Дело № 2-2854/2022
УИД: 36RS0002-01-2022-001704-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной
при секретаре И.В. Барбашиной
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать недействительными решения, оформленные протоколом № 02 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 14 октября 2021 года. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, с 15.02.2010 года. Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников от 07.07.2021 года ФИО1 был избран председателем совета дома и 07.07.2021 года ФИО1 заключил договор управления многоквартирным домом с УК «ИП (ФИО)32 В дальнейшем ФИО1 стало известно, что в октябре 2021 года было проведено собрание и приняты решения, оформленные протоколом № 02 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.10.2021 года. По мнению истца, указанный протокол является сфальсифицированным и ничтожным в связи с отсутствием кворума и составлен с единственной целью повысить тарифы на коммунальные и иные услуги для собственников помещений многоквартирного дома и передать его в управление ООО «РЭК «Содружество». Истец ФИО1 полагает, что основания для расторжения ране заключенного договора управления многоквартирным домом с ИП (ФИО)31. отсутствуют по причине того, что такой вопрос должен разрешаться на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, однако, такой вопрос в повестке дня отсутствует, голосование по нему не проводилось. Указанное приводит к нарушению требований ч.9 ст.161 ЖК РФ, которыми установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, в связи с чем решение об избрании ООО «РЭК «Содружество» управляющей организацией на основании п.4 ст.181.5 ГК РФ является ничтожным. Помимо указанного, о ничтожности решений, оформленных оспариваемым протоколом, свидетельствует отсутствие кворума для их принятия. По мнению истца из подсчета кворума следует исключить 866,7 голосов на следующих листах протокола:
- лист № 12 – квартира № (№), доля 1/2, количество голосов 30,65 – по причине отсутствия отчества собственника и отсутствия в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 13 - квартира № (№), доля 1/2, количество голосов 30,65 – по причине отсутствия в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 14 - квартира № (№) количество голосов 30,2 – по причине отсутствия в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 17 - квартира № (№), количество голосов 61,4 – по причине отсутствия в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 18 - квартира № (№) количество голосов 29,8 – по причине отсутствия в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 25 - квартира № (№), доля 1/4, количество голосов 15,38 – решение не подписано собственником, доверенности нет;
- лист № 26 - квартира № (№), доля 1/4, количество голосов 15,38 – решение не подписано собственником, доверенности нет;
- лист № 28 - квартира № (№), доля 1/6, количество голосов 9,7 – ФИО собственника нет в реестре, подписано не собственником;
- лист № 30 – квартира № (№), доля 1/6, количество голосов 9,7 – подписано не собственником, доверенности нет;
- лист № 33 – квартира № (№), доля 1/6, количество голосов 9,7 – ФИО собственника нет в реестре, подписано не собственником;
- лист № 36 – квартира № (№), количество голосов 31 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 42 – квартира № (№), количество голосов 61,08 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 44 – квартира № (№), количество голосов 61,7 – решение не подписано собственником, доверенности нет;
- лист № 59 – квартира № (№), доля 1/3, количество голосов 14,87 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 60 – квартира № (№), доля 2/3, количество голосов 29,73 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 69 – квартира № (№), доля 1/5, количество голосов 11,82 – решение не подписано собственником, доверенности нет;
- лист № 70 – квартира № (№), доля 1/5, количество голосов 11,82 – решение не подписано собственником, доверенности нет;
- лист № 72 – квартира № (№), доля 1/5, количество голосов 11,82 – решение не подписано собственником, доверенности нет;
- лист № 73 – квартира № (№), количество голосов 30,1 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 76 – квартира № (№) доля 1/3, количество голосов 20,67 – ФИО собственника нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 77 – квартира № (№), доля 1/4, количество голосов 13,03 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 78 – квартира № (№), доля 1/4, количество голосов 13,03 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 79 – квартира № (№), доля 1/4, количество голосов 13,03 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 80 – квартира № (№), доля 1/4, количество голосов 13,03 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 81 – квартира № (№), количество голосов 59,2 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 82 – квартира № (№), количество голосов 30,6 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 83 – квартира № (№), количество голосов 62,4 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 84 – квартира № (№), количество голосов 51,9 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 89 – квартира № (№), количество голосов 52,3 – нет в реестре на листах № 99, 100;
- лист № 92 – квартира № (№), доля 1/3, количество голосов 10,53 – ФИО собственника нет в реестре, подписано не собственником;
- лист № 95 – квартира № (№), доля 1/3, количество голосов 20,5 – ФИО собственника нет в реестре, подписано не собственником.
При этом, по мнению истца решения собственников с суммарным количеством голосов 60,65 на следующих листах являются сфальсифицированными:
- лист № 45 – квартира № (№), количество голосов 30,1 – выписка из ЕГРН на листах 46, 47, 48, 49 датирована 09.11.2021 года, а протокол датирован 14.10.2021 года;
- лист № 61 – квартира № (№), доля 1/2, количество голосов 30,55 - выписка из ЕГРН на листах 62, 63, 64, 65 датирована 09.11.2021 года, а протокол датирован 14.10.2021 года.
Таким образом, ФИО1 указывает, что при принятых в протоколе 2341,15 голосов, что составляет 54,53 % от общего количества голосов в 4293,3 следует исключить 927,35 голосов, в связи с чем получится, что решения приняты 1413,80 голосами, что составляет 32,93 % от общего количества голосов в 4293,3 голоса, следовательно, кворум отсутствует и решения собрания являются ничтожными.
Помимо указанного, истец полагает, что нарушена процедура направления спорного протокола действующей управляющей организации – ИП (ФИО)25, которая предусмотрена ч.1 ст.46 ЖК РФ. Договор управления, являющейся приложением к спорному протоколу, который в качестве такого не указан в нем, не подписан, в протоколе отсутствует указание на лицо, наделенное полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом от имени собственников. В договоре управления указано, что директором ООО «РЭК «Содружество» является ФИО3, однако, запись об этом внесена в ЕГРЮЛ только 18.10.2021 года, то есть после составления спорного протокола (л.д.7-21).
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 05.03.2022 года исковое заявление принято к производству суда, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственность «Районная эксплуатационная компания «Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель (ФИО)25 (ОГРНИП (№)), а также государственный орган - Государственная жилищная инспекция Воронежской области для дачи заключения по делу.
Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 31.05.2022 года к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5 (л.д.170-175).
Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, предоставил суду письменные пояснения по делу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, предоставила суду письменные возражения на исковое заявление, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РЭК «Содружество» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило, не просило об отложении судебного заседания, предоставило суду письменную позицию по заявленным требованиям (л.д.92-94), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие.
Третьих лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП (ФИО)25, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, письменную позицию по заявленным требованиям суду не предоставили, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в их отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.
Гражданским кодексом Российской Федерации в главе 9.1. приводятся нормы, регулирующие решения собраний.
В соответствии со ст.181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Вместе с тем, положения ГК РФ в редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ применяются к отношениям между участниками гражданско-правовых сообществ, которым сообщения (извещения) о проведении заседаний общих собраний или проведении заочного голосования были направлены после 01.07.2021 года.
В рассматриваемом споре уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещено 01.09.2021 года, в связи с чем судом нормы ГК РФ применяются в редакции, действующей на указанную дату.
Согласно ст.181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.
Статьей 181.3. ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Исходя из положений ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть призано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В соответствии со ст.181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Специальные нормы регулирующие общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме содержит глава 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 ЖК РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст.47 ЖК РФ, которой установлены особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого встроенного помещения I в лит.А с кадастровым номером (№) площадью 858,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано 15.02.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2022 года (л.д.83-86).
Из предоставленного суду протокола № 02 от 14.10.2021 года общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> следует, что в период с 12 сентября 2021 года 18 часов 00 минут по 12.10.2021 года 23 часов 59 минут на придомовой территории многоквартирного дома (далее – МКД) было проведено внеочередное очно-заочное голосование по инициативе ФИО2, являющейся собственником квартиры № (№) данного МКД, по следующей повестке дня:
1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания и наделения им полномочиями по подсчету голосов.
2. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом <адрес> <адрес> управление управляющей организацией.
3. Выбор ООО «РЭК Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации.
4. Утверждение условий и заключение договора управления между ООО «РЭК Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> (Договор управления МКД).
5. Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества).
6. Расторгнуть ранее заключенные прямые договоры на обслуживание домофонного оборудования и АЗУ с подрядными организациями, оказывавшими услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования в МКД до 01.02.2015 г.
7. Включить домофонное оборудование и АЗУ в состав общедомового имущества МКД.
8. Утвердить ежемесячную абонентскую плату за техническое обслуживание домофонного оборудования и АЗУ в размере 30 руб. с квартиры (помещения, лицевого счета) в МКД, осуществляемое выбранной УК подрядной организацией, и установить порядок ее оплаты посредством включения отдельной строки в единый платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление МКД.
9. Избрать совет МКД в количестве четырех человек в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ.
10. Избрать председателя совета МКД из числа членов совета МКД и делегировать председателю совета многоквартирного дома полномочия в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ.
11. Принять решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД в размере 100 рублей квартиры ежемесячно.
12. Определение места хранения копий документов.
В связи с указанным, на голосование собственников поставлены следующие вопросы для принятия решений:
1. Утвердить в качестве председателя общего собрания собственников помещений ФИО2 <адрес>, в качестве секретаря общего собрания собственников помещений (ФИО)3:
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
2223,35
94,97
0
0
117,8
5,03
2. Выбрать способ управления жилым многоквартирным домом (ФИО)33 <адрес> – управление управляющей организацией:
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
2315,3
98,90
0
0
25,85
1,10
3. Выбрать ООО «РЭК «Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации:
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
2258,25
96,46
25,85
1,10
57,05
2,44
4. Утвердить условия и заключить договор управления ООО «РЭК «Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> (договор управления МКД).
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
2222,79
94,94
25,85
1,10
92,51
3,96
5. Утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение (тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД) в размере 15,17 рублей/м3:
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
1566,90
66,93
583,41
24,92
190,84
8,15
6. Расторгнуть ранее заключенные прямые договоры на обслуживание домофонного оборудования и АЗУ с подрядными организациями, оказывавшими услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования в МКД до 01.02.2015 г. (решение не принято):
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
451,81
19,3
1510,69
64,53
378,65
16,17
7. Включить домофонное оборудование и АЗУ в состав общедомового имущества МКД (решение не принято):
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
378,69
16,18
1508,91
64,45
453,55
19,37
8. Утвердить ежемесячную абонентскую плату за техническое обслуживание домофонного оборудования и АЗУ в размере 30 руб. с квартиры (помещения, лицевого счета) в МКД, осуществляемое выбранной УК подрядной организацией, и установить порядок ее оплаты посредством включения отдельной строки в единый платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление МКД (решение не принято) (решение не принято):
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
517,09
22,09
1416,89
60,52
407,17
17,39
9. Избрать совет МКД в количестве четырех человек в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ: ФИО6 (ФИО)35 <адрес>, ФИО7 (ФИО)36 <адрес>, ФИО8 (ФИО)37 <адрес>, ФИО2 (ФИО)38 <адрес>
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
2249,20
96,07
0
0
91,95
3,93
10. Избрать ФИО2 председателем совета МКД из числа членов совета МКД и делегировать председателю совета многоквартирного дома полномочия в соответствии со ст.161.1 ЖК РФ:
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
2223,35
97,97
0
0
117,8
5,03
11. Принять решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД в размере 100 рублей квартиры ежемесячно.
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
2047,1
87,44
51,7
2,21
242,35
10,35
12. Определение места хранения копий документов – офис ООО «РЭК «Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>):
«За»
«Против»
«Воздержались»
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
Количество голосов
% от числа проголосовавших
2228,05
95,17
25,85
1,10
87,25
3,73
Таким образом, всего поступило 81 решение (бюллетеней) собственников помещений, обладающих в совокупности 2341,15 кв.м. голосов, что составляет 54,53 % об общего числа голосов всех собственников помещений – 4293,3 кв.м., из которых 2716,2 кв.м. площадь жилых помещений и 1577,1 кв.м. площадь нежилых помещений.
На основании оспариваемого протокола № 02 от 14.10.2021 года общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> жилищной инспекцией Воронежской области принято положительное заключение о результатах проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области (№) от 11.01.2022 года и в ту же дату принято соответствующее решение о внесении с 01.02.2022 года в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ИП (ФИО)25 (ОГРНИП (№), ИНН <адрес>, лицензия (№) от 30.04.2021 года) многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, а также в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении ООО «РЭК «Содружество» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2, копия решения направлена лицензиатам посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
В рамках рассмотрения гражданского дела по существу в судебном заседании истец (ФИО)15 А.Г пояснил, что из подсчета кворума следует исключить решения собственников по квартирам 16, 18, 22, 25, 43, 45, 46 и 48.
Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме и бюллетеней голосования собственниками указанных квартир являются:
Квартира № / площадь
ФИО
Доля в праве
Примечание
№(№) / 58,2 кв.м.
(ФИО)7
1/6
Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности зарегистрировано на 1/6 долю в праве 16.02.2010 года (л.д.120-123).
№(№) / 58,2 кв.м.
(ФИО)8
1/6
Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности зарегистрировано на 1/6 долю в праве 16.02.2010 года (л.д.120-123).
№(№) / 58,2 кв.м.
(ФИО)9
1/6
Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности зарегистрировано на 1/6 долю в праве 16.02.2010 года (л.д.120-123).От имени несовершеннолетней голосовал законный представитель (ФИО)7, свидетельство о рождении от 14.07.2005 года.
№(№) / 58,2 кв.м.
(ФИО)10
1/6
Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности зарегистрировано на 1/6 долю в праве 16.02.2010 года (л.д.120-123).
№(№) / 58,2 кв.м.
(ФИО)11
1/3 (1/6 + 1/6)
Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности зарегистрировано на 1/3 долю в праве 28.12.2017 года (л.д.120-123).
№(№) / 31 кв.м.
(ФИО)12
1
Отсутствует в реестре собственников, согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 года право собственности зарегистрировано на 1/2 долю в праве 28.02.2022 года.
№(№) / 61,08 кв.м.
(ФИО)13
1
Отсутствует в реестре собственников.
Согласно бюллетеню голосования право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.11.1992 года. Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности не зарегистрировано (л.д.124-126).
Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 года право собственности зарегистрировано на 2/3 доли в праве 27.06.2022 года, на 1/3 долю в праве 05.07.2022 года.
№(№) / 61,7 кв.м.
(ФИО)14
1
В реестре собственников указана (ФИО)15.
Согласно выписке из ЕГРН от от 09.11.2021 года (л.д.127-130), от 02.08.2022 года право собственности (ФИО)14 зарегистрировано 15.10.2021 года.
№(№) / 62 кв.м.
(ФИО)16
1/3
Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности зарегистрировано на 1/3 долю в праве 04.05.2016 года (л.д.143-146).
№(№) 62 кв.м.
(ФИО)17
1/3
Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности зарегистрировано на 1/3 долю в праве 14.05.2016 года (л.д.143-146).
№(№) / 62 кв.м.
(ФИО)6
1/3 (20,66 голосов)
Отсутствует в реестре собственников. Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 года право собственности зарегистрировано 03.02.2022 года.
№(№) / 59,2 кв.м.
(ФИО)18
1
Отсутствует в реестре собственников. Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 года право собственности не зарегистрировано.
№(№) / 30,6 кв.м.
(ФИО)19
1
Отсутствует в реестре собственников. Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 года право собственности не зарегистрировано.
№(№) / 51,9 кв.м.
(ФИО)20
1
Отсутствует в реестре собственников.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.11.2021 года право собственности на 1/2 долю зарегистрировано 20.05.1999 года и на 1/2 долю - 01.08.2011 года (л.д.155-158).
Имеется заявление о не участии в собрании от 19.08.2022 года.
Из указанного, судом установлено, что подлежат исключению из голосования по поставленным вопросам голоса по квартирам № 18, 25, 43 в части 1/3 доли в праве, 45 и 46 в общем количестве 203,16 голосов, в связи с чем общий кворум по собранию составит 2513,04 кв.м. (вместо посчитанных и указанных в протоколе 2716,2 кв.м.), что с учетом результатов голосования собственников указанных квартир не влияет на результат проведенного собрания и действительность принятых на нем решений.
При этом, суд учитывает, что право собственности на квартиру № 22 площадью 61,08 кв.м. хотя и было зарегистрировано в ЕГРН за (ФИО)13 в 2022 году, в силу положений ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, что свидетельствует о наличии у (ФИО)13 правомочия на голосование в рассматриваемом собрании на основании свидетельства о регистрации права от 30.11.1992 года.
Кроме того, суд не считает надлежащим образом доказанным фактом не участия в собрании и голосования по поставленным вопросам собственника квартиры № 48 (ФИО)20, поскольку предоставленной через канцелярию суда простое письменное заявление не может быть признано надлежащим доказательством указанных фактов и опровергнуть подлинность подписи в бюллетене при голосовании.
Таким образом, исследовав предоставленные по гражданскому делу доказательства, учитывая пояснения участвующих в деле лиц и дополнительные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности выводов истца об отсутствии кворума и необходимости исключения из него голосования собственников поименованных выше квартир, поскольку согласно п.1 ст.181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из требований закона, изложенных в п.3 ст.181.4 ГК РФ и ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом в силу ст. 57 ГПК РФ представить этому доказательства.
Таким образом, по смыслу вышеназванных положений закона, в том числе статей 3 и 4 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы лица. При отсутствии такого нарушения, удовлетворение иска исключается.
Так, судом установлено, что голосование истца на общем собрании многоквартирного дома в рассматриваемом случае не могло повлиять на принятые на нем решения.
Положения части 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливают обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Определенные законодателем положения в отношении требований к оформлению протокола общего собрания опровергают позицию истца о том, что отсутствие в бюллетенях и реестрах собственников определенной информации влияет на действительность принятых на общем собрании решений.
Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме ввиду отсутствия существенных нарушений порядка проведения оспариваемого собрания, нарушений прав его прав, повлекших неблагоприятные последствия, установления судом наличия кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и кворума по принятым на данном собрании решений, а следовательно, отсутствии совокупности условий, способных повлечь отмену решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 02 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 14 октября 2021 года.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2022 года