УИД: 31RS0023-01-2025-000155-15 Дело № 2-17/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года п. Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Юденковой Т.Н.,

при секретаре Ерохиной А.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Николаева С.Н., в отсутствие истца, ответчика о времени месте судебного заседания извещенных своевременно, надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору,

установил:

ИП ФИО1 обратилась к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору. В обоснование иска сослалась на те обстоятельства, что 08 апреля 2025 года между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор на оказание услуг, по условиям которого клиент поручает, а исполнитель обязуется оказать информационно-консультационные и юридические услуги:- консультация по вопросам клиента относительно поиска и подбора приемлемого для клиента покупателя на объект недвижимости; фотофиксация объекта продажи; размещение объекта продажи на сайтах продаж, демонстрация обьекта продажи потенциальным покупателям; составление предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи на обьект недвижимости являющегося предметом настоящего договора в отношении обьекта недвижимости : квартиры состоящей из 1 комнаты, назначение жилое, адрес : <адрес>, м-н Макаренко <адрес> В, пом.58. Клиент в свою очередь обязуется оплатить исполнителю оказанные услуги. Согласно п. 2.1 договора исполнитель обязуется провести комплекс рекламно-маркетинговых и юридических мероприятий по продаже объекта в соответствии с объёмом услуг согласно п.1.1 договора. Осуществить поиск потенциальных покупателей, а также предоставить информацию об обьекте непосредственно при обращении покупателей напрямую к сотрудникам исполнителя ( п.2.2) Консультировать клиента по вопросам клиента относительно поиска и подбора приемлемого для клиента покупателя на обьект недвижимости, в том числе по иным вопросам, входящим в компетенцию исполнителя и имеющим непосредственное отношение к предмету настоящего договора ( п.2.3) Проводить предварительные переговоры от имени клиента по вопросу отчуждения обьекта (2.4) Организовать осмотр обьекта потенциальными покупателями во время, согласованное с клиентом ( п.2.5) Содействовать клиенту в ходе подготовки документов, необходимых для заключения договора на отчуждение обьекта ( п.2.6) Осуществить юридическую экспертизу предоставленных клиентом документов на обьект на предмет соответствия их оформления требованиям действующего законодательства РФ и в случае обнаружения погрешностей юридического или иного характера незамедлительно сообщить об этом клиенту (п.2.7)

В силу п.3.10 договора клиент обязуется полностью оплатить стоимость услуг исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. ИП ФИО1 свои обязательства выполнила, ФИО3 в свою очередь обязательства по договору не исполнила. Истец считает, что с ФИО3 подлежит взысканию сумма денежных средств в размере 50000 рублей. В связи с невыполнением обязательств истец считает необходимым взыскать также проценты по ст. 395 ГК РФ, а также расходы на представителя в сумме 35000 рублей.

Представитель истца ФИО2 требования поддержал, суду показал, что по договору за оказание услуг истец полностью оказала услуги, однако ответчик оплату по договору не произвела. Не отрицал, что ФИО3 по телефону отказалась от исполнения договора.

Представитель ответчика Николаев С.Н. просил суд в иске отказать. В судебном заседании показал, что в феврале 2025 года ФИО3 обращалась к ИП ФИО1 с просьбой помочь ей сдать квартиру в аренду. Поскольку до апреля 2025 года клиентов не было, она встретилась с ИП ФИО1 в своей квартире, где они подписали акт и договор. ФИО1 убедила ее в том, что если не будет заключен основной договор купли-продажи квартиры, то никакие услуги оплачивать не надо. Услуги ФИО3 по договору оказаны не были. Никакой консультации со стороны ИП ФИО1 не было, фотофиксация объекта 08.04.2025 года не производилась, фото было сделано значительно раньше, когда она обращалась в рамках договора об аренде квартиры. Размещение обьекта продажи на сайте 08.04.2025 года не осуществлялось. Объявление о продаже квартиры было размещено на «Авито» также значительно раньше, когда она просила ФИО1 помочь ей сдать квартиру. Демонстрация обьекта потенциальным клиентам не производилась. С ИП ФИО1 не велось никакой переписки, ключи от квартиры ФИО3 не передавала, в почтовом ящике не оставляла.Согласно представленной переписке, она как видно подвергалась изменению. Предварительный договор не заключался, заполненный договор с указанием данных ФИО3 не свидетельствует о заключении основного договора. Поскольку со стороны ИП ФИО1 каких-либо действий по проведению мероприятий, связанных с продажей квартиры не производилось, она в июне 2025 года позвонила ей и сказала, что отказывается от исполнения договора. Когда она в августе обратилась в другую риэлтерскую компанию, то перед оформлением договора на оказание услуг по продаже квартиры, сотрудниками были проверены сайты, где могла содержаться информация о ее квартире, никакой информации на сайтах не было.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 ранее являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд, ИП ФИО1 сослалась на то, что 08 апреля 2025 года между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор на оказание услуг, по условиям которого клиент поручает, а исполнитель обязуется оказать информационно-консультационные и юридические услуги:-консультация по вопросам клиента относительно поиска и подбора приемлемого для клиента покупателя на объект недвижимости; фотофиксация объекта продажи; размещение объекта продажи на сайтах продаж, демонстрация обьекта продажи потенциальным покупателям; составление предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи на обьект недвижимости являющегося предметом настоящего договора в отношении обьекта недвижимости : квартиры состоящей из 1 комнаты, назначение жилое, адрес : <адрес> Клиент в свою очередь обязуется оплатить исполнителю оказанные услуги.

В обоснование позиции истца в материалы дела представлен договор на оказание услуг между ИП ФИО1 и ФИО3 от 08 апреля 2025 года, в тексте которого размещен акт приемки оказанных услуг, в котором указано, что услуги предусмотренные п.1.1 Договора от 08 апреля 2025 года выполнены в полном обьеме. Указаны виды услуг : Консультация по вопросам клиента относительно поиска и подбора приемлемого для клиента покупателя на объект недвижимости 08.04.2025 года -10000 рублей; фотофиксация объекта продажи 08.04.2025 года 10000 рублей; размещение объекта продажи на сайтах продаж, 08.04.2025 года 10000 рублей, демонстрация обьекта продажи потенциальным покупателям 10000 рублей; составление договора купли-продажи 10000 рублей.

Согласно разделу 2 договора исполнитель принял на себя обязательства оказать услуги, связанные с продажей квартиры по адресу: <адрес> стоимостью 4100000 руб.Исполнитель обязался провести комплекс рекламно-маркетинговых и юридических мероприятий, оказать заказчику следующие услуги: комплекс рекламно-маркетинговых и юридических мероприятий по продаже обьекта в соответствии с обьемом услуг в соответствии с п.1.1 настоящего соглашения. Осуществить поиск потенциальных покупателей, а также предоставить информацию об обьекте непосредственно при обращении Покупателей напрямую к сотрудникам исполнителя. Консультировать клиента по вопросам клиента относительно поиска и подбора приемлемого для клиента покупателя на обьект недвижимости, в том числе по иным вопросам, входящим в компетенцию исполнителя и имеющем непосредственное отношение к предмету договора. Проводить предварительные переговоры от имени Клиента по вопросу отчуждения обьекта. Организовать осмотр обьекта потенциальными покупателями во время согласованное с клиентом. Содействовать клиенту в ходе подготовки документов, необходимых для заключения договора на отчуждение обьекта. Заказчик в свою очередь обязуется принять оказанные услуги и оплатить их. Согласно п. 6.1 вознаграждение за оказанные услуги, указанные в п.1.1 договора составляют по 10000 рублей за каждую услугу. П.6.2.1 предусмотрено, что выплата денежной суммы производится клиентом после оказания каждой из услуг предусмотренной настоящим соглашением в день подписания основного договора купли.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате услуг риелтора, 04.09.2025 года ИП ФИО1 в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием об оплате за фактически оказанные услуги по договору от 08.04.2025 года в сумме 50000 руб.

В подтверждение факта оказания услуг по договору представитель истца сослался на акт приемки оказанных услуг содержащийся в тексте договора, на представленные сведения о размещении объявления на «Авито», данные о занесении сведений о квартире в базу данных 2bishop. ru /inbex, фото обьекта, договор купли-продажи квартиры (бланк), газету с наименованием агентства недвижимости Элегия ИП ФИО1, переписку в мессенджере WhatsApp, акт осмотра квартиры.

09 августа 2025 года ФИО3 после отказа от исполнения договора с ИП ФИО1 заключила агентский договор с ООО «Самолет Плюс-Черноземье». Как следует из пояснений представителя ответчика квартира была продана агентством 19.08.2025 года.

На день заключения агентского договора объявлений о продаже квартиры ФИО3, на сайтах по продаже недвижимости не содержалось, что в судебном заседании подтвердил свидетель М.Р.О., который осуществлял проверку по сайтам перед заключением договора по оказанию агентских услуг с ФИО3 Данные обстоятельства представителем истца не опровергнуты.

В акте приемки оказанных услуг указано, что стороны подписали акт во исполнение договора от 25 февраля 2025 года, далее по тексту указано, что услуги, предусмотренные в п.1.1 Договора от 08.04.2025 года выполнены в полном объёме, в соответствии с условиями договора. Указаны виды услуг : Консультация по вопросам клиента относительно поиска и подбора приемлемого для клиента покупателя на объект недвижимости 08.04.2025 года -10000 рублей; фотофиксация объекта продажи 08.04.2025 года 10000 рублей ; размещение объекта продажи на сайтах продаж, 08.04.2025 года 10000 рублей, демонстрация обьекта продажи потенциальным покупателям 10000 рублей; составление предварительного договора купли-продажи 10000 рублей.

Представленный договор и подписанный акт оказанных услуг содержащийся в тексте самого договора не освобождает истца от обязанности доказать факт надлежащего исполнения обязательства по договору.

Акт приема-передачи оказанных услуг от 08.04.2025 года, в котором указано об оказании консультации, фото фиксации, размещения объекта на сайтах продаж именно в момент подписания акта и договора 08.04.2025 годадоказательством надлежащего исполнения обязательства со стороны истца не может быть признан судом, поскольку доказательств, свидетельствующих о фактическом оказании названных в договоре услуг, суду не представлено.

Указание в договоре на вид консультации относительно поиска и подбора приемлемого для клиента покупателя на объект недвижимости носит общий и неконкретный характер. Представитель ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения дела факт оказания истцом каких-либо услуг и консультаций отрицал.

Представленные фото квартиры, сведения о размещении данных об объекте на сайте базы данных, на «Авито» не содержат в себе дат размещения. Из объявления на «Авито» следует, что объявление находилось на «Авито» 299 дней, что с учетом прошедшего времени с момента заключения договора от 08.04.2025 года до снятия его с публикации в августе 2025 года ( как и на момент рассмотрения данного дела) не свидетельствует об оказании услуги по размещению обьекта по договору от 08.04.2025 года. Представитель ФИО3–Николаев С.Н. в судебном заседании подтвердил, что ранее Заруднева обращалась к ИП ФИО1 с просьбой о сдаче квартиры в аренду.Именно в рамках того договора ИП ФИО1 осуществляла фотофиксацию, размещение обьекта на сайтах, услуг по договору от 08.04.2025 года оказано не было. Представленная переписка от 19.05.2025 года, акт осмотра квартиры от 19.05.2025 года не являются достоверным доказательством подтверждающим факт оказания услуги по демонстрации объекта потенциальным покупателям.

В силу положений части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающее представлять в суд письменные доказательства в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, конкретизирует положения статьи 50 (часть 2) Конституции Российской Федерации, не допускающей использование при осуществлении правосудия доказательств, полученных с нарушением федерального закона, и части 2 статьи 55 того же Кодекса, в соответствии с которой доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 27 марта 2018 года N 724-О).

Доказательства электронной переписки в мессенджере WhatsApp могут быть признаны судом в качестве допустимого письменного доказательства в случаях и в порядке, предусмотренных законом и должны содержать обязательный признак: отправитель и получатель должны быть идентифицированы

Суду не представлено доказательств подтверждающих что переписка велась именно ИП ФИО1 с ФИО3 Учитывая способ представления переписки как доказательства (распечаткана бумаге) невозможно установить ее достоверность, поскольку содержание данной переписки не подтверждено в установленном порядке с оригиналом, не удостоверено нотариально либо самим мессенджером WhatsApp, не подтверждается ответчиком ФИО3

Акт осмотра квартиры не содержит в себе подпись ФИО3 О существовании акта ФИО3 ничего не было известно, договором акт осмотра квартиры не предусмотрен.

В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как указано в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку услуги истца ИП ФИО1 были заказаны для удовлетворения личных бытовых нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, то отношения между сторонами регулируются положениями ст. 781 ГК РФ и ст. 32 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", в силу которых заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе ее оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понес до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.

Обязанность доказать наличие таких расходов и их размер в данном случае возлагается на исполнителя.

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 9) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 этого кодекса.

На основании п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

При разрешении спора суд исходит из буквального толкования условий договора.

Согласно п. 6.2.1 договора выплата денежной суммы производится КЛИЕНТОМ после оказания каждой из услуг предусмотренной настоящим соглашением в день подписания основного договора купли. Как следует из возражений ФИО3 при обсуждении с ИП ФИО1 условий п.6.2.1 договора до его подписания, последняя убедила ее в том, что общую сумму договора в сумме 50000 рублей ей нужно будет оплатить только при условии, если она найдет потенциального покупателя и с ним будет заключен основной договор купли-продажи, а если этого не произойдет, то ей ничего платить не нужно. Именно на этих условиях она и подписала договор. С договором был сразу распечатан акт приемки оказанных услуг, который был на доверии подписан сразу вместе с подписанным договором. При этом никаких услуг ИП ФИО1 ей еще не оказывала.После подписания договора ИП ФИО1 никаких услуг ей не оказывала. Самостоятельно показывать квартиру ИП ФИО1 не могла, так как ключи были у ФИО3. Поскольку ФИО1 не выполнила условия договора с 08.04.2025 года по июнь 2025 года, она предупредила ее по телефону, что отказывается от договора. Указанные обстоятельства, стороной истца не опровергнуты.Отказ от исполнения договора в суде не отрицал представитель истца. Представителем истца не было представлено достоверных данных, подтверждающих те обстоятельства, исходя из толкования условий договора по оплате за услуги, ответчик должна была оплатить каждую из услуг без подписания основного договора купли-продажи.Представленный суду проект договора купли-продажи не подтверждает факт его подписания продавцом и покупателем.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности достаточности относится к обязанности суда, разрешающего дело по существу.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая те обстоятельства, что истцом в судебное заседание не было представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств в обоснование своих исковых требований, ИП ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств по договору следует отказать в полном обьеме. Поскольку требования о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ являются производными от основных требований, истцу в удовлетворении требований о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ также следует отказать.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, расходы по оплате госпошлины, на представителя взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1( паспорт №) к ФИО3 ( паспорт №) о взыскании денежных средств по договору в сумме 50000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на день вынесения судебного решения (по состоянию на 06.11.2025 года размер процентов по ст.395 ГК РФ составил 5560, 96 рублей) с указанием на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 35000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Т.Н.Юденкова

.

.