УИД 23RS0059-01-2022-011173-28

Судья Шевелев Н.С. Дело № 33-25146/2023

2-575/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Кузьминой А.В., Крюкова С.Н.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Демине Ф.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е. ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности сделки

по апелляционной жалобе представителя ФИО4 ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 15 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ФИО4 ФИО2 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли- продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 03.11.2021 года между ФИО4 ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край ............ Литер А, квартира 62, принадлежащая на праве личной собственности ФИО4 ФИО2 Данный договор заключался через Дом Клик СБЕР. От имени ФИО4 ФИО2 договор подписывал по доверенности ФИО5 ФИО4 ФИО2 постоянно проживает в Швейцарии, в сентябре 2021 года она приехала в г. Сочи с целью решения вопросов по спорной квартире, о возможной ее продаже. ФИО4 ФИО2 обратилась к двум незнакомым риелторам, с вопросом о стоимости своей квартиры, с учётом её панорамного остекления и ганорамного вида на море, которые её сориентировали на стоимость 9 000 000 (девять миллионов рублей). Истец также посмотрела на Циан и Авито цены с подобными характеристиками, где обнаружила несколько подобных квартир подобной ценой. Затем истец обратилась к третьему знакомому риелтору ФИО5 с аналогичным вопросом, который подтвердил, что стоимость её квартиры примерно 9 300 000 (девять миллионов триста тысяч) рублей. Спустя определенное время соседка ФИО6 сообщила истице, что ее знакомый по имени Саид хочет купить её квартиру по ипотеке через Сбербанк. Сделка намечалась с ним на 23.10.2021 года, но не состоялась по причине отказа Сбербанка в предоставлении ипотечного кредита. В последующем истцу сообщила ФИО6, что ФИО1 заинтересована в покупке квартиры истца. ФИО1 позвонила истцу и сказала, что она хочет купить её квартиру, так как продала свою квартиру в Москве. ФИО1 просила отложить дату сделки до получения денег за свою квартиру, сделка по которой была назначена на 21.10.2021 года. Заключение сделки купли-продажи планировалось на 25 или 26 октября 2021 года. Сделка между истцом и ответчиком до 27.10.2021 года не состоялась. Перед отъездом в Швейцарию истица составила нотариально заверенную доверенность на ФИО5 на случай совершения сделки купли-продажи квартиры. Объявление о продаже квартиры истец не размещала, предварительный договор с ФИО1 не заключала. ФИО1 задаток на покупку квартиры истцу не передавала. 03.11.2021 года истцу позвонила ФИО1 и сказала, что на сегодня назначила дату сделки через систему ДомКлик Сбер и уже едет в такси в Сбербанк. ФИО1 стала настойчиво уговаривать истицу продать квартиру по той стоимости, плюсом она была готова доплатить банку 1 % за перевод денег, т.е. сумму в размере 9 393 000 (девять миллионов триста девяносто три тысячи) рублей и отправить их в этот же день, при условии подписания договора. Покупатель ФИО1 прибыла в банк за 1 час до закрытия отделения Банка, о чем сообщила истцу. Со стороны покупателя ФИО1 продолжалось давление и настойчивые вопросы о предоставлении данных продавца. Истец отвечала на ее вопросы и предоставляла все данные по просьбе ФИО1 (паспорт, снилс, ИНН, номер счета), но только для предварительного составления проекта договора. ФИО4 ФИО2 на WhatsApp был направлен проект договора купли-продажи от ФИО1 Истец подписывать сразу договор не собиралась, о чем сообщила ФИО1 и ФИО5 Истец сообщила об отказе от сделки под таким сильным давлением со всех сторон, а затем ещё сообщила смс - и голосовым сообщением о переносе сделки на 5 ноября. Доверитель ФИО5 с этим согласился и сказал, что так сделки не заключаются. Истец была уже уверена, что на этом все закончено, но неожиданно доверитель - ФИО5 позвонил и сообщил, что ФИО7 перечислила денежные средства в размере 9 400 000 (Девять миллионов четыреста тысяч) рублей по реквизитам, предоставленным истцом, за квартиру, предусмотренные в проекте договора купли-продажи квартиры, и он должен подписать договор, иначе его и ФИО4 ФИО2 примут за мошенников, так как деньги уже переведены на счёт истца. ФИО4 ФИО2 сказала перевести деньги обратно, но ФИО5 ответил, что по этой доверенности он не имеет права распоряжаться переводами ее денежных средств и он не может это сделать за истицу и еще раз повторил, что он обязан подписать договор, но после этого у ФИО4 ФИО2 отключился телефон по причине того, что разрядилась батарея. Таким образом, в день заключения договора в процессе переговоров, истец ФИО4 ФИО2 неоднократно сообщала о переносе даты подписания договора на 05.11.2021 года о том, что на неё оказывается давление о том, что она не может вникнуть в суть договора. ФИО5 03.11.2021 года подписал договор купли-продажи от имени ФИО4 ФИО2 05.11.2021 года истица получила результаты оценки по квартире, где ее квартира оценена почти в 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. ФИО4 ФИО2 сообщила 05.11.2021 года ФИО1, что считает договор недействительным и попросила ФИО1 о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи. Истец ФИО4 ФИО2 написала заявление в ДомКлик и Росреестр и вместе с ФИО5 срочно связались с риелторами, которые вели сделку вместе с покупательницей ФИО1 и сообщили о приостановке сделки и о том, что нужно прикрепить заявление в ДомКлик. Заявление было прикреплено в систему ДомКлик к договору ФИО5 07.11.2021 года, а сразу после праздников, в понедельник 08.11.2021 года истица позвонила менеджеру (Андрей, Т: +7 (918) 777 42 41), который вёл сделку и также сообщила о приостановке регистрации сделки и необходимости передать указанное заявление о приостановке в Росреестр. Несмотря на указанное заявление, сделка была зарегистрирована в Росреестре сразу после праздников на второй день 09.11.2021 года. Разница между реальной стоимостью квартиры и ценой продажи составляет, согласно оценке эксперта и, по мнению истца, от 33% до 40 %. Истец ФИО4 ФИО2 неоднократно связывалась с покупателем ещё до регистрации сделки и с 05.11.2021 года. Истец направляла смс и голосовые сообщения о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи, но покупатель ФИО1 перестала отвечать на звонки, и в последствии заблокировала истца.

На основании изложенного, истец просит: признать договор купли-продажи квартиры № 62, в доме № 27, литер А, по ул. Альпийской в г. Сочи Краснодарского края, заключённый между ФИО4 ФИО2 и ФИО1 недействительным и применить последствия недействительной сделки; исключить ФИО1 из числа собственников вышеуказанной квартиры, обязав Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (аннулировать) запись в ЕГРП о регистрации права собственности ФИО1 на данную недвижимость; признать за ФИО4 ФИО2 право собственности на квартиру № ............; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную истцом государственную пошлину в размере 55 200 рублей.

Решением Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 15 марта 2023 года исковые требования Е. ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной и применении последствий недействительности сделки - оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ФИО4 ФИО2 по доверенности ФИО3 подала апелляционную жалобу, в которой выражает несогласие с принятым по делу судебным решением, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО4 ФИО2 по доверенности ФИО3 на доводах жалобы настаивала.

ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое амеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого

имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или лругое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 974 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В силу ст. 974 ГК РФ, поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела 03.11.2021 года между истцом ФИО4 ФИО2, выступающей в качестве продавца, и ФИО1, выступающей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, ............, с кадастровым номером ........, принадлежавшую ФИО4 ФИО2 на праве собственности.

На основании указанного договора купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край ............ от 03.11.2021 года, который был заключен через электронную систему веб-сервис «ДомКлик» ПАО «Сбербанк», в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру от ФИО4 ФИО2 к ФИО1, о чем составлена запись регистрации .........

От имени продавца ФИО4 ФИО2 договор был подписан ее представителем ФИО5, действующим на основании по нотариально удостоверенной доверенности серии 23АВ № 1504333 от 27.10.2021 года, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9, зарегистрированной в реестре № 23/73-н/23-2021-8-1064.

На момент подписания договора указанная доверенность на имя ФИО5 являлась действующей, ФИО4 ФИО2 доверенность в установленном законом порядке не отменялась, оригинал доверенности на момент подписания договора купли-продажи находился у ФИО5, что подтверждает волю истца на отчуждение квартиры по договору купли-продажи.

На основании п. 2.1 договора купли-продажи от 03.11.2021 года, стоимость объекта составляет 9 400 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2.1 и п. 2.2.2 договора купли-продажи от 03.11.2021 года расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумму 9 393 000 рублей между покупателем и продавцом проведены в безналичном порядке на дату подписания договора на расчетный счет продавца ФИО4 ФИО2 № ........, открытый в Ставропольском отделении № 5230 ПАО Сбербанк.

Расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 7 000 рублей, осуществляется в безналичном порядке.

Перечисление денежных средств, указанных в п. 2.2.2 договора, продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется покупателем в течение 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательства по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентские счета банка продавца (п.п. 2.2.4, 2.2.5).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО4 ФИО2 получила от покупателя ФИО1 оплату по указанному договору купли-продажи в полном объеме в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи, всего в размере 940 000 рублей, что признает сторона истца. Также сторона истца признает то обстоятельство денежные средства в размере 9 393 000 рублей были получены до заключения договора купли-продажи.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами: покупателем ФИО1 продавцу перечислены по представленным реквизитам истцом ответчику 03.11.2021 года, денежные средства в полном объеме до подписания договора купли-продажи, в день его подписания.

Согласно справке ПАО Сбербанк, 03.11.2021 года между ФИО1 и ООО «Домклик» по согласованию с представителем продавца на основании договора купли-продажи б/н от 03.11.2021 года был заключен договор № 29-008- 3496705 от 03.11.2021 об оказании услуг «Сервис электронной регистрации», в рамках которого ООО «Домклик» направило в Управление Росреестра (Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю) заявление на регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости - квартиру ........ общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, ............, кадастровый .........

Из материалов дела следует, что 07.11.2021 посредством электронного чата на сайте ООО «ДомКлик» (domclick.ru), созданного в рамках оформления договора №........ от 03.11.2021, представитель продавца ФИО5 направил заявление на приостановление государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «Домклик» проинформировало продавца о том, что для приостановления ре?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????�??????????�??????????�??????????�??????�???�??????????�??????????�????????��????????Љ?��?Љ????????Љ?Љ?

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Указанные в настоящей статье заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 настоящего Федерального закона, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

На основании ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в публично-правовую компанию, указанную в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (далее - личное обращение);

в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационнотелекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации на основании заключенных органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом регистрации прав соответствующих соглашений (далее - региональные порталы государственных и муниципальных услуг), официального сайта, в том числе посредством использования сервиса "Личный кабинет", размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации и обеспечивающего хранение ранее направленных в орган регистрации прав заявлений и прилагаемых к ним документов (далее - личный кабинет), или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в частности: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В ходе судебного заседания установлено, что в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке, в орган регистрации прав заявлений о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: Краснодарский край, ............ квартира 62, от сторон сделки совместно или истцом не поступало.

Обращение посредством электронного чата на сайте ООО «ДомКлик» (domclick.ru) не является надлежащей формой обращения с заявлением в орган регистрации прав о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что истец или ее представитель в установленном порядке обращались в Управление Росреестра с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, суду не представлено.

08.11.2021 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю была произведена регистрация перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: Краснодарский край, ............, на имя ФИО1

Информация об обращении продавца в Управление Росреестра с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности у ООО «Домклик» отсутствует, что подтверждено справкой ПАО Сбербанк.

Кроме того, ПАО Сбербанк в выданной справке подтвердил, что сделка ........ длилась три часа и продавец просил перечислить денежные средства за квартиру до момента подписания договора купли-продажи, и только после перечисления денежных средств, сделка была продолжена.

Разрешая спор в части признания недействительной сделки по основаниям ее мнимости суд первой инстанции, исходил из того, что по смыслу ст. 170 ГК РФ, для признания сделки мнимой необходимо установить, что обе стороны договора не намеревались создать соответствующие данной сделке правовые последствия.

В то же время из материалов дела следует, что истец ФИО4 ФИО2 желала создать правовые последствия, соответствующие сделке купли-продажи.

Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что для продавца последствия договора купли-продажи состоят в получении денежных средств, передаче имущества. ФИО4 ФИО2, как следует из письменных доказательств по делу, желала получить денежные средства до подписания договора купли-продажи.

Таким образом, ФИО4 ФИО2 желала последствий, характерных для договора купли-продажи.

При этом, суд обоснованно критически отнесся к доводам истца о том, что согласно отчету № 0.495 ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость квартиры составляет 14 925 584 рубля и на момент заключения договора купли-продажи квартиры истец заблуждалась по поводу цены квартиры, суд относится критически.

Так, истец в своем заявлении и ее представитель указывают, что на момент заключения сделки, подписания договора купли-продажи 03.11.2021 года истец находилась за пределами Российской Федерации, в то время как истец представляет суду письменные доказательства: заявку на проведение работ по оценке от 05.11.2021 года, отчет №0.495 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 05.11.2021 года, составленные в г. Сочи и подписанные со стороны заказчика ФИО4 ФИО2 лично, оплата за составление отчета № 0.495 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 05.11.2021 года согласно кассовому чеку произведена наличными в кассу ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» 02.12.2021 года, то есть оценка проданного имущества истцом произведена после заключения договора купли-продажи и получения денежных средств от ответчика по договору купли-продажи.

Также из представленной переписки между истцом и ответчиком посредством электронного мессенджера WhatsApp истец при ответе на вопрос ответчика о цене продаваемой квартиры в переписке от 27.10.2021 указала, что после 7 ноября цена квартиры увеличится до 10 миллионов рублей. Ответчик уведомила истца 30.10.2021 года в переписке, что у нее имеется только сумма 9 300 000 рублей.

Также суд обоснованно критически отнесся к доводам истца, о том со стороны ответчика на истца оказывалось давление 03.11.2021 года, в день подписания договора купли- продажи.

Так согласно представленной переписке между истцом и ответчиком посредством электронного мессенджера WhatsApp, ответчик 03.11.2021 года до 12 часов дня направила истцу сообщение о том, что готова перевести истцу денежные средства. После 12 часов ответчик направила истцу сообщение о том, что в банке есть время на 16 часов, указав, что ответчик оплатит 9 300 000 и перевод 93 000 рублей, а также банковские расходы.

Истец подтвердила в сообщении, направленном 03.11.2021 года в 12 час. 44 мин., что согласна.

Вместе с тем, о том, что истец просит перенести сделку на 05.11.2021 года, переписка посредствам электронного мессенджера WhatsApp, велась между ФИО4 ФИО2 и ее представителем по доверенности ФИО5, который имел возможность, действуя в интересах доверителя, отказаться от заключения договора купли-продажи. Однако, несмотря на указанные сообщения, ФИО5 продолжил заключение сделки.

В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 2 ст. 183 ГК РФ).

Согласно пункту 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В силу пункта 1 статьи 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Как усматривается из материалов дела ФИО4 ФИО2 одобряла заключение договора купли-продажи квартиры, сообщив ФИО1 реквизиты для внесения оплаты за квартиру, приняв оплату от покупателя до подписания договора купли-продажи. Кроме того, ФИО4 ФИО2 в день заключения договора купли-продажи сообщала ФИО1 иные необходимые для заключения сделки и запрашиваемые ФИО1 сведения. Для совершения сделки ФИО4 ФИО2 предоставила выписку из домовой книги, заявление о том, что на момент покупки квартиры она не состояла в зарегистрированном браке.

О намерении заключить договор купли-продажи свидетельствует также представленная суду между переписка посредствам электронного мессенджера WhatsApp между ФИО4 Маргулио EI.H. и ФИО1, из которой не следует, что ФИО4 ФИО2 отказывается от совершения сделки, либо просит ее перенести на более поздний срок. О намерении заключить ФИО4 ФИО2 договор купли-продажи свидетельствует также то обстоятельство, что при заключении договора через электронную систему вебсервис «ДомКлик» ПАО «Сбербанк», ФИО4 ФИО2 сообщала необходимые коды, поступающие на ее телефон, что представитель истца в судебном заседании не оспаривала.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры заключался в интересах и с одобрения ФИО4 ФИО2

Также суд обоснованно отнесся критически к доводам истца о том, что покупатель ФИО1 прибыла в банк за 1 час до закрытия отделения Банка, так как согласно справке ПАО Сбербанка сделка между истцом и ответчиком проходила на протяжении трех часов.

