Решение по делу № 2-529/2025 от 06.08.2025 | Куйбышевский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О признании договора заключенным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Изначально <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просила установить факт владения и пользования ею индивидуальным жилым домом, назначение жилое здание

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила исковые требования удовлетворить (л.д. 7-11 т. 1). В судебном заседании представитель

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела № по <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам. Оценив собранные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

КОПИЯ

УИД 63RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Сорокиной Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании договора состоявшимся, признании право собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просила установить факт владения и пользования ею индивидуальным жилым домом, назначение жилое здание, одноэтажное, литера А,А1,а, общей площадью 54,16 кв.м, в том числе жилой – 22,1 кв.м и земельным участком, категория земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 458 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным с <дата>.

Признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение жилое здание, одноэтажное, Литера А,А1,а, общей площадью 54,16 кв.м, в том числе: жилой – 22,1 кв.м и земельный участок категории земель: земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 458 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> истец и ее супруг ФИО4 в присутствии председателя уличного комитета ФИО9, а также в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО5 купили дом по <адрес> ФИО6

С <дата> ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Истец, ее супруг ФИО4 и их сын – ФИО4 приобрели спорный дом для постоянного проживания. Жилое помещение является единственным жильем истца.

Супруг и сын истца умерли.

Первая инвентаризация жилого дома и земельного участка проведена <дата> в Бюро технической инвентаризации <адрес> управления Куйбышевского горсовета (РСФСР) для подключения жилого дома к газоснабжению. Площадь дома на момент инвентаризации в 1990 году составляла 34,5 кв.м, в том числе жилая – 22,1 кв.м.

Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

<дата> заключением № комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками по <адрес> городского округа Самара, подтвердили создание на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», подтвердили фактическое пользование ФИО2 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, подтвердили, что хозяйственные постройки – сараи (литера С, С1, Б) находятся в фактическом использовании ФИО2

В ноябре 2011 года Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара подтвердил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> территориально находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №.

Согласно схеме красных линий, выполненной в августе 2024 года Муниципальным предприятием <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро», красные линии в границах земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Подготовлен план границ земельного участка с каталогом координат границ участка по факту и расположения жилого дома на земельном участке, в 2024 году в ГБУ СО ЦТИ.

Территория вокруг здания благоустроена. По всему периметру здания устроена бетонная отмостка. Земельный участок огорожен забором.

Согласно выводам технического заключения 2024 года ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 оценивается как ограниченно-работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания. Имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 54,1 кв.м, в том числе жилая площадь 22,1 кв.м. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания после обследования пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации.

Ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, истцу отказано в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства, рекомендовано обратиться в суд.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования неоднократно уточнялись. С учетом последних уточнений, ФИО2 просила суд признать договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 54,16 кв.м, в том числе: жилой – 22,1 кв.м, одноэтажное, литера А, А1, а, состоявшимся <дата> между истцом и ФИО6

Признать за истцом право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 54,16 кв.м, в том числе, жилой – 22,1 кв.м, одноэтажное, литера А, А1, а и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 444 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 134-139 т. 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен – Департамент градостроительства городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д. 239-240 т. 1), уточненные исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представителем истца ФИО7 в материалы гражданского дела представлены письменные возражения на третьего лица, согласно которым разница в площади земельного участка по фактическим границам связана с тем, что соседние участки по смежным границам встают на кадастровый учет в Росреестре и по мере постановки на кадастровый учет смежных земельных участков граница земельного участка и площадь меняется. Использование истцом спорного земельного участка подтверждается постановкой на кадастровый учет смежных земельных участков, по всем границам спорного земельного участка границы установлены по сложившемуся порядку пользования, в его границах и смежных. По результатам инвентаризации жилого дома по спорному адресу в 2010 году составлен ситуационный план и на нем указан земельный участок, на котором расположен жилой дом истца. Площадь земельного участка составляла примерно 1 680 кв.м. (л.д. 116-117 т. 1).

В судебном заседании представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 243 т. 1), возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва на исковое заявление.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление, Департамент управления имуществом городского округа Самара возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по следующим обстоятельствам. Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанная статья устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом, это препятствует регистрации права собственности на жилой дом без судебного решения, но также указывает на отсутствие законных оснований для владения и распоряжения им. Ссылка истца на фактическое исполнение договора купли-продажи, отсутствие ненадлежащего правоустанавливающего документа и государственной регистрации не дает оснований для признания права собственности без подтверждения соблюдения всех требований законодательства, действовавшего на момент совершения сделки и текущего законодательства. Требования истца являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д. 232-234 т. 1).

В судебное заседание представитель третьего лица - Департамента градостроительства городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 238 т. 1), письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 98 т. 1). Представил в материалы гражданского дела письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указал, что доказательств предоставления земельного участка, площадью 1444 кв.м истцу или прежнему владельцу дома на каком-либо праве в материалах дела не имеется. Истец не доказал владение в течение 15 лет земельным участком заявленной площадью 1444 кв.м. в соответствующих координатах. Сам факт использования земельного участка площадью 1444 кв.м не может являться правовым основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку до введения в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок за истцом не закреплен, для ведения личного подсобного, либо для иных целей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в указанном размере не выделялся, отсутствует соответствующее решение о предоставлении истице спорного земельного участка. В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства обращения истца в адрес Департамента управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Истцом избран неверный способ защиты прав (л.д. 96-98 т. 1).

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 237 т. 1), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с продажей недвижимости регулируются § 7 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

<дата> ФИО6 и ФИО4 в присутствии председателя уличного комитета ФИО9, ФИО10, ФИО5 составлен договор о продаже дома по <адрес> (л.д. 16 т. 1).

ФИО4 <дата> Жилищным управлением Куйбышевского горсовета Бюро технической инвентаризации выдана справка о том, что за ним на праве личной собственности числится жилой <адрес> он занимает общую полезную площадь 34,5 кв.м, в том числе жилую – 22,1 кв.м (л.д. 18 т. 1).

ФИО4 (сын истца) умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 50 т. 1).

ФИО4 (супруг истца) умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 49 т. 1).

После смерти ФИО4, ФИО4 истец являлась наследником первой очереди.

Решением Управления Роснедвижимости по <адрес> от <дата> исх. №, отказано в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на отсутствие правоустанавливающего документа (л.д. 15 т. 1).

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в отношении жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> составлен технический паспорт, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составляла 54,1 кв.м, жилая – 22,1 кв.м, подсобная – 3,2 кв.м

<дата> составлено Заключение комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по <адрес> городского округа Самара №. Заключением подтверждено создание на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО2 земельным участком по адресу: <адрес>, подтверждено, что хозяйственные постройки – сараи (литера С, С1, Б) находятся в фактическом пользовании ФИО2 (л.д. 29 т. 1).

Согласно справке о составе семьи № от <дата>, ФИО2 с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 17 т. 1).

<дата> истец обратилась в адрес Министерства имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством (л.д. 118 т. 1).

В ответе от <дата> Министерство имущественных отношений <адрес> ФИО2 сообщено, что часть испрашиваемого земельного участка расположена в границах красных линий проезда и относится к территории общего пользования, что является препятствием для предоставления земельного участка (л.д. 119 т. 1).Истцом в материалы гражданского дела представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налогов в отношении спорных объектов недвижимого имущества (л.д. 41-48 т. 1).

Согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на <дата> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства – жилой дом (лит. АА1а), общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью – 22,1 кв.м, кроме того веранда (лит. А), площадью 3,2 кв.м. Служебные постройки и сооружения: сарай (лит. Б), сарай (лит. С), сарай (лит. С1), туалет (лит. У), забор штакетный (лит. 1). Пользователем жилого дома по спорному адресу является ФИО2, что подтверждается Заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по <адрес> городского округа Самара №

Право собственности не зарегистрировано. Правовая регистрация вышеуказанных служебных построек и сооружений до <дата> МП БТИ <адрес> не проводилась (л.д. 30 т. 1).

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> исх. №, согласно сведениям архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении ФИО2, <дата> года рождения, каких-либо земельных участков на территории <адрес> – отсутствует (л.д. 32 т. 1).

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> исх. №, согласно сведениям архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 33 т. 1).

Согласно статье 160 ГК РСФСР, в редакции, действующей на момент заключения сделки от <дата>, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федеральный закон от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от <дата> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации право собственности на жилой дом возникает у правопреемника независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если это право возникло до регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества (стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) в период действия ГК РСФСР будет законным.

Материалами дела установлено, что сторонами сделки (продавцом ФИО6 и наследодателем ФИО4) условия договора продажи дома были выполнены, дом передан покупателю.

Оценив собранные по делу доказательству в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор продажи дома между ФИО6 и ФИО4, удостоверенный председателем уличного комитета ФИО9 <дата>, является заключенным (состоявшимся).

При таких обстоятельствах требования истца о признании договора состоявшимся обоснованы подлежат удовлетворению.

Согласно техническому заключению 13/24-ТЗ, составленному ООО «Проектный институт «Поволжпромтехпроект» в 2024 году, техническое состояние исследуемого объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011, оценивается как ограниченно-работоспособное и его дальнейшая эксплуатация возможна при систематическом мониторинге технического состояния здания.

По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания.

Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

<адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 54,1 кв.м, в том числе жилая – 22,1 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания пригодны к дальнейшей эксплуатации по назначению, с обязательным периодическим контролем за их состоянием, выполнением защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (л.д. 51-72 т. 1).

Суд приходит к выводу о том, что поскольку истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, из-за отсутствия правоустанавливающего документа, а получение документов, подтверждающих право собственности на объект, в ином порядке невозможно, право собственности истца на спорное домовладение подлежит признанию путем указания на это в судебном решении.

Жилой дом создан на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Суд считает также обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1 444 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласовано с собственниками смежных земельных участков по адресу: <адрес>; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, кадастровый № (л.д. 143 т. 1);

Согласно заключению ППК «Роскадастр» от <дата>, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1444 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (актуально на <дата>) (л.д. 191 т. 1).

Согласно чертежу красных линий, составленному МП <адрес> «Архитектурно-планировочное бюро», красные линии в границах земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 34 т. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата> (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (пункт 12 статьи 3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от <дата> «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до <дата> и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Федеральным законом «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» №-Ф3 от <дата>, закреплено право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 32, 33 т. 1).

Согласно карточке домовладения, техническому паспорту на индивидуальный жилой дом и схематическому (генеральному) плану участка от 1966 г., общая площадь земельного участка составляла 1387,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на <дата>, фактическая площадь земельного участка составляла 1575,9 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному Чапаевским управлением ГБУ СО «ЦТИ», площадь спорного земельного участка составляет 1 444 кв.м. (л.д. 193-194 т. 1).

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1966 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1966 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 1444 кв.м.

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.

Настоящим решением суда за ФИО2 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следовательно, к ней перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса Российской Федерации, имевшиеся у правопредшественника, начиная с 1966 года.

Согласно Выписке из ИСОГД городского округа Самара от <дата> исх. № <адрес> отношении земельного участка, площадью 1 444 кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельных участков, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4, 5 (полностью); зона затопления территорий (1 % половодья и паводки) (полностью); охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическими сведениями (М 1:500) в границах земельного участка, площадью 1 444 кв.м расположены инженерные коммуникации; в границах земельного участка площадью 80 кв.м не расположены инженерные коммуникации (л.д. 99-100 т. 1).

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зоне с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего владельца жилого дома, которым земельный участок использовался с 1966 года, то есть до введения особых охранных зон.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право получить в собственность спорный земельный участок бесплатно.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома по <адрес> от <дата> состоявшимся.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой з/с им. Ленина, <адрес>, паспорт серии № № право собственности на жилой дом, общей площадью 54,10 кв.м, в том числе: жилой – 22,1 кв.м и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 444 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: подпись Н.Ю. Сорокина

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-78) Куйбышевского районного суда <адрес>.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →