УИД 77RS0002-02-2024-016612-11

Гражданское дело № 02-896/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Курносовой О.А.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-896/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Посланников 3/5» о признании решений очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 28.12.2023г. №1, недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с иском к ТСЖ «Посланников 3/5» о признании решений очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 28.12.2023г. №1, недействительными.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что 28.12.2023 состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Посланников пер., 3/5, по вопросами повестки дня: утверждение председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, утверждение отчета правления ТСЖ «Посланников 3/5» об итогах хозяйственной деятельности и исполнения сметы доходов и расходов за 2022-2023 гг., утверждение отчета ревизионной комиссии (ревизора), направления хозяйственной деятельности ТСЖ «Посланников 3/5» в 2023-2024 гг., утверждение сметы доходов и расходов и размеров взносов собственников помещений в МКД на 2024 год; выборы правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора), о продлении договора с управляющей компанией на обслуживание дома на 2024 год, об оплате взносов на содержание общего имущества МКД и мерах по ее обеспечению; утверждение уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания и его результатов. Вместе с тем, оспариваемое решение не соответствует требованиям действующего законодательства, при том, что ТСЖ не наделено правом на созыв такового собрания, поскольку не является управляющей организацией. Порядок проведения собрания и уведомление собственников о его проведении были нарушены, равно и как и нарушено время его проведения, протокол подписан не уполномоченными лицами, количество присутствующих на голосовании лиц не указано, что свидетельствует об отсутствии кворума, площадь помещений многоквартирного дома указана не верно, что указывает на ничтожность результатов голосования при подсчете голосов. Более того, формулировка поставленных на голосование вопросов повестки дня, отличающихся от повестки дня в уведомлении, не отражают их суть и не допускают возможность однозначного толкования, при том, что отчет об итогах хозяйственной деятельности ТСЖ по смете за 2023 год, которая не утверждалась, является ничтожным. Более того, утверждение в протоколе дополнительных взносов для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, является нарушением требований действующего законодательства. При голосовании в нарушении норм жилищного законодательства при подсчете голосовавших принималось во внимание отдельно голосующее лицо, в то время, как подсчет количества голосовавших должно производиться с учетом площади принадлежащего собственнику помещения, при том, что по каждому вопросу в оспариваемом решении указывается различное количество голосующих. ТСЖ, не наделенное полномочиями управляющей компании, в отсутствии какой-либо калькуляции расчетов вынесло на повестку дня вопросы о содержании как общего имущества многоквартирного дома, так и вопросы содержания аппарат ТСЖ, тем самым затонув интересы лиц, не являющихся членами ТСЖ, тем самым возложив на собственников дополнительные финансовые затраты. Более того, смета расходов на 2023 год была утверждена оспариваемым решением 28.12.2023, что делает ее не легитимной, поскольку таковая утверждена за прошедший период. При указанных обстоятельствах, полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам иска и дополнений к нему, одновременно указывая на то, что истцами срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не пропущен.

Представитель ответчика ТСЖ «Посланников 3/5» в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что оспариваемые решения являются легитимными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства при наличии надлежащего уведомления собственников о проведении собрания. Одновременно ссылалась на пропуск истцами срока для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 7).

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны быть представлены документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Как следует из п.п. 4, 7, 12, 18, 19, 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года; об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о повестке дня общего собрания; формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования; текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей («слушали», «предложено», «решили»); подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 107 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части I Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

При этом, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с действующими договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не члены ТСЖ обязаны осуществлять только плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанную плату истцы ежемесячно осуществляют в пользу Управляющей компании «Экологический фактор».

Судом установлено, что ФИО1, фио являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, Посланников пер., д. 3/5, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности.

При этом, сведений о том, что истцы в спорный период (2023 год) являлись членами ТСЖ «Посланников 3/5» в материалы дела не представлено.

28.12.2023 состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Посланников пер., 3/5, утвержденное соответствующим протоколом общего собрания, по вопросам повестки дня: утверждение председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания, утверждение отчета правления ТСЖ «Посланников 3/5» об итогах хозяйственной деятельности и исполнения сметы доходов и расходов за 2022-2023 гг., утверждение отчета ревизионной комиссии (ревизора), направления хозяйственной деятельности ТСЖ «Посланников 3/5» в 2023-2024 гг., утверждение сметы доходов и расходов и размеров взносов собственников помещений в МКД на 2024 год; выборы правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора), о продлении договора с управляющей компанией на обслуживание дома на 2024 год, об оплате взносов на содержание общего имущества МКД и мерах по ее обеспечению; утверждение уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания и его результатов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на то, что упомянутым решением ограничиваются их права, а также на то, что оспариваемое собрание проведено с существенными нарушениями действующего законодательства при отсутствии у ТСЖ полномочий на его проведение и принятие соответствующих решений.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статья 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в частности, в форме потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

В силу действующего Устава ТСЖ «Посланников 3/5» не может выступать инициатором общего собрания собственников МКД, поскольку таковыми полномочиями не наделено.

Вместе с тем, общее собрание собственников многоквартирного дома (далее - МКД) проводилось по инициативе правления Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), что является прямым нарушением частей 2, 4 и 7 ст. 45 ЖК РФ, согласно которым проведение общего собрания собственников помещений может быть инициировано собственниками или управляющей организацией, а в случае проведения внеочередного собрания также и органами местного самоуправления. Ни к одному из указанных субъектов правление ТСЖ не относится, оно может инициировать, согласно п. 8 ст. 148 ЖК РФ созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Таким образом, порочность субъекта, который выступил инициатором собрания, влечёт за собой ничтожность принятых решений.

При этом, в силу ч. 2 ст. 154, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ истцы, как собственники помещений, не обязаны оплачивать иные услуги, установленные для членов ТСЖ, как-то: содержание охраны, оплата домофона, оплата обслуживания калиток, услуги юриста, услуги бухгалтера, ведение расчетного счета ТСЖ и бухгалтерской программы 1с в интересах ТСЖ, ведение резервного фонда, о чем указывается в оспариваемом решении, в котором на повестку дня вынесены вопросы для голосования, поскольку не члены ТСЖ обязаны осуществлять только плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при том, что истцами в указанный период времени (2023 год) данные оплаты осуществлялись в управляющую компанию - ООО «Экологический фактор».

Таким образом, распространение на не членов ТСЖ решения собрания МКД от 28.12.2023г. при отсутствии заключенного договора невозможно, тем более, в части возложения платы за дополнительные услуги.

Более того, из оспариваемого протокола общего собрания и уведомлений о его проведении следует, что дата и время проведения собрания не совпадают. Так, в уведомлении о проведении ОСС в МКД, в нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не указано время начала и окончания заочного голосования, а указанные в протоколе общего собрания сроки начала и окончания заочного голосования нарушают ч. 1 ст. 194 ГК РФ, согласно которой, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Вместе с тем, в уведомлении о проведении собрания время окончания голосования не указано, указана только дата, а потому дата (и время) подсчета голосов, установленные в протоколе, нарушают права собственников, дезинформируя их о времени, отводимом на заочное голосование, при том, что в протоколе не указано время начала и окончания регистрации участников, их количество, начало и окончания голосования.

В оспариваемом решении отсутствуют данные об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а имеющаяся информация об общей площади тех и других вместе противоречит данным Росреестра, а также договора управления многоквартирным домом от 28.06.2019, заключенного с ООО «Управляющая компания Экологический фактор», согласно которым общая адрес составляет 9094,3 кв.м., общая площадь жилых помещений - 6159,4 кв.адрес тем в протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений - 7934,8 кв.м.

Таким образом, неверная информация об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, площади помещений членов ТСЖ членов ТСЖ, их долях в праве общей собственности, учитываемая при голосовании по вопросам, относящимся к компетенции разных видов, не дает возможности установить реальное количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, а также их право на участие в голосовании за отдельные вопросы и является существенным нарушением ч. 3 ст. 45 РФ, делает результаты голосования ничтожными.

В подвопросе 1.3. вопроса 1 не указаны данные о председателе счетной комиссии, позволяющие его идентифицировать, при том, что инициалы указанного лица отличаются в подвопросе 1.3 вопроса 1, вопросе 3, подвопросе Б) вопроса 7, где имеют следы исправления в реквизитах.

Формулировки вопросов 4, 7, 8 повестки дня нарушают п. 17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, поскольку не отражают суть обсуждаемых вопросов и допускают возможность их неоднозначного толкования (что недопустимо как при очном, а уж тем более заочном голосовании), в том числе в соотношении с содержанием аналогичных вопросов в протоколах предыдущих лет. Содержание этих вопросов при их изложении в тексте протокола существенно отличается от их формулировок, изложенных в повестке дня, кроме того, собственникам, участвующим в заочном голосовании, не была предоставлена возможность ознакомиться с документами, за которые они голосовали: к бюллетеням не прилагались отчеты и сметы, т.е. голосование было непрозрачным, что также нарушает права и законные интересы собственников, предусмотренные законодательством.

При утверждении оспариваемых решений нарушены требования, предъявляемые к голосованию по вопросу 4, по результатам обсуждения которого выдвинуты на голосование 5 самостоятельных предложений, за которые недопустимо голосовать в совокупности. Одним из предложений значится ремонт крыши здания и обновление части фасада дома за счет расходования средств фонда капитального ремонта, за которые в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ должны проголосовать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а не участников собрания, тем более только членов ТСЖ. Аналогичного решения требует и вопрос об установке станции зарядки электромобилей на адрес. Данные вопросы, помимо этого, вообще не должны решаться на ОС членов ТСЖ, а как следует из содержания оспариваемого протокола именно оно и проводилось под названием ОСС в МКД.

Отчет председателя ТСЖ «Посланников 3/5» об итогах хозяйственной деятельности и исполнения сметы доходов и расходов за 2022¬2023 гг. противоречит действующему законодательству, т.к. смета на 2023 год не обсуждалась и не была утверждена ОСС в связи с тем, что собрание в 2023 году проводилось «28» декабря 2023 г., когда год уже завершился, а потому смета на 2023г. ничтожна, взимание на ее основе платежей нарушает права и законные интересы собственников, т.к. налагает на них обязательства, не имеющие юридической силы, т.к. в протоколе от 21.06.2021 утверждалась смета только на 2022 год.

Ничтожными являются и сметы, прилагаемые к протоколу, утверждение не является обязанностью ОСС в МКД, а входит в компетенцию ОС членов ТСЖ. Сметы включают в себя описание доходов и расходов ТСЖ «Посланников 3/5», но при этом обязанность по оплате взносов (таковое наименование платежей указано в смете) налагается на собственников - и членов и не членов ТСЖ, что является нарушением законных интересов собственников - не членов ТСЖ.

В протоколе по каждому из вопросов указано различное количество голосующих, что исключает возможность признания такового протокола легитимным при наличии имеющихся расхождений о количестве голосующих.

Утвержденная оспариваемым решением смета доходов и расходов на 2024 год нарушает права собственников жилых помещений и лиц, не являющихся членами ТСЖ, поскольку их утверждение не является обязанностью общего собрания собственников в МКД, а входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Сметы включают в себя описание доходов и расходов членов ТСЖ «Посланников 3/5», однако, при этом, обязанность по оплате взносов налагается на всех собственников - и членов и не членов ТСЖ, что является нарушением прав и законных интересов собственников - не членов ТСЖ.

Более того, ТСЖ, не наделенное правами управляющей организации, не имеет соответствующей лицензии, однако, возлагает на не членов ТСЖ траты на содержание обслуживающего аппарата (бухгалтер, юрист, банк и пр.), услугами которых последние не пользуются, производя их в соответствии с ЕПД, выставляемыми ООО «Управляющая компания «Экологический фактор», которая непосредственно осуществляет управление домом, что свидетельствует о возложении на истцов дополнительных обязанностей, закрепляя двойное начисление дополнительных затрат.

При этом, утверждая оспариваемым решением сметы на 2023-2024 годы расшифровка калькуляции таковых смет не представлена, что исключает возможность произвести анализ необходимых затрат, а сама по себе формулировка о составлении сметы с учетом повышения расходов на содержание не может являться основанием для составления и утверждения сметы, определяющей порядок взимания с собственников помещений стоимости услуг, при том, что ни в уведомлении о проведении собрания, ни в самом протоколе не утверждены услуги и стоимость их оплаты, что исключает возможность для определения размеров понесенных ТСЖ затрат.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истцов о признании решений очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 28.12.2023г. № 1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, отклоняя доводы представителя ответчика о пропуске истцами срока для обращения в суд с настоящим иском, суд исходит из того, что оспариваемое решение постановлено 28.12.2023г., с настоящим иском истцы обратились 24.06.2024, о чем свидетельствуют сведения с портала Госулуг № 4289174261.

Более того, доводы ответчика о том, что оспариваемые решения постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства при наличии надлежащего уведомления собственников о его проведении и кворума голосования, наличии реестра собственников помещений и надлежащего их уведомления, ранее Советским районным судом адрес от 06.04.2023 по гражданскому делу № 2-10/2023 в аналогичных требованиях истцам об оспаривании решений общих собраний было отказано в удовлетворении иска, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку в рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено нарушение при созыве, проведении и утверждении результатов решений от 28.12.2023, при том, что в рамках ранее вынесенного решения был заявлен иной период и оспаривались иные решения общих собраний.

При таких данных суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истцов по уплате государственной пошлины в размере сумма в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Посланников 3/5» о признании решений очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 28.12.2023г. № 1 удовлетворить.

Признать недействительными решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 28.12.2023г. № 1.

Взыскать с ТСЖ «Посланников 3/5» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ТСЖ «Посланников 3/5» в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается /через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 ноября 2025г.

Судья О.А. Курносова