Решение по делу № 2-2525/2023 от 31.07.2023

УИД 61RS0005-01-2022-005064-91

Дело № 2-2525/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Короленко Э.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование исковых требований, что ... г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой №/KPZ00/108369(4664100958). На основании данного договора был выдан кредит в размере 3 540 000 руб. под 16,0 процентов годовых сроком на 3685 дней.

Правопреемником ПАО «Восточный экспресс банк» является ПАО «Совкомбанк» на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ... г..

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и заемщиком ... г. был заключен договор ипотеки №/KPZ00/108369/ZZD1, согласно которому в залог банку были переданы жилой дом площадью 278,9 кв.м. литер А, общей площадью 312,5 кв.м., этажность:3, подземная этажность:1; гараж площадью 33,6 кв.м. литер Б, кадастровый №, расположенные на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общая площадь 589+/-8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <...>, пер. Бастионный, 5.

Поскольку ответчик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполнял надлежащим образом в добровольном порядке, банк вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ПАО «Совкомбанк» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась. В адрес суда возвращен конверт. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 1 ч. 4, ст. 10 ч. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. На основании ст. 33 ГПК РФ, участвующие в деле лица должны добросовестно пользоваться всеми процессуальными правами.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 307 ГК РФ - обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 801 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считает заключенным с момента передачи денег.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ч.1 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ – заем, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой Договор считается ничтожным.

В судебном заседании установлено, что ... г. между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой №/KPZ00/108369(4664100958). На основании данного договора был выдан кредит в размере 3 540 000 руб. под 16,0 процентов годовых сроком на 3685 дней.

Судом установлен факт нарушения заемщиком обязательства по кредитному договору №/KPZ00/108369(4664100958) от ... г..

О наличии задолженности заемщик осведомлен, однако меры к погашению размера задолженности им приняты не были. До настоящего времени обязательства перед истцом по возврату займа не исполнены.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета, задолженность по договору составляет 3 430 719,57 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора №/KPZ00/108369(4664100958) от ... г..

Доказательств, подтверждающих оплату долга, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, контррасчет суммы долга ответчиком не произведен, методика расчета истца не опровергнута.

С учетом изложенного, принимая во внимание нарушение заемщиком добровольно взятых на себя обязательств по заключенному договору, требование истца подлежит удовлетворению. Доказательств, подтверждающих оплату долга, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Указанное обстоятельство дает кредитору и залогодержателю право потребовать обращения взыскания на предмет залога.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений п. 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Банка на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

До настоящего времени ответчиком требования истца не выполнены, сумма задолженности не возвращена, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитных договоров, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением печенного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ... г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору сторонами заключен договор ипотеки №/KPZ00/108369/ZZD1, согласно которому в залог банку были переданы жилой дом площадью 278,9 кв.м. литер А, общей площадью 312,5 кв.м., этажность:3, подземная этажность:1; гараж площадью 33,6 кв.м. литер Б, кадастровый №, расположенные на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общая площадь 589+/-8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <...>, пер. Бастионный, 5.

Согласно п. 1.6. указанного договора, по соглашению сторон оценка предмета ипотеки на дату подписания договора равна рыночной стоимости предмета ипотеки и составляет: жилой дом в сумме 6 093 600 руб., земельный участок в сумме 1 695 700 руб.

Иного опровержения цены объекта залога ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: жилой дом площадью 278,9 кв.м. литер А, общей площадью 312,5 кв.м., этажность:3, подземная этажность:1; гараж площадью 33,6 кв.м. литер Б, кадастровый №, расположенные на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общая площадь 589+/-8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <...>, пер. Бастионный, 5, с установлением начальной продажной цены в размере: жилой дом в сумме 6 093 600 руб., земельный участок в сумме 1 695 700 руб.

Обязательство в силу ст. 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Рассматривая требование о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 37 353,6 рублей, что подтверждается соответствующим платежным поручением.

С учетом суммы удовлетворенных исковых требований с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлине в размере 37 353,6 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №/KPZ00/108369(4664100958) от ... г..

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 3 430 719,57 руб., а также сумму уплаченной госпошлины в размере 37 353,6 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 16,0% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ... г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки №/KPZ00/108369/ZZD1 имущество: жилой дом площадью 278,9 кв.м. литер А, общей площадью 312,5 кв.м., этажность:3, подземная этажность:1; гараж площадью 33,6 кв.м. литер Б, кадастровый №, расположенные на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, общая площадь 589+/-8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <...>, пер. Бастионный, 5 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома равной 6 093 600 руб., земельного участка равной 1 695 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья