УИД 77RS0023-02-2025-005791-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10075/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005005:4886, расположенное по адресу: адрес, бокс 10.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 11 февраля 1998г. между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, истец приобрел в собственность нежилое помещение – гаражный бокс № 10, находящийся в ГСК № 4 по адресу: адрес. После проведения расчетов по договору, продавец передал истцу гаражный бокс во владение, которым истец непрерывно пользуется на протяжении более 27 лет по его целевому назначению. С 1998г. истец является членом ГСК-4, регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания спорного имущества. В 2012г. гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:09:0005005:4886 и определено местоположение гаражного бокса: адрес, пом. Бокс 10. 30 октября 2024г. истцом поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, в чем истцу отказано 06 февраля 2025г. ввиду отсутствия волеизъявления обеих сторон сделки, а также несовпадения адреса нежилого помещения, присвоенного при кадастровом учете помещения с адресом, указанным в договоре купли-продажи.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГСК № 4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителем третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 февраля 1998г. между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, истец приобрел в собственность нежилое помещение – гаражный бокс № 10, находящийся в ГСК № 4 по адресу: адрес.

Как следует из объяснений представителя истца, после проведения расчетов по договору, продавец передал истцу гаражный бокс во владение, которым истец непрерывно пользуется на протяжении более 27 лет по его целевому назначению.

В 1998г. истец принят в члены ГСК-4, регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания спорного имущества.

27 мая 2012г. спорный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:09:0005005:4886, также определено местоположение гаражного бокса: адрес, пом. бокс 10.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно статье 555 указанного выше кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, учитывая, что между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения, все существенные условия были согласованы между сторонами, расчеты произведены, имущество передано в фактическое пользование истца, и принимая во внимание, что в отсутствие второго участника сделки истец лишен возможности по внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005005:4886, расположенное по адресу: адрес, пом. Бокс 10.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005005:4886.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 08.05.2026 г.

Судья С.А. Дроздова