющей компанией.

3. Подтвердить управляющую компанию здания, расположенного по адресу: адрес: Акционерное общество «Гипромез» ИНН <***> ОГРН <***>, в лице генерального директора фио, адрес места регистрации: адрес. Управление зданием осуществляется в соответствии с утвержденным Договором управления и технической эксплуатации здания от 01.01.2022 г.

4. Утвердить стоимость эксплуатационных услуг на содержание мест общего пользования административного здания, расположенного по адресу: адрес приходящихся за 1 (один) квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику на 2025 календарный год в размере сумма (без учета НДС) согласно составленной смете расходов на 2025 календарный год.

5. Утвердить членами ревизионной комиссии Управляющей организации: фио, фио, фио.

6. Определить место хранения документов - в помещении Управляющей компании АО «Гипромез» по адресу: адрес. этаж 6.

Из данного протокола следует, что общая площадь нежилых помещений зданий, принадлежащих собственникам, составляет 17 398,9 кв.м.

Общее количество собственников нежилых помещений в здании - 7 (семь).

Общее количество голосов собственников помещений в здании - 17 398,9 кв.м. (1 голос -1 кв.м общей площади).

В голосовании приняли участие следующие собственники помещений: АО «Гипромез» (16 227,7 кв.м), фио (3 41.8 кв.м), ФИО2 (211,2 кв.м), ФКУ «ЦОКР» (248,7 кв.м).

Площадь принимающих участие в собрании собственников помещений составляет 17 029,4 кв. м. нежилых помещений или 97,88 % от общего числа голосов собственников нежилых помещений в здании по адресу: адрес.

Истцы полагают, что при принятии решения, оформленного протоколом от 26.12.2024 г. отсутствовал кворум.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. 44-48 ЖК РФ.

Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы.

В общем собрании собственников нежилых помещений приняло участие 4 собственника нежилых помещений из 7 собственников, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а именно 96,26%.

Соответственно кворум для принятия решения имелся.

Пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Истец ФИО2 полагает, что ответчиком неверно произведен расчет стоимости эксплуатационных услуг на содержание общего имущества здания.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, на всех собственников нежилых помещений в силу закона возлагается обязанность по содержанию общего имущества здания.

Согласно п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-4 ЖК РФ, из положений которых следует, что собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу подпунктов «д», «е», «ж» пункта 2 п.16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491), к общему имуществу здания к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ст. 161 ЖК РФ, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ и п. 1 Правил № 491, состав имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в здании, порядок его содержания, определения размера платы за его содержание, а также порядок внесения такой платы, определяются собственниками помещений в здании.

Содержание общего имущества включает в себя также и расходы на содержание земельного участка, на котором расположено данное здание.

АО «Гипромез» является арендатором земельного участка и в этой связи включает расходы на содержание общего имущества, земельного участка, на котором расположено здание (Строение 1). Данное обстоятельство подтверждается Договором земельного участка с установленной платой за землю (адрес).

В силу закона каждый сособственник помещения обязан нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в здании соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на принадлежащее им нежилое помещение.

В смету расходов включены, в том числе налог на имущество, приходящийся на места общего пользования.

Дополнительно в смету расходов включены расходы на содержание общего имущества здания.

АО «Гипромез», начиная с 01.01.2022 г. является управляющей компанией, эксплуатирующей и осуществляющей обслуживание внутренних сетей, оборудования, мест общего пользования и инженерных систем здания.

Соответственно с 01.01.2022 г. на АО «Гипромез» возложена обязанность по содержанию мест общего пользования (общего имущества Здания).

В декабре 2024 года АО «Гипромез» подтвержден в качестве управляющей компании Здания.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, обязанность по оказанию услуг, связанных с выполнением работ по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, стоимость выполнения которых входит в оплату за содержание и ремонт, возлагается на управляющие организации.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28,29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила№ 491).

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений н коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенный перечень не является исчерпывающим.

Приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. № 303 утверждены «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 2.7.1 - 2.7.3 Методических рекомендаций общеэксплуатационные расходы как часть нормативной себестоимости представляют собой совокупность затрат по управлению, обслуживанию и организации работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Данные расходы в значительной степени не связаны с прямыми затратами на содержание и ремонт конкретного одного или нескольких жилых домов и неоднородны по своему экономическому содержанию.

Согласно пунктам 2.2.2, 2.3,2, 2.4.2, 2.6.1, а также пункту 2.7.4, Методических рекомендаций затраты управляющей компании складываются из следующих статей себестоимости услуги:

- затраты на материалы;

- прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования;

- прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории;

- административно - хозяйственные расходы;

- прочие обще эксплуатационные расходы;

- оплата труда рабочих:

- отчисления на социальные нужды.

При этом, затраты по вышеназванным статьям расходов, включают в себя:

- п.п. 2.2.2.1, 2.3.2.1, п. 2.6.1.1. - по статье «оплата труда рабочих» определяется нормативный фонд заработной платы работников.

В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы, согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно - методическими документами.

- п.п. 2.2.2.2, 2.3.2.2, п. 2.6.1.2. - по статье «отчисления на социальные нужды» определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органами государственного социального страхования, пенсионного фонда, государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье "затраты на оплату труда рабочих.

- п.п. 2.3.2.3, 2.4.2.3. - по статье «материалы» определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт и обслуживание МОП Здания.

- 2.4.2.5. по статье «прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории» определяются затраты на работы, выполняемые самим подрядчиком собственным транспортом по вывозу мусора и снега, проверке и прочистке вентиляционных каналов; приобретение и ремонт контейнеров, мусоросборников и урн; уходу за зелеными насаждениями (устройство цветочных клумб, посадку цветов, замену погибших саженцев, кустарников); противопожарным мероприятиям; дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекции (уничтожение насекомых) и некоторые другие расходы, связанные с особенностями эксплуатации жилищного фонда.

- 2.7.4.1. административно - хозяйственные расходы определяются с применением нормативно - методических рекомендаций и состоят из: расходов административно - хозяйственного персонала (почтово - телеграфные и телефонные, на содержание вычислительной техники, приобретение канцелярских товаров, командировки, консультационные, аудиторские услуги), направленные на бесперебойную деятельность аппарата управления подрядчика; амортизационных расходов по начислению износа основных фондов (кроме жилищного фонда), расходов по проведению всех видов ремонта зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам подрядчика, расходов на оплату труда работников административно - хозяйственного персонала, а именно: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала и рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание административных помещений; отчислений на социальные нужды указанных категорий работников).

В соответствии счастью 2 статьи 154ЖК РФ в состав услуг по содержанию и ремонту входят и услуги по управлению многоквартирным домом (заработная плата работников, проведение общих собраний, канцелярские, почтовые расходы и др.).

В силу приведенных положений эксплуатационные расходы на содержание общего имущества включаются все расходы управляющей компании, которые направлены на содержание общего имущества здания.

Согласно Приложения № 6 к Постановлению Правительства Москвы от 29.09.2009 г. № 1030-ПП «О регулировании цен (тарифов) в городе Москве» услуги по содержанию и ремонту мест общего назначения в административных зданиях не подлежат государственному регулированию.

В этой связи расходы на содержание общего имущества складываются из фактических затрат на содержание общего имущества здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в затраты на содержание общего имущества включены все расходы, понесенные АО «Гипромез» на содержание общего имущества здания по адресу: адрес, которые были включены в смету расходов на 2025 год. Иных расчетов на содержание общего имущества здания истцом не представлено.

01 июля 2023 года между ФИО1, собственником нежилого помещения, и АО «Гипромез (Управляющей Компанией), заключен Договор № 2022/экспл от 01.07.2023 г. на управление, техническую эксплуатацию здания в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.07.2023 г. Данный договор заключен во исполнение решения собственников здания. Предметом Договора № 2022/экспл от 01.07.2023 г. является оказание комплекса услуг по эксплуатации общею имущества здания, обеспечение его работоспособности и оплата собственником оказанных услуг управляющей компанией в доле, пропорционально доли помещения собственника.

Приложением к Договору установлены тарифы на содержание общего имущества, утвержденные общими собраниями собственников.

Кроме того, 01 января 2019 года между ФИО1, собственником нежилого помещения, и АО «Гипромез» (Агент) заключен Агентский договор № СК-01.01.2019/04 от 01.01.2019 г. Предметом данного договора предусмотрено возмещение затрат, понесенных агентом на оплату за коммунальные услуги в доле, пропорционально помещения собственника.

Во всех договорах, заключенных ФИО1 с АО «Гипромез» указан следующий адрес собственника: 141894, МО, адрес.

В соответствии с п. 7.4. Договора № 2022/экспл управления, технической эксплуатации здания от 01.07.2023 г., все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 8.3. Агентского договора № СК-01.01.2019/04 от 01.01.2019 г., стороны обязаны письменно уведомить друг друга об изменении своего юридического адреса, почтового адреса, номеров факсов, телефонов и банковских реквизитов. Документы, направленные до получения такого уведомления, считаются направленными надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаю полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, поскольку никаких уведомлений об изменении адреса, от ФИО1 ответчиком получено не было, следовательно, все извещения и уведомления, направляемые ФИО1 по адресу: 141894, МО, адрес, считаются надлежащим уведомлением.

Сообщения, как о проведении, так и о принятых решениях направлены ФИО1 по адресу: 141894, МО, адрес, которые ФИО1 были получены.

Доказательств того, что ФИО1 сообщила АО «Гипромез» (управляющей компании) о смене своего места жительства и об внесении соответствующих изменений в договор, а также адрес собственника, для направления корреспонденции, ФИО1, не представлено.

Соответствующих уведомлений от ФИО1 АО «Гипромез» не получало.

Вопреки доводам, изложенным ФИО1, как собственник она была уведомлена о решении, принятым собственниками нежилых помещений строения 1. Так, собственнику ФИО1 направлено решение, оформленное протоколом от 26 декабря 2024 года (письмо с почтовым идентификатором 80088204727615).

Таким образом, ФИО1 своевременно не проявила должной заинтересованности в надлежащем её информировании, в случае смены адреса места жительства, для направления ей всех сообщений и информации по иному адресу.

Пунктами 1, 2, 4 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Площадь помещений истца ФИО2 составляет 211,2 кв.м, что составляет 1,24% голосов.

Таким образом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Так, исследовав оспариваемый протокол общего собрания, решения собственников помещений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, а также материалов дела, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2, ФИО1 исковых требований.

Так в частности, в соответствии с ч.4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оспариваемое решение было принято большинством голосов от общего числа собственников нежилых помещений многоквартирного дома, мнение истца не могло повлиять на принятие решения, нарушение прав истца состоявшимися решением общего собрания не установлено, существенные неблагоприятные последствия для истца не наступили.

В соответствие с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцы же, в нарушение требований ст.ст. 3 и 56 ГПК РФ, не представили каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и законных интересов. Все доводы искового заявления сводятся с несогласием проведения общего собрания и принятыми решениями. При этом общее собрание было инициировано и проведено правлением АО «Гипромез».

Протокол общего собрания от 26 декабря 2024 года, вопреки доводов истцов, составлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства. Доказательств обратного в суд не представлено. Выводы истцов о несоответствии протокола требованиям ЖК РФ, основан на ошибочном толковании норм материального права.

Согласно ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Между тем, материалами дела не подтверждается отсутствие кворума, решения приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, истцами не представлено относимых, допустимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что их голосование могло повлиять на принятие оспариваемых решений, как и не представлены доказательства того, что оспариваемые решениями, содержащиеся в протоколе, влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Суд при вынесении решения, также обращает внимание, что другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания не обжаловано.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к АО «Гипромез» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений от 26 декабря 2024 года, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сырчина Е.В.

Решение суда принято в окончательной форме 6 мая 2025 года.