Дело №2-65/2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 17 июня 2022 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре – Мацаевой Н.В., с участием истца – ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-65/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, ссылаясь на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24 октября 2008 года ей принадлежит земельный участок площадью 2238 кв. м., расположенный по адресу: , .

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: , , принадлежит на праве собственности Мацаеву, который самовольно в 2020 году начал устанавливать ограждение из металлической сетки между ее земельным участком и своим и посадил вдоль ограждения деревья, чем незаконно, без всякого разрешения передвинул границу между их земельными участками вглубь ее земельного участка.

Своего согласия на данные действия она ответчику не давала, напротив неоднократно просила его привести все в соответствие с межевым планом, т.е. передвинуть забор, тот ее просьбы проигнорировал.

В августе месяце 2020 года она обратилась в администрацию Лосевского сельского поселения Семилукского района с просьбой принять меры административного воздействия на ответчика Мацаева, с тем, чтобы он передвинул ограждение и восстановил границу между их участками.

На ее обращение был получен ответ, из которого следует, что к Мацаеву выезжала комиссия и с ним проводилась беседа сотрудниками администрации Лосевского сельского поселения, однако и им пояснил, что в добровольном порядке ничего делать не будет и выразил желание решить эту проблему исключительно в судебном порядке.

В сентябре месяце 2021 года истцом были заказаны землеустроительные работы кадастровому инженеру ООО «Луч» ФИО3 - вынос в натуру части границ земельного участка, расположенного по адресу: .

Данные работы (закрепление в натуре границ, земельного участка в соответствии с межевым планом) были произведены в связи с необходимостью реального восстановления границ земельного участка истца.

В результате произведенных работ было установлено, что ответчик Мацаев действительно нарушил границы ее земельного участка, площадь самовольно занятой им территории составила 21 кв.м.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований обязать Мацаева, как собственника земельного участка , по адресу: , устранить препятствия ей в пользовании, принадлежащим на праве собственности земельным участком № расположенным по адресу: , кадастровый №, а именно: демонтировать возведенный забор из металлической сетки согласно заключения судебной экспертизы, восстановив смежную границу между данными земельными участками согласно данных государственного кадастрового учета ее земельного участка, освободив незаконно занимаемую площадь в 21 кв.м.

Истец в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что является собственником смежного земельного участка по адресу: , кадастровый №.

Действительно в 2020-2021 году он установил спорный металлический забор из сетки рабица который зафиксирован судебным экспертом в заключении по тыльной смежной их границе с земельным участком истца, согласия от последнего он не получал, так как полагал, что истец самовольно захватил пожарный проезд, который должен был существовать, так как таковой имеется далее по улице.

Перед этом он каких – либо кадастровых и межевых работ не производил, установил забор по своему усмотрению.

Выслушав явившихся, исследовав материалы данного гражданского дела №2-65/2022, а также обозрев инвентарные дела №21552, № 11570 на объекты расположенные по адресам: , суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.09.2008 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации Управления Федеральной регистрационной 36-АВ №140387 и 36-АВ №140848 (т.1 л.д. 10-11,12,13).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН; земельный участок имеет описание местоположения границ земельного участка, принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности так же подтверждается регистрационным и кадастровым делами (т.1 л.д. 14-18,89-118,119-145,171-205).

Из регистрационного и кадастрового дела на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.02.2008 вышеуказанный земельный участок площадью 2238 кв. метров приобрела ФИО6, 15.09.2008 ФИО6 согласно договору купли-продажи продала данный участок ФИО1 (т.1 л.д.119-145).

Согласно сведений содержащихся в ЕГРН земельный участок имеет описание местоположения границ земельных участков ООО «ЛУЧ» (т.1 л.д. 206-211).

Согласно кадастрового плана площадь земельного участка, расположенного по адресу: составляет 2238+/-14.2 кв.м. (т.1 л.д. 19-20).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , уч. 5/1, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из выписки из ЕГРН; земельный участок имеет описание местоположения границ земельного участка, принадлежит на праве собственности Мацаеву, право собственности так же подтверждается регистрационным и кадастровым делами (т.1 л.д. 51-70,71-75,76-88,146-158,159-170).

Истец обращалась с заявлением 20.08.2020 в администрацию Лосевского поселения Семилукского района и принятии мер к Мацаеву, так как он незаконно занял ее часть земельного участка, на данное заявлением был дан ответ, что Мацаев выразил пожелание решить данную проблему через суд (т.1 л.д. 21,22).

