Решение по делу № 2-1726/2022 от 26.09.2022 | Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указав в обоснование требований, что в соответствии с Уставом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако Арендатором в нарушение условий договора арендная плата не уплачивается. С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению муниципальном имуществом к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,– удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-1726/2022

УИД: 26RS0012-01-2022-005081-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.

при секретаре судебного заседания Шутенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальном имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указав в обоснование требований, что в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города - курорта от ДД.ММ.ГГГГ №, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч,1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

Согласно п.31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом , утвержденного решением Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом », в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом; ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 942,0 кв.м., расположенного по адресу: , между и ПГК «», , вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРП договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером 26:30:040307:39 изменена с 50 942,0 кв.м, на 43 945,0 кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 26:30:040307:39 изменена с 43 945,0 кв.м, на 34 542,0 кв.м., а также продлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 JI.1I. и обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 34 542,0 кв.м, в пользование на условиях субаренды.

По смыслу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № площадь земельного участка с кадастровым номером 26:30:040307:39 изменена с 34 542,0 кв.м, на 28 758,0 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имущества (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Положения статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Ответчик в течение срока действия договора нарушает условия договора предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, не вносит арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 763 567,94 руб.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или Муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерация» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно Постановлению Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.11.2004 г. № Ф08-5193/04: «В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами. Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, унесены ли соответствующие изменения в договор аренды».

Расчет задолженности в 2018 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 г. № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет задолженности в 2019 г. произведен на основании Постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 г. № 601-и «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые нс разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», Решения Думы городского округа город-курорт Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. № 18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендой платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Расчет задолженности в 2020-2022 гг. произведен па основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора несет ответственность.

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по муниципальной собственности ) равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В результате, за просроченный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма пени составила 527 007,95 руб.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В целях внесудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 заказной почтовой корреспонденцией была направлена Претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/з, в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 календарных дней с момента получения.

Однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по погашению имеющейся задолженности.

Пунктом 4.4.1. Договора предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Однако Арендатором в нарушение условий договора арендная плата не уплачивается.

Просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , между и НГК «», , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 763 567,94 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени за просроченный период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 527 007,95 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и поддержкой заявленных требований. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела по ее последнему известному месту жительства и месту ее регистрации в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД по ФИО2 зарегистрирована по адресу: Однако судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине «неудачная попытка, истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).

С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

О времени и месте рассмотрения дела имеется информация на сайте городского суда. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании у ответчика имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик. уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 942,0 кв.м., расположенного по адресу: , между и ПГК «Победа», , вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером № изменена с 50 942,0 кв.м, на 43 945,0 кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № изменена с 43 945,0 кв.м, на 34 542,0 кв.м., а также продлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № площадь земельного участка с кадастровым номером № изменена с 34 542,0 кв.м, на 28 758,0 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (пп. 3 п. 3 ст. 39.7пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Ответчик в течение срока действия договора нарушал условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. и п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, не вносил арендную плату, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 763 567,94 руб.

Согласно представленному истцом расчёта за 2018 год: площадь земельного участка составляет 34542 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка – 46805100,84 рублей (утверждена приказом Министерства имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Ставка арендной платы за использование земельного участка – 0,3%.

Годовой размер арендной платы составляет 46806100,8 руб. х0,3%= 140415,30рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35392,35 рублей (140415,30 руб./365х 92дн.=35392,35 руб.).

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности с ДД.ММ.ГГГГ определяется согласно постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018, №601-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена», далее Порядок.

В соответствии с Порядком, базовый размер арендной платы на земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, в соответствии с приложением к Порядку.

Положения Постановления правительства Ставропольского края № 601-П от 26.12.2018 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» указывают на то, что в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы за использование земельного участка изменяется: в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением ставок арендной платы за использование земельного участка, используемых при определении размера арендной платы за использование земельного участка, изменением порядка определения размера арендной платы за использование земельного участка.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 г. № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», Решения Думы городского округа города- курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019г. №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Согласно представленному истцом расчёта за 2019 год: 34542 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка – 46805100,84 рублей (утверждена приказом Министерства имущества Ставропольского края от 27.11.2015 №1380. Ставка арендной платы за использование земельного участка – 0,3%.

Годовой размер арендной платы составляет 46806100,8 руб. х0,3%= 140415,30рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34622,95 рублей (140415,30 руб./365х 90дн.=34622,95 руб.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35007,65 рублей (140415,30 руб./365х 91дн.= 35007,65 руб.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35392,35 рублей (140415,30 руб./365х 92дн.= 35392,35 руб.); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35392,35 рублей (140415,30 руб./365х 92дн.= 35392,35 руб.). Всего начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 140415 рублей 30 копеек.

Расчет арендной платы в 2020 -2022 году произведен на основании решения Думы городского округа города- курорта от 27.02.2019г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Согласно представленному истцом расчёта за 2020 год: площадь земельного участка составляет 34542 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка – 110997608,22 рублей (утверждена приказом Министерства имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Ставка арендной платы за использование земельного участка – 0,3%.

Годовой размер арендной платы составляет 110997608,22 рублей х 0,3% = 332992,82 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82793 рублей 30 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82793 рублей 30 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83703 рублей 11 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83703 рублей 11 копеек.

Всего начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 332992,82 рублей.

Согласно представленному истцом расчёта за 2021 год: площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34542 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка- 110997608,22 рублей (утверждена приказом Министерства имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Ставка арендной платы за использование земельного участка – 0,3%.

Годовой размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110997608,22 рублей х 0,3% = 332992,82 рублей.

Площадь земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28758 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка - 92411244,78 рублей (утверждена приказом Министерства имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Ставка арендной платы за использование земельного участка – 0,3%.

Годовой размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 92411244,78 рублей х0,3% = 277233,73 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82107 рублей 82 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64809 рублей 35 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6835 рублей 90 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69878 рублей 09 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69878 рублей 09 копеек.

Всего начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 303509 рублей 25 копеек.

Согласно представленному истцом расчёта за 2022 год: площадь земельного участка составляет 28758 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка – 92411244,78 рублей (утверждена приказом Министерства имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ставка арендной платы за использование земельного участка составляет – 0,3%. Годовой размер арендной платы составляет 92411244,78 рублей х 0,3% = 277233,73 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 68259 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 69118 руб. 55 копеек.

Всего начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 137477 рублей 55 копеек.

За весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения аренной платы по договору аренды земельного участка от ответчика поступили денежные средства в сумме 186088 рублей 40 копеек.

С расчетом задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд соглашается. Размер задолженности ответчика по договору аренды верно определен с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными правовыми актами, действовавшими в спорный период, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , между и НГК «», , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 763 567,94 рублей с учетом оплаченных ответчиком в счет долга 186088 рублей 40 копеек.

Как следует из представленных материалов, в адрес ответчика Комитетом была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ №/з, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

В пункте 5.2 договора, установлено что, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 527 007,95 руб. согласно представленного расчета, с которым суд соглашается.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 71 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2 заключила договор аренды земельного участка в качестве физического лица.

Анализируя соответствие размера штрафных санкций существу нарушенного обязательства, суд считает, что имеются основания для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку применение данной нормы права отнесено к судебному усмотрению.

Решая вопрос о снижении неустойки, суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки в размере 527 007,95 рублей явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о снижении заявленной истцом неустойки (пени) в размере 527 007,95 руб. до суммы в размере 150000 рублей, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору аренды.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12335 рублей 68 копеек в доход муниципального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальном имуществом к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 763 567 рублей 94 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 12335 рублей 68 копеек в доход муниципального бюджета .

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальном имуществом в части взыскания пени в большем размере с ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья: А.Н. Зацепина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →