Решение по делу № 2-308/2025 от 19.02.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, взыскании судебных расходов.

Делу №2-308/2025 (2-4150/2024)

УИД 33RS0002-01-2024-006614-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владимир 19 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Мысягиной И.Н.

при секретаре Ивановой Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» (АО «Тинькофф Банк») к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, взыскании судебных расходов,

установил :

ФИО4 (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании с задолженности по кредитному договору № ### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 686 813 руб. 94 коп., включая: 2 808 400 руб. - сумма основного долга, 621 993 руб. 98 коп. - сумма просроченных процентов, 214 263 руб. 96 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, 42 126 руб. - страховка; процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 808 400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 686 813 руб. 94 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартира, общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером ### путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 068 522 руб. 40 коп.; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 69 808 руб.; расходов по оплате стоимости отчета об оценке ### (### ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО5» был заключен кредитный договор ###, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении - Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте <данные изъяты>, Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования.

Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление - Анкета клиента.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 2 808 400 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (Индивидуальные условия)); ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 50 690 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 179 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 16,2% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица, согласно п. 4 Индивидуальных условий - <данные изъяты>% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа насчет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартира, общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, согласно условиям договора об ипотеке №### от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке Банк перечислил денежные средства в размере 2 808 400 руб. на текущий счет ответчика ### (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента).

Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней), допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету.

Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

Требование не исполнено в добровольном порядке

В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства ответчика.

Таким образом, истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита.

Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 3 686 813 руб. 94 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 3 686 813 руб. 94 коп., включая: 2 808 400 руб. - сумма основного долга, 621 993 руб. 98 коп. - сумма просроченных процентов, 214 263 руб. 96 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, 42 126 руб. - страховка.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, истец вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке ###) от ДД.ММ.ГГГГ., составленным <данные изъяты>», составляет 6 335 653 руб.

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 335 653,00 рублей х 80% = 5 068 522.40 рублей

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8,12,15, 307, 309, 310, 314, 334, 337, 347, 348, 349, 361, 363, 420, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 29, 30, 32, 35, 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3,30, 131, 132, 246 ГПК РФ, истец ФИО6») просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 686 813 руб. 94 коп., из которых: 2 808 400 руб. - сумма основного долга, 621 993 руб. 98 коп. - сумма просроченных процентов, 214 263 руб. 96 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, 42 126 руб. - страховка; взыскать проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 808 400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства; взыскать неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты> годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 686 813 руб. 94 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 068 522 руб. 40 коп.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 808 руб.; расходы по оплате стоимости отчета об оценке ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО7» не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещена судом надлежащим образом, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, представителя в суд не направила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО9 был заключен кредитный договор ###, путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении - Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, а следующих условиях: размер кредита - 2 808 400 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (Индивидуальные условия)); ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 50 690 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 179 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - <данные изъяты>% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа насчет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартира, общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, согласно условиям договора об ипотеке №### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).

Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте www.<данные изъяты>, Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке Банк перечислил денежные средства в размере 2 808 400 руб. на текущий счет ответчика 40### (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору об ипотеке №### от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО1 и ФИО10 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ### от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество (квартира), общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером ###. (л.д.###

Согласно п. 14 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ### от ДД.ММ.ГГГГ., стороны оценили стоимость предмета залога в размере 4 000 000 руб.

Из материалов дела следует, что обязательства по передаче заемщику денежных средств в сумме - 2 808 400 руб., исполнены Банком путем перечисления на лицевой счет заемщика ФИО1, ###, что подтверждается выпиской по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира), общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ. за ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).

Согласно условиям кредитного договора об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ. установлен порядок и размер ежемесячного платежа по кредиту, согласно которому дата платежа 21-е число каждого календарного месяца, сумма ежемесячного платежа составляет в размере 50 690 руб. (л.д.###.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Банк направил в адрес заемщика ФИО1 требование о полном о досрочном возврате задолженности по кредитному договору об ипотеке №### от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, досрочный возврат задолженности должен был быть произведен в течение 30 дней, в общей сумме 2 904 114 руб. 67 коп. (л.д###).

До настоящего времени требования Банка ответчиком не исполнены.

Из представленного истцом расчета следует, задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ., составляет в размере 3 686 813 руб. 94 коп., включая: 2 808 400 руб. - сумма основного долга; 621 993 руб. 98 коп. - сумма просроченных процентов; 214 263 руб. 96 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 42 126 руб. – страховка.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, представленный истцом расчет задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен, контррасчет суду не представлен, доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Факт нарушения ответчиком условий кредитного договора об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ. установлен судом и не оспорен ответчиком, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору об ипотеке №### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 686 813 руб. 94 коп., включая: 2 808 400 руб. - сумма основного долга, 621 993 руб. 98 коп. - сумма просроченных процентов, 214 263 руб. 96 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, 42 126 руб. – страховка.

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий кредитного договора об ипотеке №### от ДД.ММ.ГГГГ., подлежат начислению проценты за пользование кредитом, процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга до дня фактического исполнения обязательства.

Как следует из п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ), если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей). Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Поскольку обязательства по погашению задолженности по кредитному договору об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком не исполнены, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 808 400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ., до дня фактического исполнения обязательства подлежат взысканию в пользу ФИО11

В соответствии с п. п. 12 Индивидуальных условий договора, в случае

ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подлежит начислению неустойка в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

На основании данных условий кредитного договора об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ., с ответчика в пользу Банка подлежит взысканию неустойка за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 686 813 руб. 94 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Обязательства заемщика по кредитному договору об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечены залогом недвижимости (ипотекой), а именно залогом квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке на имущество перечислены в специальной норме - статье 54.1 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие основания в ходе рассмотрения дела судом не установлены.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку факт существенного нарушения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, вытекающего из кредитного договора об ипотеке ### от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: неисполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в судебном заседании нашел свое подтверждение, то у Банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество – квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером ### путем продажи с публичных торгов, для погашения из стоимости предмета залога требований взыскателя.

Определяя начальную цену реализации заложенного имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 14 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) ### от ДД.ММ.ГГГГ., стороны оценили стоимость предмета залога в размере 4 000 000 руб.

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости предмета залога ###(### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ФИО12», стоимость квартиры общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером ###, составляет 6 335 653руб. (л.д. ###).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 6 335 653 руб. х 80% = 5 068 522 руб. 40 коп.

Таким образом, требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 068 522 руб. 40 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как определено статьей 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов за составление экспертного заключения ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ФИО14 ФИО13 подтвержденные платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5 000 руб. (л.д. ### подлежат удовлетворению, поскольку являются издержками, связанными с собиранием доказательств в рамках заявленного спора, и в этом качестве подлежат возмещению, в соответствии со ст. 94 и ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5000 руб.

Согласно платежного поручения ### от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 29 477 руб. 24 коп., ### от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 40 330 руб., истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в общем размере 69 808 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. (л.д### оборот. сторона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 (ИНН ###, ОГРН ###) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) в пользу ФИО16») (ИНН ###, ОГРН ###) задолженность по кредитному договору № №### от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 686 813 руб. 94 коп., включая: 2 808 400 руб. - сумма основного долга, 621 993 руб. 98 коп. - сумма просроченных процентов, 214 263 руб. 96 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, 42 126 руб. - страховка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ###, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) в пользу ФИО17») (ИНН ###, ОГРН ###) проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 808 400 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ### в пользу ФИО18») (ИНН ###, ОГРН ###) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 686 813 руб. 94 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан МРО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###) в пользу ФИО20») (ИНН ###, ОГРН ###) расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 808 руб., расходы по оплате отчета об оценке ###(###) от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <...>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 068 522 руб. 40, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###).

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Мысягина