Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мироновой Е.М.,
при секретаре Жур Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР Недвижимость» и АО «ЗемСтройПроект» заключен договор участия в долевом строительстве № Также ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ЛСР Недвижимость» заключен договор уступки прав требования № по договору № по условиям которого АО «ЗемСтройПроект» обязалось построить и передать истице объект долевого строительства- кладовую № общей проектной площадью 7,51 кв.м а подвальном этаже здания, номер секции 1. Обязанность по оплате объекта истцом исполнена, фактически объект находится в пользовании истца. Документы, необходимые для регистрации права собственности, не представлены, ответчик АО «ЗемСтройПроект» ликвидирован как юридическое лицо, в связи с чем и ск предъявлен к Администрации г.о. Балашиха. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовую - общая площадь 7,51кв.м., этаж подвальный, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела судом извещена, о причинах неявки суд не уведомила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации г.о.Балашиха не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором оставил решение на усмотрение суда.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещены судом надлежащим образом.
Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как определено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.
Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР Недвижимость» и АО «ЗемСтройПроект» заключен договор участия в долевом строительстве № Также ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ЛСР Недвижимость» заключен договор уступки прав требования № по договору № по условиям которого АО «ЗемСтройПроект» обязалось построить и передать истице объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовую) № общей проектной площадью 7,51 кв.м в подвальном этаже здания, номер секции 1.
Оплата по договору произведена истицей в полном объеме, что подтверждено представленными квитанциями.
Акт приема-передачи не подписан.
Фактически объект находится в пользовании истца, она несет бремя оплаты коммунальных услуг по данному объекту, однако зарегистрировать право собственности на него при данных обстоятельствах не представляется возможным.
Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет (кадастровый №), техническая инвентаризация не производилась, технический паспорт не составлялся.
По данным ЕГРН объект – нежилое помещение расположено по адресу <адрес> <адрес>, стр.1, имеет площадь 7,4 кв.м, расположено в подвальном этаже.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН №, ОГРН №) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем настоящий иск предъявлен к Администрации г.о.Балашиха.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, при этом обязательства сторон исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу, однако акт приема-передачи не составлен, что препятствует истцу зарегистрировать свое право в установленном порядке.
Каких либо возражений ответчик суду не представил, оставил решение на усмотрение суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М.Миронова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 14.11.2022года
Судья Е.М.Миронова