Дело № 2-6/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 29 апреля 2025 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично, с участием

представителя истцов ФИО33,

представителей ответчика - ООО «Паритет-Агро» - ФИО34, ФИО35

представителя третьего лица ООО «Большой Морец» - ФИО36,

при секретаре Кириленко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО15, ФИО28 к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро», ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО16, ФИО17 о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО47, действующий в интересах, ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО15, ФИО28, обратился в суд с иском к ООО «Паритет-Агро» о признании договора аренды незаключенным, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2485500 кв.м., с кадастровым номером 34:06:020001:40 по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, и земельного участка, общей площадью 2794500 кв.м., с кадастровым номером 34:06:020001:41 по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО40, действующим на основании доверенностей от граждан, указанных в приложении № к Договору аренды, был заключен договор аренды земельного участка. По мнению большинства участников общей долевой собственности вышеуказанных земельных участков, данный договор зарегистрирован в ЕГРН незаконно, так как собрание в 2010 году не проводилось, часть участников не выдавали доверенности представителю ООО «Паритет-Агро» на представление их интересов по заключению договора аренды, арендатором земельные участки не использовались по назначению.

Просит суд признать незаконным договор аренды земельного участка от 30.03.2010г. на земельный участок, общей площадью 2485500 кв.м., с кадастровым номером 34:06:020001:40 по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м до 5000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> и земельного участка, общей площадью 2794500 кв.м., с кадастровым номером 34:06:020001:41 по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м до 4000 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. Погасить в ЕГРН запись о договоре аренды указанных земельных участков.

Истцы ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО32 В.Н., ФИО32 А.В., ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО15, ФИО28, в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истцов ФИО47, исковые требования поддержал в полном объеме просит их удовлетворить, пояснив, что все доказательства есть в материалах дела и нашли свое подтверждение. Собрания не проводились, подписи поддельные. Истцы узнали о нарушении прав в 2024 году. Арендная плата не согласовывалась. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда узнали о нарушениях. Все доводы нашли свое подтверждение.

Ответчики ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО16, ФИО48 в судебное заседание не явились, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями не согласны, арендную плату получали с 2010 года по настоящее время.

Представитель ответчика ООО «Паритет-Агро» - ФИО40 и ФИО49, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просят применить срок исковой давности, представили письменные возражения из которых следует, что Исковые требования не основаны на законе и положениях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку стороны договора аренды совершили действия по его исполнению с момента заключения договора и исполняют его по сегодняшний день. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет-Агро» и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 34:06:020001:40 и 34:06:020001:41 был заключен договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности, по которому ООО «Паритет-Агро» приняло в аренду указанные земельные участки на срок 15 лет с момента государственной регистрации договора аренды. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-10/003/2010-593 и 34-34-10/003/2010-594. Во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 34:06:020001:40 и 34:06:020001:41 были переданы Арендатору (ООО «Паритет-Агро», о чем сторонами был подписан передаточный акт, и началось исполнение сторонами договора аренды, арендатор принял арендованное имущество, а арендодатели начали получать причитающуюся арендную плату по договору аренды по настоящее время, в том числе ответчик выступает налоговым агентом по уплате налогов с доходов ответчиков от получения арендной платы. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) в последствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделки с момента ее совершения. Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что под последующем одобрении сделки представляемым могут пониматься действия представляемого по полному или частичному принятию исполнения по сделке. В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ. Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Указание на отсутствие общего собрания для принятия решения о передаче в аренду земельного участка не является основанием для признания договора аренды не заключенным. Доводы истца о ненадлежащем оформлении документов на право подписания договора аренды носят предположительный характер, не подкреплены соответствующими доказательствами и не имеют в настоящее время правового значения в связи с тем, что положения договора аренды были одобрены сторонами следки и исполнялись сторонами до настоящего времени. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, 13, 14 Федерального закона №101-ФЗ. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем, ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливает возможность распоряжения земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников земельного участка, в котором участвует не менее 50% собственников земельного участка. Таким образом, ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не отменяет положения Гражданского кодекса РФ о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а дополняет ее возможностью распоряжаться общим имуществом без согласия всех участников общей долевой собственности. Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ был подписан от имени собственников земельного участка представителем на основании доверенностей, удостоверенных в соответствии со ст. 37 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. Таким образом, решение о совершении сделки (договора аренды) было принято всеми участниками общей долевой собственности, что соответствует ст. 246 ГК РФ. Легитимность сторон заключивших договор аренды, а также соответствие его законодательству было предметом правовой экспертизы государственного регистратора, результатом которой стала государственная регистрация сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-10/003/2010-593 и 34-34-10/003/2010-594. Как следует из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных отношений), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Поскольку решение о передаче спорных земельных участков было принято их собственниками единогласно, правовых оснований для признания договора аренды незаключенным не имеется.

Истцом в качестве основания для признания договора аренды не заключенным указывается на невыполнение арендатором полевых работ на земельном участке, а также не использование земельных участков по целевому назначению, что не подтверждено достоверными и допустимыми доказательствами. Заявленные основания никакими доказательствами не подтверждаются. Спорные участки использовались ООО «ПАРИТЕТ АГРО» по назначению весь период аренды. Приобщенная копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела не относится к площади спорных земельных участков, является частью иного земельного спора между ООО «БОЛЬШОЙ МОРЕЦ» и ООО «ПАРИТЕТ АГРО». При этом Апелляционным постановлением 12 Апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-29490/2023 в иске ООО «БОЛЬШОЙ МОРЕЦ» и ООО «ПАРИТЕТ АГРО» о взыскании неосновательного обогащения отказано. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации» установлены признаки неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также признаки использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением законодательства РФ. Заявления истцов установленным Правительством РФ признакам не соответствуют.

Согласно проведенной почерковедческой экспертизе подписи в доверенностях выданных на имя ФИО40 гражданами ФИО22, ФИО18, ФИО2, ФИО7 ФИО38 ФИО10, ФИО11, ФИО26, ФИО15, ФИО19, ФИО28 выполнены не ими, а иными лицами.

Указанные результаты в совокупности с последующими действиями данных сторон по фактическому исполнению указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о не заключении этими лицами данного договора в связи с нижеследующим: несмотря на утверждения представителя истцов о том, что некоторые из них не подписывали доверенностей на заключение договора аренды, сторона истца не отрицает, что условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполняются ООО «Паритет-АГРО» на протяжении с 2010 и по настоящее время и принимаются истцами в виде натуральной оплаты. Данные обстоятельства не отрицались истцом, а также подтверждаются представленными в суд ведомостями выплаты арендной платы. При таких обстоятельствах с учетом п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора" о том, что если сторона приняла полное или частичное исполнение по договору или иным образом подтвердила действие договора, то она не вправе ссылаться на то, что договор считается незаключенным. В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в ст. ст. 555 и 942 ГК РФ). Несоблюдение требований к форме договора, если стороны согласовали все существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ), не свидетельствует о том, что он не заключен. Последствия несоблюдения формы договора определяются специальными правилами для отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Требования к письменной форме обязательны в том числе, для сделок, которые должны быть заключены только путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ), это продажа недвижимости (ст. 550 ГК РФ), аренда здания или сооружения (п. 1 ст. 651 ГК РФ) - несоблюдение их формы влечет их недействительность. Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Как установлено судом, и следует из материалов дела, истцы для регистрации договора аренды спорных земельных участков добровольно предоставили представителю указанные доверенности и копии своего паспорта, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок для последующей регистрации сделки в органах Росреестра. После регистрации сделок указанные документы были истцам возвращены, что в совокупности с последующим получением арендной платы свидетельствует об их одобрении данной сделки, даже при условии не подписания указанными лицами соответствующей доверенности. При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежит применению положения ст. 982 и 986 ГК РФ согласно которых если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным. Обязанности по сделке, заключенной в чужом интересе, переходят к лицу, в интересах которого она совершена, при условии одобрения им этой сделки и если другая сторона не возражает против такого перехода. С момента заключения и регистрации договора аренды земельного участка истцы ежегодно получали натуральную и денежную оплату по договору, согласно представленным суду документам. Истец, получая оплату, расписывались в ведомостях, и каких-либо претензий по поводу оплаты за аренду земельного участка не высказывали. На основании пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ). Поскольку материалами дела с достоверностью подтверждено, что с момента заключения договора аренды, задолженности по арендной плате ответчик перед истцом не имеет, что не отрицалось истцом, действия истца по предъявлению в суд указанного иска свидетельствуют о злоупотреблении им правом. Таким образом доводы иска о незаключении договора аренды в связи с не подписанием доверенностей гражданами ФИО22, ФИО18, ФИО2, ФИО7 ФИО38 ФИО10, ФИО11, ФИО26, ФИО15, ФИО19, ФИО28 не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований. В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) ч 6 № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) в последствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделки с момента ее совершения. Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что под последующем одобрении сделки представляемым могут пониматься действия представляемого по полному или частичному принятию исполнения по сделке. В соответствии с информационным письмом Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ. Применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлено требование о признании незаключенным договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет-Агро» и собственниками (в том числе ФИО16) земельных участков с кадастровыми номерами 34:06:020001:40 и 34:06:020001:41, по которому ООО «Паритет-Агро» приняло в аренду указанные земельные участки на срок 15 лет с момента государственной регистрации договора аренды. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-10/003/2010-593 и 34-34-10/003/2010-594. Во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 34:06:020001:40 и 34:06:020001:41 были переданы Арендатору (ООО «Паритет-Агро», о чем сторонами был подписан передаточный акт, и началось исполнение сторонами договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии со п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ» десятилетний срок исковой давности предусмотренный п. 2 ст. 196 ГК РФ начинает течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 196 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на момент заключения договора аренды) общий срок исковой давности устанавливается в три года. Регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее этой даты началось исполнение договора, в связи с чем с этого дня подлежит исчислению срок исковой давности. Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (пункт 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П). Пунктом 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что началом течения десятилетнего срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 196 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права и указанный срок не может быть восстановлен. В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ)

Представитель третьего лица ООО «Большой Морец» - ФИО42 в судебном заседании заявила, что с исковыми требованиями согласна, просит их удовлетворить.

Представители третьих лиц – администрации Березовского с/п Еланского муниципального района <адрес>, ФГБУ ФКП Росреестр по <адрес> и ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, согласно заявлению просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет-Агро» и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 34:06:020001:40 и 34:06:020001:41 был заключен договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности, по которому ООО «Паритет-Агро» приняло в аренду указанные земельные участки на срок 15 лет с момента государственной регистрации договора аренды. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-10/003/2010-593 и 34-34-10/003/2010-594, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 34:06:020001:40 и 34:06:020001:41 были переданы Арендатору (ООО «Паритет-Агро», о чем сторонами был подписан передаточный акт, и началось исполнение сторонами договора аренды, арендатор принял арендованное имущество, а арендодатели начали получать причитающуюся арендную плату по договору аренды по настоящее время, в том числе ответчик выступает налоговым агентом по уплате налогов с доходов ответчиков от получения арендной платы, что подтверждается ведомостями, платежными поручениями и накладными по выдаче арендной платы за 2011 год, 2013 год, 2014 год, 2015 год, 2023 год.

Как следует из информации предоставленной администрацией Березовского с/п <адрес> от 13.09.202024г., реестровые книги за 2009-2010 года, а также доверенности на ФИО40 отсутствуют.

Исходя из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.03.2024г., по заявлению ООО «Большой Морец по факту незаконной уборки семян подсолнечника с поля, в отношении ряда лиц в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.330, ст. 158, 165 УК РФ отказано по п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ

ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Березовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, в <адрес>, проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельные участки общей площадью 2485500 кв.м., с кадастровым номером 34:06:020001:40, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м. до 5000 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м., с кадастровым номером 34:06:020001:41, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м. до 4000 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания, инициатором общего собрания был ФИО47,

На собрании рассматривались следующие вопросы: 1. Избрание президиума общего собрания; 2. Признание договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и (или) недействительным. 3. О досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности от 30.03.2010г. 4. О заключении договора аренды земельных участков с ООО «Большой Морец» и об условиях Договора аренды земельных участков.; 5. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при осуществлении прав, предусмотренных пп.6 п.3 ст.14, ФЗ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе, об объеме и сроках таких полномочий.

Решением Еланского районного суда <адрес> от 23.08.2024г. исковое заявление ООО «Паритет-Агро» к администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании недействительными протокола и решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участки сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить в полном объеме. Постановлено признать недействительными (ничтожными) решения, принятые на общем собрании участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, общей площадью 2485500 кв.м., с кадастровым номером 34:06:020001:40, по адресу: <адрес>, примерно от 2900 м. до 5000 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>; общей площадью 2794500 кв.м., с кадастровым номером 34:06:020001:41, по адресу: <адрес>, примерно от 2200 м. до 4000 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 07.11.2024г., решением Еланского районного суда <адрес> от 23.08.2024г., оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО47 без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 26.11.2024г. по делу №А12-24858/2024г., постановлено взыскать с ООО «Большой Морец» в пользу ООО «Паритет-Агро» неосновательное обогащение в размере 3 944 392,75 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 126 352,60 рублей, судебные расходы в размере 24 829 рублей. В остальной части иска отказать.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции по делу №А12-29490/2023 от 05.09.2024г., постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А12-29490/2023 оставлено без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Согласно выводов почерковедческой экспертизы № НЭ-336-01/2025 от 01.04.2025г., установлено, что:

По первому вопросу:

подпись и рукописный текст выполненные на оборотной стороне доверенности заключённой специалистом первой категории Администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО20 выполнены, не следующими лицами, а другим лицом: ФИО32 А.П., ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО15, ФИО19, ФИО43, ФИО32 В.Н., ФИО32 А.В., ФИО26, ФИО28.

подпись и рукописный текст выполненные на оборотной стороне доверенности заключённой специалистом первой категории Администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО20 выполнены, самими лицами, а именно: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО44, ФИО24, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО25.

По второму вопросу:

В рукописном тексте и подписи в доверенности на оборотной стороне доверенности заключённой специалистом первой категории Администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО20 выполнены по категории «на глаз» и указывают на написание подписи путём срисовывания «на глаз» с подражанием подписи другого человека, от имени следующих лиц: ФИО32 А.П., ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО15, ФИО19, ФИО43, ФИО32 В.Н., ФИО32 А.В., ФИО26, ФИО28.

В рукописном тексте и подписи в доверенности на оборотной стороне доверенности заключённой специалистом первой категории Администрации Березовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО20, признаков написания в необычной обстановки и намеренным изменением почерка не выявлены, от имени следующих лиц: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО44, ФИО24, ФИО12, ФИО45, ФИО46, ФИО25.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу статьи 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

При этом пунктом 4.1 статьи 14.1 этого же Федерального закона определено, что общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад.

Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании пункта 8 статьи 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно ст.610 ч.1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из содержания ст.450 ч.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Поведение ответчика, заключившего в нарушение пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ничтожный договор аренды, без проведения общего собрания участников общей долевой собственности, и невыполняющего условия договора аренды, а также не представившего до настоящего времени соглашение о расторжении договора аренды и не погасившего запись о договоре аренды, невзирая на решение общего собрания участников общей долевой собственности, является недобросовестным, препятствует участникам общей долевой собственности реализовывать их права.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из п. 1,2,6,44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Таким образом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку как было установлено в судебном заседании стороны договора аренды совершили действия по его исполнению с момента заключения договора и исполняют его по сегодняшний день. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет-Агро» и собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 34:06:020001:40 и 34:06:020001:41 был заключен договора аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности, по которому ООО «Паритет-Агро» приняло в аренду указанные земельные участки на срок 15 лет с момента государственной регистрации договора аренды. Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 34:06:020001:40 и 34:06:020001:41 были переданы Арендатору (ООО «Паритет-Агро», о чем сторонами был подписан передаточный акт, и началось исполнение сторонами договора аренды, арендатор принял арендованное имущество, а арендодатели начали получать причитающуюся арендную плату по договору аренды по настоящее время.

В соответствии с п.2 ст.196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании ФИО47.

Десятилетний срок, установленный пунктом 2 статьи 196 ГК РФ, не подлежит применению к требованиям, на которые в соответствии с законом исковая давность не распространяется (например, статья 208 ГК РФ).

Из ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" слеует, что внести в часть 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 19, ст. 2327) изменение, дополнив ее предложением следующего содержания: "Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ.".

Таким образом, суд приходит выводу о том, что истцами также пропущен десятилетний срок исковой давности, который окончился ДД.ММ.ГГГГ, однако с настоящим иском истцы обратились в суд лишь в 2024 году

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО21, ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО15, ФИО28 к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро», ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО16, ФИО17 о признании договора аренды незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 г.

Судья: <данные изъяты>