Дело № 2-229/2025

УИД № 36RS0008-01-2025-000401-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область 22 мая 2025 года

Бобровский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Павловской Н.Р..,

при секретаре судебного заседания Каменевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее-ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 5-8).

В обосновании заявленных требований указано, что 07.06.2024 между ПАО «Совкобанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>. По условиям договора кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 575805,20 рублей с возможностью увеличения лимита под 20,49% годовых сроком на 84 месяца. Согласно п.4.1.7 договора залога №10315241818, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №10315241366, возникающего в силу договора. В соответствии с п.1.10 кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 10.09.2024, на 03.04.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 119 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 95919,94 рубля. По состоянию на 03.04.2025 общая задолженность составила 582100,74 рубля. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №10315241366, взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 10.09.2024 по 03.04.2025 в размере 582100,74 рубля, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 36642,01 рубль, проценты за пользование кредитом по ставке 20,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 04.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 04.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, которые находятся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1514000 рублей 00 копеек, из которых залоговая стоимость дома 1202000 рублей 00 копеек, залоговая стоимость земельного участка 312000 рублей 00 копеек.

Истец ПАО «Совкомбанк» надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 7).

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, письменные возражения по существу иска и доказательства в их подтверждение не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

ПАО «Совкомбанк» не возражает против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства (л.д.7).

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, представленные истцом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которой совершение, лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Статьей 307 ГК РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьями 819, 820 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору одна сторона (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. Кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег. Кредитный договор должен был заключен в письменной форме.

На основании ст.809 ГК РФ кредитор имеет право на получение процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что 07.06.2024 между ПАО «Совкомбанк» (далее Банк) и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления-оферты) <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 564312,60 рублей, из которых: 332819 рублей – перечисляются на банковский счет заемщика, 231493,60 рублей – перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг, срок кредита – 84 месяца с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита – 07.06.2031, под 20,49% годовых, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является залог предмета ипотеки (л.д.52-57,58-61).

07.06.2024 между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога №10314154876, по условиям которого залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, принятых по кредитному договору №10314154047 от 07.06.2024 передает в залог залогодержателю недвижимое имущество по адресу: <адрес> (Недвижимое имущество – 1), <адрес> (Недвижимое имущество – 2), характеристики недвижимого имущества – 1: вид объекта недвижимости – здание, общая площадь 69,3 кв.м., кадастровый <номер>, характеристики недвижимого имущества – 2: вид объекта недвижимости – земельный участок, кадастровый <номер>, залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 151400 рублей, из которых: залоговая стоимость недвижимого имущества – 1 – 1202000 рублей 00 копеек, залоговая стоимость недвижимого имущества – 2- 312000 рублей 00 копеек (л.д.62-67).

Обязательство по предоставлению кредита истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету RUR/000644261463/40817810850177146363 за период с 07.06.2024 по 03.04.2025 (л.д. 15-16).

На основании заявления ФИО1 он является застрахованным лицом по договору добровольного коллективного страхования заемщиков кредитов <номер>от 08.07.2019 заключенному между ПАО «Совкомбанк» и «Совкомбанк страхование» (АО) (л.д.68-69, 70-71, 72-73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2025 №КУВИ-001/2025-96452386, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1, кадастровый <номер>, площадью 1550 кв.м., кадастровой стоимостью 340659 руб., зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, <дата> года рождения, установлено ограничение и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закону, срок действия с 24.06.2024 по 07.06.2031 (л.д.100-102).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2025 №КУВИ-001/2025-96423218, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 69,3 кв.м., кадастровой стоимостью 675610,55 руб., зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, <дата> года рождения, установлено ограничение и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закону, срок действия с 24.06.2024 по 07.06.2031 (л.д.103-105).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Согласно п.4.1 кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 20,49% годовых. Процентная ставка, указанная в п.4.1 Индивидуальных условий, увеличивается в случае отказа заемщика от услуги «Снижение процентной ставки по кредиту» на 7,91 процентных пункта со дня, следующего за днем, в котором заемщик отказался от услуги (п.4.2 кредитного договора). Настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом на присоединении к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования (п.4.3 кредитного договора). Процентная ставка увеличивается на 1,75 процентных пункта при условии, что заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям, установленным кредитором (п.4.4 кредитного договора). Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: заемщик не подключился к Личному страхованию, неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного банком от имени и по распоряжению заемщика (п.4.5 кредитного договора). Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки (п.4.6 кредитного договора).

Согласно п.13 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Рассматривая вопрос по снижению неустойки, суд приходит к следующему.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года, применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Поскольку требования истца обоснованны, учитывая размер задолженности по кредитному договору и просроченным процентам, суд оснований для снижения неустойки согласно ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Факты заключения кредитного договора между истцом и заемщиком ФИО1, передачи по нему денежных средств заемщику, а также то, что последний взятые на себя обязательства по кредитному соглашению в полном объеме не исполнил, подтвержденные истцом вышеуказанными письменными доказательствами, ответчиком на настоящее время не оспорены.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору №10315241366 от 07.06.2024 по состоянию на 03.04.2025 составила 582100,74 рубля, в том числе иные комиссии – 1180 рублей, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, просроченные проценты – 17800,84 рубля, просроченная ссудная задолженность – 556312,10 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 3201,58 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4,31 рубль, неустойка на просроченную ссуду – 2637,05 рублей, неустойка на просроченные проценты – 368,86 рублей (л.д.45-48).

Данный расчет проверен судом и является верным, ответчиком на настоящее время не оспаривается, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 350.1. ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости; продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из выписки по счету ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению аннуитетного платежа в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Поскольку сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по кредитному договору превышает три месяца, то суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценочная стоимость предмета залога установлена сторонами в размере 1 514 000 рублей. Ответчиком данная стоимость не оспорена, ходатайства о назначении экспертизы – не заявлено.

На основании ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что согласно ст. ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиками надлежащим образом не исполняются.

Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" заемщиками в материалы дела не представлено.

Истец обосновал свои требования представленными в дело доказательствами, доводы указанные истцом ответчиком не опровергнуты.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств ответчика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются изменёнными или прекращёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ, ПАО «Совкомбанк» был соблюден.

14.02.2025 в адрес заемщика ФИО1 кредитором было направлено требование о досрочной возврате задолженности и расторжении кредитного договора (л.д. 17), однако ответчик мер к её погашению не принял, что им на настоящее время не оспорено.

Вышеперечисленные нарушения, допущенные ответчиком при исполнении кредитного договора, суд расценивает как существенные, в связи с чем, считает возможным на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ удовлетворить требования истца и расторгнуть кредитный договор №10315241366 от 07.06.2024, между истцом и ответчиком.

По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора. Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора, либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения, сохраняют свое действие и после расторжения договора, применительно к процентам за пользование кредитом. Соответственно, после расторжения кредитного договора кредитор вправе предъявить требование о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленных до даты расторжения договора, в дальнейшем кредитор может предъявить требование о взыскании процентов в соответствии со статьей 811 ГК РФ в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 453 ГК РФ определено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах, требования истца о начислении процентов за пользование кредитными денежными средствами и неустойки на сумму основного долга с 04.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, являются обоснованными.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №10315241366 от 07.06.2024 за период с 10.09.2024 по 03.04.2025 в размере 582100,74 рубля, проценты за пользование кредитом по ставке 20,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 556312,10 руб. с 04.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности в размере 556312,10 руб. за каждый календарный день просрочки с 04.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу. Суд считает возможным обратить взыскание на залоговое имущество: здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 69,3 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи залогового имущества в размере 1 514 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 1202000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 312000 рублей. Кредитный договор №10315241366 от 07.06.2024, заключенный между, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.96 ГПК РФ.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 36642,01 рублей, что подтверждается платежным поручением № 420 от 04.04.2025 (л.д. 14). Поскольку исковые требования удовлетворены, госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», юридический адрес: 156000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, реквизиты для оплаты задолженности: Получатель: ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, КПП 544543001, ОКТМО 50708000001, БИК 045004763, к/с 30101810150040000763, р/счет <***> открытый в ПАО «Совкомбанк», филиал «Центральный» (633011, <...>) задолженность по кредитному договору №10315241366 от 07.06.2024 за период с 10.09.2024 по 03.04.2025 в размере 582 100 рублей 74 копейки, из которых: иные комиссии – 1180 рублей, комиссия за смс-информирование – 596 рублей, просроченные проценты – 17800,84 рубля, просроченная ссудная задолженность – 556312,10 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду – 3201,58 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4,31 рубль, неустойка на просроченную ссуду – 2637,05 рублей, неустойка на просроченные проценты – 368,86 рублей; 36 642 рубля 01 копейка расходы по оплате государственной пошлины, а всего 618 742 (шестьсот восемнадцать тысяч семьсот сорок два) рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк», юридический адрес: 156000, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, реквизиты для оплаты задолженности: Получатель: ПАО «Совкомбанк», ИНН <***>, КПП 544543001, ОКТМО 50708000001, БИК 045004763, к/с 30101810150040000763, р/счет <***> открытый в ПАО «Совкомбанк», филиал «Центральный» (633011, <...>) проценты за пользование кредитом по ставке 20,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 556312,10 рублей с 04.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности в размере 556312,10 рублей за каждый календарный день просрочки с 04.04.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 69,3 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, установив начальную цену продажи залогового имущества в размере 1 514 000 рублей, из которых залоговая стоимость здания – 1202000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 312000 рублей, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть кредитный договор №10315241366 от 07.06.2024, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Копию решения направить в трехдневный срок истцу, ответчику.

Ответчик вправе подать в Бобровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Р. Павловская

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025