Решение по делу № 2-340/2023 от 20.09.2023 - о расторжении договора цессии в части, возврате уступленного права, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности.

Дело № 2-340/2023

44RS0001-01-2022-004602-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Подкопаеве В.В. с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора цессии в части, возврате уступленного права, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным иском, в обоснование которого указала, что 03.12.2018 между ФИО6, ФИО7 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор цессии Ц/М-43/4, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования, принадлежащие цеденту, как участнику строительства по договору участия в долевом строительстве № Д/М43/4/193 от 19.09.2017, заключенному между ФИО6, ФИО7 и ООО «Монолит». По условиям договора № Д/М43/4/193 от 19.09.2017 ФИО6 принадлежало 6065/10990 долей в праве собственности на объект долевого строительства по адресу: <адрес>. В соответствии с договором Ц/М-43/4 цессионарий оплачивает цеденту за уступаемое право 4211000 руб., из которых ФИО6 2283000 руб., ФИО7 1928000 руб., срок оплаты 03.12.2018. Денежные средства за уступаемое право ФИО2 не уплачены. 20.07.2022 ФИО2 получил претензионное письмо с предложением выплатить задолженность, на данное письмо ответа не поступило. Уступленное право по договору цессии Ц/М-43/4 между ФИО6, ФИО7 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) от 03.12.2018 ФИО2 реализовал, после ввода жилого дома в эксплуатацию 05.01.2019 оформил право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. 09.04.2019 по договору дарения подарил ФИО4 23/50 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Ввиду того, что 6065/10990 долей в праве в квартире по адресу: <адрес> ФИО2 не оплачены, он не мог распоряжаться данной долей. 23/50 в праве превышает оплаченную ФИО2 долю в праве 4925/10990, в связи с чем сделка по дарению 23/50 долей в праве ФИО2 ФИО4 является недействительной. В связи с чем доля в праве ФИО4 подлежит прекращению. Просит суд расторгнуть договор цессии Ц/М-43/4 от 03.12.2018 в части уступаемых прав ФИО6, возвратить ФИО6 уступленное право в виде права требования по договору участия в долевом строительстве № Д/М43/4/193 от 19.09.2017 в отношении 6065/10990 доли в праве собственности на объект по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО4, признать право собственности на 6065/10990 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО6, признать право собственности за ФИО2 на 4925/10990 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО4, третьи лица ФИО7, Управление Росреестра по Костромской области, ППК Роскадастр в лице филиала по Костромской области, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвуют.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО6 иск поддержала. Пояснила, что заключала договор участия долевого строительства в целях приобретения 2-комнатной квартиры для своего проживания. В последующем выяснилось, что соседняя 1-комнатная квартира продается ФИО7 по выгодной цене. В связи с этим решили купить 2 квартиры, оформив на ее сына ФИО2 договор цессии на квартиру, состоящую из указанных двух. Оплату квартиры ФИО7 производил ФИО2 в части суммы 472000 руб., в остальной части – ФИО6, в последующем ФИО2 отдал ей деньги за квартиру ФИО7 За квартиру ФИО6 деньги до сих пор не передал.

ФИО2 пояснил, что за долю ФИО7 по договору цессии он передавал деньги в части суммы 472000 руб., из которых 400000 руб. ему передали родители ФИО4, в остальной части оплату производила его мать ФИО6, которой он в последующем деньги отдал. За долю ФИО6 он деньги не отдал до настоящего времени. В последующем родители ФИО4 потребовали вернуть им 400000 руб., в связи с чем он частично деньги вернул. На момент заключения договора цессии денег у него не было, в связи с чем его мать оплачивала договор. На денежные средства, которые имелись у него от продажи доли квартиры и машины после раздела имущества с первой женой, он сделал ремонт в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Настаивала на исковых требованиях исключительно в том виде, как они заявлены. Пояснила, что истец не оспаривает договор цессии в части доли ФИО7, желает восстановить право собственности на принадлежавшую ей долю именно за счет прекращения права собственности ФИО4 На долю, перешедшую от ФИО7 к ФИО2, не претендует, данная доля меньше подаренной ФИО4 В письменных пояснениях указала, что ФИО2 переданы ФИО7 денежные средства в части 472000 руб., полученные от ФИО4 (переданные ее матерью для приобретения общей квартиры), т.е. сделка дарения является недействительной, мнимой и притворной, к ней должны применяться последствия сделки купли-продажи. Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 иск признал. Пояснил, что ответчик не оплатил переход права по договору цессии и согласен вернуть своей матери ФИО6, которая является истцом по делу, перешедшую к нему долю. Доля ФИО7 оплачена средствами ФИО6, но он частично долг погасил, ее передавать истцу не согласен. Признает иск только с возвратом доли за счет прекращения права долевой собственности ФИО4 ввиду недействительности договора дарения. Полагал, что срок исковой давности по заявленным требованиям не истек, т.к. в соответствии с дополнительным соглашением к договору цессии срок оплаты переданной доли наступил позже заключения договора. Государственная регистрация дополнительного соглашения не требуется, в рамках государственной регистрации договора цессии указано на полную оплату во избежание регистрации обременения права собственности на объект в виде ипотеки.

Представителем ответчика ФИО2 - ФИО8 представлено в материалы дела письменное заявление о признании иска, в котором указано, что истец ФИО6 ссылается на неоплату по договору цессии Ц/М-43/4 между ФИО6, ФИО7. (цедент) и ФИО2 от 03.12.2018, в связи с чем просит расторгнуть данный договор в части уступаемых прав ФИО6 ФИО2 признает неоплату денежных средств по данному договору, в связи с чем считает исковые требования обоснованными и законными. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лип.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 иск не признал. В ходе рассмотрения дела пояснил, что денежных средств за подаренную долю в квартире ФИО4 ФИО2 не передавала. Принимая дар, на основании выписки из ЕГРН полагала, что ФИО2 является собственником квартиры, в отношении которой отсутствуют какие-либо обременения. Между ее матерью и ФИО2 был заключен договор займа, по которой ФИО2 отдавал долг. Заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям об оспаривании договора цессии. Полагал, что дополнительное соглашение к договору цессии имеет признаки фиктивности и не может считаться заключенным, поскольку не прошло процедуру государственной регистрации. В период брака и совместного проживания ФИО2 и ФИО4 оплата доли ФИО2 не обсуждалась, каких-либо требований ФИО6 к ним не предъявляла.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие по поводу уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве регулируются общими положениями гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии с требованиями ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5).

Согласно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 20.12.2004 №214-ФЗ (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Существенными условиями такого договора являются: цена договора, сроки и порядок ее уплаты (статья 4).

Уплата цены договора в соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Применительно к договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ и в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, а в соответствии с ч. 2 данной статьи Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 17 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства регулируются ст. 48 Федерального закона №218-ФЗ.

Частью10 указанной статьи определено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве необходимо предоставление договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей, выданная застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ч. 11.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (п. 3).

В соответствии со ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

Как следует из материалов дела, 19.09.2017 между ООО «Монолит» (застройщик), и ФИО6, ФИО7 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №Д/М-43/4/193, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: <адрес> (по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленном законодательством РФ порядке. Квартира имеет следующие характеристики: условный номер №, подъезд 1, этаж 2, общая площадь жилого помещения 108,2 кв.м., жилая площадь квартиры 57,5 кв.м.

Площадь для расчета стоимости квартиры составляет 109,9 кв.м. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 4211000 руб. (п. п. 4.1, 4.2 договора). Участник долевого строительства оплачивает денежные средства по п. 4.2 договора застройщику любым не запрещенным законодательством способом в соответствии со следующим графиком: 6065/10990 доли оплачиваются в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора в размере 2283000 руб. за 60,65 кв.м., 4925/10990 доли оплачиваются в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора в размере 1928000 руб. за 49,25 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в ЕГРН и оплачен стороной участника долевого строительства в пользу застройщика, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Согласно договору цессии №Ц/М-43/4 от 03.12.2018, заключенному между цедентом ФИО6, ФИО7 и цессионарием ФИО2, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования, принадлежащие цеденту как участнику строительства по договору участия в долевом строительстве №Д/М-43/4/193 от 19.09.2017, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Костромской области 04.10.2017 №, заключенному между ФИО6, ФИО7 и ООО «Монолит».

Площадь для расчета стоимости квартиры, составляет 109,9 кв.м., в т.ч. общая стоимость квартиры – 108,2 кв.м. и площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 – 1,7 кв.м. Квартира имеет следующие характеристики: условный номер №4, подъезд 1, этаж 2, общая площадь жилого помещения 108,2 кв.м., жилая площадь квартиры 57,5 кв.м. (п. 2 договора цессии).

Цессионарий оплачивает цеденту за уступаемое право 4211000 руб. в день подписания договора (п. 3).

Право требования цедента к застройщику переходит к цессионарию на условиях, предусмотренных настоящим договором, после его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Костромской области (п. 4). После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома указанная квартира № 4 (условный номер) переходит в собственность цессионария. Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Костромской области. Право собственности на квартиру оформляется силами цессионария (п. 6).

В составе документов при регистрации перехода прав по договору цессии в Управление Росреестра по Костромской области представлен передаточный акт от 03.12.2018, согласно которому цедент передал цессионарию копию договора участия в долевом строительстве, содержащий расписку о получении ФИО6 и ФИО7 денег в сумме 4211000 руб. полностью, из них ФИО6 – 2283000 руб., ФИО9 – 1928000 руб., отсутствии претензий.

Договор цессии зарегистрирован в ЕГРН 10.12.2018.

В дальнейшем на основании договора участия в долевом строительстве №Д/М-43/4/193, договора цессии №Ц/М-43/4 от 03.12.2018, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2018, акта приема-передачи квартиры от 19.12.2018 в ЕГРН 05.01.2019 зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 108,2 кв.м.

ФИО2 и ФИО4 заключили в брак 07.03.2019, о чем отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома управления ЗАГС Костромской области составлена запись о заключении брака №.

09.04.2019 ФИО2 (даритель) и ФИО4 (одаряемая) заключили договор дарения, согласно которому даритель дарит, а одаряемая принимает в дар 23/50 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Переход права собственности по договору дарения зарегистрирован в ЕГРН 22.04.2019.

В период брака у ФИО4 и ФИО2 27.08.2020 родился ребенок ФИО10.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 07.10.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным договора дарения 23/50 доли жилого помещения по адресу: <адрес> (по основанию заключения под влиянием обмана о беременности ФИО4) отказано. Решение не вступило в законную силу, обжаловано в апелляционном порядке.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 13.10.2022 брак, заключенный между ФИО4 и ФИО2 07.03.2019 отделом ЗАГС по городскому округу город Кострома управления ЗАГС Костромской области, актовая запись №, расторгнут.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 13.07.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4, нотариусу ФИО11 об определении места жительства ребенка, признании условий брачного договора недействительными, разделе имущества, нажитого супругам в период брака, отказано. Решение не вступило в законную силу, обжаловано в апелляционном порядке.

ФИО6 обратилась с настоящим иском 25.08.2022, полагая нарушенными свои права вследствие неисполнения ФИО2 обязательств по договору цессии от 03.12.2018 по оплате в ее пользу стоимости уступаемого права в размере 2283000 руб.

В обоснование заявленного иска ФИО6 представлено соглашение к договору цессии №Ц/М-43/4 от 03.12.2018, заключенное между ФИО6 (цедент) и ФИО2 (цессионарий), в котором стороны подтверждают то, что денежные средства в сумме 2283000 руб. по договору цессии №Ц/М-43/4 от 03.12.2018 ФИО2 ФИО6 не уплачены (п. 1 соглашения). Указание в расписке, сделанной в передаточном акте от 03.12.2018, о получении 2283000 руб. ФИО6 от ФИО2, выполнено только для проведения государственной регистрации перехода права собственности и не свидетельствует о том, что ФИО6 получила денежные средства в данном объеме от ФИО2 (п. 2). ФИО2 обязуется уплатить 2283000 руб. ФИО6 наличными денежными средствами в срок до 03.12.2021. Возможно досрочное погашение (п. 3).

ФИО6 20.07.2022 вручено ФИО2 претензионное письмо, в котором указано на неуплату ФИО2 денежных средств ФИО6 за уступаемое право по договору цессии от 03.12.2018 в срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору - до 03.12.2021. Предложено выплатить денежные средства в размере 2283000 руб. либо возвратить ФИО6 уступленное право требования по договору участия в долевом строительстве от 19.09.2017 в отношении 6065/10990 долей в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Кроме того, стороной истца представлена расписка от 03.12.2018, согласно которой ФИО7 получила от ФИО2 472000 руб.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ФИО4 определением Свердловского районного суда г. Костромы от 24.05.2023 назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции России, по вопросу соответствия времени выполнения подписи ФИО2, ФИО6 в соглашении к договору цессии Ц/М-43/4 от 03.12.2018, дате указанной на данном соглашении.

Согласно заключению эксперта №4384/07-2-23 от 10.08.2023, установить, соответствует ли время выполнения подписи от имени ФИО2 и ФИО6 в соглашении к договору цессии Ц/М-43/4 от 03.12.2018, дате указанной на данном соглашении (03.12.2018), а также установить временной период их выполнения не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Проанализировав приведенных положения законодательства, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований.

ФИО6, действуя своей волей и в своем интересе, заключила с ФИО2 договор цессии, передав ему право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Договор цессии в отношении объекта долевого строительства в силу приведенных положений законодательства считается заключенным с момента его государственной регистрации.

На момент государственной регистрации оспариваемого договора цессии 10.12.2018, согласно приведенным в нем условиям об оплате уступаемых прав в день уступки и расписке цедента, оплата уступаемых прав произведена в полном объеме, в связи с чем переход прав по договору зарегистрирован в ЕГРН без указания каких-либо обременений, в том числе ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», по общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Например, при переходе прав кредитора к другому лицу по договору об уступке требования должник в качестве возражения против требований нового кредитора не вправе ссылаться на неисполнение цессионарием обязательств по оплате права требования перед цедентом. Вместе с тем в установленных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон случаях обязательство может создавать обязанность должника совершить определенное действие или воздержаться от него в отношении третьих лиц, создавать для третьих лиц права в отношении сторон обязательства (например, в случае заключения договора в пользу третьего лица в соответствии со ст. 430 ГК РФ).

Поскольку дополнительное соглашение к договору цессии между ФИО6 и ФИО2 от 03.12.2018 по своей сути является изменением договора цессии в отношении объекта долевого строительства, в отсутствие государственной регистрации оно не может считаться заключенным и создавать правовые последствия для третьих лиц, в том числе для ФИО4 как добросовестного приобретателя доли объекта по договору дарения.

Доводы стороны истца о мнимости, притворности договора дарения ввиду передачи денежных средств родителями ФИО4 ФИО2 относимыми и допустимыми доказательствами в порядке ст. 56 ГПК РФ не подтверждены.

Представителем ответчика ФИО4 оплата подаренной доли оспаривается, указано на предоставление денежных средств родителями ФИО4 ФИО2 на других основаниях.

В рассматриваемом случае истребование доли в праве общей долевой собственности у ФИО4 не является надлежащим способом защиты заявленного нарушенного права ФИО6, поскольку это будет противоречить статусу объекта недвижимости в ЕГРН и нарушать права ФИО4

Рассматривая заявление представителя ответчика ФИО4 о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с иском, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6).

В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, ч. 3 ст. 46 АПК РФ, п. 1 ст. 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности). Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи). Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет (п. 10).

Заключая договор цессии с условием оплаты передаваемого права и передавая его на государственную регистрацию в распиской о получении платы 03.12.2018, истец ФИО6 знала и/или должна была знать, что на основании данного договора право требования по договору участия с долевом строительстве перейдет к ФИО2 и будет зарегистрировано за ним в отсутствие обременений, связанных с неполной оплатой передаваемого права, а соответственно, ФИО2 сможет распоряжаться зарегистрированным за ним правом без ограничений со стороны ФИО6

Поскольку ФИО6 обратилась в суд с иском о расторжении договора цессии в части по мотиву его неоплаты 25.08.2022 с применением правового последствия в виде истребования спорной доли из собственности ФИО4, суд находит основания к применению последствий пропуска истцом срока исковой давности с момента заключения договора, как самостоятельного основания для отказа в иске.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

И.о. заместителя ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России ФИО12 обратился с заявлением о взыскании расходов за производство экспертизы в сумме 44955 руб.

Поскольку экспертиза проведена на основании определения суда по ходатайству стороны ответчика, на момент вынесения решения по делу не оплачена, то расходы на экспертизу подлежат распределению по общим правилам распределения судебных расходов, т.е. подлежат взысканию с проигравшей стороны – истца – в пользу экспертной организации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора цессии в части, возврате уступленного права, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 44955 (сорок четыре тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.Д. Тележкина