Решение по делу № 2-966/2022 от 14.07.2022 | Калининский районный суд (Тверская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, объединенные в одно производство, гражданские дела:

по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Тверское отделение №8607 к муниципальному образованию Кулицкое сельское поселение Калининского района Тверской области в лице Администрации муниципального образования «Кулицкое сельское поселение» о взыскании задолженности по кредитному договору 03.09.2018 по обязательствам умершего заемщика и расторжении кредитного договора (№2-978\2022),

по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Тверское отделение №8607 к муниципальному образованию Кулицкое сельское поселение Калининского района Тверской области в лице Администрации муниципального образования «Кулицкое сельское поселение» о взыскании задолженности по кредитному договору от 20.10.2018 по обязательствам умершего заемщика, расторжении договора и обращении взыскания на имущество (№2-966\2022),

по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Тверское отделение №8607 к муниципальному образованию Кулицкое сельское поселение Калининского района Тверской области в лице Администрации муниципального образования «Кулицкое сельское поселение» о взыскании задолженности по договору кредитования (кредитной карте) от 03.09.2018 по обязательствам умершего заемщика (№2-979/2022),

по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Тверское отделение №8607 к муниципальному образованию Кулицкое сельское поселение Калининского района Тверской области в лице Администрации муниципального образования «Кулицкое сельское поселение» о взыскании задолженности по кредитному договору от 20.06.2019 по обязательствам умершего заемщика и расторжении кредитного договора (№ 2-997/2022),

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с несколькими исковыми заявлениями к ФИО2, как к предполагаемому правопреемнику умершего заемщика.

Протокольным определением от 23.05.2022 по указанным делам произведена замена данного лица – ненадлежащего ответчика на надлежащего ответчика муниципальное образование Кулицкое сельское поселение Калининского района Тверской области в лице Администрации поселения.

По гражданскому делу № 2-978\2022 требования заявлены о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 03.09.2018 по обязательствам А.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора. В обоснование требований указано, что ПАО Сбербанк с А.В.Н. заключен договор потребительского кредита 03.09.2018, выдан кредит 112000 руб. на срок 48 месяцев под 18,5 % годовых. За период с 14.07.2021 по 17.03.2022 образовалась просроченная задолженность в сумме 51304,37 руб., в том числе просроченные проценты 9463,58 руб., просроченный основной долг 41840,79 руб. Заявлены требования о взыскании задолженности 51304,37 руб. и судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 7739,13 руб., всего 59043,5 руб.

По гражданскому делу № 2-966\2022 требования заявлены о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 20.10.2018 по обязательствам А.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что ПАО Сбербанк с А.В.Н. заключен кредитный договор, выдан кредит 340000 руб. на срок 204 месяца под 10,5 % годовых. За период с 20.07.2021 по 17.03.2022 образовалась просроченная задолженность в сумме 364 328,60 руб., в том числе просроченные проценты 41583,63 руб., просроченный основной долг 322744,97 руб. Кредит выдан на приобретение недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: . Для обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог указанного имущества. Заявлены требования о взыскании указанной задолженности в сумме364328,60 руб. и судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 18843,29 руб., всего-383171,89 руб., обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 546300 руб.

По гражданскому делу № 2-979\2022 требования заявлены о взыскании задолженности по договору № 0268-Р-11673053240 от 03.09.2018 на предоставление возобновляемой кредитной линии посредством выдачи кредитной карты Сбербанка с предоставлением по ней кредита и обслуживанием, во исполнение выдана кредитная карта, открыт счет № для отражения операций с использованием карты. За период с 23.07.2021 по 17.03.2022 образовалась просроченная задолженность в сумме 82551,26 руб., в том числе просроченные проценты 12275,28 руб., просроченный основной долг 70275,98 руб. Заявлены требования о взыскании указанной задолженности в сумме 82551,26 и судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2676,54 руб., всего 85227,8 руб.

По гражданскому делу № 2-997\2022 требования заявлены о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 20.06.2019 по обязательствам А.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что ПАО Сбербанк с А.В.Н. заключен договор потребительского кредита 20.06.2019, выдан кредит 365800 руб. на срок 72 месяца под 16,9 % годовых. За период с 15.07.2021 по 17.03.2022 образовалась просроченная задолженность в сумме 358305,15 руб., в том числе просроченные проценты 61641,27 руб., просроченный основной долг 296663,88 руб. Заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании указанной задолженности – 358305,15 руб. и судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 12783,05 руб., всего 371088,20 руб.

Таким образом, общая сумма взыскиваемых денежных средств по четырем делам, включая расходы истца на уплату государственной пошлины, составляет 898531,39 руб.

Указанные дела объединены в одно производство определением суда от 14.07.2022.

В судебное заседание, о котором извещен, представитель истца не явился, в исковом заявлении выражена просьба о рассмотрении заявления без участия представителя истца.

Ответчик о судебном заседании извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представлен письменный отзыв на иск, возражает против отнесения на них судебных расходов с учетом характера спорных правоотношений и подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. Указали на ограничение размера ответственности стоимостью выморочного имущества земельного участка и жилого дома.

Привлеченная к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 извещалась о судебном заседании надлежащим образом, не явилась. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Исследовав доказательства, представленные в подтверждение исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Законом определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Законом (ст. 1112 ГК РФ) определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 58,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Действующим законодательством (ст. 1152 - 1154 ГК РФ) предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности. Если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ срок для принятия наследниками наследственного имущества составляет 6 месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (для приобретения выморочного имущества принятие наследства в силу ст. 1151 ГК РФ не требуется).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось, где бы оно не находилось.

Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Законом (ст. 1157 ГК РФ) установлена также возможность реализации наследником права на отказ от наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются круг наследников, принятие/непринятие ими наследства, или отказ от принятия наследства, состав наследственного имущества и его стоимость, размер задолженности, относимость имущества к выморочному.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию разъяснялась судом при подготовке дела к судебному разбирательству, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Указанное правило на основании п.1 ст. 819 ГК РФ применяется также и в отношениях по кредитному договору, договору кредитной карты.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

По смыслу закона и в соответствии с условиями кредитования в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации и в случае несвоевременного возврата ежемесячного платежа, невыполнения заемщиком любого другого условия вышеуказанного договора, кредитор имеет право расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и процентов за пользование им.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Установлено (по делу № 2-978\2022) на основании представленных стороной истца документов, что ПАО Сбербанк с А.В.Н. заключен договор потребительского кредита 03.09.2018 <***>, выдан кредит 112000 руб. на срок 36 месяцев (так в договоре, в иске указано 48 месяцев) под 18,5 % годовых, с условием возврата кредита аннуитентными платежами в течение 36 месяцев 14 числа каждого месяца.

Расчетом подтвержден размер просроченной задолженности, которая составила по договору от 03.09.2018 с 14.07.2021 по 17.03.2022 - 51304,37 руб., в том числе просроченные проценты 9463,58 руб., просроченный основной долг 41840,79 руб. Расчет не оспорен.

Установлено (по делу № 2- 966\2022) на основании представленных стороной истца документов, что ПАО Сбербанк с А.В.Н. заключен договор <***> от 20.10.2018, выдан кредит 340000 руб. на срок 204 месяца под 10,5 % годовых. За период с 20.07.2021 по 17.03.2022 образовалась просроченная задолженность в сумме 364 328,60 руб., в том числе просроченные проценты 41583,63 руб., просроченный основной долг 322744,97 руб. Расчет не оспорен.

В обеспечение обязательств по кредитному договору <***> от 20.10.2018 заемщиком предоставлено в залог имущество: здание (жилой дом) с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: , что подтверждено условиями договора, закладной от 22.08.2018.

Установлено (по делу № 2- 979\2022) на основании представленных стороной истца документов, что ПАО Сбербанк с А.В.Н. заключен договор № 0268-Р-11673053240 от 03.09.2018 на предоставление возобновляемой кредитной линии посредством выдачи кредитной карты Сбербанка с предоставлением по ней кредита и обслуживанием, во исполнение выдана кредитная карта, открыт счет № для отражения операций с использованием карты. За период с 23.07.2021 по 17.3.2022 образовалась просроченная задолженность в сумме 82551,26 руб., в том числе просроченные проценты 12275,28 руб., просроченный основной долг 70275,98 руб. Расчет не оспорен.

Установлено (по делу № 2-997\2022) на основании представленных стороной истца документов, что ПАО Сбербанк с А.В.Н. заключен кредитный договор <***> от 20.06.2019, выдан кредит 365800 руб. на срок 72 месяца под 16,9 % годовых. За период с 15.07.2021 по 17.03.2022 образовалась просроченная задолженность в сумме 358305,15 руб., в том числе просроченные проценты 61641,27 руб., просроченный основной долг 296663,88 руб.

Оснований сомневаться в действительности, заключенности указанных договоров, которые не оспаривались, нет.

Размер задолженности по договорам подтвержден расчетами.

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что А.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти от 09.07.2021).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В данном случае основания прекращения обязательств отсутствуют.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

Установлено, что в установленный законом срок и порядке супруга наследодателя ФИО2 заявила нотариусу об отказе от принятия наследства. Заявление подано 24.12.2021. Нотариусом заведено наследственное дело №22\2021, из которого следует, что иные лица с заявлением о принятии наследства после А.В.Н. не обращались. Факт принятия наследства кем-либо не устанавливался.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения, земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Статья 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п.2 ст.1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается (ст.1157).

Положения ст.1154 ГК РФ не предусматривают специального срока для наследования выморочного имущества.

Согласно п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в соответствующую собственность в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Установлено, что после А.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось имущество: здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: . Право собственности наследодателя на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 24.10.2018 с обременением в пользу Сбербанка России (ипотека в силу закона). Кадастровая стоимость земельного участка указана 757300 руб., строения-550400,8 руб., всего 1 307 700,8 руб.

Анализируя вышеприведенные правовые нормы, учитывая, что наследников после смерти А.В.Н. как по закону, так и по завещанию не имеется, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является выморочным, перешедшим в порядке наследования по закону в собственность соответствующего муниципального образования.

