УИД: 77RS0035-02-2025-007848-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2325/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 с требованиями о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в размере сумма, процентов за период с 09.06.2023 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, процентов с 15.02.2025 г. до даты фактического исполнения судебного акта по ставке 7,8% годовых, неустойки за период с 09.06.2024 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, неустойки с 15.02.2025 г. до даты фактического исполнения обязательства в размере 0,5% за каждый день просрочки уплаты процентов по договору и суммы основного долга по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, указанный в договоре об ипотеки от 08.06.2023 г.: земельный участок, с кадастровым номером 50:27:0030515:127, площадью 849 кв.м и расположенное на нем нежилое здание (летний дом) с кадастровым номером 77:32:0030515:167, расположенные по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска истец указал, что 08.06.2023 г. между ФИО1 и фио был заключен договор займа, на основании которого займодавец передал в день заключения договора в собственность заемщика денежные средства в размере сумма, сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации, для целей, связанных с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности. В подтверждение получения денежных средств заемщиком написана расписка от 08.06.2023 г. В обеспечение обязательств по договору займа между ФИО1 и фио был заключен договор ипотеки, предметом которого является: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030515:127, площадью 849 кв.м и расположенное на нем нежилое здание (летний дом) с кадастровым номером 77:32:0030515:167, находящиеся по адресу: адрес, адрес. 23.03.2024 г. фио умерла, задолженность по договору займа не погашена. Наследником умершей фио является ФИО2
Истец ФИО1 и ее представитель фио, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из положений ст. ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307–419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из положений ст. ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
По смыслу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено, что 08.06.2023 г. между ФИО1 и фио заключен договор займа, на основании которого займодавец ФИО1 передала в день заключения договора в собственность заемщика фио денежные средства в размере сумма, сроком на 12 месяцев, с возможностью пролонгации, для целей, связанных с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности.
В подтверждение получения денежных средств заемщиком фио написана расписка от 08.06.2023 г.
В обеспечение обязательств по договору займа между ФИО1 и фио заключен договор ипотеки, предметом которого является: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030515:127, площадью 849 кв.м и расположенное на нем нежилое здание (летний дом) с кадастровым номером 77:32:0030515:167, находящиеся по адресу: адрес, адрес.
23.03.2024 г. фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно наследственному делу №37972540-109/2024, открытому нотариусом адрес к имуществу умершей фио, наследником является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН собственником имущества, находящегося в залоге ФИО1, а именно земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:127, площадью 849 кв.м и расположенного на нем нежилого здания (летнего дома) с кадастровым номером 77:32:0030515:167, находящихся по адресу: адрес, адрес, является ФИО2
Задолженность по договору займа до настоящего времени не погашена.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возврату займа и сумма задолженности подтверждается расчетом задолженности.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Поскольку обязательства по кредитным договорам не прекращаются в связи со смертью заемщика, они переходят к наследникам в порядке правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 в исполнение обязательств, принятых на себя по договору займа, заемщику фио предоставлен займ на условиях срочности и возвратности, а заемщик фио своих обязательств по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ФИО2, как наследника заемщика фио, принявшего наследство умершей, суммы задолженности по договору займа от 08.06.2023 г. в размере сумма
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с 09.06.2023 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, процентов с 15.02.2025 г. до фактического исполнения судебного акта по ставке 7,8% суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 договора займа на сумму займа начисляются проценты из расчета 4% в месяц до дня ее погашения, что составляет сумма в месяц.
Начисленные и указанные в п. 2 договора проценты заемщик обязуется выплачивать ежемесячно не позднее 08 числа каждого календарного месяца, начиная с 08.07.2023 г.
За период с 08.06.2023 г. по 28.11.2024 г. заемщик в счет оплаты процентов уплатила ФИО1 денежные средства в размере сумма
С 08.12.2024 г. заемщиком проценты не оплачивались.
В соответствии с п. 7 договора стороны пришли к соглашению, что в случае однократной просрочки уплаты процентов в соответствии с настоящим договором более чем на 5 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 7,8% в месяц на весь срок пользования займом.
Суд, проверив представленный истцом расчет процентов за период с 09.06.2023 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, признает его арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства РФ, и полагает, что данные требования истца подлежат удовлетворению.
Также истец просит взыскать проценты за пользование займом с 15.02.2025 г. по дату фактического возврата основного долга по ставке 7,8% годовых, установленные договором займа от 08.06.2023 г.
Указанные требования так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Таким образом, законом предусмотрена обязанность уплаты заемщиком процентов за пользование суммой займа (кредита), если иное не предусмотрено договором, за весь период до дня возврата суммы займа (кредита), и займодавец, заявляя требования о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа (кредита), вправе требовать уплаты процентов за пользование суммой займа (кредита) до дня ее возврата.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 09.06.2024 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, неустойки с 15.02.2025 г. до фактического исполнения обязательства в размере 0,5% за каждый день просрочки уплаты процентов по договору и суммы основного долга по договору займа, суд также приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 10 договора стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения заемщиков обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 5 календарных дней заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного его погашения.
Расчет неустойки, представленный истцом, также судом проверен и признан арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства РФ.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог в силу закона).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо, и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.
В силу ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с заключением специалиста №104098-2025 об определении рыночной стоимости стоимость объектов оценки: земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030515:127, площадью 849 кв.м и расположенного на нем нежилого здания (летнего дома) с кадастровым номером 77:32:0030515:167, находящихся по адресу: адрес, адрес, составляет сумма
С учетом того, что размер удовлетворенных требований соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд обращает взыскание на указанное выше имущество и устанавливает первоначальную продажную стоимость в размере сумма в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Реализацию заложенного имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по договору займа от 08.06.2023 г. в размере сумма, проценты за период с 09.06.2023 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, неустойку за период с 09.06.2024 г. по 14.02.2025 г. в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 08.06.2023 г. за период с 15.02.2025 г. по дату фактического возврата основного долга. Проценты исчислять исходя из ставки 7,8% годовых на фактический остаток основного долга.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) неустойку по договору займа от 08.06.2023 г. за период с 15.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства. Неустойку исчислять исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки уплаты процентов по договору и суммы основного долга по договору займа.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030515:127, площадью 849 кв.м и расположенное на нем нежилое здание (летний дом) с кадастровым номером 77:32:0030515:167, находящиеся по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества – сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года
Судья В.В. Кармашев