РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Артеменко А.В.,
при секретаре Батырбековой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5158/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 НикО.чу, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Северная звезда», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 31.01.2025 года № 1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. По инициативе собственника жилого помещения № – ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников, решения которых оформлены протоколом от 31.01.2025 года № 1, в котором истец принимала участие и голосовала «против». В нарушение требований жилищного и гражданского законодательства внеочередное собрание собственников многоквартирного дома проведено в отсутствие кворума; проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания; на собрании приняты решения по вопросам № 3-7, 11 повестки дня, не относящимся в компетенции собрания. Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 31.01.2025 года № 1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отказе в удовлетворении требований.
Третье лицо ТСН «ТСЖ «Северная звезда» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
Третье лицо ООО «Управляющая компания Пирс» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.
Третье лицо Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 (ранее ФИО3) Е.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
В Постановлении от 02.07.2024 № 34-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что в процессе управления таким сложным имущественным комплексом, как многоквартирный дом, состоящим из помещений, принадлежащих разным лицам, пересекаются интересы значительного количества собственников и иных участников жилищных отношений (часть 2 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации); одним из способов согласования указанных интересов, которые к тому же зачастую носят разнонаправленный характер, является принятие решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, - органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в очно-заочной форме установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Как следует из материалов дела, в том числе из протокола от 31.01.2025 года № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, по инициативе собственника жилого помещения № – ФИО2 в период с 16.11.2024 года по 26.01.2025 года в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД. <адрес> жилых и нежилых помещений в доме составляет 3600 кв.м., в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 2715,90 кв.м., что составляет 75,44% от общего числа всех собственников помещений.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Основания ничтожности решения собрания, предусмотрены ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
При этом на основании п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
На основании п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны. 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из представленных документов, 04.11.2024 года размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, которое будет проходить в очно-заочной форме в период с 16.11.2024 года по 26.01.2025 года: на информационных стендах в 1-м и 2-м подъездах, на 1-м этаже напротив лифта (2); в лифтах 1-го и 2-го подъездов (2); на входных дверях 1-го и 2-го подъездов.
Сообщения содержат информацию, предусмотренную ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены соответствующим Порядком, утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее – Требование).
В материалы дела представлены протокол общего собрания, бюллетени голосований, реестр собственников.
Констатируя свое несогласие с действиями ответчика по процедуре проведения общего собрания собственников жилья, истец не обосновала и не доказала, какие конкретно её права и законные интересы нарушены обжалуемыми действиями и решениями, принятыми на собрании. При этом, истец участвовала как на очной части проведения собрания, так и при проведении заочной части собрания.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что порядок созыва собрания не нарушен, решение принято по вопросам, включенным в повестку дня, факт проведения собрания и результаты голосования, отраженные в протоколе, подтверждаются протоколом, реестром собственников жилых помещений, списком присутствующих собственников помещений на очной части собрания, решениями собственников.
Кроме того, истец в обоснование требований ссылается, что решение принято при отсутствии кворума и по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, если принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Как следует из повестки дня общего собрания собственников, решения принимались по вопросам:
1. выбор председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола;
2. выбор способа управления МКД;
3. создание многодомового ТСН «ТСЖ «Северная звезда» путем объединения многоквартирных домов по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>;
4. расторжение договора управления от 27.11.2015 года между собственниками помещений МКД, ТСЖ «Северная звезда» и управляющей организацией ООО «УК Пирс»;
5. о передаче денежных средств от управляющей компании ООО «УК Пирс», накопленных на лицевом счете МКД, на расчетный счет ТСН «ТСЖ «Северная звезда»;
6. об утверждении Устава ТСН «ТСЖ «Северная звезда» в новой редакции (приложение № 1);
7. об избрании нового состава Правления, председателя Правления, ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «Северная звезда»;
8. об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД (приложение № 2);
9. о сохранении действующего порядка расчетов собственников жилых помещений за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, теплоэнергия, вывоз ТКО);
10. об утверждении условий договора управления МКД между ТСН «ТСЖ «Северная звезда» и собственником помещения (приложение № 3);
11. о наделении полномочиями председателя правления ТСН «ТСЖ «Северная звезда» на истребование накопленных денежных средств с 01.01.2016 года по 28.02.2025 года от ООО «УК Пирс» по статьям «Благоустройство придомовой территории», «Текущий ремонт общего имущества», договорам аренды общедомового имущества путем в Арбитражный суд ХМАО-Югры;
12. о выборе председателя ТСН «ТСЖ «Северная звезда» в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества и передачи во временное пользование;
13. об установлении размера платы за использование общего имущества, помещений в МКД и передачи его во временное пользование;14. об определении порядка оплаты за использование общего имущества собственников в МКД и определении направления расходования этих средств;
15. об определении порядка ознакомления собственников помещений МКД с размещаемой информацией (объявления, уведомления, сообщения) в доступных для всех собственников местах общего пользования МКД и в мессенджерах РФ;
16. об установке камер видеонаблюдения в подъездах МКД, лифтах, на фасадах и прилегающей территории МКД, определении источника финансирования;
17. об обслуживании системы видеонаблюдения, определении источника финансирования;
18. об установке системы ограждения на придомовой территории МКД, определении источника финансирования;
19. об обслуживании системы ограждений на придомовой территории МКД, определении источника финансирования;
20. об определении порядка ознакомления собственников помещений МКД с уведомлением (сообщением) о проведении общих собраний и их итогами;
21. об определении места (адреса) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
Жилищным кодексом Российской Федерации разграничена компетенция общего собрания собственников помещений и общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Товарищество собственников жилья, по смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, является одним из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с частью 2 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким полномочиям отнесено, в том числе внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3).
Исходя из буквального толкования приведенных норм права при принятии решения собственников помещений многоквартирного дома о создании товарищества собственников жилья вопрос об утверждении устава товарищества отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем в случае последующего внесения изменений в устав, данный вопрос подлежит рассмотрению на общем собрании товарищества собственников жилья.
В судебном заседании установлено, что ранее 23 января 2008 года на общем собрании собственников помещений МКД № 39 и № 41 по ул.Нефтяников в г.Нижневартовске, оформленных протоколом № 1, создано товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Северная звезда».
Реестр членов товарищества, иная информация о членах ТСН отсутствует.
27 ноября 2015 года между ТСЖ «Северная звезда» (дома № по <адрес>) и ООО «Управляющая компания «Пирс» на основании решения Правления от <дата> заключен договор управления МКД.
Сведения об управлении МКД № по <адрес> ООО «Управляющая компания «Пирс» были внесены в реестр лицензий ХМАО-Югры.
Таким образом, обстоятельства дела указывают на то, что способ управления МКД № по <адрес> товариществом собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Северная звезда» избран еще <дата>, однако в связи с утратой документов ТСН было лишено возможности изменения сведений о способе управления в реестре лицензий, в связи с чем оспариваемым протоколом вновь избран такой же способ управления и принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «Управляющая компания «Пирс».
С учетом положений вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам № 6 (утверждение Устава ТСН), № 7 (об избрании нового состава Правления, председателя Правления, ревизионной комиссии ТСН) не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, что в силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность названных решений собрания. Все вопросы относительно изменения/утверждения в новой редакции Устава ТСН, избрания органов его управления, утверждения его локальных нормативных актов и его дальнейшей деятельности подлежат разрешению самим товариществом в лице его органов (общего собрания его членов, правления, председателя правления).
В соответствии с п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в связи с чем, имеются основания для признания недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 31.01.2025 № 1, принятым по вопросам № 6 и № 7. По остальным вопросам собрания суд не усматривает оснований для признания решений недействительными по основанию, что они приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 31.01.2025 года № 1 на дату проведения общего собрания установлено, что в доме по адресу: ХМАО-Югры, г.Нижневартовск, <адрес> собственники владеют 3 600 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. На общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: ХМАО-Югры, г.Нижневартовск, <адрес>, приняли участие собственники, владеющие 2 715,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 75,44% голосов.
В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании.
Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, решения собственников, доверенности представителей и т.д.).
Так как истец указывает на отсутствие кворума на собрании, то проверке подлежат документы - бюллетени, на основании которых в протокол общего собрания внесена информация о количестве участвующих в собрании лиц.
Так, в соответствии с п.п. «ж» п. 20 Требований письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
В соответствии с п.п. «а» п. 13 Требований в отношении физических лиц должны быть указаны: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.
Решения собственников квартир №№ 46, 26, 13, 12, 23, 66, 63, 3, 62, в которых содержатся фамилия и инициалы (без указания полного имени,отчества), суд полагает возможным не исключать из подсчета кворума, поскольку в установочной части бюллетеней указаны надлежащие данные о собственниках, подтверженные реестром собственников, в связи с чем представляется возможным идентифицировать лиц, заполнивших их. Иных пороков представленные бюллетени не содержат. Кроме того, сами собственники помещений, будучи извещенными истцом об оспаривании решения общего собрания, к иску не присоединились, не заявили о нарушении своих прав.
Таким образом, оценив представленные доказательства, а также тот факт, что ни один из собственников, подписавших и сдавших вышеуказанные бюллетени, на основании которых оформлен итоговый результат общего собрания от 31.01.2025 года, к иску ФИО1 не присоединился, о фальсификации данных документов не заявлял, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 НикО.чу, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Северная звезда», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 31.01.2025 года № 1, удовлетворить частично.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 31.01.2025 года № 1, принятые по вопросам № 6 и № 7.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.
Судья А.В. Артеменко