В виду отсутствия в составе наследства иного имущества, отсутствия наследников, надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование, на территории которого расположено недвижимое имущество, входящее в состав наследства, чьим исполнительно-распорядительным органом является администрация поселения.

Соразмерность стоимости наследственного имущества задолженности, размер кредитной задолженности не оспаривались. Из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, входящих в состав наследства следует, что кадастровая стоимость 1 307 700,8 руб. руб. превышает кредитную задолженность наследодателя по названным кредитным договорам, которая в сумме составляет 898531,39 руб. С учетом наличия сведений о кадастровой стоимости имущества, исходя из соотношения кадастровой и рыночной стоимости имущества, предполагающей их равенство или больший размер рыночной стоимости, нет необходимости в рыночной оценке стоимости имущества наследственного имущества (доли в праве) для разрешения дела. Стороны об этом не ходатайствовали.

При этом наследственное имущество, за счет которого возможно погашение обязательства по указанным кредитным договорам, совпадает с предметом залога по кредитному договору <***> от 20.10.2018.

Между кредитором и заемщиком в установленной законом форме был заключен кредитный договор, определены обязательства и ответственность сторон договора за неисполнение условий договора, отношения сторон в данном случае регулировались нормами ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ, нормами ст.ст. 334-356 ГК РФ, нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поэтому истец согласно ст. ст. 54-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать удовлетворения требований по кредитному договору <***> от 20.10.2018, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере залоговой стоимости имущества, указанной в договоре от 20.10.2018 - 546300 руб.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В силу ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п.1 ст.352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4. п. 2 ст. 52).

Суд считает, что начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере кадастровой стоимости на дату вынесения решения суда в размере, поскольку отчет оценщика на предмет рыночной стоимости имущества не представлен.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст. 416 ГК РФ). Если стоимость наследственного имущества менее суммы долга наследника выморочного имущества перед истцом, это не позволяет взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в полном объеме, а позволяет взыскать только в пределах стоимости наследственного имущества.

Общая сумма долга по четырем кредитным соглашениям, включая расходы истца на государственную пошлину, составляет 898 531,39 руб. Размер ответственности наследника, а в данном случае муниципального образования, будет равен стоимости наследственного имущества.

При обращении взыскания по залоговой цене, указанной в договоре от 20.10.2018, буду нарушены права истца на погашение кредитной задолженности по другим договорам. Тем более, что за счет обращения взыскания на имущество возможно погашение не только по договору, обеспеченному залогом, но и по другим вышеназванным кредитным договорам, судебным расходам.

Поскольку общая сумма долга не превышает кадастровую стоимость наследственного имущества, в отсутствие отчета об оценке, суд полагает возможным установить начальную цену продажи предмета залога в размере кадастровой стоимости имущества.

При этом законодательством, регламентирующим торги в отношении предмета залога, предусмотрена возможность снижения цены продажи имущество, право кредитора на оставление предмета залога за собой.

Имеются также основания для удовлетворения требований о расторжении кредитных договоров <***> от 03.09.2018, <***> от 20.10.2018 и №416052 от 20.06.2019. В соответствии с условиями кредитных договоров банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом в случаях несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором и в случаях несвоевременного осуществления платежей по кредиту и процентам за пользование кредитом. Что не противоречит положениям ст.811 ГК РФ, в соответствии с которыми, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора одной стороной, договор, может быть расторгнут другой стороной вы судебном порядке.

В связи с тем, что обязательство по уплате процентов и возврату кредита не исполняется после смерти заемщика, образование задолженности по кредитному договору является существенным нарушением его условий, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным.

Уплаченная истцом госпошлина в силу ст. 98, 101 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по общему правилу распределения судебных расходов. Соответствующие расходы возмещаются за счет стоимости выморочного имущества, наряду с задолженностью по договорам.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 03.09.2018, кредитный договор <***> от 20.10.2018, кредитный договор <***> от 20.06.2019, заключенные между ПАО Сбербанк России» и А.В.Н..

Взыскать с муниципального образования Кулицкое сельское поселение Калининского района Тверской области в лице Администрации муниципального образования «Кулицкое сельское поселение»:

- задолженность по кредитному договору <***> от 03.09.2018 в размере 51304,37 руб., также судебные расходы по уплате государственной пошлины -7739,13 руб., всего- 59043 руб. 50 коп.,

- задолженность по кредитному договору <***> от 20.10.2018 в размере 364 328,60 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18843,29 руб., всего 383171,89 руб.,

- задолженность по кредитному договору <***> от 20.06.2019, в сумме 358305,15 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 12783,05 руб., всего 371088,20 руб.,

- задолженность по договору № 0268-Р-11673053240 от 03.09.2018 на предоставление возобновляемой кредитной линии посредством выдачи кредитной карты Сбербанка с предоставлением по ней кредита и обслуживанием в сумме 82551 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2676,54 руб., всего 85227,80 руб.,

всего в размере 898531 руб. 39 коп., но в пределах стоимости выморочного имущества в виде здания (жилого дома) с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: , определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1307700,8 руб.

В части требований об установлении начальной продажной цены в меньшем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 21.07.2022 (5 рабочих дней).

1версия для печати