Решение по делу № 2-481/2025 от 24.10.2025 - о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

Дело № 2-481/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при помощнике судьи Лимоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ООО ЖХ «Ясенки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО ЖХ «Ясенки» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, мотивируя тем, что ООО ЖХ «Ясенки» оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и председателем совета многоквартирного дома выступила инициатором проведения 02.02.2025 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в очной форме. 18.02.2025 года ответчиком в адрес истца был направлен протокол № от 09.02.2025 года, содержащий информацию о проведении 02.02.2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, в котором представитель истца участия не принимал. В сопроводительном письме ответчик указывает истцу о необходимости принятия в работу решений общего собрания собственников помещений. Решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД 02.02.2025 года, оформленные протоколом от 09.02.2025 года, являются недействительными. Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 09.02.2025 года не содержит формулировок принятых решений на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 02.02.2025 года. Решениями общего собрания собственников помещений МКД по четвертому и пятому вопросу повестки дня, оформленными протоколом от 09.02.2025 года, плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлена собственниками помещений МКД произвольно, без ее экономической обоснованности, без учета перечня необходимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Собственники о разработке экономически обоснованного размера платы и перечня работ по содержанию общего имущества МКД на 2025 год в управляющую организацию не обращались. Действующее жилищное законодательство Российской Федерации не допускает возможности произвольного уменьшения обязательных видов работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Экономически необоснованное изменение размера платы за содержание общего имущества МКД в одностороннем порядке без учета мнения управляющей организации до истечения срока его действия (более одного раза в год) противоречит основам правопорядка и указывает на признаки ничтожности решений общего собрания собственников помещений МКД по четвертому и пятому вопросам повестки дня, оформленных протоколом № от 09.02.2025 года. Кроме того, решение общего собрания по восьмому вопросу, содержащееся в протоколе общего собрания от 09.02.2025 года, является ничтожным, поскольку указанный вопрос не был включен в повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений МКД при уведомлении собственников помещений МКД о проведении внеочередного общего собрания 02.02.2025 года. Истец просил признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 09.02.2025 года, по четвертому, пятому и восьмому вопросам повестки дня недействительными, взыскать с ФИО1 в пользу ООО ЖХ «Ясенки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Определением Сердобского городского суда Пензенской области от 27.08.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Представитель истца ООО ЖХ «Ясенки» ФИО 1, действующий на основании доверенности, в письменном заявлении от 08.10.2025 года исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей в равных долях.

Представитель истца ООО ЖХ «Ясенки» ФИО 1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, по окончании перерыва в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнениях к возражению на исковое заявление, и пояснила, что является собственником квартиры № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 02.02.2025 года являлись: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО12, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО9, ФИО8, ФИО10, собственники помещений многоквартирного дома были извещены о проведении 02.02.2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного/заочного голосования с повесткой дня, состоящей из семи вопросов, объявлением о проведении собрания, размещенном 18.01.2025 года на подъездах многоквартирного дома, однако в сообщении о проведении данного собрания, направленном ООО ЖХ «Ясенки» ошибочно указано на очную форму обсуждения и повестка дня собрания содержала семь вопросов, восьмой вопрос в повестку дня собрания был включен в ходе проведения собрания, результаты голосования по вопросам повестки дня собрания 02.02.2025 года отражены в приложении № «Список собственников помещений в МКД № по адресу: <адрес>, присутствовавших на общем собрании (с результатами голосования)» к протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, отметки по вопросам повестки дня, подпись проставлялись собственниками помещений, участвовавшими в голосовании, производился поквартирный обход собственников помещений, не голосовавших на собрании очно, в ходе проведения собрания 02.02.2025 года было решено включить в повестку дня восьмой вопрос, что было доведено до других собственников помещений многоквартирного дома, в приложении № к протоколу отражены результаты голосования только участников голосования, остальные собственники помещений многоквартирного дома участия в голосовании не приняли, ООО ЖХ «Ясенки» не выполняет свои обязанности, поэтому было предложено понизить тариф, убытки несет многоквартирный дом, а не управляющая организация, по окончании перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержала объяснения ответчика ФИО1 и пояснила, что является собственником квартиры <адрес>, являлась инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на собрании 02.02.2025 года голосование проводилось путем проставления собственниками помещений подписей по вопросам повестки дня очно, к тем, кто не смог присутствовать, ходили, по окончании перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержала объяснения ответчика ФИО1 и пояснила, что является собственником квартиры <адрес>, была инициатором собрания, как и другие собственники, которые привлечены в качестве ответчиков по делу, голосование 02.02.2025 года проводилось путем проставления собственниками помещений подписей по вопросам повестки дня очно, к тем, кто не смог присутствовать, ходили, список принимавших участие в голосовании лиц находится в приложении № к протоколу, по окончании перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержала объяснения ответчика ФИО1 и пояснила, что является собственником 1/2 доли квартиры <адрес>, была в составе инициативной группы по проведению внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 02.02.2025 года, голосование на собрании проводилось очно присутствовавшими на собрании и заочно, проходили по квартирам, всем пояснялось, по каким вопросам проходит голосование, подписи проставлялись собственноручно, решили, протокол составили и было предложено ООО ЖХ «Ясенки» оставить тариф прошлого года, результаты голосования отражались в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании участвовали собственники помещений многоквартирного дома, проставившие подписи, по окончании перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, поддержал доводы ответчика ФИО1 и пояснил, что является собственником 1/2 доли <адрес>, был в составе инициативной группы по проведению внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, по окончании перерыва в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО9, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО10, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО11, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО12, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы ответчика ФИО1 и пояснила, что управляющая организация самостоятельно понизила тариф до выбранного в 2023 году, обоснования повышения тарифа до 23 рублей не предоставили, не провели собрания, до собственников о повышении тарифа не довели, нарушив ЖК РФ, необходимые работы по дому не проводятся, по окончании перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы ответчика ФИО1 и пояснила, что является собственником квартиры <адрес>, присутствовала очно на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома 02.02.2025 года, была оповещена о проведении собрания, по вопросам повестки дня никто «против» не голосовал, все голосовали «за», результаты голосования отражались в списках присутствующих путем проставления «+» и подписей собственниками помещений, по окончании перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы ответчика ФИО1 и пояснила, что является собственником квартиры <адрес>, о проведении собрания была извещена, но участия в собрании и голосовании не принимала, по окончании перерыва в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО16, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО17, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО18, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО20, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО21, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО22, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО25, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО27, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО28, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24, ФИО23, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО29, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО30, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО31, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО32, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО33,, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО34, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО35, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО36, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО37, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО38, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО39, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО40, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО19 А.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО101, ФИО102, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО41, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО42, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО43, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО44, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО45, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО46, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО47, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО48, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО49, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО50, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО51, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО52, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО53, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО54, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО55, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО56, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО57, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО58, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Муниципального образования Сердобский район в лице Администрации Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО59, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО60, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО61, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО62, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО63, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО64, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО13, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО65, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО66, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО67, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО68, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО69, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО70, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО71, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО72, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО73, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО74, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО75 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО76, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО77, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО78, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО79, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО80, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО81, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО82, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО83, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Сердобская торговая компания», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Министерства жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14); состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ (п. 15); при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (п. 16); управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ) (п. 17).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ"; б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения; в) часть 3 - "

РЕШИЛ

И (

ПОСТАНОВИЛ

И)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

В соответствии с п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 7 ст. 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ООО ЖХ «Ясенки» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № от 01.07.2015 года и договора управления многоквартирным домом, утвержденным данным собранием, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, № от 01.07.2015 года, договором управления многоквартирным домом от 01.07.2015 года с приложениями, копии которых имеются в материалах дела.

В силу п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.07.2015 года цена договора определяется сторонами договора в размере стоимости работ и услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, что составляет плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 27.12.2023 года, договор управления МКД от 01.07.2015 года пролонгирован с 01.01.2024 года по 31.12.2028 года с учетом изменений, указанных в дополнительных соглашениях к договору управления, утвержден с 01.01.2024 года размер платы по договору управления за оказываемые услуги и выполняемые работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД - 21 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади в месяц (общая стоимость указана без учета стоимости работ по санитарному содержанию помещений общего пользования МКД, уборки подъездов, сбора и вывоза твердых и бытовых отходов, крупногабаритного мусора, утилизации, без учета размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД), утвержденный размер общей стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по договору управления МКД подлежит ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен на товары и услуги, за каждый истекший год, утвержденный территориальным органом Росстата, без дополнительного проведения общего собрания и с ООО ЖХ «Ясенки» 29.12.2023 года заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 01.07.2015 года.

Сведения о том, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом собрания от 27.12.2023 года, признаны недействительными, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 29.12.2023 года к договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 01.07.2015 года, копия которого имеется в материалах дела, внесены следующие изменения и дополнения в договор управления от 01.07.2015 года: продлить срок действия договора управления многоквартирным домом от 01.07.2015 года с 01.01.2024 года по 31.12.2028 года (п. 1.1); п. 4.2 договора управления от 01.07.2015 года изложить в новой редакции: размер общей стоимости работ по настоящему договору за оказываемые услуги и выполняемые работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД для собственника устанавливается: на общем собрании собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации и составляет 21 руб. 00 коп. за 1 кв. метр в месяц (общая стоимость указана без учета стоимости работ по санитарному содержанию помещений общего пользования МКД, уборки подъездов, сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора (КГМ), утилизации, без учета размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД), утвержденный размер общей стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по настоящему договору подлежит ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен на товары и услуги, за каждый истекший год, утвержденный территориальным органом Росстата, без дополнительного проведения общего собрания (п. 1.2).

В соответствии с письмом от 16.01.2025 года, адресованным директору ООО ЖХ «Ясенки» ФИО26, индекс потребительских цен на товары и услуги по Пензенской области в декабре 2024 года по отношению к декабрю 2023 года составил 109,73 %.

Как следует из приказа от 16.01.2025 года № № «Об изменении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов» ООО ЖХ «Ясенки», копия которого имеется в материалах дела, произведена индексация размера общей стоимости выполняемых работ и оказываемых услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов на величину индекса потребительских цен на товары и услуги, утвержденный Пензастатом - 109,73%, утвержден с 01.01.2025 года размер общей стоимости выполняемых работ и оказываемых услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области, за 1 м2 площади занимаемого помещения в месяц: <адрес> - 23,00 руб.

Как следует из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, адресованного ООО ЖХ «Ясенки», на 15 ч. 00 мин. 02.02.2025 года назначено внеочередное собрание собственников помещений МКД №, которое проводится инициативной группой в лице председателя МКД ФИО1 в форме очного обсуждения с повесткой дня: 1. Выбор председателя общего собрания; 2. Выбор секретаря общего собрания; 3. Выбор членов счетной комиссии общего собрания; 4. Пересмотр тарифа по договору управления с ООО ЖХ «Ясенки»; 5. Исключение из договора управления с ООО ЖХ «Ясенки» пункта о ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен на товары и услуги за каждый истекший год, утвержденный территориальным органом Росстата без дополнительного проведения общего собрания; 6. Принятие решения о месте хранения протокола; 7. Принятие решения о размещении результатов голосования.

Согласно сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, адресованного собственникам помещений, на 15 ч. 00 мин. 02.02.2025 года назначено внеочередное собрание собственников помещений МКД №, которое проводится инициативной группой в лице председателя МКД ФИО1 в форме очного/заочного голосования с повесткой дня: 1. Выбор председателя общего собрания; 2. Выбор секретаря общего собрания; 3. Выбор членов счетной комиссии общего собрания; 4. Пересмотр тарифа по договору управления с ООО ЖХ «Ясенки»; 5. Исключение из договора управления с ООО ЖХ «Ясенки» пункта о ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен на товары и услуги за каждый истекший год, утвержденный территориальным органом Росстата без дополнительного проведения общего собрания; 6. Принятие решения о месте хранения протокола; 7. Принятие решения о размещении результатов голосования.

По инициативе собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 02.02.2025 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> очно-заочной форме, в повестку дня собрания были включены 8 вопросов: 1. Выбор председателя общего собрания; 2. Выбор секретаря общего собрания; 3. Выбор членов счетной комиссии общего собрания; 4. Пересмотр тарифа по договору управления с ООО ЖХ «Ясенки»; 5. Исключение из договора управления ООО ЖХ «Ясенки» пункта о ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен на товары и услуги за каждый истекший год, утвержденный территориальным органом Росстата без дополнительного проведения общего собрания; 6. Принятие решения о месте хранения протокола; 7. Принятие решения о размещении результатов голосования; 8. Обязать УК ООО ЖХ «Ясенки»: а) доводить до сведения уполномоченного представителя МКД по адресу: <адрес> ФИО1 информацию о результатах завершения аварийных работ; б) согласовывать с уполномоченным представителем МКД по адресу: <адрес> ФИО1 и собственниками МКД перечень текущих работ на МКД.

Истец ООО ЖХ «Ясенки» участия 02.02.2025 года во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не принимал.

09.02.2025 года оформлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с приложением № реестр собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, приложением № список собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, присутствовавших на общем собрании (с результатами голосования).

Результаты внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в очно/заочной форме в виде информационного сообщения (решения собственников помещения) размещены на информационных досках в каждом подъезде дома, что зафиксировано актом о размещении информационного сообщения (решения собственников помещения) о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Письмом от 18.02.2025 года протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 09.02.2025 № с приложениями направлен ООО ЖХ «Ясенки», с указанием о необходимости принятия в работу решений общего собрания собственников помещений.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № от 09.02.2025 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3487,1, которые составляют 100% голосов, на общем собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники или их представители, обладающие 1985,74 голосов, которые составляют 56,9 % голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме согласно общего реестра собственников 3487,1 кв.м., 1 голос - 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно. Результаты голосования по всем вопросам повестки дня - «решили: 1985,74 «за» - «против» - «воздержались».

Истец ООО ЖХ «Ясенки» просит признать недействительными решения собрания, принятые по следующим вопросам повестки дня:

4. Пересмотр тарифа по договору управления с ООО ЖХ «Ясенки»;

5. Исключение из договора управления ООО ЖХ «Ясенки» пункта о ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен на товары и услуги за каждый истекший год, утвержденный территориальным органом Росстата без дополнительного проведения общего собрания;

8. Обязать УК ООО ЖХ «Ясенки»: а) доводить до сведения уполномоченного представителя МКД по адресу: <адрес> ФИО1 информацию о результатах завершения аварийных работ; б) согласовывать с уполномоченным представителем МКД по адресу: <адрес> ФИО1 и собственниками МКД перечень текущих работ на МКД.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, по 4 вопросу Пересмотр тарифа по договору управления МКД с ООО ЖХ «Ясенки» предложено: предложить ООО ЖХ «Ясенки» оставить тариф в размере 21 руб. за 1 кв. метр в месяц с 01.03.2025 года, согласно дополнительному соглашению от декабря 2023 года к Договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 01.07.2015 года (п. 4.2 данного договора), решили: 1985,74 «за» - «против» - «воздержались»; по 5 вопросу Исключение из договора управления ООО ЖХ «Ясенки» информацию о ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен на товары и услуги за каждый истекший год, утвержденный территориальным органом Росстата без дополнительного проведения общего собрания предложено: ООО ЖХ «Ясенки» исключить из договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 01.07.2015 года, информацию о ежегодной индексации на величину индекса потребительских цен на товары и услуги за каждый истекший год, утвержденный территориальным органом Росстата без дополнительного проведения общего собрания, так как на собрании в декабре 2023 года данный вопрос не предлагался и не обсуждался. Однако работники ООО ЖХ «Ясенки» самостоятельно включили эту информацию в протокол от 27.12.2023 г. и в дополнительное соглашение к Договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от 01.07.2015 года, тем самым ввели собственников в заблуждение, решили: 1985,74 «за» - «против» - «воздержались»; по 8 вопросу предложено внести в протокол для рассмотрения еще один вопрос: Обязать УК ООО ЖХ «Ясенки»: а) доводить до сведения уполномоченного представителя МКД по адресу: <адрес> ФИО1 информацию о результате завершения аварийных работ; б) согласовывать с уполномоченным представителем МКД по адресу: <адрес> ФИО1 и собственниками МКД перечень текущих работ на МКД, предложено: Обязать УК ООО ЖХ «Ясенки»: а) доводить до сведения уполномоченного представителя МКД по адресу: <адрес> ФИО1 информацию о результате завершения аварийных работ; б) согласовывать с уполномоченным представителем МКД по адресу: <адрес> ФИО1 и собственниками МКД перечень текущих работ на МКД, решили: 1985,74 «за» - «против» - «воздержались».

Таким образом, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от 09.02.2025 года по 4, 5 и 8 вопросам повестки дня не указано в части - «

РЕШИЛ

И» решения, принятые общим собранием по рассмотренным вопросам повестки дня общего собрания, с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются существенные нарушения правил составления протокола общего собрания, которым оформлены решения общего собрания по данным вопросам, что в силу п.п. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ является основанием для признания решений общего собрания по 4, 5 и 8 вопросам повестки дня недействительными.

Кроме того, исходя из вышеизложенных правовых норм, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности, определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

В тоже время, из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от 09.02.2025 года усматривается, что экономическое обоснование предложенного размера тарифа на общем собрании не обсуждалось и не рассматривалось, на каком-либо расчете не основан, экономическая целесообразность и достаточность данного размера тарифа для выполнения управляющей организацией возложенных на нее законом и договором управления обязанностей, ничем не подтверждена.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения общего собрания собственников многоквартирного дома по 4 и 5 вопросам повестки дня направлены на изменение условий договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, что является нарушением действующего законодательства (ст. 450 ГК РФ), нарушают права истца как управляющей организации многоквартирного дома.

Кроме того, поскольку на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленном протоколом собрания № от 09.02.2025 года, принято решение по вопросу № 8, не включенному в повестку дня, в отсутствие всех участников - собственников помещений, что в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ влечет недействительность указанного решения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания оспариваемого решения общего собрания по 8 вопросу повестки дня недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО ЖХ «Ясенки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от 09.02.2025 года, по четвертому, пятому и восьмому вопросам повестки дня недействительными подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в пользу истца ООО ЖХ «Ясенки» подлежат взысканию в равных долях с каждого расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ЖХ «Ясенки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 09.02.2025 года, по четвертому, пятому и восьмому вопросам повестки дня недействительными.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №) в пользу ООО ЖХ «Ясенки» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей в равных долях с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.10.2025 года.

Судья Филь А.Ю.