№2-2307/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бакром-Плюс» к ФИО1, ФИО2, третьи лица ОМВД России по Аксайскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Бакром-Плюс» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между ФИО1 и ООО «Бакром-Плюс» 25.06.2018 года был заключен договор займа ... на сумму 3000000,00 рублей, в соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 3000000,00 рублей сроком возврата 2 года с момента предоставления. 02.08.2023г между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов на сумму полученного займа 3000 000.00 рублей и начисленных процентов - 457 109,59 рублей. Сумма задолженности ФИО1, признается и не оспаривается, В соотестствии с условиями договора, исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, поручительством ФИО2 В соответствии с дополнительным соглашением от 25.06.2020 года, срок возврата суммы займа установлен до 25.07.2022 года. Процентная ставка — 15 % годовых. 25.06.2020 года между ООО «Бакром-Плюс», ФИО1 и ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. В соответствии с условиями дополнительного соглашения, поручителем по договору займа выступает ФИО2 Также обеспечением исполнения обязательств по возврату заемных средств ‚ выступает залог недвижимого имущества: земельный участок площадью 1666 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2014 г. серия 61-АИ ... (повторное, взамен свидетельства от 20.10.2014 г. серия 61-АИ ... ‚ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2014 г. сделана запись регистрации ...; жилой дом, общей площадью 193,4 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер: ..., Литер: ..., Этажность: ..., свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2014 г. серия 61-АИ ... (повторное, замен свидетельства от 20.10.2014 г. серия 61-АИ ...) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2014 г. делана запись регистрации .... Договор о залоге недвижимости от 25.06.2018 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, о чем в ЕГРП сделаны записи о регистрации: ... от 17.07.2018 года и ... от 17.07.2018 года.

22.08.2018 года был заключен договор займа ... на сумму 1300000,00 рублей, в соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 1300000,00 рублей сроком возврата — 24 месяца с момента предоставления. Процентная ставка — 15 % годовых. Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии со следующими платежными поручениями: № 465 от 22.08.2018 - на сумму 1 300 000,00 рублей. На сумму предоставленного займа были начислены проценты в размере 1260,30 рублей. 02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов на сумму полученного займа - 1 300 000,00 рублей и начисленных процентов - 61 260,30 рублей. Сумма задолженности ФИО1 признается и не оспаривается.

03.09.2018 года был заключен договор займа ... на сумму 1 500 000,00 рублей, в соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 1500 000,00 рублей сроком возврата — 24 месяца с момента предоставления. Процентная ставка -5 % годовых. Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии со следующими платежными поручениями: № 492 от 07.09.2018 — на сумму 1 500 000,00 рублей. На сумму предоставленного займа были начислены проценты в размере 8 013,67 рублей. 02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов а сумму полученного займа -1 500 000,00 рублей и начисленных процентов - 68 013,67 рублей. Сумма задолженности ФИО1 признается и не оспаривается.

24.10.2018 года был заключен договор займа ... на сумму 500 000,00 рублей, соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 500 000,00 рублей сроком возврата — 24 месяца с момента предоставления. Процентная ставка — 5 % годовых. Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии со следующими платежными поручениями: № 595 от 24.10.2018 — на сумму 500 000,00 рублей.

30.03.2023 года было произведено частичное погашение суммы займа в размере 3000000,00 рублей, 29.05.2023 года было произведено частичное погашение займа на сумму 5000,00 рублей. На сумму предоставленного займа были начислены проценты в размере 19 246,58 рублей. 02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов на сумму полученного займа — 492 000,00 рублей и начисленных процентов - 19 246,58 рублей. Сумма задолженности ФИО1 признается и не оспаривается.

30.10.2018 года был заключен договор займа ... на сумму 500 000,00 рублей, соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 500 000,00 рублей сроком возврата — 24 месяца с момента предоставления. Процентная ставка 5 % годовых. Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии со следующими платежными поручениями: №611 от 30.10.2018 на сумму 500 000,00 рублей. На сумму предоставленного займа были начислены проценты в размере 8 835,62 рублей. 02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов на сумму полученного займа 500 000,00 рублей и начисленных процентов -18 835,62 блей. Сумма задолженности ФИО1 признается и не оспаривается.

24.04.2019 года был заключен договор займа ... на сумму 1000 000,00 блей, в соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 1 000 000,00 рублей сроком возврата — 1 год с момента предоставления. В соответствии с условиями договора, исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3. Процентная ставка — 15 % годовых. Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии со следующими платежными поручениями: № 172 от 25.04.2019 - на сумму 500 000,00 рублей № 173 от 25.04.2019 -на сумму 440 000,00 рублей 60 000,00 рублей - были выданы наличными денежными средствами в соответствии с расходным кассовым ордером № 110 от 07.05.2019 года. На сумму предоставленного займа были начислены проценты в размере 8 854,77 рублей. 02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов а сумму полученного займа - 1 000 000,00 рублей и начисленных процентов - 48 854,77 рублей. Сумма задолженности ФИО1 признается и не оспаривается.

Общая сумма предоставленных и не возвращенных заемных средств по договорам составляет 7 792 000,00 рублей.

02.08.2023 года между ООО «Бакром-Плюс», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор новации ..., в соответствии с которым, имеющиеся обязательства по договорам займа были новированы в новое обязательство на сумму 3 900 000,00 рублей — основного долга, 673 320,53 рублей — процентов. На новое обязательство распространено действие договора о залоге. До настоящего времени возврат денежных средств по договорам займа — не осуществлен.

17.01.2025г в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями произвести погашение суммы образовавшейся задолженности. На сумму несвоевременно возвращенной суммы займа подлежит начислению проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 1137998,65 рублей.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по договорам займа и договору новации в размере: 3 900 000,00 рублей — суммы основного долга; 673 320,53 рублей — суммы процентов, сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 1 137 998,65 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд; обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств недвижимое имущество ФИО2 - земельный участок площадью 1666 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, общей площадью 193,4 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., инвентарный ..., Литер: ..., Этажность: ...., установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 477 739,73 рублей.

Представитель истца ООО «Бакром-Плюс» - ФИО4, действующая на основании доверенности, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками по адресу регистрации и проживания, судебная почтовая корреспонденция возращена за истечением срока хранения.

Третьи лица ОМВД России по Аксайскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о рассмотрении дела извещались, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно подпунктам 1, 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В силу п.2 ст.808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии со ст.ст.361, 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. На основании ст.323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу пункта 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Пунктом 2 ст. 414 ГК РФ установлено, что новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ООО «Бакром-Плюс» 25.06.2018 года был заключен договор займа ... на сумму 3000000,00 рублей, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен заем на сумму 3000000,00 рублей сроком возврата 2 года с момента предоставления. В соответствии с условиями договора, исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, поручительством ФИО2 (л.д.11-12).

Перечисление денежных средств истцом по договору осуществлено в соответствии со следующими платежными поручениями: - № 331 от 04.07.2018 - на сумму 300 000,00 рублей; - № 360 от 10.07.2018 - на сумму 500 000,00 рублей; - № 382 от 17.07.2018 - на сумму 500 000,00 рублей; - № 405 от 25.07.2018 - на сумму 250 000,00 рублей; - №409 от 30.07.2018 - на сумму 400 000,00 рублей; - № 430 от 07.08.2018 - на сумму 250 000,00 рублей; - №452 от 10.08.2018 - на сумму 250 000,00 рублей; - №457 от 15.08.2018 — на сумму 200 000,00 рублей; - №459 от 17.08.2018 - на сумму 350 000,00 рублей.

02.08.2023г между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов на сумму полученного займа 3000 000.00 рублей и начисленных процентов - 457 109,59 рублей. (л.д.28-29).

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.06.2020 года к договору займа ... от 25.06.2018 года, по условиям которого срок возврата суммы займа установлен до 25.07.2022 года с обеспечением исполнения обязательств по возврату заемных средств поручительством ФИО2, залог недвижимого имущества: земельный участок площадью 1666 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 193,4 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., инвентарный ..., Литер: ..., Этажность: .... (л.д.19).

Договор о залоге недвижимости от 25.06.2018 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, о чем в ЕГРП сделаны записи о регистрации: ... от 17.07.2018 года и ... от 17.07.2018 года (л.д.20-24).

22.08.2018 года между ООО «Бакром-Плюс» и ФИО1 был заключен договор займа ... на сумму 1300000,00 рублей, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен заем на сумму 1300000,00 рублей сроком возврата 24 месяца с момента предоставления под 15 % годовых. Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии платежным поручением № 465 от 22.08.2018

02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов по договору займа ... на сумму полученного займа - 1 300 000,00 рублей и начисленных процентов - 61 260,30 рублей.(л.д.30-31)

03.09.2018 года между ООО «Бакром-Плюс» и ФИО1 был заключен договор займа ... на сумму 1500000,00 рублей, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен заем на сумму 1500 000,00 рублей сроком возврата 24 месяца с момента предоставления под 5 % годовых. Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии с платежным поручением № 492 от 07.09.2018 на сумму 1 500 000,00 рублей.

02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов к данному договору на сумму полученного займа -1 500 000,00 рублей и начисленных процентов - 68 013,67 рублей. Сумма задолженности ФИО1 признается и не оспаривается (л.д.32-33).

24.10.2018 года между ООО «Бакром-Плюс» и ФИО1 был заключен договор займа ... на сумму 500 000,00 рублей, соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 500 000,00 рублей сроком возврата — 24 месяца с момента предоставления под 5 % годовых. (л.д.15). Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии с платежным поручением №595 от 24.10.2018 на сумму 500 000,00 рублей.

30.03.2023 года было произведено частичное погашение суммы займа в размере 3000000,00 рублей, 29.05.2023 года было произведено частичное погашение займа на сумму 5000,00 рублей.

02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов к договору займа ... на сумму полученного займа — 492 000,00 рублей и начисленных процентов - 19 246,58 рублей. Сумма задолженности ФИО1 признается и не оспаривается.(л.д.34-35).

30.10.2018 года между ООО «Бакром-Плюс» и ФИО1 был заключен договор займа ... на сумму 500 000,00 рублей, соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 500 000,00 рублей сроком возврата — 24 месяца с момента предоставления. Процентная ставка 5 % годовых. (л.д.16). Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии с платежным поручением №611 от 30.10.2018 на сумму 500 000,00 рублей.

02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов на сумму полученного займа 500 000,00 рублей и начисленных процентов -18 835,62 рублей(л.д.36-37).

24.04.2019 года был заключен договор займа ... на сумму 1000 000 рублей, в соответствии с которым, был предоставлен заем на сумму 1000 000 рублей сроком возврата — 1 год с момента предоставления. В соответствии с условиями договора, исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 Процентная ставка 15 % годовых. (л.д.17-18). Перечисление денежных средств по договору осуществлено в соответствии со следующими платежными поручениями: № 172 от 25.04.2019 - на сумму 500 000,00 рублей № 173 от 25.04.2019 -на сумму 440 000,00 рублей 60 000,00 рублей - были выданы наличными денежными средствами в соответствии с расходным кассовым ордером № 110 от 07.05.2019 года.

02.08.2023 года между сторонами подписаны акты сверки взаимных расчетов а сумму полученного займа - 1 000 000,00 рублей и начисленных процентов - 48 854,77 рублей (л.д.38-39).

Общая сумма предоставленных и не возвращенных заемных средств по договорам составляет 7 792 000,00 рублей.

02.08.2023 года между ООО «Бакром-Плюс», ФИО1 и ФИО2 был заключен договор новации ..., в соответствии с которым, имеющиеся обязательства по договорам займа были новированы в новое обязательство на сумму 3 900 000,00 рублей — основного долга, 673 320,53 рублей — процентов. На новое обязательство распространено действие договора о залоге (л.д.25-27).

В соответствие с п.1.12.1 договора новации №2 от 02.08.2023г. срок выполнения обязательств определен до 01.10.2023г.

Ответчиками принятые обязательства по договору новации №2 от 02.08.2023г. не исполнены.

17.01.2025г истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о погашение имеющейся задолженности, оставленная без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательства погашения задолженности по договору новации №2 от 02.08.2023г., ответчиками суду не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные выше нормы материального права, исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору новации №2 от 02.08.2023г., подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчет процентов на сумму долга 3900000 рублей, суд находит данный расчет арифметически правильным, период начисления процентов обоснованным. В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023г. по 20.05.2025г. в размере 1137998,65 рублей.

В соответствие с п.2.1 договора новации №2 от 02.08.2023г. исполнение обязательств по настоящему договору стороны обеспечили залогом недвижимости (ипотеки) и продлили на срок до 01.10.2023., а в случае неисполнения обязательств Должников после 01.10.2023г возобновляется на срок до полного исполнения должниками обязательств – Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) для обеспечения возврата суммы займа от 25.06.2018г.

В обеспечение исполнения обязательств в залог было предоставлено принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество - земельный участок площадью 1666 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом, общей площадью 193,4 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., инвентарный ..., Литер: ..., Этажность: ....,

Договор о залоге недвижимости от 25.06.2018 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области, о чем в ЕГРП сделаны записи о регистрации: ... от 17.07.2018 года и ... от 17.07.2018 года (л.д.20-24).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что истец, выступающий в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что договором залога от 25.06.2018г. стороны согласовали залоговую стоимость всего недвижимого имущества в размере 3477739,73 рублей доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиками не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3477739,73 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 63979 рублей. В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бакром-Плюс» к ФИО1, ФИО2, третье лицо: ОМВД России по Аксайскому району, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт ...) и ФИО2 (паспорт ...) в пользу ООО «Бакром-Плюс» (ИНН ... сумму задолженности основного долга в размере 3 900 000 рублей, сумму процентов по договору 673 320,53 рублей, 1 137 998,65 рублей сумму процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2023г по 20.05.2025г, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 63 979 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (паспорт ...): земельный участок площадью 1666 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 193,4 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер: ..., Литер: ..., Этажность: ...., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 477 739,73 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов