Дело №

91RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Харькавой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Старый город» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>\Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, что подтверждается свидетельством о праве собственности №-РП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что в апреле 2021 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На портале ГИС ЖК информация о регистрации протокола отсутствовала. Она направила письменное заявление в ООО «УК «Старый город» (зарегистрировано за № К-161 от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении для ознакомления протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ руководство ООО «УК «Старый город» предоставило истцу для ознакомления протокол №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью защиты своих законных прав она обратилась в Инспекцию по жилищному надзору РК и согласно ответа начальника Инспекции по жилищному надзору Республики Крым ФИО3 (исх.№ К№г от 30.12.21г.) установлено, что по результатам проведенной проверки усмотрены признаки ничтожности решений общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №/Л.У-10, по вопросам повестки дня №№,5,6,7,8,9. Также установлено, что собрание проведено с нарушением порядка, проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, протокол оформлен с нарушением требований к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, установленных жилищным законодательством.

Она вправе на непосредственное обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов. Считает решение №/Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес>, незаконным и посягающим на её жилищные, гражданские и конституционные права и полномочия собственника помещения, а также собственника права на долю в праве общей собственности общего имущества многоквартирного жилого дома по следующим основаниям:

-п.10 Приказа №/пр отсутствует информация о виде общего собрании внеочередное);

-п.15 Приказа№/пр отсутствует отметка «список прилагается» к настоящему протоколу);

п.22 Приказа№/пр в реквизитах подписей протокола отсутствует да проставления;

<адрес> МКД в проколе №/Л.У-10 от 07.04.2021г. указана 3084,70 м2. <адрес> дома помещений на основании кадастрового учета, жилых-2323,9 м2, помещение (подвал) принадлежит Евпаторийскому муниципального 400 м2 не указан, не посчитан.

В нарушение требования с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания персонально за десять дней не уведомил всех собственников о проведении собрания.

В нарушение требования ч. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования не доведены до собственников.

В протоколе отсутствуют сведения о размере и составе общего имущества многоквартирного дома и земельного участка.

В ЖК РФ вариант количества голосов, которые собственники OСC отдать за данные вопросы, чтобы он был принят: 100%, то есть собственники в доме должны проголосовать «за» (п. 1 и п.3 ч. 2 ст. 44, 46 ЖК РФ) не менее 2\3 голосов или 66,7 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, а в протоколе от №/Л.У-10 указано 64,88%. Кворум для принятия решения по вопросам повестки дня №№,5,6,7,8,9 не набран.

Действия ответчика, направленные на установление, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей собственников помещений МКД и в части существенно нарушают законные права собственника помещения в многоквартирном жилом доме установленные ч.1, ч.3, ч.4, ч.7 ст.46, ч.1,ч.2,ч.3 ст.36 Жилищного кодекса РФ, и требования п.1 ст.290 ГК РФ.

Таким образом, в решениях общего собрания собственников под многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного от ДД.ММ.ГГГГ №/Л.У-10, по вопросам повестки дня №№,5,6,7,8,9 установлен признак ничтожности предусмотренным пунктом 2 ст. 185 ГК РФ.

Истец просит суд признать протокол №\Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, Республики Крым, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительным в части по вопросам:

№ «Принятие решения об изменении (смене) арендодателя по передачи в аренду нежилых подвальных помещений - площадью 92,9 м2, входящих в состав общедомового имущества МКД № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым».

№ «Рассмотрения и утверждение новой редакции договора аренды нежилых подвальных помещений - площадью 92,9 м2, входящих в состав общедомового имущества МКД № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым».

№ «Принятие решения о наделении лица соответствующими (необходимыми) полномочиями ведение переговоров переписки с существующем или потенциальным арендатором заключения договора аренды в новой редакции арендатором (ми), передачу в аренду общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений».

№ «Принятие решения в отношении способа и получателя арендной платы».

№ «Принятие решения в отношении использования арендной платы».

№ «Решения вопроса в отношении размера (суммы) арендной платы и её корректировки с учетом индекса инфляции за текущий месяц».

Истец ФИО1, суду направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на рассмотрении дела по существу, просила исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отметка.

Заявлений об отложении судебного разбирательства или невозможности явки по уважительным причинам и возражений относительно исковых требований не предоставила, возражений на иск не предоставила.

Из представленной информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2, является собственником <адрес>, в <адрес>, Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов, ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 часов.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Третье лицо представитель ООО «УК «Старый город» не прибыл в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах дела.

Третье лицо представитель Инспекции по жилищному надзору Республики Крым не прибыл в судебное заседание, извещен надлежащим образом, суду направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что поддерживает требования истца, направил копии материалов проверки в отношении ФИО2, по протоколу ОСС от ДД.ММ.ГГГГ №/Л.У-10 на 40 листах, и копии материалов проверки в отношении ФИО4, по протоколу ОСС от ДД.ММ.ГГГГ №/Л.У-10 на 28 листах.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно смыслу данной статьи право оспаривать решения общего собрания может только собственник помещения многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, истец является собственником жилого помещения <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, что подтверждается свидетельством о праве собственности №-РП от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1.1 статьи 146 ЖК РФ).

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества), принимаются не менее двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 2 ст.46 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ №/пр) установлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, проведено в форме очно-заочное общее собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

07.04.2019г. по результатам проведенного собрания протоколом № в соответствие с п.2 ст.141 ЖК РФ, оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>/Л.У-10, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, на повестке собрания стояло 11 вопросов, а именно:

Избрание председателя н секретаря собрания.

Утверждение и выбор состава счетной комиссии и наделении их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола.

Утверждение методики и формулы расчета голосов собственников помещений для подведения итогов общих собраний собственников помещений.

Принятие решение об изменении (смене) арендодателя по передаче в аренду нежилых подвальных помещений:

- площадью 92, м2, входящих в состав общедомового имущества МКД № по <адрес> в <адрес>.

Рассмотрение и утверждение новой редакции договора аренды нежилых подвальных помещений: площадью 92,9м2, входящих в состав общедомового имущества МКД № по <адрес> в <адрес>.

Принятие решения о наделении лица соответствующими (необходимыми) полномочиями на: ведение переговоров и переписки с существующим (ми) или потенциальным (ми) арендатором (ми), заключение договора аренды в новой редакции с арендатором (ми), передачу в аренду общего имущества собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.

Принятие решения в отношении способа и получателя арендной платы.

Принятие решения в отношении использования арендной платы.

Решение вопроса в отношении размера (суммы) арендной платы и ее корректировки с учетом индекса инфляции за текущий месяц.

Определение места хранения оригиналов, копий протоколов и решений, бюллетеней голосования общего собрания собственников помещений.

Утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний (новых, последующих), об итогах (результатах) голосования и принятых решениях на общем собрании.

Протокол подписан председателем, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии. К протоколу прилагаются приложения с голосованием собственников (л.д.166-168).

Общее собрание проведено в форме очного-заочного голосования (опросным путем) (п.2 ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ)

Согласно, Протокола в голосовании приняли участие собственников помещений, что составляет 64,88 % и позволяет сделать вывод о правомочности проведенного собрания (ч.3 ст.45 ЖК РФ)

Порядок проведения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома определен ст.44-48 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на собрании (очная часть) ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 38 человек, в соответствии с приобщенным напечатанным реестром собственников помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года присутствовали собственники помещений(квартир):

(1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,14,15,17,19,21,22,23,24,26,27,28,29,30,31,37) (л.д.166-168).

При этом представлен второй список лиц участвующих в собрании (рукописный) в котором присутствовали 19 человек, всего 16 квартир, при этом в первом списке указаны и номера квартир со второго списка, т.е., задвоенные номера, а именно: 1,9,11,23,24,27,28,29,31,37(л.д.169-170).

В соответствии с п.п. 12,13 Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр в случае присутствия на очном собрании более 15 собственников помещений составляется список присутствующих с указанием: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, проведения собрания собственников путем совместного присутствия, предшествовавшего проведению собрания в форме очно заочного голосования. Также отсутствуют доказательства того, что собственники уведомлялись о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

Согласно, электронного паспорта многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год площадь дома составляет 3084,7кв.м., при этом общая жилая площадь жилых помещений составляет 2323,7кв.м.

В представленным протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ №/Л.У-10 кворум общего собрания рассчитывался из площади 2273,1м2, хотя в соответствии с реестром собственников дома площадь помещений принадлежащих собственникам составляет 2323,7м2 разница в 50,6 м2. Данная разница является площадь муниципальной <адрес>, что и отражено в списке, приобщенном к протоколу собрания (л.д.164).

При этом при голосовании не учтена площадь в многоквартирном <адрес>, по адресу: <адрес> в <адрес>, находящаяся в собственности юридических лиц, а именно согласно, выписки из ЕГРН за Муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым зарегистрировано нежилое помещение, общей площадью 400м2, с кадастровым номером 90:18:010136:1548 (л.д.114-115).

В судебном заседании судом установлено, что нежилая площадь и <адрес> не входили в подсчет голосов, Администрация города как собственник помещений вообще не была извещена о предстоящем собрании как очной формы ДД.ММ.ГГГГ, так и заочной формы ДД.ММ.ГГГГ, что и не отрицал в заседании представитель третьего лица ФИО5

Учитывая, что согласно, оспариваемого протокола в голосовании приняло участие 2273,1м2, необходимо вычесть задвоенные площади квартир 1,9,11,23,24,27,28,29,31,37 (л.д.169-170). Таким образом, в голосовании приняло участие 1457,1 м2, что указывает на отсутствие кворума.

Исходя из расчета площади жилой площади дома (по паспорту дома) 2323,7м2, прибавить нежилое помещение 400м2=2723,71м2, что составляет 100%; исходя из расчета 2\3 части, кворум должен составлять 66,7%.

Суд считает, что организатор собрания должна точно знать, кто является собственником квартиры, а кто жильцом. Из представленных списков в судебное заседание, обнаружено в некоторых из них в графе «документ права собственности» стоит прочерк, соответственно доказательств того, что указанный гражданин является собственником жилого помещения и вправе был, принимать участие в голосовании не имеется.

Исходя из изложенного, суд считает, если даже принимать во внимание, что указанные в списке лица действительно принимали участие в общем собрании, то количество голосов принявших участие в голосования составляет намного меньше, чем указано в протоколе.

По данному факту Инспекция по жилищному надзору Республики Крым провела внеплановую документарную проверку физического лица на основании приказа № от 25.11.2021(л.д.149-150).

В ходе проведения проверки, составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлено: в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома не направил заказной корреспонденцией и не вручил каждому собственнику помещения в данном доме под роспись сообщение о проведении такого собрания.

Так как, в нарушение пп. «В» п. 20 Приказа №/пр не к документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания всем собственникам помещений в многоквартирном доме, либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2, 3 ст. 47.1 ЖК РФ.

В нарушение п. 15 Приказа №/пр в протоколе общего собрания отсутствует отметка прилагается (приложение № к настоящему протоколу)».

В нарушение п. 22 Приказа №/пр реквизиты подписи протокола не содержат дату ее проставления.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ отсутствуют доказательства размещения соответствующего сообщения о принятых решениях в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

При проверке кворума собрания установлено, что общая площадь помещений, находиться в собственности, равняется 2323,7м2: в голосовании приняли участие владеющие 1457,1м2 помещений указанного МКД, что равно 62,7% от и числа собственников. ;

Вопросы повестки дня общего собрания №№, 5, 6, 7, 8, 9 определены пунктами 3, 3.1,4,3 ч.2 ст.44 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня №№, 5, 6, 7, 8, 9 не набран.

Таким образом, в решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за №/Л.У-10 по вопросам повестки дня №, 5, 6, 7, 8, 9 установлен признак ничтожности, предусмотренный п.2ст.181.5 ГК РФ. Собрание проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, протокол оформлен с нарушением требований к порядку оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, установленных жилищным законодательством.

Данные нарушения суд признает существенными и нарушающими права собственников.

Ответчик доказательств обратному суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что протокол №\Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, Республики Крым, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительным в части по вопросам: №, 5, 6, 7, 8, 9.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания недействительным решения собрания.

Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Старый город» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>\Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – удовлетворить.

Признать протокол №\Л.У-10 от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, Республики Крым, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительным в части по вопросам:

№ «Принятие решения об изменении (смене) арендодателя по передачи в аренду нежилых подвальных помещений - площадью 92,9 кв.м., входящих в состав общедомового имущества МКД № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым».

№ «Рассмотрения и утверждение новой редакции договора аренды нежилых подвальных помещений - площадью 92,9 кв.м., входящих в состав общедомового имущества МКД № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым».

№ «Принятие решения о наделении лица соответствующими (необходимыми) полномочиями ведение переговоров переписки с существующем или потенциальным арендатором заключения договора аренды в новой редакции арендатором (ми), передачу в аренду общего имущества собственников помещений МКД № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений».

№ «Принятие решения в отношении способа и получателя арендной платы».

№ «Принятие решения в отношении использования арендной платы».

№ «Решения вопроса в отношении размера (суммы) арендной платы и её корректировки с учетом индекса инфляции за текущий месяц».

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