Также суд обоснованно критически отнесся к доводам истца о том, что со стороны покупателя ФИО1 продолжалось давление и настойчивые вопросы о предоставлении данных продавца. Так, после сообщения ответчика с вопросом «Пришлите счет куда переводить деньги», отправленного в 13:48, истец в течение 10 минут предоставила все необходимые данные номера счета для получения перевода денежных средств от ответчика.

В то же время из материалов дела следует, что истец желала наступления последствий, характерных для договора купли-продажи недвижимости.

Для достижения цели продажи принадлежащей ей квартиры, ФИО4 ФИО2 27.10.2021 года оформила нотариальную доверенность на ФИО5, которой уполномочила последнего продать любым третьим лица, принадлежащую ей на праве собственности квартиру с КН ........, адрес объекта: Краснодарский край, ............, иметь свободный доступ, показывать объект покупателям, с правом заключать и подписывать от ее имени договор купли-продажи, передаточные акты и другие сопутствующие документы, при необходимости вносить изменения в договор, подписывать и регистрировать дополнительные соглашения к договору, приостанавливать регистрацию договора; заключать, вносить изменения, расторгать, подписывать предварительные договора, получать и возвращать аванс и/или задаток, предоставлять заверения об обстоятельствах и заверения, произвести расчеты по заключенной сделке путем безналичного перечисления причитающихся доверителю от продажи денежных средств на ее расчетный счет, без права получения и распоряжения денежными средствами по заключенной сделке, с правом подписания заявления об отсутствии финансовых претензий.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком была согласована цена квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, ............. Покупателем (ответчиком) согласованная цена между истцом и ответчиком в полном объеме была переведена до подписания договора купли- продажи. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, договор купли-продажи был подписан после поступления денежных средств на счет истца.

Разрешая спор в части признания недействительной сделки как совершенной под влиянием существенного заблуждения суд первой инстанции, пришел к выводу о необоснованности доводов истца, поскольку сделку истца и ответчика сопровождали риелторы, сама истец лично приезжала в город Сочи до заключения сделки, истец 27.10.2021 года выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО5, которой уполномочила его продать любым третьим лицам, за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ей на праве собственности квартиру с КН ........, адрес объекта: Краснодарский край, ............, с правом заключать и подписывать от ее имени договор купли-продажи. В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о цене продаваемой квартиры было достигнуто непосредственно между продавцом и покупателем.

Личность покупателя при заключении указанного договора купли-продажи не имела существенного значения. По договору купли-продажи покупатель ФИО1 должна была перевести денежные средства на счет ФИО4 ФИО2, что было покупателем выполнено до подписания договора купли-продажи 03.11.2021 года. Денежные средства до настоящего времени находятся в распоряжении продавца и покупателю продавцом не были возвращены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи от 03.11.2021 года, как совершенный под влиянием обмана, суд первой инстанции также исходил из того, что истцом не представлено допустимых доказательств в обоснование указанных требований.

Из материалов дела следует, что выданная ФИО4 ФИО2 на имя ФИО5 доверенность на бланке 23 АВ 1504333 от 27.10.2021 года, на момент заключения договора купли-продажи от 03.11.2021 года, являлась действующей, не была отозвана доверителем, что подтверждает волю истца на отчуждение квартиры по договору купли-продажи.

В пункте 4.1 договора купли-продажи от 03.11.2021 года указано, что стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от 03.11.2021 года содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст.ст. 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 454, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статей 34- 36 Семейного кодекса РФ сторонам известны и понятны.

Судебная коллегия находит указанные выводы и решение суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся между сторонами правоотношениям, соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.

Доводов, влияющих на законность решения и требующих дополнительной проверки, апелляционные жалобы не содержат. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края от 15 марта 2023 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.07.2023 года.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Крюков С.Н.

Кузьмина А.В.