Дело №2-5595/2024
УИД: 24RS0046-01-2025-007032-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шибановой Р.В.,
при секретаре судебного заседания Гайсиной В.А.
с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ИП ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, в соответствии с которым ответчик поручил агенту действовать от своего имени с целью подбора (поиска) объекта недвижимости. В свою очередь, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался оплатить услуги агенту в порядке и сроки, предусмотренные этим договором. Агент осуществлял подборку объектов недвижимости для потенциального приобретения, впоследствии, им найдены объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 569 кв.м.; жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 313,4 кв.м., кадастровый номер: № Агент установил юридическую чистоту объектов недвижимости и пригласил ответчика в офис, где было подписано подготовленное юристами агента соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. с продавцом, передан задаток продавцу. Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, однако ответчик недобросовестно ввел в заблуждение агента, в обход совершил сделку, после регистрации перехода права собственности, уклонился от оплаты комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора. В адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, которая оставлена без ответа. На основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате комиссионного вознаграждения передана ИП ФИО1 На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 98 940 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 168 рублей.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО2
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить, не возражал против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно пояснил, что согласно п. 4.4. ответчику была предоставлена скидка в размере 3% от агентского вознаграждения, договор подписан посредством смс-уведомления в соответствии п. 4.8, 4.9 настоящего договора.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО4 в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 ст. 421).
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421).
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 указанного Кодекса, то есть, получен ответ на оферту (ее акцепт) или совершены иные конклюдентные действия, позволяющие установить заключение договора на указанных условиях.
В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" риелторская деятельность это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).
Статьей 1005 ГК РФ установлено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1).
Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Положениями ст. 1008 ГК РФ определено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).
В силу п. 1 и п. 3 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО4 заключен агентский договор №, по условиям ответчик поручил истцу действовать от своего имени с целью подбора (поиска) объекта недвижимости.
Из условий данного договора также следует, что вознаграждение агенту выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения может также являться: сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказании услуг по настоящему договору.
При этом, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости: при покупки объекта загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в г. Красноярска и за его пределами размер агентского вознаграждения составляет 35 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости при стоимости объекта недвижимости не более 2 000 001 рублей.
В соответствии с п. п. 4.1, 4.2 указанного договора все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в "Правилах агентирования", являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, размещенных на сайте Агента, которые принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласился с ними.
Агентом были найдены объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 569 кв.м.; жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 313.4 кв.м., кадастровый номер: №
ДД.ММ.ГГГГ стороны агентского договора подписали акт об оказании услуг, в соответствии с которым ИП ФИО4 (Сторона 2) по заданию ФИО3 (Сторона 1) и в соответствии с договором возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости (агентским договором) № от ДД.ММ.ГГГГ., оказаны услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, которая соответствует заданным требованиям Стороны 1, Стороной 2 организованы показы объекта недвижимости, осуществлены переговоры от имени Стороны 1 по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для совершения сделки и регистрации перехода права по предстоящей сделке. При подписании акта Сторона 1 подтверждает факт выполнения Стороной 2 обязательств по договору.
Также в акте указано, что услуги по договору Стороной 2 оказаны Стороне 1 полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне. Сторона 1 никаких претензий по исполнению обязательств по договору к Стороне 2 не имеет. Размер вознаграждения, которое ФИО3 обязуется выплатить ИП ФИО4 либо в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, либо по факту регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, составляет 98 940 рублей. Указанный акт подписан обеими сторонами без каких-либо замечаний и возражений.
Согласно выписке из ЕГРН, после совершения сделки купли-продажи объектов недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 569 кв.м.; жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 313.4 кв.м., кадастровый №, их собственником является ФИО3
Однако, вознаграждение агенту ответчиком не оплачено, доказательств обратного не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по агентским договорам к должникам, поименованным в реестре, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, заключенном между цедентом и должниками.
Как следует из реестра уступаемых прав требования по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, к ИП ФИО1 перешло право требования к должнику ФИО3 в сумме 98 940 рублей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО3 своих обязательств по агентскому договору, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанном размере, до настоящего времени вознаграждение по агентскому договору ответчиком не оплачено, доказательств обратному суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 940 рублей.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 168 рублей, понесенные истцом при обращении в суд с иском, которые подтверждены платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 940 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 168 руб.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.В. Шибанова
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.11.2025 года