Решение по делу № 2-114/2025 от 20.05.2025

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, искового заявления ФИО9 к ТСЖ «Октябрьский-25» о признании вопросов протокола № очередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 о признании решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам 5, 7, 11, 12, 14, 15, 16, 17, недействительным, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью 4419,7 кв.м., и жилого помещения, общей площадью 41 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, площадь всех помещений истца в доме составляет 4 460,7 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Октябрьский-25» было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Октябрьский-25» по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном собрании были приняты решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО5, собственника <адрес>, избрать секретарем собрания ФИО11, собственника <адрес>, избрать счетную комиссию в составе: ФИО12, собственника <адрес>, ФИО13, собственника <адрес>. 2. Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Октябрьский-25» за 2023 год. 3. Утвердить отчет правления ТСЖ «Октябрьский-25» за 2023 год. 4. Утвердить тариф для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 руб. 00 коп. 5. Утвердить тариф для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 руб. 00 коп. 6. Утвердить тариф для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 руб. 00 коп. 7. Утвердить тариф для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 руб. 00 коп. 8. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьский-25» на 2024 год. 9. Утвердить размер вознаграждения председателя правления ТСЖ «Октябрьский-25» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. в месяц после вычета налогов. Утвердить размер вознаграждения председателя правления ТСЖ «Октябрьский-25» на основании протокола № заседания правления ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб. в месяц, после вычета налогов. 10. Утвердить внутреннюю локальную документацию ТСЖ «Октябрьский-25». 11. Отменить документы, договоры, протоколы, дозволяющие ФИО1 уменьшить плату за содержание и ремонт жилья. 12. Утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «Октябрьский-25». 13. Исключить ФИО1 из состава ревизионной комиссии ТСЖ «Октябрьский-25». 14. Исключить ФИО1 из состава членов ТСЖ «Октябрьский-25». 15. Провести ремонт, реконструкцию пешеходных дорожек, автомобильной дороги, парковки на прилегающей к МКД по адресу: <адрес>, территории возле подъездов и крылец. Объем, сроки, характеристики и порядок ремонта, реконструкции определяются по решению правления ТСЖ «Октябрьский-25». 17. Демонтировать (убрать) зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений в МКД, входящие во двор (со стороны крылец подъездов) МКД по адресу: <адрес>, демонтировать (убрать) козырьки над крыльцами торгово-офисных помещений в МКД, выходящие во двор (со стороны крылец подъездов) МКД по адресу: <адрес>. Полагает, что кворум по вопросам №№, 16, 17 отсутствовал кворум. Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ и п. 8.5 Устава ТСЖ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. Фактически вопрос 17 повестки обязывает ФИО1 произвести реконструкцию помещения. Решения по вопросам №№, 16, 17 должны быть вынесены исключительно на общее собрание собственников многоквартирного дома. Ответчики при подсчете голосов, указанных в протоколе №, учитывали площадь исключительно встроенных помещений 980,5 кв.м., при этом площадь всех пристроенных нежилых, квартиры ФИО1 при подсчете кворума не учитывали 3 480.1 кв.м. Договор №б/нот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Октябрьский-25» и ИП ФИО1, между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был, действовал и являлся обязательным для исполнения сторонами. Решение собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, выражает волю только одной из сторон правоотношения – собственников (членов) помещений, соглашением сторон не является, не может в одностороннем порядке изменить правоотношения сторон в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ. Вопросы №, 14 противоречит действующему законодательству. В ч.3 ст.143 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких основания два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение. Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность принудительного исключения члена товарищества. Такую возможность нельзя предусмотреть и в Уставе, если исходить из буквального толкования положений ч. 3 ст. 143 ЖК РФ. ТСЖ «Октябрьский-25», члены Правления Товарищества неоднократно проводили неправомерные собрания, ущемляя права как ФИО1, так и других собственников. ФИО1 не обращался в ТСЖ с заявлением об исключении его из реестра и из состава членов Товарищества. Оспариваемым протоколом были утверждены тарифы на содержание и обслуживание для собственников нежилых помещений, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 руб. за 1 кв. м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 руб. за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ТСЖ с заявлением о предоставлении информации, из чего сложился тариф на содержание и обслуживание нежилых помещений в размере 30 руб., 40 с 1 кв.м. с разбивкой на каждую статью. Ответа не последовало. По инициативе председателя правления ТСЖ «Октябрьский-25» ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ. Результаты собрания оформлены протоколом № внеочередного общего собрания членов Товарищества было принято решение: «В связи с большими расходами на содержание и текущий ремонт пристроенной части жилого дома <адрес> (уборка мусора с крыши, ремонт крыши, возмещение ущерба при протекании и повреждения крыши, уборку прилегающей территории, вывоз ТБО) начисление за пристроенную часть собственнику помещения не производить». ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного протокола между юридическими лицами ИП ФИО1 и ТСЖ «Октябрьский-25» заключен договор на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым ТСЖ определило размер платы ФИО1 за содержание общего имущества в многоквартирном доме. По инициативе председателя правления ТСЖ «Октбярьский-25» ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное собрание членов ТСЖ. Результаты собрания оформлены протоколом № внеочередного общего собрания членов Товарищества было принято решение: «В связи с большими расходами на содержание и текущий ремонт пристроенной части жилого дома <адрес> (уборка мусора с крыши, ремонт крыши, возмещение ущерба при протекании и повреждения крыши, уборку прилегающей территории, вывоз ТБО) начисление за пристроенную часть собственнику помещения не производить». С ДД.ММ.ГГГГ новым председателем ТСЖ был избран ФИО5 ФИО1 передал договор на содержание общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указанные протоколы общих собраний, копии счетов на оплату, копии актов выполненных работ на содержание общего имущества за 2017-2020 г.<адрес> с представленными документами председатель продолжил выставлять счета и акты выполненных работ на содержание общего имущества в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 производил оплату в ТСЖ, между сторонами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно подписывались акты выполненных работ без замечаний. Также протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» и протоколом 33 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты решения: «Признать, что собственник помещений в многоквартирном доме ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает взносы на содержание и ремонт жилья, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из площади в размере 980,50 кв.м. ИП ФИО1 самостоятельно осуществляет содержание прилегающей территории пристроенной части нежилого помещения к многоквартирном жилому дому, содержание фасада и отмостки, ливневой канализации пристроенной части нежилого помещения к многоквартирному дому, то есть разделяет бремя содержания общего имущества, поскольку нет оснований для включения в общий размере платы за содержание общего имущества платы за данные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в АНО «Центр проведения судебных экспертиз и исследований», эксперт пришел к следующим выводам о том, что поднятие тарифа ТСЖ на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме по <адрес>, для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 руб. экономически не обосновано. Анализ показал, что стоимость содержания и обслуживания встроенной части первого этажа нежилых помещений №П, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенных в двенадцатиэтажном МКД в <адрес>, в размере 40 руб. за квадратный метр не является соразмерной, так как превышает стоимость фактически оказанных услуг в 2,7 раза. В соответствии с приложением № к постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, если услуга (работа) по содержанию жилого помещения не оказывается (не выполняется), то размер платы за содержание жилого помещения уменьшается на стоимость данной услуги (работы). Истец полагает незаконной установленный тариф для нежилых помещений выше, чем для жилых без экономического обоснования. На основании изложенного просил признать решения, принятые по вопросам 5, 7, 11, 12, 14, 15, 16, 17 очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», которое проведено в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с абз. 2, ч. 3, ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Октябрьский-25».

ФИО9 обратилась с иском к ТСЖ «Октябрьский-25» о признании вопросов протокола № очередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указав, что ФИО9 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по адресу <адрес>, 644041, является членом ТСЖ «Октябрьскии?-25». Общим собранием ТСЖ «Октябрьскии?-25» принят протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 полагает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ затрагивает и нарушает ее права и интересы, как собственника жилого помещения (квартиры номер 6) в многоквартирном <адрес>. ФИО9 не принимала участия в голосовании в марте 2024 года. Вопросом № протокола № утвержден тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников жилых помещении? за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 рублей с 1 (одного) квадратного метра. Вопросом № протокола № утвержден тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников жилых помещении? за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 рублей с 1 (одного) квадратного метра. ФИО9 полагает данный тариф незаконным и необоснованным, а его размер экономически необоснованным. На основании изложенного просила признать недействительными решения по вопросам №,5,6,7,11,12,14,15,16,17 очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», которое проведено в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ТСЖ «Октябрьский-25» сумму оплаченной госпошлины.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО9 к ТСЖ «Октябрьский-25» о признании вопросов протокола № очередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, соединено в одно производство с гражданским делом № (№) по исковому заявлению ФИО1 к ответчикам ФИО5, ТСЖ «Октябрьский-25», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, соединенному гражданскому делу присвоен №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО9 участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО16, действующий по доверенности, просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, а также в дополнительных пояснениях.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ФИО5 – ФИО17, действующий по доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенных в возражениях основаниях.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Из части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ следует, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 3 статьи 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником встроенно-пристроенного блока магазина – нежилого помещения, площадью 4 419,7 кв.м, а также <адрес>, площадью 41 кв.м., по адресу: <адрес>, всего площадь принадлежащих в <адрес> 460,7 кв.м.

Истцу ФИО9 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит <адрес> указанном доме, ФИО7 – <адрес>, ФИО8 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Октябрьский-25».

Согласно Уставу ТСЖ «Октябрьский-25», данное товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в форме преобразования ЖСК «Октябрський-25».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Правления ТСЖ «Октябрьский-25» было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Окетябрьский-25».

В повестку дня были включены вопросы:

Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии собрания.

Рассмотрение отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Октябрьский-25» за 2023 год.

Рассмотрение отчета Правления ТСЖ «Октбярьский-25» за 2023 год.

Утверждение тарифа для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение тарифа для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Утверждение тарифа для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2025

Утверждение тарифа для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрение сметы доходов и расходов ТСЖ «Октбярьский-25» на 2024 год.

Установление размера вознаграждения председателя Правления ТСЖ «Октбярьский-25».

Об утверждении внутренней локальной документации ТСЖ «Октбярьский-25».

Об отмене документов, договоров, протоколов, дозволяющих ФИО1 уменьшить плату за содержание и ремонт жилья.

Об утверждении новой редакции Устава ТСЖ «Октбярьский-25».

Об исключении ФИО1 из состава ревизионной комиссии ТСЖ «Октбярьский-25».

О ремонте пешеходных дорожек.

О проведении текущего ремонта.

О демонтажа самовольно установленных конструкций.

Из протокола № очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на дату проведения собрания установлено, что всем членам ТСЖ «Октябрьский-25» принадлежит на праве собственности 10 441,34 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>. В очно-заочном собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ «Октябрьский-25», которым принадлежит на праве собственности 9000,05 кв.м. (голосов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, что составляет 82,2% от общего числа голосов членов ТСЖ «Октябрьский-25». Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В силу части 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2 (реорганизация и ликвидация товарищества), 6 (получение заемных средств) и 7 (определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества) части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

По итогам голосования были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания ФИО5, председателя Правления ТСЖ «Октбрьский-25», собственника <адрес>. Выбрать секретарем собрания ФИО11, собственника <адрес>. Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО12, собственника <адрес>, ФИО13, собственника <адрес>.

2. Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Октябрьский-25» за 2023 год.

3. Утвердить отчет Правления ТСЖ «Октябрьский-25» за 2023 год, признать удовлетворительной деятельность Правления ТСЖ «Октбярьский-25».

4. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 руб. 00 коп.

5. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 руб. 00 коп.

6. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 руб. 00 коп.

7. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 руб. 00 коп.

8. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Октябрьский-25» на 2024 год.

9. На основании протокола № Заседания Правления ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ, п.11 ч.2 ст. 145 ЖК ПФ, ч.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ установить размер вознаграждения председателя Правления ТСЖ «Октябрьский-25» в сумме 30 000 руб. в месяц после вычета налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дозволить заключение трудового договора с председателем Правления Товарищества. Установить размер вознаграждения председателя Правления ТСЖ «Октябрьский-25» в сумме 30 000 руб. в месяц после вычета налогов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дозволить заключение трудового договора с председателем Правления Товарищества.

10. Утвердить: положение об оплате труда, премировании и дополнительных выплатах для сотрудников ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ; правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ; положение о персональных данных работников ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ; штатное расписание ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № Заседания Правления ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ.

11. Признать недействительным и отменить, расторгнуть, прекратить действие с ДД.ММ.ГГГГ: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Октябрьский-25» (подписал ФИО14 и ФИО1); признать недействительным и отменить, расторгнуть, прекратить действие с ДД.ММ.ГГГГ: вопросы №, № протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; иные документы, договоры, соглашения, протоколы, принятые до ДД.ММ.ГГГГ, дозволяющие ФИО1 изменить, уменьшить размер платы, облагаемую тарифом площадь, тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы).

12. Утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ.

13. Исключить ФИО1, собственника <адрес>, из состава ревизионной комиссии ТСЖ «Октябрьский-25» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с недобросовестными действиями, нарушением баланса интересов членов Товарищества, умышленным причинением вреда Товариществу.

14. Исключить ФИО1, собственника <адрес>, из состава членов ТСЖ «Октябрьский-25» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с недобросовестными действиями, нарушением баланса интересов членов Товарищества, умышленным причинением вреда Товариществу.

15. Провести ремонт пешеходных дорожек, автомобильной дороги, парковки на прилегающей к МКД по адресу: <адрес>, территории возле подъездов и крылец. Объем, сроки, характеристики и порядок ремонта, реконструкции определяются по решению правления ТСЖ «Октябрьский-25».

16. Провести текущий ремонт в 1, 2, 3, 4 подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Объем, сроки, характеристики и порядок проведения текущего ремонта определяются по решению правления ТСЖ «Октябрьский-25».

17. Демонтировать (убрать) зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений в многоквартирном доме, выходящие во двор (со стороны крылец подъездов) многоквартирного дома по адресу: <адрес> (возведены, построены, установлены, смонтированы самовольно, без дозволения, разрешения, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме). Демонтировать (убрать) козырьки над крыльцами торгово-офисных помещений в многоквартирном доме, выходящие во двор (со стороны крылец подъездов) многоквартирного дома по адресу: <адрес> (возведены, построены, установлены, смонтированы самовольно, без дозволения, разрешения, не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме).

Обращаясь с исковым заявлением истец ФИО1 указывал, в том числе, на отсутствие кворума, при принятии решений по оспариваемым вопросам на очередном собрании членов ТСЖ «Октябрьский-25».

Как следует из оспариваемого протокола №, при подсчете голосов ФИО1 учитывалось 980,5 голосов, что соответствует 980,5 кв.м., вместо 4 460,7 голосов, что соответствует 4 460,7 кв.м., что противоречит закону.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Таким образом, на дату проведения собрания членам ТСЖ «Октябрьский-25» принадлежит на праве собственности не 10 441,34 кв.м, а 13 921,54 кв.м. В очно-заочном собрании членов ТСЖ приняли участие члены Товарищества, которым принадлежит на праве собственности 12 480,25 кв.м. (голосов), что составляет 89,6%.

С учетом указанного подсчет голосов по обжалуемым вопросам следующий.

Решение по вопросу № об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 руб. 00 коп.: «За» - 7 478,7 (60%), «Против» - 4 892,25 кв.м. (39,2%), «Воздержались» - 109,3 (0,88%).

Решение по вопросу № об утверждение тарифа для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: «За» - 7 200,6 (57,69%), «Против» - 5 052,3 (40,48%), «Воздержались» - 227,35 (1,82%).

Решение по вопросу № об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 руб. 00 коп.: «За» - 6 986,4 (56%), «Против» - 5 196,55 кв.м. (41,64%), «Воздержались» - 373,55 (3%).

Решение по вопросу № о признании недействительным и отмене, расторжении, прекращения действия с ДД.ММ.ГГГГ протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Октябрьский-25» (подписал ФИО14 и ФИО1); с ДД.ММ.ГГГГ: решения по вопросам №, № протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; иных документов, договоров, соглашений, протоколов, принятых до ДД.ММ.ГГГГ, дозволяющих ФИО1 изменять, уменьшать размер платы, облагаемую тарифом площадь, тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы): «За» - 6 726,1 (53,9%), «Против» - 5 369,45 кв.м. (43,02%), «Воздержались» - 384,7(3,08%).

Решение по вопросу № об утверждении новой редакции Устава ТСЖ «Октябрьский-25» от ДД.ММ.ГГГГ: «За» - 6 478,8 (51,91%), «Против» - 5 521,45 (44,24%), «Воздержались» - 480 (3,85%).

Решение по вопросу № об исключении ФИО1 из состава членов ТСЖ «Октябрьский-25» с ДД.ММ.ГГГГ в связи с недобросовестными действиями, нарушением баланса интересов членов Товарищества, умышленным причинением вреда Товариществу: За» - 6 657,7 (53,35%), «Против» - 5 561,75 (44,60%), «Воздержались» - 260,8 (2,09%).

Решение по вопросу № о проведении ремонта пешеходных дорожек, автомобильной дороги, парковки на прилегающей к МКД по адресу: <адрес>, территории возле подъездов и крылец: За» - 7 202,1 (57,71%), «Против» - 5 049,4 (40,46%), «Воздержались» - 228,75 (1,83%).

Решение по вопросу № о проведении текущего ремонта в 1, 2, 3, 4 подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>: За» - 7 418,5 (59,44%), «Против» - 4 903,1 (39,3%), «Воздержались» - 158,65 (1,27%).

Решение по вопросу № о демонтаже зоны погрузки, разгрузки торгово-офисных помещений в многоквартирном доме, выходящие во двор (со стороны крылец подъездов) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, демонтаже козырьков над крыльцами торгово-офисных помещений в многоквартирном доме, выходящие во двор (со стороны крылец подъездов) многоквартирного дома по адресу: <адрес>: «За» - 6 755,4 (54,13%), «Против» - 5298,25 (42,45%), «Воздержались» - 426,6 (3,42%).

Разрешая заявленные истцами требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность.

Из указанных положений нормативных актов следует, что плата за содержание и ремонт жилья должны позволять товариществу исполнять обязанность управления надлежащим образом.

Тариф на содержание и ремонт формируется исходя из расходов на минимальное количество услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Вместе с тем, ни при проведении общего собрания членов товарищества, ни в ходе судебного заседания ответчиками не было представлено экономического обоснования увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, о его составляющих в соответствии с перечнем работ, запланированных к выполнению и утвержденным общим собранием большинством голосов.

В соответствии со статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 10 этого же кодекса не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учётом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным суд полагает, что решения по вопросам 5, 7 протокола очередного собрания членов товарищества следует признать недействительными, несмотря на наличие кворума.

При этом суд отмечает, что определение размера платы для жилых и нежилых помещений, в том числе установление платы дифференцированной для жилых и нежилых помещений, должно быть установлено на общем собрании членов собственников Товарищества, как это предусмотрено ст. 145 ЖК РФ, и не входит в компетенцию суда.

Решение по вопросу № также является недействительным, поскольку на рассмотрение общего собрания членов товарищества поставлен вопрос, не относящейся к его компетенции.

В своем решении собрание членов товарищества признало недействительным и подлежащем отмене, расторжении, прекращении действия с ДД.ММ.ГГГГ протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Октябрьский-25» (подписал ФИО14 и ФИО1); с ДД.ММ.ГГГГ: решения по вопросам №, № протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; иных документов, договоров, соглашений, протоколов, принятых до ДД.ММ.ГГГГ. Указанными действиями собрание членов вышло за пределы своих полномочий.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положения о недействительности сделок, содержащиеся в (параграфе 2 главы 9 применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей (ст. 431.1).

Договор №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Октябрьский-25» и ИП ФИО1 сторонами не расторгался, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Признание недействительными протоколов общих собраний собственников жилых помещений, общих собраний членов ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества. Порядок обжалования предусмотрен Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, в ч. 3 ст. 143 ЖК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для прекращения членства в товариществе собственников жилья. Таких оснований только два: добровольный выход члена товарищества из товарищества и прекращение права собственности члена товарищества на принадлежавшее ему помещение.

В Уставе ТСЖ «Октябрьский-25», утвержденном решением общего собрания, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 5.3 установлено, что членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.3 новой редакции Устава ТСЖ «Октябрьский-25» предусмотрено, что членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме, либо по решению общего собрания членов Товарищества при предъявлении обоснованных обвинений в причинении различного вреда и убытков Товариществу, отдельным членам Товарищества.

Вместе с тем, жилищный кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества по какому-либо основанию. Такую возможность нельзя предусмотреть и в уставе, если исходить из буквального толкования рассматриваемых положений ч. 3 ст. 143 ЖК РФ. Поскольку перечень оснований прекращения членства в товариществе является исчерпывающим, следует полагать, что законодатель имел в виду запретить прекращение такого членства по основаниям, не указанным в данном перечне. В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.

В связи с изложенным решение по вопросам №, 14 об утверждении новой редакции Устава ТСЖ «Октябрьский-25» следует признать недействительным.

Решения по вопросам №, № приняты при наличии кворума, оснований для признания их недействительными суд не находит.

Исходя из приведенных выше норм Жилищного кодекса РФ (п. 1, п.2.1, п. 4.1.части 2 статьи 44), оспариваемый вопрос № отнесен законом к компетенции решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, собрание членов ТСЖ «Октябрьский-25» вышло за пределы предоставленных ему жилищным законодательством полномочий.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Устава ТСЖ «Октябрьский-25» принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания Товарищества, но с условием, указанным в п. 8.5. Устава, о том, что решение общего собрания Товарищества по этим вопросам принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.

Таким образом, решение собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25» по вопросу № должно было быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, то есть не менее 8 320 голосов, в связи с чем при количестве проголосовавших «за» 6 755,4 голосов решение по вопросу № не могло быть принято.

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, признав решения по вопросам, №, №, №, №, №, № недействительными.

Рассматривая исковые требования ФИО9, суд приходит к следующему.

Истец ФИО9, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит признать решения по вопросам № очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», которое проведено в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ТСЖ «Октябрьский-25».

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ФИО9 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании истец участия не принимала.

Решение по вопросу № не может затронуть права истца ФИО9, поскольку указанным решением устанавливается тариф на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в тот период, когда ФИО9 не являлась собственником жилого помещения.

Решение по вопросу № об утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья (членские взносы) в многоквартирном доме для собственников жилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 руб. 00 коп. подлежит признанию недействительным, поскольку как указано выше применительно к вопросам № и № оспариваемого протокола, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность. При этом плата за содержание и ремонт жилья должны позволять товариществу исполнять обязанность управления надлежащим образом. Тариф на содержание и ремонт формируется исходя из расходов на минимальное количество услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Иные требования истца ФИО9 тождественны требованиям истца ФИО1, оценка которым приведена судом выше.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО9 о признании недействительным решения по вопросам №, №, № очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части требования ФИО9 подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу ФИО9 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО9 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам №№, №.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО9 в части признания недействительными решений очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам №№, 16, а также требований ФИО9 в части признания недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Октябрьский-25», проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № отказать.

Взыскать в пользу ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ТСЖ «Октябрьский-25» (ИНН №) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.