Дело № 2 - 5907/2025
УИД 03RS0017-01-2025-008537-40
Категория дела 2.134
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года г. Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: ЧЕГОДАЕВОЙ М.А.,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО72, ФИО73, представителя третьего лица ООО УК «ТЖХ», действующего по доверенности ФИО74,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО76, ФИО73, ФИО77 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО76, ФИО73, ФИО77 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что является собственником <адрес> Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО76 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> в очной форме. На повестку собрания вынесены вопросы: 1. Избрания председателя собрания и секретаря собрания, членов счетной комиссии, 2. О необходимости проведения работ по замене окон ПВХ с 1 по 6 подъезды МКД № по <адрес>. 3. Принятие решения об утверждении размера платы и способа внесения платы за работы по замене окон ПВХ, 4. Определение места хранения протокола. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения: 1. Председателем собрания избрана ФИО76, секретарем собрания – ФИО73, членом счетной комиссии – ФИО77; 2. Предложено провести работы по замене окон ПВХ с 1 по 6 подъезда МКД № по <адрес>; 3. Утвержден размер платы и способа его внесения за работы по замене окон ПВХ следующим образом: необходимую сумму в размере <данные изъяты> рублей собрать за счет средств собственников и нанимателей помещений с рассрочкой платежа на 9 (девять) месяцев путем начисления отдельной строкой в платежном документе на оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ; 4. Определено место хранения настоящего протокола общего собрания, составленного в одном экземпляре УК ООО №УК «ТЖХ». Истец полагает, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушениями законодательства. В листе голосования не должны были учитывается голова кв№ – так как данные жилые помещения находятся в долевой собственности и каждый голосует самостоятельно. В данном листе регистрации один собственник голосовал и подписывался за всех, данных о том, что имеется нотариальная доверенность на совершение данных действий отсутствует. В протоколе общего собрания указано, что собрание собственников правомочно, так как в нем приняли участие 53,71 % голосов. Однако по второму и третьему вопросу принимались решения о проведении работ по замене окон ПВХ с 1 по 6 подъезды МКД № по <адрес> и об утверждении размера платы и способа внесения платы за работы по замене окон ПВХ, так как замена окон относится к капитальному ремонту, то и решения по таким вопросам повестки дня общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление основных элементов. Соответственно кворума по 3 вопросу нет.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17.07. 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена управляющая компания многоквартирного жилого дома ООО «Управляющая компания «ТЖХ».
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «Спецстрой».
Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Пояснила суду, что является собственником <адрес>. Не согласна с решениями собственников, принятых протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, так как подсчет голосов имеет нарушения, отсутствует необходимый кворум по принятому решению на установку в подъездах МКД окон из ПВХ - согласие 2/3 всех собственников МКД, в связи с чем принятые решения являются недействительными.
Ответчик ФИО76 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, подтвердила суду, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила суду, что является собственников <адрес> собственников МКД № по уд. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проводились в очной форме, она являлась председателем собрания, подписи жильцов не подделывала, после проведения собрания ходили по квартирам, чтобы собрать подписи собственников. По вопросу замены в подъездах окон информация до жильцов была доведена. После проведения собрания протокол собрания был сдан на участок № ООО У « ТЖХ», где проводили подсчет голосов.
Ответчик ФИО73 в судебном заседании исковые требования признала и подтвердила суду, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила суду, что является собственником <адрес> и была выбрана секретарем собрания собственников МКД № по уд. <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ совместно с председателем собрания ФИО76 в очной форме. Подписи жильцов дома ходили собирали по квартирам, после чего протокол собрания передали председателю собрания ФИО72, подсчет голосов не проводила.
Ответчик ФИО77 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия ввиду невозможности явки, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица ООО «УК «ТЖХ», действующий по доверенности ФИО74 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился и просил в удовлетворении иска отказать, в полном объеме поддержал доводы письменного возражения.
Представитель третьего лица ООО «Спецстрой» - директор ФИО79 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила суду, что подрядчиком ООО « Спецстрой» был заключен договор с заказчиком ООО «УК «ТЖХ» № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение подрядных работ - изготовление и монтаж окон ПВХ на жилом доме согласно приложения. Заказчику был предоставлен локально-сметный расчет, составлен договор, ценообразование было согласовано локально-сметным расчетом. Все заказанные ООО « УК ТЖХ» были выполненные в полном объеме, никаких претензий по качеству выполненных работ от заказчика не поступало, акт выполненных работ подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ работы по монтажу откосов не входили в перечень заказанных работ, заказчики данные работы делают своими силами.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 16.09. 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Государственный комитет по жилищному и строительному надзору по Республики Башкортостан, представители которых в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО80 показала суду, что является собственником <адрес>, в собрании собственников указанного МКД от ДД.ММ.ГГГГ участия не принимала, в протоколе не расписывалась, ранее в переписке в общем чате жильцов дома выразила несогласие по поводу замены окон ПВХ.
Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель Свидетель №1 показала суду, что является собственником <адрес>, в протоколе собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не расписывалась. Ранее в общедомовом чате написала, что была против установки окон ПВХ за дополнительную плату, что необходимо обратиться в фонд капитального ремонта, чтобы им заменили окна. Остальные жильцы, когда поняли, что данная услуга будет оплачиваться дополнительно, начали отказываться, при голосовании жильцов ввели в заблуждение по данному вопросу.
Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО81 показала суду, что является нанимателем <адрес>, в собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не участвовала, в протоколе не расписывалась.
Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО82 показал суду, что работает в Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в должности начальника МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и инженерного обеспечения». В протоколе общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ принимал участие и на основании доверенности ставил свои подписи? заверенные печатью от имени собственника за муниципальные квартиры МКД № по <адрес> №.
Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО83 показала суду, что является собственником <адрес>. На собрании собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, подписи в листе голосования она не ставила, ее дети также не участвовали, поскольку в это время их не было в городе.
Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО22 показала суду, что является нанимателем <адрес>, о проведении собрания извещение было, в голосовании собственников участвовала, подпись в голосовании ее, с решением об установке окон ПВХ не согласна, дополнительные расходы не оплачивает.
Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО84 показал суду, что он ранее работал начальником 17 участка ООО «УК «ТЖХ» в период, начиная с 2023 года по июнь 2025 года. Собрание собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проводилось на улице, собственниками разрешались поставленные на обсуждение вопросы, в том числе по замене окон. Сами жильцы дома инициировали данный вопрос, на основании их решения был заключен с подрядчиком на выполнение подрядных работ. Сбором подписей жильцов, а также их подсчетом он не занимался.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, подлинник протокола собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ год, истребованный из Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с ч. 3ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 11 Гражданского Кодекса РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.
Судом установлено и из материалов дела следует, что по инициативе собственника помещения № ФИО44 было созвано общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.
На повестку дня собрания поставлены следующие вопросы:
1. Избрания председателя собрания и секретаря собрания, членов счетной комиссии.
2. О необходимости проведения работ по замене окон ПВХ с 1 по 6 подъезды МКД № по <адрес>.
3. Принятие решения об утверждении размера платы и способа внесения платы за работы по замене окон ПВХ.
4. Определение места хранения протокола.
Предъявляя настоящее исковое заявление к ответчикам ФИО44, ФИО50, ФИО4, истец ФИО71 ссылается на нарушение порядка проведения собрания и отсутствие необходимого кворума по 3 вопросу собрания собственников МКД об утверждении размера платы и способа его внесения за работы по замене окон ПВХ следующим образом: необходимую сумму в размере <данные изъяты> рублей собрать за счет средств собственников и нанимателей помещений с рассрочкой платежа на 9 (девять) месяцев путем начисления отдельной строкой в платежном документе на оплату ха жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей с квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правил), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с частью 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Из статьи 44.1 Жилищного Кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно- заочного голосования.
В силу части 2 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 ЖК РФ).
Согласно части 1 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Частью 2 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или местонахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями частей 3, 4ст.185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
В соответствии с частью 3 ст.48 Жилищного Кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
По смыслу абз. 2ч. 1 ст. 181.3, статьи 181.5 Гражданского Кодекса РФ решение собрания, нарушающее требования Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Одновременно частями 1 и 2 ст. 181.5 Гражданского Кодекса РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Как следует самого протокола внеочередное собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очного голосования, то есть в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что оформлением всех документов, в том числе самого протокола и подписей, занималась председатель собрания ФИО85, сбор подписей собственников жилых помещений проходил поквартирно несколько дней, то есть голосование фактически проводилось не в очной форме, как указано в протоколе. При этом, председателем и секретарем собрания при голосовании собственников не истребовались подтверждающие правоустанавливающие документы на принадлежащее жилое помещение, а также не проверялись документы о наличии полномочий ( доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей) у собственников, голосовавших за других сособственников жилого помещения.
Проверив доводы искового заявлении ФИО71 и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на наличие необходимого кворума, суд приходит к следующему выводу.
Согласно поступившей справки Стерлитамакского филиала ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № жилая площадь многоквартирного жилого <адрес> по ул.окомотивная <адрес> Республики Башкортостан составляет 3995,9 кв.м., площадь нежилых помещений – 180,1 кв.м. <адрес> дома – 4176 кв.м.
Из представленной суду Выписки из ЕГРН Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> следует, что площадь многоквартирного жилого <адрес> Республики Башкортостан составляет 4396,5 кв.м.
Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений составила 4135,80 кв.м.
Сторонами по делу указанная в протоколе внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений МКД не оспорена, в связи с чем суд полагает необходимым при проведении расчетов определять общую площадь МКД № по <адрес> в размере 4135,8 кв.м.
Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие 74 собственника, обладающие 2221,4 кв.м., что составляет 53,71 % об общего числа голосов всех собственников помещений.
В целях проверки доводов иска в этой части судом произведен подсчет голосов с учетом принадлежавших собственникам долей в праве собственности и установлено следующее:
Квартира №, общей площадью 36,4кв.м., собственником является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 0,88 % исходя из расчета 36,4 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 58,4 кв.м., собственником является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,41 % исходя из расчета кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 36,8 кв.м., собственником является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 0,89 % исходя из расчета 36,8 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 58,9 кв.м., собственником является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, процент голоса 1,42 % исходя из расчета 58,9 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 58,9 кв.м., собственником является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,42 % исходя из расчета 58,9 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 59,4 кв.м., собственниками являются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( 1/4 доли в общей долевой г.р. ( 1/4 доли в общей долевой собственности). Согласно листа голосования проголосовали собственники ФИО6, ФИО7, ФИО8. Подпись идентична проставилась одним лицом, однако не содержится сведений о законных представителях несовершеннолетних. В связи с тем, что ФИО6, ФИО8 являются несовершеннолетними, их голоса необходимо исключить. Таким образом, процент голоса составляет 0,72 %, исходя израсчета 29,70 кв.м. (доля собственника ФИО7) /4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 35,8 кв.м., собственниками являются ФИО100, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 в общей долевой собственности), ВинокуроваНина ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 в общей долевой собственности), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 в общей долевой собственности), процент голоса 0,86 %, исходя из расчета 35,8 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 36,2 кв.м., собственником является ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 0,87 % исходя из расчета: 36,2 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 59,1 кв.м., собственником является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, процент голоса 1,43 % исходя из расчета 59,1кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,1 кв.м., собственником является ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,07 % исходя из расчета 44,1кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 29,3 кв.м., собственниками являются ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.п. (1/2 доли в общей долевой собственности), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), процент голоса 0,70 % исходя из расчета 29,3 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 58,9 кв.м., собственником является ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,42 % исходя из расчета 58,9 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,3 кв.м., собственником на момент голосования ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,07 %, исходя из расчета 44,3 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100. В связи с тем, что за собственника жилья голосует ФИО71 вместо собственника ФИО14, голос необходимо исключить.
Квартира №, общей площадью 58,9 кв.м., собственником является ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,42 % исходя из расчета 58,9 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 28,6 кв.м., собственником является ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 0,69 % исходя из расчета 28,6 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100. В связи с тем, что за собственника жилья голосует ФИО86 вместо собственника ФИО16, при этом доверенность к листу голосования не приложена, ее голос необходимо исключить.
Квартира №, общей площадью 60,1 кв.м., собственником является ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,45 % исходя из расчета 60,1 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 28,5 кв.м., собственником является ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 0,69 % исходя из расчета 28,5 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 59 кв.м., собственником является ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р, процент голоса 1,43 % исходя из расчета 59 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,2 кв.м., собственниками являются ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), процент голоса 1,07 % исходя из расчета 44,2 кв.м./ 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,6 кв.м., собственником ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является процент голоса 1,05 % исходя из расчета 43,6 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,5 кв.м., собственником является ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р, процент голоса 1,05 % исходя из расчета 43,5 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,9 кв.м., собственниками являются ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 в доле общей долевой собственности), ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 в доле общей долевой собственности). Голосовала собственник ФИО24 (44,9 кв.м. 1/2 доли =22,45 кв.м.), процент голоса 0,54 % исходя из расчета 22,45кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,2 кв.м., собственником является ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,07 % исходя из расчета 44,2 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,4 кв.м., собственником является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан процент голоса 1,05 % исходя из расчета 43,4 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43 кв.м., собственниками являются ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в общей долевой собственности), процент голоса 1,04 % исходя из расчета 43 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,7 кв.м., собственниками являются ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности), ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности), ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности), процент голоса 1,08 % исходя из расчета 44,7кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44 кв.м., собственниками являются ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (7/100 доли в общей долевой собственности), ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (7/100 доли в общей долевой собственности), ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (43/100 доли в общей долевой собственности), ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (43/100 доли в общей долевой собственности).Согласно листа голосования проголосовали собственники ФИО106, ФИО33, ФИО34, ФИО35. Подпись идентичны, голосовал один человек, при этом данные о голосовании законных представителем протокол собрания не содержит. В связи с тем, что ФИО32, ФИО33 являются несовершеннолетними, их голоса необходимо исключить. Таким образом, процент голоса 0,92 % исходя из расчета 37,84кв.м. (доли собственников ФИО35, ФИО34)/ 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 58,9 кв.м., собственником является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, процент голоса 1,42 % исходя из расчета 58,9 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,7 кв.м., собственником является ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,56 % исходя из расчета 43,7 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,9 кв.м., собственниками являются ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (3/4 доли в общей долевой собственности), ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в общей долевой собственности), процент голоса 1,06 % исходя из расчета 43,9 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 59,8 кв.м., собственниками являются ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в общей долевой собственности), ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в общей долевой собственности). В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО42 подтвердила суду, что в листе голосования не расписывалась, следовательно, ее голос подлежит исключению. Процент голоса 1,08 % исходя из расчета 44,85 кв.м. (доли собственников ФИО39, ФИО40, ФИО41) / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 28,8 кв.м., собственником является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, процент голоса 0,70 % исходя из расчета 28,8 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,5 кв.м., собственником является ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,05 % исходя из расчета 43,5 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,4 кв.м., собственниками являются ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 в общей долевой собственности), ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 в общей долевой собственности), процент голоса 1,07 % исходя из расчета 44,4кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,5 кв.м., собственниками являются ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), процент голоса 1,05 % исходя из расчета 43,5кв.м./ 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 42,9 кв.м., собственниками являются ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности), ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности), ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности). На момент голосования ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО49 являлся несовершеннолетним, в связи с чем его голос подлежит исключению. Процент голоса 0,7 % исходя из расчета 28,6 кв.м. (доли собственников ФИО51, ФИО50) / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,5 кв.м., собственником является ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,05 % исходя из расчета 43,5 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,1 кв.м., собственником является ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,06 % исходя из расчета 44,1 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,4кв.м., собственниками являются ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), процент голоса 1,07 % исходя из расчета 44,4 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44 кв.м., собственником является ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,06 % исходя из расчета 44 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 43,1 кв.м., собственниками являются ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(1/2 доли в общей долевой собственности), ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доли в общей долевой собственности), процент голоса 1,04 % исходя из расчета 43,1 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,3 кв.м., собственником является ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,07 % исходя из расчета 44,3 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,4кв.м., собственником является ФИО105, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,07 % исходя из расчета 44,4 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 29,4 кв.м., собственником является ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 0,71 % исходя из расчета кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 58,2 кв.м., собственником является ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,41 % исходя из расчета 58,2 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,7 кв.м., собственником является ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,08 % исходя из расчета 44,7 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 58,4 кв.м., собственником является ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ г.р., процент голоса 1,41 % исходя из расчета 58,4 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,1 кв.м., собственником является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, процент голоса 1,07 % исходя из расчета 44,1кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 58,8 кв.м., собственниками являются ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности), ФИО65, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности), ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в общей долевой собственности), процент голоса 1,42 % исходя из расчета 58,8кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 44,4 кв.м., собственниками являются ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли в общей долевой собственности), ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли в общей долевой собственности), ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (2/3 доли в общей долевой собственности). В связи с тем, что ФИО67, ФИО67 являются несовершеннолетними, в связи с чем их голоса подлежат исключению. Процент голоса 0,71 % исходя из расчета 29,6кв.м. (доля собственника ФИО69) / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 29,5 кв.м., собственником является ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ г.р. процент голоса 0,71 % исходя из расчета 29,5 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Квартира №, общей площадью 56,1 кв.м., собственником является Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, процент голоса 1,36 % исходя из расчета 56,1 кв.м. / 4135,80 кв.м. х 100.
Таким образом, в общей сумме кворум при проведении собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гола составил 54,57 %, из следующего расчета: Кв. № (0,88 % ) +Кв. № (1,41 % )+Кв. № (0,89 % )+Кв. № (1,42 %)+Кв.№(1,42 % )+ Кв. № ( 0,72 % )+Кв. № (0,86 % )+Кв. № (0,87 % )+Кв. № (1,43 % ) + Кв.№ (1,07 % )+Кв.№ (0,70 %)+Кв.№ (1,42 % )+ Кв.№ (1,07) + Кв. № (1,42 % )+Кв.№ (1,45 % )+Кв. № ( 0,69 % )+Кв. № (1,43 % )+Кв.№ (1,07 % )+ Кв. №(1,05 % )+ Кв. № ( 1,05 %)+ Кв. № ( 0,54 % )+ Кв.№ (1,07 % )+Кв.№(1,05 % )+Кв.№(1,04 % )+Кв. № (1,08 % )+ Кв.№ (0,92%) +Кв. №( 1,42 % )+Кв.№ (1,56 % )+Кв. № (1,06 % )+ Кв. №, ( 1,08 % )+Кв. №(0,70 %) +Кв. № ( 1,05 % )+Кв.№ (1,07 % )+Кв.№(1,05 % )+ Кв. № (0,7%) +Кв. № (1,05 % )+Кв.№ ( 1,06 % )+Кв. № (1,07 % ) +Кв. № (1,06 % )+Кв. №(1,04 % )+Кв. № (1,07 % )+Кв.№(1,07 % )+ Кв. № (0,71 % )+Кв. № (1,41 % )+Кв.№ ( 1,08 %)+Кв. № (1,41 % )+Кв. № (1,07 % )+ Кв. № (1,42 % )+ Кв.№(0,71 % )+Кв. № (0,71 % )+ Кв. № (1,36 %).
Пунктами 1.1- 1, 3 и 3.1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимаетсяв соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решением внеочередного собрания собственников МКД № по <адрес> по вопросам № и № рассмотрены вопросы сбора денежной средств собственников и нанимателей помещений оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. для оплаты планируемой стоимости работ по замене окон ПВХ в сумме 694400 рублей, что, безусловно влечет существенные неблагоприятные последствия для всех собственников МКД ввиду необходимости оплаты дополнительных услуг.
Следовательно, для принятия решения по вопросам № и № в соответствии с пунктами 3,3.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ требовалось квалифицированное большинство голосов, то есть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещения в многоквартирном доме ( что составляет 2757,2 кв.метра из расчета: 4135,8 кв.метров х 2/3), однако, исходя из протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на общем собрании за принятие указанных решение проголосовало менее 2/3 собственников помещений МКД.
Таким образом, кворум внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ составил 2256, 63 голосов (или 55,57 %), что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (2754,2 кв.м.)
Отсутствие необходимого кворума общего собрания собственников жилья является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений.
Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
При таких обстоятельствах, решения по вопросам № и №общего внеочередного собраниясобственников многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, т.к. противоречит требованиям приведенных выше норм материального права и принято в отсутствие необходимого для принятия такого решения кворума, существенно нарушает законные интересы, как истца ФИО1, так и гражданско-правового сообщества собственников МКД № по <адрес>.
В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО87, ФИО73 и ФИО77 заявили суду о признании исковых требований ФИО1, что подтвердили своим письменными заявлением.
В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд на основании ст. 39 ГПК РФ не принимает признание иска ответчиков по данному спору, поскольку данное признание иска нарушает права и законных интересы третьих лиц ООО УК « Трест жилищного хозяйства» и ООО « Спецстрой», между которыми по итогам проведенного собрания собственников МКД № по <адрес> заключен договор на выполнение подрядных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которому подрядчиком исполнены.
Оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности, и также их совокупность, суд приходит к выводу, что вышеизложенное является достаточным основанием для признания недействительными (ничтожными) решений, принятых на общем собрании и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО88, ФИО73, ФИО77 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 02 марта 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.
Председательствующий: Судья: ( подпись) О.А.ДОЛЖИКОВА
Копия верна: Судья: О.А.ДОЛЖИКОВА