РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
06 июля 2022 года Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Чахиревой К.В., с участием истца ФИО1, третьих лиц на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя истца и третьих лиц ФИО7, действующего на основании заявлений в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, ответчиков ФИО8, ФИО9, Славной Н.С., представителя ответчиков ФИО10 действующей на основании устного заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2022 по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО8, Славной Н.С. об оспаривании права собственности на земельный участок
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО9, ФИО8, Славной Н.С. об оспаривании права собственности на земельный участок, указывая в обоснование, что С-вы приобрели дом по договору купли-продажи от ......, находящийся по адресу: ****, у ответчиков за *** рублей, предоставленных в виде социальной выплаты по свидетельству серии *** ......, выданному истцу ФИО1
После получения денежных средств продавцом, решили оформить земельный участок в собственность, расположенному по тому же адресу. Выяснилось, что оформить земельный участок в собственность истца невозможно, так как он после состоявшейся сделки договора купли-продажи жилого дома оформлен на ответчиков.
Истец считает, что ответчиками в отношении покупателей совершены мошеннические действия, поскольку земельный участок оформлен незаконным путем.
Ссылаясь на положения ст. ст. 552, 309 ГК РФ, ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, истец просит суд признать действия, совершенные ответчиками ФИО9, ФИО8, Славной Н.С. в отношении земельного участка, находящегося в ****, незаконными.
Определением суда от ...... к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - ФИО2 (супруг истца), ФИО11 (дочь истца), ФИО5 (сын истца), ФИО6 (сын истца), а также ФИО2, действующий как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын); министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, суду пояснила, что ее семья, проживая в с.Аршан, Тулунского района в 2019 году попала под наводнение. Взамен утраченного жилого помещения ей, с учетом членов семьи, министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области оказаны меры социальной поддержки в виде предоставления свидетельства на строительство или приобретение жилья. Она и члены ее семьи купили жилой дом у ответчиков, площадью 170,7 кв.м., который принадлежал ответчикам на праве общей долевой собственности. Оплата за жилой дом произведена министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на счет продавцов ФИО9 и ФИО8 Сделка состоялась 20.01.2020, зарегистрирована в Росреестре 21.01.2020. При покупке жилого дома между истцом и продавцом ФИО9, других участников сделки истец не видела, состоялся устный договор о том, что как только ответчики (продавцы) продадут дом, у них появятся деньги на оформление в собственность ФИО1 земельного участка, на котором расположен приобретенный дом. Поскольку ее семья является многодетной, она воспитывает помимо своих детей, чужих, ее семья решила принять участие в конкурсе среди таких же семей, где одним из условий участия являлось наличие в собственности земельного участка, поэтому только в мае-июне 2020 года ей стало известно, что земельный участок ответчики обманным путем оформили не на нее, а на себя, чем, считает, что ответчики совершили в отношении ее мошеннические действия, так как, обещали землю оформить в собственность истца. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок, на котором расположен приобретенный дом, должен быть оформлен в собственность семьи С-вых, однако ответчики категорически отказываются оформлять землю на нее, чем нарушают ее право собственности на земельный участок, а также нарушают права ее подопечных, которым доли в приобретенном жилом помещении не выделены, однако подопечные проживают в приобретенном доме вместе с ней. Считает, что, несмотря на то обстоятельство, что выданное министерством свидетельство дает право на покупку жилья, земля должна быть автоматически продана вместе с домом покупателям. Дополнила, что письменный договор по оформлению земельного участка в собственность истца, сторонами заключен не был. Просит суд требования иска удовлетворить.
В судебном заседании ФИО2 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, а также ФИО5 и ФИО6 поддерживают пояснения истца ФИО1, указывая, что дополнений нет.
Представитель стороны истцов ФИО7 пояснил суду, что ответчики необоснованно по истечении длительного времени со дня вступления в права наследования, оформили право собственности на земельный участок после состоявшейся сделки на себя, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земля под приобретенным истцами домом, должна быть оформлена на истцов. Просит суд требования иска удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, в суд в электронном виде *** поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ФИО12, действующей по доверенности от *** сроком на 1 год, без права передоверия, указывает, что ФИО1 в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 17.07.2019 № 556-пп за утраченное жилое помещение, расположенное по адресу: **** было выдано свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения № *** с учетом членов семьи: ФИО2, .......р., ФИО5, .......р., ФИО6, .......р., ФИО3, .......р., ФИО3,, ......р., ФИО4, .......рФИО16, .......р., в размере *** рублей. В силу п. 2 Положения о порядке и условиях предоставления гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории Иркутской области в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 года, социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, утвержденного Постановлением № 556-пп социальные выплаты предоставляются исключительно на приобретение либо строительство жилого помещения. По вышеуказанному свидетельству в соответствии с заявлением истца о перечислении социальной выплаты министерством 25.02.2020 произведено перечисление социальной выплаты в размере 4 000 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома от 20.01.2020 за приобретенное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Таким образом, право на меру социальной поддержки в виде социальной выплаты за утраченное жилое помещение истцом было реализовано, с представлением суду документов из выплатного дела по свидетельству № 7334-П на имя ФИО1 Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства, направить копию судебного акта.
Ответчик ФИО8 суду пояснил, что требования иска не признает, поддерживает представленные им суду письменные возражения, пояснил, что долгие годы после смерти отца ответчики не могли получить свидетельства о праве на наследство по закону, так как проходили судебные процессы, затем решением суда не были определены их доли в наследстве, делалось разъяснение решения суда. Сторона истца не покупала у ответчиков земельный участок, покупала только жилую часть жилого дома под социальную выплату, что подтверждается договором купли-продажи от ....... Цель социальной выплаты, это приобретение жилья взамен утраченного жилого помещения, социальная выплата на покупку земельного участка истцу не предоставлялась. На момент продажи жилой части дома ...... у ответчиков не было зарегистрировано право собственности на земельный участок, свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок ответчиками получены не были, земельный участок принадлежал умершему ФИО13, наследственное дело было открыто. Право на земельный участок возникло у ответчиков после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону 12.03.2020, нотариусом ФИО14 Что касается заключения сторонами договора купли-продажи жилой части жилого дома, то считает, что со стороны ответчиков никаких мошеннических действий не было, договор прошел проверку Росреестра и был зарегистрирован в установленном законом порядке. ...... ответчиками снято ограничение в Росреестре. ...... после получения свидетельств о праве на наследство, ответчики сообщили истцам, что свидетельства получены и ответчики могут заключить сделку - договор купли-продажи земельного участка по адресу: ****, на что положительного ответа от истца не получили, предложение было устным. Дополнил суду, что после того как истец с семьей переехала в их дом, истцы уничтожили большую часть имущества ответчиков, в связи с указанным, ...... мать ФИО9 вынуждена была обратиться с заявлением по данному факту в полицию, ответ на письмо приложен к письменным возражениям. Обращает внимание суда, что ответчики готовы заключить с истцом сделку - договор купли-продажи спорного земельного участка либо заключить договор аренды земельного участка с последующим выкупом. Пояснил, что сторона истца согласно договору купли-продажи от ...... знала, что земельный участок ими не был куплен, что земельный участок оформлен законным путем и принадлежит ответчикам. Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет .......... рублей, сделку по земле ответчики готовы заключить по рыночной цене. Указывает, что сторона истца одновременно покупала жилой дом в этом же селе **** с земельным участком, меньшей площадью с земельным участком, но за большую стоимость, это по доводам ответчика, свидетельствует о том, что покупатели понимали порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным участком и договор купли-продажи без земельного участка, то есть, понимали, какую они заключали с ответчиками сделку. Просит суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
В судебном заседании ответчики ФИО9, ФИО15 и их представитель ФИО10 действующей на основании устного заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, принимавшие участие в судебном заседании посредством ВКС на базе Советского районного суда г.Новосибирска, требования иска не признают, пояснения от имени ответчиков даны представителем ответчиков ФИО10, которая пояснила суду, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку, стороны заключая договор купли-продажи жилого дома от ......, понимали и осознавали какую сделку они заключают. Подписывая договор купли-продажи, в указанном договоре нет ни одного пункта, в котором бы шла речь о приобретении земельного участка, на котором расположен жилой дом. Сторона истца приобретала жилое помещение взамен утраченного, какие-либо дополнительные письменные договоры (соглашения) о приобретении земельного участка истцом суду не представлены, поскольку подобная договоренность отсутствовала. Стороны договора, продавая и покупая жилое помещение, подписывая договор, в договоре указали, что настоящий договор ими внимательно прочитан, изучен и подписан в полном согласии со всеми его пунктами, при их доброй воле, без принуждения, стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях, пункт 14 договора. В связи с указанным, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, просит суд признать не состоятельными, поскольку они противоречат условиям заключенного сторонами договора от ......, в удовлетворении исковых требований просит суд истцу отказать. Что касается покупки земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то стороны не лишены возможности разрешить указанный спор в ином установленном законом порядке.
Ответчики ФИО9 и ФИО15 поддерживают пояснения своего представителя ФИО10, просят суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные суду материалы наследственного дела ***, открытого к имуществу умершего ...... ФИО13, начато ......, окончено ......, отзыв министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области с приложенными к нему документами, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из указанного следует, что право определения предмета и оснований иска принадлежит истцу. Право на судебную защиту может быть реализовано истцом путем использования конкретного способа защиты, установленного конкретными нормами права.
Способы защиты права предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Следовательно, обращение за судебной защитой законом предоставлено заинтересованному лицу только в случае нарушения его прав, и способом, предусмотренным статьей 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, п. 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, п. 4.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны, п. 2.
Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, предусматривающим, что стороны должны действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 8 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 ГК РФ).
Статьей 162 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, часть 2.
Судом установлено, что истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об оспаривании права собственности ответчиков на земельный участок, расположенный по адресу: **** (далее по тексту решения - спорный земельный участок), признании действий ответчиков по оформлению прав на земельный участок незаконными, со ссылкой на то обстоятельство, что при заключении следки - договора купли-продажи жилого дома сторонами от ......, между ФИО1 и ФИО9 состоялась устная договоренность об оформлении права собственности на земельный участок в собственность истца, других участников сделки истец не видела, однако ответчики оформили право собственности на земельный участок на себя в порядке наследования, чем по доводам истца, нарушили право собственности истца на земельный участок, поскольку ответчиками нарушен принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома, расположенного на нем.
Суд, определив, что для разрешения заявленного спора подлежит установлению факт заключения сторонами в установленном законом порядке договора купли-продажи спорного земельного участка, приходит к выводу, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований, у суда не имеется, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка на котором расположен приобретенный стороной истца жилой дом, на сумму свыше 10000 рублей должен быть заключен в письменной форме, а таких доказательств стороной истца суду не представлено, ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
При этом суд приходит к выводу о том, что устная договоренность, состоявшаяся между истцом ФИО1 и одним из сособственников (наследников) земельного участка ФИО9, на которую ссылается истец, в отсутствие иных, установленных законом письменных документов и согласия иных ответчиков (наследники) на продажу земельного участка, не может служить подтверждением факта заключения сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, в том числе, на будущее время под условием, по доводам истца, когда у ответчиков появятся денежные средства на оформление наследственных прав на спорный земельный участок, поскольку правоотношения по сделке могут возникнуть только в случае заключения сторонами в установленном законом порядке договора купли-продажи земельного участка в котором будут предусмотрены обязательства сторон и соблюдены все существенные условия договора, а такие доказательства сторонами суду не представлены, ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.
В связи с указанным выше, суд не может согласиться с доводами истца о том, что ответчики действуют недобросовестно.
В силу требований ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, ч. 1 ст. 67 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, п. 1 ст. 1153 ГК РФ.
В силу требований ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статьей 425 ч. 1 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием.
Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, п. 3.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что ...... стороны: ФИО8, ФИО9, ФИО15 (ответчики), именуемые «Продавец» и ФИО2 действующий за себя и от имени ФИО1 (супруга), ФИО11 действующая как законный представитель несовершеннолетнего ФИО16, ФИО2 действующий как законный представитель несовершеннолетних: ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6, именуемые «Покупатели» заключили настоящий договор о нижеследующем:
- пунктом 1 договора предусмотрено, что Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом, находящийся по адресу: ****. Данный дом переходит в собственность - ФИО2, ФИО1 - 2/8 доли в общую собственность, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетнего ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, несовершеннолетней ФИО3, несовершеннолетнего ФИО16 - 1/8 доли собственности;
- пунктом 2 договора, предусмотрено, что данный жилой дом состоит из основного трехэтажного строения общей площадью 170,7 кв.м., кадастровый ***;
- в пункте 3 указано, что данный жилой дом принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности согласно: свидетельства о праве на наследство по закону от ......, удостоверенного ФИО14 нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области, зарегистрированного в реестре за ***; свидетельства о праве на наследство по закону от ......, удостоверенного ФИО14, нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области, зарегистрированного в реестре за ***; свидетельства о праве на наследство по закону от ......, удостоверенного ФИО17 нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области, зарегистрированного в реестре за ***; договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ......; соглашения от ...... о расторжении договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ......;
- пунктом 4 договора предусмотрено, что Продавец гарантирует, что данный жилой дом на момент заключения настоящего договора свободен от прав третьих лиц, имеющих согласно ст. 292 ГК РФ право пользования данным жилым домом, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора;
- стороны пришли к соглашению, что цена продажи данного жилого дома составляет .......... рублей, пункт 6 договора;
- пунктом 7 договора предусмотрено, что оплата за данный жилой дом производится следующим образом: покупатель обязуется произвести расчет путем передачи денег продавцу в следующие сроки: финансовые денежные средства в размере .......... рублей перечисляются с лицевого счета министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты серия ***-П от ......, выданного ФИО1 на лицевые счета ФИО9 и ФИО8, против чего не против ФИО15;
- пунктом 8 договора стороны пришли к соглашению, что в случае расторжения настоящего договора денежные средства в размере .......... рублей возвращаются в бюджет Иркутской области;
- договор купли-продажи имеет силу передаточного акта, пункт 11 договора;
- в пункте 12 договора стороны указали, что содержание ст. ст. 218, 219, 223, 288-293, 460, 475, 480, 549-558 ГК РФ сторонам известны.