Истцом представлен акт выноса границ в натуру от 14.09.2021, составленный ООО «ЛУЧ», согласно которому произведен вынос в натуру поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ; к акту приложена схема границ земельного участка (т. 1 л.д.23-24).

Согласно справки БТИ от 26.05.2021 первичная инвентаризация объектов по адресу: не проводилась (т. 1 л.д. 77).

Согласно постановления администрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 23.08.2007 №87 был утвержден проект границ земельного участка площадью 2238 кв.м., а так же акта установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: (т. 2 л.д. 8-18).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст.1,8,9,10,11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданское законодательство основывается на признании, в том числе равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты; при этом граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются; защита гражданских прав осуществляется в том числе возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209,219,260,261 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте; если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения; собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из положений ст.15,25,60,64,68,69,70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК)" следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и в случаях и самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке, а защита земельных прав осуществляется способами, указанными в ст.59-52 ЗК.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

Статьей 72 Закона о регистрации определено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации.

Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Статьей 69 Закон о регистрации установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного документа, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии со ст.1,3,4,5,7,8,12,13,14,15,18,20,21,22,25,26,27,29,61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из положений ст.1,29,37,39,40 ФЗ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О кадастровой деятельности", следует, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Результатом кадастровых работ кадастрового инженера, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками; предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка, о чем составляется акт.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст. 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений п.45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) в силу статьей 304, 305 ГК иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу статьи 208 ГК исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при требовании законодателя к сторонам в соответствии со ст.35 ГПК добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также общим положением ст.10 ГК о том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из ожидаемого поведения любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны при прочих равных условиях.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (статья 57 ГПК).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 ГПК).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК).

Согласно объяснениям сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу статьи 195 ГПК суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом положений части 3 статьи 196 ГПК суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм и разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является наличие факта создания препятствий в пользовании земельным участком его собственнику или реальной угрозы таковых.

По ходатайству истца назначена и проведена судебная экспертиза №2710/6-2 от 30 мая 2022 года в ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ, согласно которой: По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: , имеет ограждение и обозначение границ: - по фасаду границы проходят от т.1 до т. 10 на расстоянии 1,19м., 0,43м., 3,89 м., 0,49м., 6,59м., 0,46м., 0,94м., 0,47м., 7,13м., по ограждению из сетки рабица; - по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т. 10 до т. 15 на расстоянии 8,29м., 13,73м., 15,75м., 35,51м., 20,35м., по ограждению из шифера и сетки рабица, далее от т. 15 до т. 17 на расстоянии 3,12м., 5,04м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством соединения по прямой линии; - по тыльной межевой границе, граница проходит от т. 17 до т.21 на расстоянии 8,19м., 5,43м., 1,63м., 15,05м., по ограждению из шифера и сетки рабица, так же имеется второе ограждение от т. 18 до т.21 на расстоянии 5,43м., 9,33м., 1,8м., по ограждению из сетки рабица; - по правой межевой границе, граница проходит от т.21 до т.22 на расстоянии 1,15м., по ограждению из сетки рабица, далее от т.22 до т.23 на расстоянии 61,15м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством соединения по прямой линии, далее от т.23 до т.27 на расстоянии 11,02м., 8,33м., 9,97м., 4,56м., по ограждению из сетки рабица, шифера и стене хозяйственной постройки расположенной на соседнем земельном участке, далее от т.27 до т.1 на расстоянии 6,03м., ограждение на местности отсутствует, граница определялись от угла хозяйственной постройки до существующего металлического столба посредством соединения по прямой линии.

По фактическим измерениям и построениям границ данного участка площадью 2229 кв.м. (граница на схеме показана черным цветом) в следующих размерах, см. схему №1 приложение: - по фасаду - 1,19м., 0,43м., 3,89м., 0,49м., 6,59м., 0,46м., 0,94м., 0,47м., 7,13м.; - по левой межевой границе - 8,29м., 13,73м., 15,75м., 35,51м., 20,35м., 3,12м., 5,04м.; - по тыльной межевой границе - 8,19м., 1,63м., 15,05 м., - по правой межевой границе - 1,15м., 61,15м., 11,02м., 8,33м., 9,97м., 4,56м., 6,03м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка:

№ точки

У

X

1

1269803,16

522964,92

2

1269802,33

522964,07

3

1269801,93

522963,91

4

1269798,97

522961,38

5

1269798,86

522960,91

6

1269794,05

522956,40

7

1269793,60

522956,46

8

1269792,91

522955,82

9

1269792,81

522955,36

10

1269787,54

522950,57

11

1269781,49

522956,25

12

1269771,72

522965,88

13

1269759,35

522975,64

14

1269732,43

522998,80

15

1269716,91

523011,97

16

1269714,45

523013,88

17

1269710,57

523017,09

18

1269716,07

523023,15

28

1269717,28

523022,06

21

1269727,29

523033,30

22

1269728,23

523032,64

23

1269773,69

522991,75

24

1269781,99

522984,49

25

1269788,56

522979,38

26

1269795,74

522972,46

27

1269798,78

522969,07

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 36-АВ 140387 24.10.2008г. по адресу: (т.1 л.д. 10) площадь земельного участка составляет 2238 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка № не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № 36-АВ 140387 от 24.10.2008г. по адресу: (т.1 л.д. 10).

В материалах дела имеется землеустроительное дело №без номера от 26 сентября 2007г. (т.1 л.д.171-205) по упорядочению на местности границ объекта землеустройства адресу: . Исполнитель: ООО «Луч» в землеустроительном деле имеется план земельного участка 26.09.2007г. по адресу: (т.1 л.д.202), где указаны линейные размеры границ земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка (координаты указаны в старой местной системе координат, а сравнение производится в новой системе координат МСК-36), площадь земельного участка составляет 2238 кв.м., в границах: - по фасаду - 20,41м.; - по левой межевой границе - 16,26м., 27,46м., 57,52м.; - по тыльной межевой границе - 7,86м., 14,83м.; - по правой межевой границе -61,17м., 42,05м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: , участок № от 19.02.2008г. (т.1 л.д.125) площадь земельного участка составляет 2238 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка № по не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером 36:28:3600010:0068 по адресу: , участок № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.125).

Согласно договору купли-продажи №36-02/078723 Россия от 10.10.2008г. (т.1 л.д.12) площадь земельного участка по адресу: составляет 2238 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка № по не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи №36-02/078723 Россия от 10.10.2008г. (т.1 л.д.12).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 04.10.2007 (т.1 л.д. 19-20) земельного участка по адресу: , составляет 2238±14,2 кв.м., координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка, а также линейные размеры отсутствуют. Таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. земельного участка расположенного по адресу: , соответствует площади, указанной в кадастровом плане земельного участка от 04.10.2007г. в пределах погрешности (согласно кадастрового плана земельного участка от 04.10.2007 погрешность составляет ± 14,2кв.м.). (Расчет: 2238-2229 = 9кв.м.)

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219) площадь участка составляет 2238± 14,2 кв.м., (границы на схеме показаны зелёной пунктирной линией) в границах, см. схему № приложение: - по фасаду - 20,41м.; - по левой межевой границе - 16,26м., 27,46м., 57,52м.; - по тыльной межевой границе - 7,86м., 14,83м.; - по правой межевой границе - 61,17м., 42,05м.

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: , , от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219) и при сопоставлении с фактическими границами земельного участка по адресу: , , установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219), а именно, см. схему № приложение:

По фасаду имеется смещение в сторону : - в т.2 на 0,41м., в т.3 на 0,26м., в т.5 на 0,40м., в т.6 на 0,47м., в т.9 на 0,39м., в т. 10 на 0,35м.; по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь участка № по : - в т.10 на 0,39м., в т.11 на 0,37м., в т.12 на 1,05м., в т.13 на 0,77м., в т.14 на 0,78м., в т.15 на 0,55м., в т.16 на 0,38м., в т.17 на 0,27м.: По тыльной межевой границе имеется смещение вглубь участка № по : - в т. 19 на 0,20м., далее имеется пересечение фактической границы с границами согласно выписки из ЕГРН, и имеется смещение в глубь участка № по в т.20 на 0,23м.; По второму ограждению имеется смещение вглубь участка № по : - т.18 на 1,56м., в т.19 на 1,55м., в т.20 на 1,53м.; По правой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) имеется смещение вглубь соседнего участка: - в т.20 на 0,54м., в т.21 на 0,79м., в т.22 на 0,91м., в т.23 на 0,27м., в т.24 на 0,74м. т.25 на 1,58м., в т.26 на 1,53м., в т.27 на 1,17м., в т.1 на 1,19м.

Возможной причиной смещения, возможен перенос ограждения после проведения кадастровых работ. Так же возможно, разница не соответствия в местоположение границ земельного участка, возможна из-за использования разных межевых знаков ОМС, ГГС (при выполнении геодезической съемки границ земельных участков тахеометром).

При построении в графическом редакторе фактических границ земельного участка расположенного по адресу: и границ согласно координат указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219) площадь участка составляет 2238 кв.м., (границы на схеме показаны зеленой пунктирной линией), установлено, что имеется частичное наложение фактически смежной (спорной) границы (по второму ограждению) на границы внесенные в ЕГРН, согласно координат указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 36:28:3600010:68 расположенного по адресу: , , от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219), площадь наложения (границы на схеме показаны пунктирной красной линией, 81) составляет - 21 кв.м., см., схему № приложение.

Согласно акта выноса в натуру части границ земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: , № от 14.09.2021г. (т.1 л.д.23-24). В соответствии координатным описанием внесенными в ЕГРН, на основании материалов кадастрового плана территории №КУВИ-002/2021-46183786, углы поворота земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой (т.1 и т.2) показаны владельцу земельного участка и закреплены деревянными кольями. Определение на местности т.3 невозможно из за отсутствия доступа к ней, в связи с само захватом части территории собственником смежного земельного участка с К№. Площадь самовольно занятой территории составила 21 кв.м., которая огорожена металлической сеткой.

Эксперт землеустроитель сравнивает фактические границы полученные в ходе экспертного осмотр без учета допусков и погрешностей (погрешность составляет - 0,30м., - 0,1), допуски и погрешности должны быть учтены в своих выводах судом.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ,

, не представляется возможным, так как эксперту не был предоставлен доступ на земельный участок для геодезической съемки фактических границ исследуемого земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: от 29.12.2021г. (т.1 л.д.77-88) площадь участка составляет 675 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синей линией) в границах, см. схему № приложение: - по фасаду - 16,94м.; - по левой межевой границе - 6,0м., 12,52м., 7,8м., 4,89м., 10,98м.; - по тыльной межевой границе - 1,68м., 13,34м.; - по правой межевой границе - 23,55м., 18,53м.

Исходя, из выше изложенного определить, соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , правоустанавливающим и землеустроительным документам в деле, данным кадастрового учета и межевым делам, не представляется возможным.

По вопросу №: По результатам проведенных измерений установлено, что земельный участок по адресу: имеет ограждение и обозначение границ: - по фасаду границы проходят от т.1 до т.10 на расстоянии 1,19м., 0,43м., 3,89м.. 0,49м., 6,59м., 0,46м., 0,94м., 0,47м., 7,13м., по ограждению из сетки рабица; - по левой межевой границе (от фасада к тыльной межевой границе) граница проходит от т.10 до т. 15 на расстоянии 8,29м., 13,73м., 15,75м., 35,51м., 20,35м., по ограждению из шифера и сетки рабица, далее от т. 15 до т. 17 на расстоянии 3,12м., 5,04м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством соединения по прямой линии; - по тыльной межевой границе, граница проходит от т. 17 до т.21 на расстоянии 8,19м.. 5,43м., 1,63м., 15,05м., по ограждению из шифера и сетки рабица, так же имеется второе ограждение от т. 18 до т.21 на расстоянии 5,43м., 9,33м., 1,8м., по ограждению из сетки рабица; - по правой межевой границе, граница проходит от т.21 до т.22 на расстоянии 1.15м., по ограждению из сетки рабица. далее от т.22 до т.23 на расстоянии 61,15м., ограждение на местности отсутствует, имеются отдельно стоящие металлические столбы, граница определялись посредством соединения по прямой линии, далее от т.23 до т.27 на расстоянии 11,02м., 8,33м., 9,97м., 4,56м., по ограждению из сетки рабица, шифера и стене хозяйственной постройки расположенной на соседнем земельном участке, далее от т.27 до т.1 на расстоянии 6,03м., ограждение на местности отсутствует, граница определялись от угла хозяйственной постройки до существующего металлического столба посредством соединения по прямой линии.

По фактическим измерениям и построениям границ данного участка площадью 2229 кв.м. (граница на схеме показана черным цветом) в следующих размерах, см. схему №1 приложение: - по фасаду - 1,19м., 0,43м., 3,89м., 0.49м., 6,59м., 0,46м., 0,94м., 0,47м., 7,13м.; - по левой межевой границе - 8,29м., 13,73м., 15,75м., 35,51м., 20,35м., 3,12м., 5,04м.; - по тыльной межевой границе - 8,19м., 1.63м., 15,05м.; - по правой межевой границе - 1,15м., 61,15м., 11,02м., 8.33м., 9,97м., 4,56м., 6,03м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 36-АВ 140387 от

24.10.2008г. по адресу: (т.1 л.д. 10) площадь земельного участка составляет 2238 кв.м. Координаты характерных (угловых и поворотных точек) границ земельного участка, а также линейные размеры в свидетельствах не указываются, таким образом, установить местоположение и размеры границ исследуемого земельного участка согласно вышеуказанного документа не представляется возможным. земельного участка № по не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права № 36-АВ 140387 от 24.10.2008г. по адресу: (т.1 л.д. 10).

В материалах дела имеется землеустроительное дело №без номера от ДД.ММ.ГГГГг. (т.1 л.д. 171-126) по упорядочению на местности границ объекта землеустройства по адресу: . Исполнитель: ООО «Луч» в землеустроительном деле имеется план земельного участка от 26.09.2007г. по адресу: (т.1 л.д.202), где указаны линейные размеры границ земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка (координаты указаны в старой местной системе координат, а сравнение производится в новой системе координат МСК-36), площадь земельного участка составляет 2238 кв.м., в границах: - по фасаду - 20,41 м.; - по левой межевой границе - 16,26м., 27,46м., 57,52м.;

- по тыльной межевой границе - 7,86м., 14,83м.; - по правой межевой границе - 61,17м., 42,05м.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , . от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219) площадь участка составляет 2238± 14,2 кв.м., (границы на схеме показаны зелёной пунктирной линией) в границах, см. схему №1 приложение: - по фасаду - 20,41м.; - по левой межевой границе - 16,26м., 27,46м., 57,52м.; - по тыльной межевой границе - 7,86м., 14,83м.; - по правой межевой границе - 61,17м., 42,05м.

При сопоставлении плана земельного участка (т.1 л.д.202) по адресу: от 26.09.2007г., с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , от 29.12.2021г. (т.1 л.д.213-219) установлена полная идентичность земельных участков по площади и размерам границ земельного участка. Исходя, из чего исследование выполняется на основании выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , . 21 от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219).

При построении в графическом редакторе границ согласно координатам, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219) и при сопоставлении с фактическими границами земельного участка по адресу: , , от 29.12.2021г., установлено, что имеется несоответствие фактических границ, относительно границ, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , от 30.12.2021г. (т.1 | л.д.213-219), а именно, см. схему №1 приложение:

По тыльной межевой границе имеется смещение вглубь участка № по : в т. 19 на 0,20м., далее имеется пересечение фактической границы с границами согласно выписки из ЕГРН, и имеется смещение в глубь участка № по в т.20 на 0,23м.;

По второму ограждению имеется смещение вглубь участка № по :

т.18 на 1,56м., в т.19 на 1,55м., в т.20 на 1,53м.;

Возможной причиной смещения, возможен перенос ограждения после проведения кадастровых работ. Так же возможно, разница несоответствия в местоположение границ земельного участка, возможна из-за использования разных межевых знаков ОМС, ГГС (при выполнении геодезической съемки границ земельных участков тахеометром).

При построении в графическом редакторе фактических границ земельного участка расположенного по адресу: и границ согласно координат указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219) площадь участка составляет 2238 кв.м., (границы на схеме показаны зеленой пунктирной линией), установлено, что имеется частичное наложение фактически смежной (спорной) границы (по второму ограждению) на границы внесенные в ЕГРН, согласно координат указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , от 30.12.2021г. (т.1 л.д.213-219) площадь наложения (границы на схеме показаны пунктирной красной линией, S1) составляет - 21 кв.м., см., схему №1 приложение.

Согласно акта выноса в натуру части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , , № от 14.09.2021г. (т.1 л.д.23-24). В соответствии координатным описанием внесенными в ЕГРН, на основании материалов кадастрового плана территории №КУВИ-002/2021-46183786, углы поворота земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой (т.1 и т.2) показаны владельцу земельного участка и закреплены деревянными кольями. Определение на местности т.3 невозможно из за отсутствия доступа к ней, в связи с само захватом части территории собственником смежного земельного участка с К№ №. Площадь самовольно занятой территории составила 21 кв.м., которая огорожена металлической сеткой.

Эксперт землеустроитель сравнивает фактические границы, полученные в ходе экспертного осмотр без учета допусков и погрешностей (погрешность составляет - 0,30м., +/- 0,1), допуски и погрешности должны быть учтены в своих выводах судом.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , не представляется возможным, так как эксперт не был предоставлен доступ на земельный участок для геодезической съемки фактических границ исследуемого земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номере № расположенного по адресу: , , от 29.12.2021г. (т.1 л.д.77-88) площадь участка составляет 675 кв.м., (границы на схеме показаны пунктирной синей линией) в границах, см. схему № приложение: - по фасаду - 16,94м.; - по левой межевой границе - 6,0м., 12,52м., 7,8м., 4,89м., 10,98м.; - по тыльной межевой границе - 1,68м., 13,34м.; - по правой межевой границе - 23,55м., 18,53м.

Исходя, из выше изложенного определить, соответствуют ли фактические границы площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного адресу: , правоустанавливающим и землеустроительным документам в деле, данным кадастрового учета и межевым делам, не представляется возможным.

По вопросу №3: Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи: «с уточнением местоположения границ и площади и адреса земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , участок 5/1 выполненному кадастровым инженером ФИО4 от 14.02.2013г., (т.1 л.д. 52-61), площадь участка составляет 675 кв.м. в границах: - по фасаду - 16,94м.; - по левой межевой границе - 6,0м., 12,52м., 7,8м., 4,89м., 10,98м.; - по тыльной межевой границе - 1,68м., 13,34м.; - по правой межевой границе - 23,55м., 18,53м.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи: «с уточнением местоположения границ и площади и адреса земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , участок №», где имеются сведения об уточняемых участках и их частях. Раздел «сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» - (т.1 л.д.52- 61, м.п. лист№) описание закрепления точки, не указаны.

Определить имеются ли старые межевые знаки по смежной границе земельного участка, описанные как «закрепления точки» в межевом плане земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: . не предоставляется возможным так как в материалах дела отсутствует межевой план земельного участка с кадастровый №, расположенного по адресу: .

Согласно, кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № дата открытия 04.10.2007г. (т.2 л.д.1-18) где имеются описание земельных участков. Раздел «Описание границ» - Описание/закрепления точки (т.2 л.д. 15), где указано описание границ земельного участка по смежной границе земельных участков сторон в виде деревянных кольев (в т.5Н, в т.6Н, в т.7Н).

В ходе экспертного осмотра со стороны участка № по и по смежной границы с земельного участка № по , старые межевые знаки по смежной границе земельных участков сторон, описанные как «закрепления точки» в виде деревянных кольев (в т.5Н, в т.6Н, в т.7Н), не обнаружены. Исходя, из этого определить, установлен ли спорный забор по данной границе ответчиком в соответствии с их координатами (координатами по смежной границе участков межевых знаков), описать фактическое нахождение его относительно них и определить имеются наложения на площадь земельного участка № по и указать площади таковых и объекты в него попадающие или их части не представляется возможным, так как межевые знаки по смежной границе земельных участков сторон, описанные как «закрепления точки» в виде деревянных кольев (в т.5Н, в т.6Н, в т.7Н), не обнаружены (т.2 л.д.60-77).

В соответствии со ст.86 ГПК экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу по правилам, установленным в ст.67 ГПК.

Указанные заключения судебной экспертизы судом исследованы в порядке ст.187 ГПК и оценивая ее, сравнивая соответствие заключений поставленным вопросам, определяя полноту заключений, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и она, в качестве такового принимается судом.

При этом, заключение эксперта мотивировано, в них указано кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы со ссылками на использовавшуюся законодательную, нормативную и методическую экспертную базу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлено.

Таким образом, судом объективно установлено по правилам Главы 6 ГПК и сторонами надлежащими последовательными доказательствами в совокупности не оспорено, что собственником земельного участка № по адресу: , кадастровый № является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от 15.09.2008, право собственности зарегистрировано за ней в ЕГРН 10.10.2008, площадь земельного участка по данным ЕГРН 2238 кв.м +/- 14,2 кв.м.

Земельный участок №№ первоначально поставлен на кадастровый учет 04.10.2007 без описания границ, в последующем произведено его межевание первоначальным собственником 28.08.2007 и его границы утверждены постановлением от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лосевского сельского поселения в площади 2238 кв., данные сведения внесены в установленном порядке в государственный кадастровый учет (т.1 л.д.10,12-20,90-145,171-205,207-211,213-223 т.2 л.д.1-18).

При этом смежный с ним земельный участок № по адресу: , с кадастровым номером 36:28:3600010:33 первоначально поставлен на кадастровый учет 13.11.2005 без описания границ.

Вместе с тем, Мацаев первоначально на основании свидетельства о праве на наследство от 02.07.2012 на часть жилого ее оформил в собственность и зарегистрировал на это право 16.07.2012, а затем, так как в свидетельстве о наследстве земельный участок под частью жилого дома указан не был, обратился в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области (на тот момент в этой части последней были делегированы данные полномочия администрацией поселения) о предоставлении такового в собственность в площади 675 кв.м бесплатно, что оформлено постановлением от 14.06.2013, право собственности зарегистрировано 08.07.2013, то есть земельный участок ответчика формировался им самим и предоставлялся в конкретных границах значительно позже земельного участка истца, что объективными доказательствами в разрез со ст. 56 ГПК сторонами не оспорено и объективно судом установлено.

При этом, с этой целью 14.02.2013 по заданию Мацаева проводилось его межевание и согласно заключения кадастрового инженера его границы установлены по фактическому землепользованию (так как отсутствовало какое – либо ранее описание его границ и правоустанавливающие документы с таковыми) и согласованы с заинтересованными лицами, в том числе акт согласования подписан и ФИО1, что сторонами не оспаривалось.

Данные сведения внесены в установленном порядке в государственный кадастровый учет и согласно данным ЕГРН площадь земельного участка ответчика составила 675 кв.м +/- 18 кв.м, контрольным органом при этом наложений на земельный участок истца № не выявлялось (т.1 л.д.52-79,72-88,146-170,226-260).

На тот момент спорный забор Мацаевым установлен не был, что сторонами не оспаривалось.

Последний возведен ответчиком в 2020-2021 годах, с его расположением не согласился истец и первоначально в 2020 году обращался с жалобой в администрацию поселения (т.1 л.д.21,22), а 14.09.2021 с привлечением кадастрового инженера произвел вынос в натуру границ своего земельного участка по актуальным сведениям государственного кадастрового учета, в ходе которого установлено несоответствие месторасположения спорного забора сведениям по смежной границе из ЕГРН по земельному участку №, с наложением на него границ земельного участка № на 21 кв.м, что в последующем подтверждено и судебным экспертом (т.1 л.д.23-24).

При этом Мацаев в добровольном порядке не стал убирать спорный забор и восстанавливать смежную границу и после этого, в связи с чем, истец обратился в суд.

Судебный эксперт указал, что погрешность измерений для его исследования составила 0,30 м. +/- 0,1 м и она подлежит применению судом, то есть в пределах 40 см в большую или меньшую является допустимой.

При этом согласно исследовательской части судебной экспертизы и схем к ней, Мацаевым допущен самозахват по смежной границе между земельными участками сторон площади в 21 кв.м., при наложении фактических границ земельного участка № ответчика на спорную фактическую смежную границу земельного участка истца № зарегистрированную в ЕГРН от 1.53 м до 1,56 м., что в разы выше вышеуказанной погрешности.

Судебным экспертом также установлено, что план земельного участка истца № от 26.09.2007 из его межевого дела идентичен по границам и площади земельного участка актуальной выписке из ЕГРН по нему полученной судом 30.12.2021 на запрос от 29.12.2021.

При этом, ответчик, будучи заблаговременно судом извещенным о времени и месте проведения осмотра и обмера земельных участков судебным экспертом, свой земельный участок в свое воле и интересе к таковому не представил (т.2 л.д.52,59), последствия такового ущербного бездействия, предусмотренные ст.56,79,84 ГПК ему судом разъяснялись (т.2 л.д.43 оборот л.д.45,47), в связи с чем судебный эксперт не смог определить его фактические границы и соответствие их и площади земельного участка ответчика № правоустанавливающим и землеустроительным документам в деле, данным кадастрового учета и межевым делам, то есть ответчик взял на себя соответствующие негативные процессуальные риски, в связи с чем, суд полагает установленным с учетом процессуального интереса истца, что таковые параметры не соответствуют им в части спорной смежной границы, так как иные границы сторонами к спору не заявлялись.

Фактическая площадь земельного участка истца № по обмеру судебного эксперта составила 2229 кв.м., что с учетом возврата 21 кв.м из – за наложения спорных границ земельного участка именно ответчика в результате самовольного установленного им спорного забора, будет соответствовать зарегистрированным данным ЕГРН по площади земельного участка истца 2238 кв.м, а именно: 2229+21=2250 кв.м, разница этих площадей составит 12 кв.м., при погрешности в +/-14.2.

При этом какие – либо капитальные строения на спорных участках в инвентарных делах в БТИ с установленными и удостоверенными надлежаще привязками до спорной смежной границы не отражались; старые межевые знаки судебным экспертом не обнаружены, то есть спорные обстоятельства через указанные инструменты проверки соответствия юридических границ отраженным в ГКН фактическим границам на местности объективно у суда и судебного эксперта отсутствуют (последний это отразил и в своем заключении), доказательств обратного в разрез с требованиями ст. 56 ГПК сторонами суду не представлено.

Техничекой или реестровой (ранее – кадастровой) ошибок предыдущими и нынешними собственниками спорных земельных участков не выявлялось и с соответствующими заявлениями они при установленных законом основаниях и порядке не обращались (таковых и судебным экспертом не установлено с достаточной к тому категоричностью, лишь указано, что возможными причинами смещения фактических границ от юридических – внесенных в ГКН, является или перенос спорного ограждения после проведения кадастровых работ или разница возможна из-за использования разных межевых знаков ОМС, ГГС (при выполнении геодезической съемки границ земельных участков тахеометром), последнее исключается судом в силу хронологии формирования и межевания сторонами спорных земельных участков в конкретных границах на что указано выше по тексту)), надлежащих доказательств этому в разрез с требованиями ст. 56 ГПК суду сторонами не представлено, кроме голословных заявлениях стороны ответчика, что он полагает, что между земельными участками сторон спора должен был быть пожарный проезд как далее по улице, вместе с тем суду он не смог пояснить, в связи с чем эта спорная территория в 21 кв.м в результате установки им спорного забора в 2020-2021 годах отошла не в общее пользование с этой целью, а была им самовольно занята с преграждением доступа истцу, а также в связи с чем тогда в 2013 году кадастровый инженер при межевании земельного участка ответчика № по его же заданию определил земельный участок истца № как смежный и установил границы земельного участка № по фактическому пользованию на местности при согласовании таковой по тыльной смежной границе истцом ФИО1, а он с этим фактом согласился приняв в том числе работу кадастрового инженера (в случае наличия на момент межевания в 2013 году пожарного проезда фактически на местности или в сведениях государственного кадастрового учета как утверждает Мацаев, то земельный участок ФИО1 не был бы определен кадастровым инженером смежным и она не подписывала бы акт согласования смежной границы по тылу земельных участков сторон).

В связи с чем, в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими к удовлетворению, так как судом достоверно установлено существенное нарушение прав истца как собственника земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый №, выразившееся в наложении границ смежного земельного участка ответчика № по адресу: , кадастровый № в результате самовольной установки именно спорного забора из металлической сетки ответчиком Мацаевым не в соответствии с описанием смежной спорной границы между ними в государственном кадастре недвижимости, что повлекло уменьшение к использованию и владению земельным участком истцом на 21 кв.м в его фактических и зарегистрированных в ГКН границах в установленном порядке, при том, что в силу права собственности он вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, а также оно распространяется и на находящийся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, при отсутствии срока давности на их защиту в силу ст.208 ГК и разъяснениях Пленума о том, что отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования по гражданскому делу №2-65/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственника земельного участка №, по адресу: , кадастровый №, устранить препятствия в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащим ей на праве собственности земельным участком №, расположенным по адресу: , кадастровый №, а именно: демонтировать возведенный забор из металлической сетки (в границах обозначенных пунктирной красной линией в площади наложения 21 кв.м., согласно схемы №1 заключения судебной экспертизы от 30.05.2022 №2210/6-2 по гражданскому делу №2-65/2022), восстановив смежную границу между данными земельными участками согласно данных государственного кадастрового учета земельного участка №, расположенного по адресу: , кадастровый № (выписка из ЕГРН от 30.12.2021 в материалах гражданского дела №2-65/2022 по земельному участку кадастровый № (т.1 л.д.213-219)).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной мотивированной форме изготовлено 18 июля 2022 года.