УИД 74RS0032-01-2025-003413-38

Дело № 2-3552/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М.,

при секретаре Чемис А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» о признании недействительным решения общего собрания собственников много квартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Национальный парк спорта и туризма «Тургояк» (далее - ООО «Парк «Тургояк», ответчик) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: АДРЕС оформленного протоколом собрания собственников от ДАТА (Том1 л.д.2-8).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС, Миасский городской округ, АДРЕС. Из полученных платежных документов на оплату истцу услуг стало известно об увеличении стоимости услуг обслуживающей организации ООО «Парк «Тургояк» и введении несогласованных сборов в пользу указанной организации. По договору с истцом ответчик является обслуживающей организацией в отношении МКД истца. При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений (далее – ОССП) ответчик в протоколе ОССП указан как инициатор собрания, тогда как по нормам жилищного законодательства, внеочередное ОССП может быть созвано только по инициативе собственников МКД, коим ответчик не является. По мнению истца, оспариваемое собрание проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, что привело к нарушению ее прав.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 2 ст. 45 Конституции РФ закрепляет право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

К данным способам защиты гражданских прав относится признания недействительным решения собрания (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Положениями ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ, регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

В соответствии со ст.48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статей 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 68,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (Том1 л.д.11-13).

ДАТА между ООО «Парк «Тургояк» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (далее – Договор), согласно которому ООО «Парк «Тургояк» за плату обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных действующим законодательством в многоквартирном жилом доме блокированной застройки (строительный номер НОМЕР, кадастровый НОМЕР), по адресу: АДРЕС, организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, путем заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществить иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (п. 1.1. Договора). Договор заключен на срок 5 лет (п.8.1 Договора) (Том1 л.д.111-118).

Как следует из платежных документов на имя ФИО1 на квартиру по спорному адресу, последней выставляются счета на оплату услуг, в том числе за вывоз ТБО, содержание жилья и текущий ремонт, потребление газа, электроснабжение ОДН, абонентская плата ЛК, целевой сбор. Получателем денежных средств на основании указанных платежных документов является ООО «Парк «Тургояк» (Том1 л.д.14-18).

ДАТА. по адресу: АДРЕС проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в АДРЕС кадастровым НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого, в частности, включены вопросы выбора в качестве способа обслуживания здания – обслуживание обслуживающей организацией; о выборе ООО «Парк «Тургояк» в качестве обслуживающей организации здания; утверждения полномочий обслуживающей организации ООО «Парк «Тургояк» на обслуживание дома; утверждения полномочий обслуживающей организации на заключение договоров от имени собственников с третьими лицами в целях обслуживания, ремонта, содержания, предоставления коммунальных услуг собственниками помещения здания; об утверждении текста и существенных условий договора обслуживания здания с обслуживающей организацией; утверждение тарифов, целевых сборов, в т.ч. целевого сбора на капитальный ремонт, замену оборудования и конструкции общедомового имущества, другие вопросы.

Решения собственников помещений многоквартирного дома по включенным в повестку дня вопросам были оформлены протоколом внеочередного общего собрания НОМЕР от ДАТА (том1 л.д.123-128).

Как следует из протокола внеочередного ОССП на собрании присутствовало ноль человек (Том1 л.д.131), общая площадь помещений 584,6 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений обладающие 314 голосами (кв.м.), что составило 53,87% от общего числа голосов всех собственников помещений.

В силу ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том ���������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????i?j�?????????J?J?J????Й?Й??????�?j�?????????????????J?J????????????J?J??�?????????J?J?J??????????????????J?J?J?????h�??????????????J?J?J????Й?��?Й??????????�?�?�??Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������·�����?�

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Между тем, решения по вопросам отраженным в пунктах 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как отражено в п.10 повестки дня общего собрания на голосование вынесен вопрос в т.ч. об утверждении целевого сбора на капитальный ремонт, замену оборудования и конструкции общедомового имущества (стены, внутриподъездные и лестничные марши входных групп, крыша фундамент, выход из строя оборудования (газовые котлы, бойлерры, накопительные баки, теплообменник), тогда как решение данных вопросов должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке ЕГРН АДРЕС кадастровый НОМЕР является многоквартирным жилым домом (Том3 л.д.1-4), следовательно на правоотношения с собственниками данного МКД распространяются нормы действующего жилищного законодательства.

Так, в силу ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственниками помещений в АДРЕС на дату проведения внеочередного ОССП и принятия решений оформленных протоколом НОМЕР от ДАТА. являлись:

- ФИО1 помещение 1 кадастровый НОМЕР площадью – 68,3 кв.м. (Том3 л.д.12-16),

- ФИО4 помещение 2 кадастровый НОМЕР площадью – 60,2 кв.м. (Том3 л.д.10-11),

- ФИО5 помещение 3 кадастровый НОМЕР площадью – 82,8 кв.м. (Том3 л.д.7-8),

- ФИО6 помещение 4 кадастровый НОМЕР площадью – 81 кв.м. (Том2 л.д.89, Том3 л.д.9),

- ФИО7, ФИО8 помещение 5 кадастровый НОМЕР площадью – 60,2 кв.м. (Том3 л.д.25),

- ФИО9 помещение 6 кадастровый НОМЕР площадью – 68,3 кв.м. (Том3 л.д.17, 20),

- ФИО10 помещение 7 кадастровый НОМЕР площадью – 81 кв.м. (Том3 л.д.18-19),

- ФИО11, ФИО12 (общая совместная собственность) помещение 8 кадастровый НОМЕР площадью – 82,8 кв.м. (Том3 л.д.5-6).

С учетом установленных обстоятельств, поскольку ответчик не является собственником ни одного помещения расположенного в МКД НОМЕР по АДРЕС, постольку он не мог являться инициатором внеочередного ОССП расположенного в МКД НОМЕР по АДРЕС.

Доводы представителя ответчика, о том, что между каждым собственником данного МКД и ООО «Парк «Тургояк» заключен договор управления, а ООО «Парк «Тургояк» является управляющей организацией и имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, в связи с чем, имеет право быть инициатором общего собрания суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства, а также в виду отсутствия заключенных договоров управления со всеми собственникам данного МКД.

Как ранее установлено судом, собственниками помещений в АДРЕС на дату проведения внеочередного ОССП и принятия решений оформленных протоколом НОМЕР от 20.12.2024г. являлись:

- ФИО1 помещение 1 кадастровый НОМЕР площадью – 68,3 кв.м. (Том3 л.д.12-16),

- ФИО4 помещение 2 кадастровый НОМЕР площадью – 60,2 кв.м. (Том3 л.д.10-11),

- ФИО5 помещение 3 кадастровый НОМЕР площадью – 82,8 кв.м. (Том3 л.д.7-8),

- ФИО6 помещение 4 кадастровый НОМЕР площадью – 81 кв.м. (Том2 л.д.89, Том3 л.д.9),

- ФИО7, ФИО8 помещение 5 кадастровый НОМЕР площадью – 60,2 кв.м. (Том3 л.д.25, 92),

- ФИО9 помещение 6 кадастровый НОМЕР площадью – 68,3 кв.м. (Том3 л.д.17, 20),

- ФИО10 помещение 7 кадастровый НОМЕР площадью – 81 кв.м. (Том3 л.д.18-19),

- ФИО11, ФИО12 (общая совместная собственность) помещение 8 кадастровый НОМЕР площадью – 82,8 кв.м. (Том3 л.д.5-6).

Между тем, договора управления с ФИО6 (помещение 4), ФИО7, ФИО8 (помещение 5), ФИО9 (помещение 6) суду не представлены (Том3 л.д.53-107).

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что управление спорным имуществом осуществлялось на основании договоров заключенных с предыдущими собственниками жилых помещений.

Кроме того, из договоров управления не представляется возможным установить, что ответчик оказывает услуги в отношении общедомового имущества МКД.

Ссылка ответчика на то, что решением ГЖИ Челябинской области отказано во внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области суд не принимает, поскольку как следует из решения ГЖИ Челябинской области НОМЕР от ДАТА. решение принято в отношении АДРЕС, тогда как настоящий спор инициирован истцом по АДРЕС.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.108 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, а также из пояснений истца ФИО1 в её адрес направлялись извещение и бюллетень голосования, которые не были ею своевременно получены.

Между тем, из представленных в дело извещения и бюллетеня голосования следует, что они составлены в отношении ОССП по АДРЕС, а не по АДРЕС (Том3 л.д.110-111).

Согласно отчетов об отслеживании почтовых отправлений, о направлении и получении собственниками извещений о проведении собрания, все письма, не вручены получателям, а срок хранения писем истек в ДАТА (Том1 л.д.157-160, Том2 л.д.147-160), извещение и бюллетень голосования ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не направлялись.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств надлежащего уведомления о проведении оспариваемого внеочередного общего собрания собственников помещений.

Ответчиком в материалы дела представлены копии извещения о проведении собрания ДАТА, фототаблица и акты от ДАТА. (Том3 л.д.45-52).

Однако, доказательств своевременного размещения уведомления (в общедоступных местах) о проведении собрания ответчиком в материалы дела не представлено, акты составленные ответчиком не могут являться таковым доказательством.

Фототаблица представленная ответчиком уведомления и извещения собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников ДАТА не принимается судом, поскольку на фотографиях отсутствует фиксация даты их выполнения, в связи с чем, суду не представляется возможным установить фактическую дату размещения уведомлений, извещений и бюллетеней, кроме того, документы фототаблицы выполнены мелким нечитаемым шрифтом.

Таким образом, доказательства надлежащего созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, отсутствуют.

Поскольку, как установлено судом в судебном заседании и следует из протокола НОМЕР от ДАТА. инициатором внеочередного ОССП АДРЕС являлся ответчик, не имеющий полномочие на его созыв, подготовку и проведение, а также при установлении вышеуказанных нарушений, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, а потому признает недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР, оформленное протоколом НОМЕР от ДАТА..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 15.01.2026г.