Дело 2-281/2022
24RS0004-01-2021-001861-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Березовка 03 июня 2022 года
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,
с участием представителя истца – ФИО1,
при секретаре судебного заседания Берестовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Водмонтаж» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного , п. Березовка Красноярского края от , мотивируя свои требования тем, что в адрес ООО УК «Водмонтаж» поступила копия протокола № от внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, п. Березовка, , проведено внеочередное общее собрание собственников. Извещение о проведении собрания истцом получено не было, на доске объявлений, ни в подъездах жилого дома извещения не было, в связи с чем, нарушен порядок извещения о проведении собрания, а также отсутствовал кворум. В период с по от собственников помещений, обладающих 1007,1 кв.м., поступили заявления о том, что о вышеуказанном собрании им ничего не известно, они не голосовали, а в случае, если к протоколу общего собрания приложены решения, подписанные от их имени, просят считать их сфальсифицированными.
Истец просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного , п. Березовка, Красноярского края от , проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от .
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Водмонтаж» - ФИО17 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что решение от внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, п. Березовка, , проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № от , является недействительным, в связи с существенным нарушением порядка созыва, организации, голосования и подсчета голосов.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, ответчик ФИО3 возражений против иска суду не представила.
Ранее ФИО2 в судебных заседаниях возражала относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что собственники МКД № по адресу: Красноярский край, п. Березовка, о предстоящем собрании были уведомлены, кворум имелся, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Однако, признала факт того, что в Решении собственника A собственник квартиры ФИО5 не голосовала, а голосовал ее сын, не являющийся собственником квартиры и не наделенный полномочиями на голосование в оспариваемом собрании.
Представитель третьего лица ООО СКУ «Развитие» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам, против чего сторона истца не возражала.
Суд, выслушав мнения сторон, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.
Положения статьи 45 ЖК РФ допускают проведение, кроме ежегодного, внеочередного общего собрания по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).
На основании статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Статьей 181.5 ГК РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Водмонтаж» согласно договора управления многоквартирным домом от на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного от оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, , п. Березовка, .
Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, , п. Березовка, , место проведения общего собрания: Красноярский край, , п. Березовка, (во дворе), инициатор проведения собрания ФИО2, форма проведения собрания очно-заочная форма, дата проведения общего собрания собственников помещений в МД: - .
На повестку дня вынесены следующие вопросы:
1) Проведение собрание в форме очно-заочного голосования.
2) Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделить указанных лиц полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3) В связи с невыполнением условий договора управления расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО УК «Водмонтаж».
4) Избрать способ управления многоквартирным Управление управляющей организацией.
5) Утверждение управляющей организации ООО «СКУ Развитие» и заключение с ней договора управления многоквартирным домом.
6) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО «СКУ Развитие» и собственниками в предлагаемой редакции.
7) Обязать управляющую организацию ООО УК «Водмонтаж» в течение месяца передать техническую документацию на многоквартирный ПГТ Березовка и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.
8) Выбор нового Совета дома в количестве 4 человек.
9) Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом в размере 29,50 рублей.
10) Обязать ООО УК «Водмонтаж» перевести на расчетный счет ООО «СКУ Развитие» денежные средства накопленные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставить ООО «СКУ Развитие» полномочия по истребованию (взысканию) в судебном порядке от своего имени денежных средств накопленных собственниками на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иных денежных средств, не основательно полученных (или) сбереженных ООО УК «Водмонтаж» за счет собственников многоквартирном помещений в многоквартирном доме.
11) Собственникам помещений заключить от своего имени в порядке установленном жилищным законодательством договоры горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Собственниками помещений заключить от своего имени в порядке установленным жилищным законодательством договор об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами не посредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
12) Установление оплаты коммунального ресурса – электроэнергия, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунального ресурса – электроэнергии, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.
13) Разместить результаты голосования на информационной доске каждого подъезда в ПГТ Березовка.
14) Определить места хранения копии протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещения многоквартирного по адресу: пгт. Березовка, Юности, пом. 2, каб.2.
15) Утверждение плана работ на содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу год.
Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании по всем вопросам: проголосовали «за» - 1 853,6 голосов, что составляет 100%.
Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном от собственники владеют 3 442,9 кв.м., всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. Присутствовали: 58 человек, что составляет 1 853,6 кв.м.
Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, каких-либо объявлений о предстоящем собрании с его повесткой на досках объявлений в подъездах не размещалось.
В период с по от собственников помещений, обладающих 1007,1 кв.м., поступили заявления о том, что о вышеуказанном собрании им ни чего неизвестно, они не голосовали. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение, поскольку стороной ответчика не представлены доказательства действительного размещения данного объявления на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома.
Как установлено, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от , по делу № А33-4412/20, общая площадь жилых и нежилых помещений по справке БТИ и сведениям ЕГРН (о площадях нежилых помещений № и №: №, площадь = 128,8 кв.м, №, площадь = 178,1 кв. м,) составляет: 3136 кв. м (общая площадь жилых помещений) + 128,8 кв. м + 178,1 кв. м = 3442,9 кв. м.
Согласно протокола №, общая площадь многоквартирного жилого , составляет 3 442,9 кв.м.
Таким образом, для наличия кворума необходимо чтобы в собрании приняли участие собственники, обладающие 3 442,9/2+1= 1 722,45 кв.м.
В материалы дела представлены письменные решения собственников, приложенные к Протоколу №, которые в общей сложности обладают 1 862,35 кв.м., а не 1853,6 кв.м., как указано в Протоколе №.
Также в материалы дела представлен документ, выданный Красноярского края, наделяющий ФИО6 правом на голосование от имени Красноярского края. Иных документов, подтверждающих полномочия каких-либо лиц от имени собственников не представлено.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пп.3 и 4 ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Следовательно, при подсчете голосов, лица осуществляющие подсчет голосов вправе учитывать только те бюллетени, которые были подписаны самими собственниками или подтвердившими свои полномочия представителями (при наличии письменной доверенности).
В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросны.м путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Исходя из системного толкования вышеуказанных норм права при проведении общего собрания в очно-заочной форме, принявшими участие в общем собрании считаются собственники, которые лично подписали бюллетени или собственники от имени которых подписывал бюллетени и подтверждал при голосовании свои полномочия их представитель.
Следовательно, при подсчете голосов, лица осуществляющие подсчет голосов вправе учитывать только те бюллетени, которые были подписаны самими собственниками или подтвердившими свои полномочия представителями (при наличии письменной доверенности).
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Кроме того, в рамках гражданского дела №, рассмотренного в Березовском районном суде Красноярского края, была допрошена свидетель ФИО7 (собственник ). В соответствии с аудио-протоколом допроса свидетеля ФИО4 от , озвученного в судебном заседании в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, последняя пояснила, что в протоколе собрания от подписывала Самостеенко (дочь), а все остальные подписывала она.
Таким образом, во всех Решениях собственников при проведении общих собраний собственников (включая оспариваемое) от имени своих совершеннолетних детей и супруга ФИО8, ФИО9, ФИО10 (сособственников квартир 20) голосовала ФИО7, а также факт того, что свои полномочия на голосование в момент проведения общих собраний она не подтверждала, показала доверенности только в судебном заседании, состоявшемся в Березовском районном суде г, Красноярска по делу №.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО11 (единоличный собственник , площадь помещения 92,1 кв.м.), суду пояснила, что в оспариваемом собрании от , как и во всех остальных собраниях, проходящих в данном доме, участие не принимала и никогда не принимает, никакие письменные Решения (бюллетени) не подписывала, а на представленном бюллетене подпись не ее, представленная на обозрение подпись в оригинале бюллетеня голосования даже отдаленно не напоминает ее подпись.
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО12 суду пояснила, что действительно подписывала бюллетень голосования, однако, решения по вопросам повестки дня не принимала и после настойчивого требования ответчика ФИО2 отдала ей частично заполненный бюллетень. В данном бюллетене ею лично была в верхней части написана фамилия, имя, отчество, в нижней части также лично написаны фамилия, имя, отчество, а также поставлена личная подпись. Кем заполнены графы, сообщающие о документе, подтверждающем право собственности, а также кем проставлены «галочки» в графе «За» по каждому из вопросов, она не знает, но с достоверностью может утверждать, что сделаны они не ею. Ни по одному из вопросов общего собрания она решение не принимала.
Кроме того, при осмотре оригинала бюллетеня ФИО12 визуально видно, что бюллетень заполнен двумя ручками, отличающимися по цвету ширине наносимой линии, и существенно разным почерком, что подтверждает вышеуказанные показания ФИО13
Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, голоса: ФИО5 в количестве 34,1 кв.м., ФИО8 (12,9 кв.м.), ФИО9 (12,9 квм.), ФИО10 (12,9 кв.м.), голос ФИО11 в размере 92,1 кв.м., а также голос ФИО12 (собственника Б) в размере 76,5 кв.м, как не принимавшей решений ни по одному из вопросов повестки дня оспариваемого собрания, своего волеизъявления не выразившей с учетом положений ч. 6 ст. 48 ЖК РФ) подлежат исключению из числа лиц, принявших участие в оспариваемом собрании.
Также, в материалах дела имеется решение ФИО14, чье право собственности на МКД не подтверждено сведениями ЕГРН.
Представленный бюллетень ФИО15 (1/3 в праве собственности), в котором указано, что площадь составляет 52 кв.м., однако, площадь данного помещения составляет 50,2 кв.м., то есть, исключению подлежит 0,6 кв.м.
Таким образом, из числа проголосовавших подлежат исключению голоса собственников, обладающих 1 584,95 кв.м. (1862,35-34,1-35,4-0,6-12,9-12,9-12,9-76,5-92,1= 1862,35-277,4).
В голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 584,95 кв.м. (1862,35-277,4), что свидетельствует об отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания, поскольку для наличия кворума необходимо 1721,45 кв.м. + 1 = 1722,45 кв.м.
Порядок применения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ подробно разъяснен в п. 108 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от №. Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Кворум, необходимый для легитимности проводимого собрания, отсутствовал и соответственно оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, , п. Березовка, , проведенного в форме очно-заочного голосования , оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, , п. Березовка, , является ничтожным.
При этом, суд учитывает, что собственники помещений общей площадью 1007,1 кв.м., также обратились с заявлениями о том, что они участия в голосовании не принимали, что тем более свидетельствует об отсутствии кворума.
На основании вышеизложенного, в связи с отсутствием в полном объеме подтверждающих документов прав граждан на жилые помещения в вышеуказанном доме, отсутствием возможности с достоверностью проверить правильность подсчета голосов собственников, голосовавших по повестке при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, а также неправомерностью учета голосов и отсутствие кворума при проведении собрания, суд считает, что были допущенные существенные нарушения по организации и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, , п. Березовка, , проведенного в форме очно-заочного голосования , в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Водмонтаж» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от , удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, , п. Березовка, , проведенного в форме очно-заочного голосования , оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Красноярский край, , п. Березовка, .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Г.А. Шахматова