Пунктом 13 договора стороны предусмотрели, что все споры между сторонами решаются в суде общей юрисдикции по заявлению стороны, чье право нарушено.
Пунктом 14 договора стороны заявляют, что настоящий договор внимательно прочитан, изучен и подписан в полном согласии со всеми его пунктами, при их доброй воле, без принуждения, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области. Право собственности на жилой дом у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН и сделок с ним, пункт 15 договора.
Настоящий договор составлен в четырех подлинных экземплярах, один из которых хранится в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, один в министерстве социального развития, опеки и попечительства Иркутской области и по одному у каждой из сторон, пункт 16 договора.
Суд, дав анализ договору купли-продажи жилого дома от ......, заключенному сторонами, приходит к выводу о том, что стороны заключили договор купли-продажи только в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ****.
Судом усматривается, что в договоре купли-продажи жилого дома подписи сторон имеются, а также имеются регистрационные штампы о дате регистрации права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Иркутской области покупателей на жилой дом, вид права - общая долевая собственность, дата государственной регистрации права - ......, указанное в том числе, подтверждается выписками из ЕГРН, представленными по запросам суда, л.д. 16-18.
Суд, проанализировав представленный суду стороной истца договор купли-продажи жилого дома, соглашается с позицией стороны ответчиков о том, что указанный договор не содержит каких-либо обязательств сторон в отношении спорного земельного участка, иные доказательства стороной истца суду не представлены, ст. 56 ГПК РФ.
Из представленных суду материалов наследственного дела ***, открытого к имуществу ФИО13, умершего ...... следует, что с заявлениями о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок обратилась его жена ФИО9, в заявлении от ...... она указала, что наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся ****, а также в установленный законом срок обратился сын ФИО8, дата регистрации заявления от ...... и по истечении срока, установленного законом ...... обратилась дочь ФИО19 (Славная), наследниками нотариусу Тулунского нотариального округа ФИО17 представлены документы, подтверждающие факт родственных отношений с умершим, оснований не доверять которым, у суда не имеется, ст. 61 ч. 5 ГПК РФ.
В материалах наследственного дела имеется вступившее в законную силу решение Тулунского городского суда Иркутской области от ......, дата вступления в законную силу ......, по гражданскому делу *** по иску ФИО9 к нотариусу Тулунского нотариального округа ФИО17 о включении имущества в состав наследственной массы. Решением суда в состав наследственной массы ФИО9, включен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, после смерти ФИО13, умершего .......
Из содержания решения суда от ...... следует, что основанием для обращения в суд с указанным иском послужило то обстоятельство, что заключенный договор купли-продажи земельного участка *** от ......, расположенного по адресу: **** для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, с кадастровым номером ***, площадью 1878 кв.м., между КУМИ Тулунского района (продавец) и ФИО13 (покупатель), не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... по гражданскому делу *** по иску ФИО9 к ФИО8, ФИО19 о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу, вступившему в законную силу ......, суд признал ФИО9 собственником ? доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, включил в состав наследства долг по кредитному договору, определил доли в наследственном имуществе после умершего ...... ФИО13: ФИО9 2/3 доли, ФИО8 и ФИО19 каждому по 1/6 доли от ? доли, принадлежащей наследодателю в наследственном имуществе: земельном участке, расположенном в ****, площадью 1878 кв.м.
Определением Тулунского городского суда **** от ......, вступившего в законную силу ......, судом требования нотариуса Тулунского нотариального округа ФИО18 о разъяснении решения по гражданскому делу *** удовлетворены, разъяснено, что абзац 3 резолютивной части решения подлежит исполнению исходя из определения долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: ****, общей площадью 1878 кв.м., кадастровый ***, учитывая троих наследников ФИО13: супругу ФИО9, сына ФИО8, дочь Славной Н.С. (ФИО24), доля должна составлять по 1/3 (одной третьей) от ? (одной второй) доли у каждого.
Согласно материалам наследственного дела: ...... нотариусом ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну ФИО8, наследство на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ****; ...... нотариусом Тулунского нотариального округа ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство ФИО9, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ****; ...... свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом ФИО14 ФИО20, наследство состоит из жилого дома, находящегося по тому же адресу.
Из содержания всех свидетельств о праве на наследство по закону следует, что жилой дом состоит из основного кирпичного строения, общей площадью 170,7 кв.м. (сто семьдесят целых семь десятых) кв.м., этажность - 3, кадастровый номер объекта 38:15:160901:328, а также указано, что настоящие свидетельства подтверждают возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство.
Судом из материалов наследственного дела также усматривается, что ...... нотариусом ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге ФИО9, наследство на которое выдано свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1878 кв.м., с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: ****, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ......, совершенного в простой письменной форме, состоявшихся решений и определения суда, ссылка на которые имеется в решении суда.
Судом усматривается, что аналогичные свидетельства получены от этой же даты детьми наследодателя - дочерью Славной Н.С. (ФИО21) и сыном ФИО8
В свидетельствах о праве на наследство по закону нотариусом указано, что настоящие свидетельства подтверждают возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство. Право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, наследственное дело ***, зарегистрированы в реестре за №***.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по закону ответчиками ...... зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок, доля в праве каждого: ФИО9 - 2/3, ФИО8 - 1/6, Славной Н.С. - 1/6.
Дав анализ материалам наследственного дела и иным, имеющимся в материалах дела доказательствам, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что право собственности на спорный земельный участок ответчиками было зарегистрировано после заключения сторонами договора купли-продажи жилого дома от .......
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства не противоречат требованиям закона в части регистрации права ответчиков в порядке наследования на принадлежащее им наследственное имущество – на спорный земельный участок.
В связи с указанным, доводы стороны истца относительно тех обстоятельств, что ответчиками в отношении покупателей жилого дома были совершены мошеннические действия, ответчики незаконно зарегистрировали право собственности на земельный участок на себя, а не на покупателей, суд находит несостоятельными, относится к ним критически, во внимание при вынесении решения суда по делу, не принимает, поскольку они не основаны на законе и условиях заключенного сторонами договора купли-продажи жилого дома, по адресу: ****.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО1 в удовлетворении требований иска к ответчикам ФИО9, ФИО8, Славной Н.С. об оспаривании права собственности на земельный участок в части признания действий, совершенные ответчиками в отношении земельного участка, находящегося по адресу: ****, кадастровый ***, незаконными, поскольку основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований иска ФИО1, отсутствуют.
Доводы истца ФИО1 о том, что действиями ответчиков по регистрации права на земельный участок, нарушены не только ее права, но и права находящихся у нее под опекой опекаемых, суд находит не убедительными, поскольку исходя из содержания договора купли-продажи жилого дома от ...... опекаемые стороной сделки не являются, а договор купли-продажи земельного участка сторонами настоящего правоотношения, заключен не был.
Доводы стороны истца о том, что, покупая жилой дом, исходя из требований ст. 1 ЗК РФ, земельный участок автоматически должен перейти в собственность покупателей, суд во внимание не принимает, поскольку указанные доводы не согласуются с требованиями закона применительно к настоящим правоотношениям и условиям договора купли-продажи жилого дома от ......, учитывая, что стороны заключили договор купли-продажи от 20.01.2020 предметом которого является - покупка жилого дома, находящегося по адресу: ****, площадью 170,7 кв.м., с кадастровым номером ***, финансовые средства на покупку которого были предоставлены в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного по свидетельству ***-П от ......, выданному истцу ФИО1 в связи с чрезвычайной ситуацией, возникшей на территории Иркутской области в июне-июле 2019 года, при этом судьба спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, сторонами договора купли-продажи от ...... определена не была.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 8, 8.1, 10, 12, 162, 1110, 1152, 421, 422, 425, 431, 432, 273, 552 ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 59, 60, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
В удовлетворении исковых требований к ФИО9, ФИО8, Славной Н.С. об оспаривании права собственности на земельный участок в части признания действий, совершенные ФИО9, ФИО8, Славной Н.С. в отношении земельного участка, находящегося по адресу: ****, кадастровый ***, незаконными, ФИО1 - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова