Дело № 2-3326/2025

УИД: 23RS0006-01-2025-000165-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при ведении протокола помощником судьи Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО12, в котором, уточнив исковые требования на основании ст.39 ГПК РФ, просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений от 19 апреля 2023 г. <адрес>, оформленные протоколом №1 от 19 апреля 2023 г.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в жилом <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, в период с 26 марта 2023 г. по 09 апреля 2023 г. проведено общее собрание собственников. Решение оформлено Протоколом №1 от 19 апреля 2023 г. О проведении собрания истцы узнали из информации, представленной МУП города Сочи «Водоканал» в июле 2024 года. В августе 2024 года в системе ГИС ЖКХ, после получения информации о решении истцы ознакомилась с протоколом от 19 апреля 2024 г. Ранее заявители, в указанной системе ГИС ЖКХ не были зарегистрированы, о протоколе и изложенных в настоящем иске обстоятельствах узнали после получения информации от юриста, которого привлекли для помощи в разрешении вопроса по обеспечению дома водоснабжением. Согласно данным в оспариваемом протоколе, кворум на собрании составил 56,14%, при этом часть бюллетеней, размещенных в ГИС ЖКХ, не заполнены. Приложения с реестром собственников, реестром подсчета голосов среди документов о собрании нет. Собственники, которые проголосовали «против», своих бюллетеней в ГИС ЖКХ не обнаружили. Указывают, что акт о размещении уведомления о собрании должен был быть направлен каждому собственнику заказным письмом, а сам акт не содержит расшифровки подписей. Расчет стоимости услуг произведен произвольно. Имеются решения собственников, не заполненные таковыми. Отсутствует реестр собственников, принявших участие в голосовании. Указывают, что оспариваемые решения лишили истцов возможности заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, истцам навязаны дополнительные услуги, в которых они не нуждаются. Протокол общего собрания собственникам предоставлен не был.

Также от истца ФИО8 поступили письменные пояснения, согласно которым ФИО12 лично сообщил ему о собрании собственников, предложил стать секретарём собрания и членом счетной комиссии. Однако 09 апреля 2023 г. ФИО12 сообщил истцу, что считать нечего, так как проголосовало мало собственников. Указывает, что информацию о результате собрания не опубликовали, протокола собрания не было. Подпись от его имени в графе «секретарь собрания» в Приложениях №1, 2 к Протоколу выполнена не им.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО12 – ФИО13, действующий на основании доверенности, просит исковые требования оставить без удовлетворения. Полагает, что отсутствуют допустимые доказательства того, что сведения о проведенном собрании стали известны истцам лишь в июле 2024 г.: истцы ФИО8, ФИО10, ФИО9 принимали участие в собрании и их голоса учтены, а истцы Зингер, ФИО3, ФИО14 принимали участие и их голоса были исключены. Иные истцы оплачивали услуги управления и содержания общего имущества по тарифам, установленным на собрании. Считает, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется. Указывает, что ссылка истцов, что собрание могло быть проведено не ранее 11 октября 2023 г. не состоятельна, собственники о проведении собрания были уведомлены надлежаще, подсчет голосов производился на основании сведений ЕГРН.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просили.

Истцы ФИО10, ФИО4 обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО10, ФИО4 – ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просил, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО12 – ФИО13, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Измайловская» – ФИО16, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки не известны, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу ст.ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания.

Вместе с тем, если лицо, указанное в протоколе общего собрания собственников как инициатор такого собрания, оспаривает подпись, сделанную от его имени, в качестве ответчика суд может привлечь управляющую организацию, которая на основании оспариваемого решения приобрела право управления многоквартирным домом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца: ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 являются собственниками квартир в жилом доме <адрес>, что подтверждается выписки из ЕГР?.

<адрес> в период с 26 марта 2023 г. по 09 апреля 2023 г. проведено общее собрание собственников. Решение оформлено Протоколом №1 от 19 апреля 2023 г.

Истцы указывают, что о проведении собрания последние узнали из информации, представленной МУП города Сочи «Водоканал» в июле 2024 года.

С исковым заявлением истцы обратились 14 января 2025 г.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 112 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ).

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд, установив фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, если иные сроки не установлены специальными законами.

Аналогичный шестимесячный срок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений, предусмотрен положениями п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Указанный срок исчисляется с момента, когда истец узнал (должен был узнать) о принятом решении такого общего собрания.

Согласно п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Истцы ходатайствуют о восстановлении пропущенного срока.

Не смотря на то, что часть истцов лично принимали участие в общем собрании собственников в период с 26 марта 2023 г. по 09 апреля 2023 г., сведений о том, что результаты собрания его организатором были доведены до собственников помещений, материалы дела не содержат. Доказательств размещения оспариваемого протокола в местах, доступных для информирования каждого из собственников, в том числе и истцов, ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о пропуске срока исковой давности.

В материалы дела представлен протокол от 19 апреля 2024 г., согласно которого на повестку были поставлены следующие вопросы:

1.Избрание председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания.

3. Избрание счетной комиссии.

4. Выбор в качестве способа управления домом управляющую организацию.

5. Выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Корона» ОГРН <***>, ИНН <***>.

6. Утверждение текста договора управления с ООО «УК «Корона» в редакции, предложенной инициатором собрания.

7. Определить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственников помещений дома в размере 41 руб.07 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры собственника за 1 (один) календарный месяц.

8. Утвердить тариф за обслуживание слаботочной системы (обслуживание видеонаблюдения и обслуживание автоматических систем допуска на территорию комплекса) в размере: 4 руб. 45 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры за 1 (один) календарный месяц.

9. Утвердить тариф за консьерж службу в подъезде в размере: 6 руб. 74 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры собственника за 1 (один) календарный месяц.

10. Утвердить тариф на круглосуточную охрану в размере в размере: 5 руб. 72 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры собственника за 1 (один) календарный месяц.

11. Утвердить тариф на обслуживание лифтового оборудования в размере: 3 руб. 81 коп. за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры собственника за 1 (один) календарный месяц.

12. Избрание председателя совета дома.

13. Избрание членов совета дома.

14. Наделение совета дома полномочиями и принятии решений о ремонте общего имущества жилого дома, благоустройстве придомовой территории и иным правомочным вопросам, от имени и в интересах собственников на основании Протокола общего собрания без Доверенности.

15. Наделение председателя совета дома полномочиями от имени всех собственников помещений в жилом доме участвовать в приеме оказанных услуг и (или) выполненных работ по ремонту и благоустройству, в том числе подписывать соответствующие акты.

16. Принятие решения о наделении ООО УК «Корона» правом заключения договоров с РСО от имени и в интересах собственников помещений в целях содержания общедомового имущества.

17. Принять решение о наделении ООО УК «Корона» правом заключения от имени и в интересах собственников срочного безвозмездного договора безвозмездной передачи имущества необходимого для обеспечения нужд многоквартирного дома, с компенсацией ООО УК «Корона» затрат и расходов на содержание имущества, полученного в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая расходы за потребленные ресурсы из расчета за 1 (один) квадратный метр общей площади квартиры собственника за 1 (один) календарный месяц.

18. Определить порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержания общего имущества, исходя из объема их потребления, определенного по показаниям коллективного прибора учета.

19. Решение вопроса о запуске системы горячего центрального водоснабжения.

20. Принятие решения о порядке уведомления о предстоящих общих собраниях собственников на информационном стенде в подъезде дома.

21. Утверждение места хранения протокола: копию в ОО УК «Корона», оригинал направить в Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского края.

Согласно данным оспариваемого протокола, кворум на собрании составил 56,14%.

Вместе с тем, как следует из представленных документов, за помещения № голосовал представитель ООО «Мацестареалстрой», которое на тот момент являлось собственником указанных объектов.

Вместе с тем, ответчиком и третьим лицом в материалы дела представлены бюллетени (решения собственника) от имении ООО «Мацестареалстрой» лишь на помещения № с приложением соответствующей доверенности от общества на представителя о праве голосования от указанных помещений.

Бюллетени в отношении помещений № суду не представлены. Доверенности о праве представителя голосовать от указанных помещений материалы дела не содержат.

При этом мнение ООО «Мацестареалстрой» от имени помещений № было учтено при подсчете голосов.

Более того, согласно реестру собственников, представленному в материалы дела, при голосовании учитывалось 231 помещение, однако, согласно сведениям ЕГРН в здании расположено 236 помещений.

От имени ФИО8 в протоколе в графе «секретарь собрания» в Приложениях №1, 2 к Протоколу от 09 апреля 2023 г. выполнена подпись, однако, сам ФИО8 утверждает, что подпись выполнена не им.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ст. 45 Жилищного кодекса РФ по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1. ч. 2 ст.44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст.181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Также согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии с п. 119 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Согласно п.3.1. ст.198 Жилищного кодекса РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Согласно п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей - п.1 ст.420 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. ст. 30 и 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

По правилу, установленному в п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Если сторона не изъявила свою волю на заключение договора, то невозможно достичь соглашения, о котором говорится в п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, договор, подпись стороны в котором подделана, не соответствует требованиям п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании судом достоверно установлено, что истец ФИО8 при подсчете голосов в качестве секретаря не участвовал, при этом при подсчете голосов учтено мнение ООО «Мацестареалстрой», как собственника помещений №. Однако бюллетеней в отношении указанных помещений и соответствующей доверенности от общества материалы дела не содержат.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При этом суд учитывает вышеизложенные объяснения и заявления, сделанные истцом ФИО21, оснований для критической оценки которых у суда не имеется.

Достоверно установить, были ли надлежащим образом доведены до сведения жителей МКД результаты проведенного собрания, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении порядка проведения оспариваемого по делу общего собрания, что является безусловным основанием для признания решений, принятых такими собраниями, недействительными.

Оспариваемые решения собственников многоквартирного дома являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проходившего в очно-заочной форме в период с 26 марта 2023 г. по 19 апреля 2023 г., оформленные протоколом №1 от 19 апреля 2023 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу