Дело № 2-1-1786/2023

УИД: 64RS0042-01-2023-001385-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 марта 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, о государственной регистрации перехода права собственности наследника недвижимого имущества,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Поволжский Банк ПАО Сбербанк (далее по тексту ПАО «Сбербанк России» либо Банк) обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор № в сумме 2170000 руб. на срок 180 мес. под 15,25 % годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости – жилого дома площадью 84,8 кв.м, с земельным участком площадью 1370 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>Б. Для обеспечения обязательств заемщик по кредитному договору предоставил залог приобретаемых объектов недвижимости. Зарегистрирована ипотека в силу закона. Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы и обращено взыскание на заложенное имущество в рамках гражданского дела №. Решение обращено к исполнению, возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительных действий должник умер ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство прекращено, в связи отсутствием сведений о наследниках. Определением Энгельсского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в обязательстве на ФИО1, которая вступила в наследство после умершего ФИО3 на имущество – автомобиль, на объекты недвижимости – жилой дом с земельный участком ФИО1 не вступила, государственную регистрацию перехода права не осуществляет. В этой связи истец просил суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 84,8 кв.м с кадастровым номером 64:38:050115:310 (64:38:050115:228) и земельный участок площадью 1370 кв.м с кадастровым номером 64:38:050115:228, расположенных по адресу: <адрес>Б, зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом с земельным участком, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против принятия заочного решения, в связи, с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в заочном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщила.

Суд, с учетом ст. 235 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, являются обязательными при рассмотрении другого дела и повторному доказыванию не подлежат.

Судом установлено и следует из материалов дела, а также вступивших в законную силу судебных актов ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО3 заключен кредитный договор № в сумме 2170000 руб. на срок 180 мес. под 15,25 % годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости – жилого дома площадью 84,8 кв.м, с земельным участком площадью 1370 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>Б.

Для обеспечения обязательств заемщик по кредитному договору предоставил залог приобретаемых объектов недвижимости. Зарегистрирована ипотека в силу закона.

Решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору, судебные расходы, всего денежные средства в сумме 2307719 руб. 90 коп. Также обращено взыскание на заложенное имущество в рамках гражданского дела №, на жилой дом путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1339200 руб. и земельный участок также путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 458400 руб.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости видно, что правообладателем спорных объектов недвижимости является ФИО3, имеется обременение права – ипотека в силу закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

По сведениям наследственного дела наследником по закону, вступившим в права наследования является ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство на автомобиль.

Определением Энгельсского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны должника ФИО3 на правопреемника ФИО1 по гражданскому делу №. Определение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

На основании ст. 307, 418 ГК РФ обязательство, возникшее в силу заключенного договора, прекращается со смертью гражданина только в случае, если оно может быть исполнено только лично стороной обязательства, что к обязательствам должника по договору кредитования не относится. Это обусловлено тем, что их исполнение может быть поручено третьим лицам, в том числе и на основании доверенности. В других случаях в силу положений ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.1, п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 58, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства ответчики должны принять на себя обязательства по погашению кредита и выплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

Установлено, что единственным принявшим наследство после смерти ФИО3 является ФИО1, которая в силу указанных требований закона отвечает по долгам наследодателя.

Поскольку правообладателем спорных объектов являлся ФИО3, то указанные объекты подлежат включению в наследственную массу, наследником которой, как установлено является ФИО1 Ответчик после смерти своего супруга до настоящего времени свидетельство о праве на наследство у нотариуса на имущество наследодателя: жилой с земельным участком с обременением обязательства ипотеки в силу закона, не получила, к исполнению обязательств должника не приступила, регистрацию перехода права на указанные объекты недвижимости не произвела. Поэтому иск о признании права собственности в порядке наследования и проведения государственной регистрации перехода права будет надлежащим средством правовой защиты Банка. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 10, 237, 309, 408, 1152, 1153, 1157, 1163 ГК РФ, ст. ст. 66, 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", установив, что ответчиком длительное время не принимается мер к оформлению наследственного имущества, к исполнению вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не приступила, без осуществления перехода права на спорное имущество исполнение решения суда не представляется возможным, приходит к выводу о том, что права истца подлежат защите путем принятия судебного решения о признании права собственности за ответчиком на спорные объекты недвижимости, внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве собственности ответчика на указанные объекты.

Право на предмет залога и сам залог возникают с момента государственной регистрации, при таких обстоятельствах достаточно зарегистрировать переход права. Права на заложенное имущество переходят к новому владельцу вместе с залогом, а приобретатель, соответственно, становится новым залогодателем. Совершать дополнительные действия, как правило, не требуется.

В частности, регистрируя переход права на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки, орган регистрации прав автоматически сформирует запись о залоге у нового собственника, то есть у нового залогодателя (п. 132 Порядка ведения ЕГРН).

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности только по требованию стороны договора или судебного пристава-исполнителя.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

Оценивая доводы иска и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления, истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000руб. 00 коп. При обстоятельствах полного удовлетворения требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

решил:

заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования, о государственной регистрации перехода права собственности наследника недвижимого имущества удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на дом, общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый № <данные изъяты>) и земельный участок с кадастровым номером 64:38:050115:228, площадью 1370+/- 26 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Б.

Зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на дом, общей площадью 84,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Б, кадастровый № (<данные изъяты>) и земельный участок с кадастровым номером 64:38:050115:228, площадью 1370+/- 26 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2023 г.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева