Дело №2-1094/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Воронько А.Н.,

с участием истицы: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора заключенным и признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 об устранении препятствий в заключении договора купли продажи земельного участка, признать предварительный договор купли-продажи с полным расчетом земельного участка площадью 550 кв.м., по адресу , заключенного между нею и ФИО1 состоявшимся, признании права собственности на указанный земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок и внесении сведений в ЕГРН.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 умер, в качестве ответчика привлечена ФИО3 О.А., наследник ответчика.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, в обосновании своих доводов пояснила, что 28 марта 2009 года между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор с полным расчетом на земельный участок, площадью 550 кв.м, находящийся по адресу: . Основной договор купли - продажи между сторонами должен был быть заключен не позднее 28 марта 2010 года. За это время ответчик должен был подготовить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи, однако в срок собрать документы ответчик не успел, пояснив, что у него возникли проблемы с постановкой земельного участка на кадастровый учет, так как он решил оформить межевой план не на 550 кв.м, как указано в свидетельстве о праве собственности на землю, а по амнистии на 920 кв.м. Ответчик с 1992 года является членом НСТ «Озерное» и по факту пользовался землей площадью 920 кв.м., о чем имеется справка от 24.08.2018 года председателя НСТ «Озерное», после заключения вышеуказанного предварительного договора с полным расчетом данным земельным участком стала пользоваться истица. Все расходы по оформлению земельного участка, налоги оплачивает она. 26 апреля 2010 года, земельный участок площадью 920 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Однако зарегистрировать право собственности ФИО1 не смог, у него возникли трудности с регистрацией собственности на его имя, о чем свидетельствуют решения и уведомления выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.11.2009 г., 22.01.2010 г., 23.04.2010 г., 20.06.2018 г., 09.07.2018 г., 23.10.2018 г. Решением суда от 20.09.2018 установлен юридический факт выдачи ФИО1, свидетельства о праве собственности на землю №5510/152 от 30.12.1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: . Они с ответчиком периодически созванивались, он постоянно просил дать ему больше время на подготовку документов, в свою очередь она ждала, при этом оплачивала налоги, членские взносы и расходы на оформление земельного участка. При этом, ФИО1 неоднократно выдавал доверенность с правом продажи и получения денежных средств, то есть он мог полагать что договор от его имени уже оформлен. В 2019 году ответчик перестал выходить на связь. Приехав по месту его проживания, она узнала, что ФИО1 продал квартиру и уехал к своим родственникам в . До настоящего времени она продолжает пользоваться земельным участком площадью 920 кв.м., расположенным по адресу: и нести бремя его содержания. При этом, она полностью оплатила стоимость участка, который на момент заключения договора был без подъездной дороги, без воды и без электричества, поэтому стоимость участка была именно такая. В настоящее время к участку имеется дорога, а коммуникации так и не подведены. Расчет производился в нотариальной конторе, до подписания договора. С 2019 года она пыталась отыскать родственников ФИО1, чтобы связаться с ним, но не смогла найти, поэтому обратилась в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд отзыв согласно которого просила в удовлетворении заявленного иска отказать, по следующим основаниям: согласно материалам гражданского дела площадь земельного участка принадлежавшего ФИО1, составляет 920 кв.м., его кадастровый номер №. Указанные реквизиты и параметры в предварительном договоре с полным расчетом отсутствуют. В п. 1 предварительного договора содержит указание на то, что земельный участок имеет площадь 550 кв.м., без указания кадастрового номера, так же отсутствует указание на правоустанавливающие документы. В пункте 4 договора указано, что ФИО2 выдала ФИО1 полную расчетную денежную сумму в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка. Данную сумму продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. В то же время в пункте 7 предварительного договора с полным расчетом от 28 марта 2009 года указано что договор купли продажи земельного участка по соглашению сторон будет заключен по цене 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.10 мая 2021 года ФИО1 умер, место жительства на момент смерти указано . Из справки нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области ФИО5 от 25 июля 2022 года следует, что заведено наследственное дело № 81/2021 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 она является единственным наследником. В представленном в материалы дела договоре от 28 марта 2009 г., поименованном как предварительный договор с полным расчетом, отсутствуют согласованные сторонами условия об объекте недвижимого имущества, в связи с чем указанный договор, не может быть признан заключенным. Установив, что индивидуализирующие признаки объекта недвижимости, указанные в тексте договора (площадь, цена договора купли продажи, кадастровый номер), не позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и отсутствуют надлежащие доказательства факта оплаты и передачи имущества, правомерен вывод об отсутствии правовых оснований для признания заключенным с условием полного расчета представленного истцом предварительною договора. Ссылка истца ФИО2 на длительное пользование спорным имуществом, исходя из оснований иска, юридического значения для дела не имеет. Просит суд отказать удовлетворении искового заявления.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцы, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор с полным расчетом на земельный участок, площадью 550 кв.м, находящийся по адресу: . Договор удостоверен нотариусом.

Согласно п. 3 данного предварительного договора с полным расчетом, основной договор купли - продажи между сторонами должен был быть заключен не позднее 28 марта 2010 года.

Как следует из пояснений истицы ответчик в срок до 28 марта 2010 года должен был подготовить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи. Однако в срок собрать документы ответчик не успел, пояснив, что у него возникли проблемы с постановкой на кадастровый учет, так как он фактически пользовался земельным участком большей площадью чем указано в его свидетельстве о праве собственности, и мог по амнистии зарегистрировать свое право на 920 кв.м.,

Согласно имеющимся в материалах дела решений и уведомлений, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.11.2009 г., 22.01.2010 г., 23.04.2010 г., 20.06.2018 г., 09.07.2018 г., 23.10.2018 г. земельный участок площадью 920 квм был поставлен на кадастровый учет, однако ФИО1 неоднократно отказывалось в государственной регистрации права по различным основаниям.

Решением Туапсинского районного суда от 20.09.2018 года установлен юридический факт выдачи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения свидетельства о праве собственности на землю № 5510/152 от 30.12.1992 года на земельный участок, расположенный по адресу: .

Согласно справке за подписью председателя НСТ «Озерное» от 24.08.2018 года ФИО4 являлся членом данного товарищества и за ним закреплен земельный участок №152, площадью 550 кв.м.

В судебном заседании установлено, что в 2019 году ФИО1 уехал на постоянное место жительство в .

Согласно свидетельству о смерти VIII-ИК №691886 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в .

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из заключенного договора следует, что ФИО2 приобретает земельный участок №152 площадью 550 квм в с/т «Озерное», оплатив за него 10 000 рублей. То есть договор и по форме и по содержанию свидетельствует о волеизьявлении ФИО1 об отчуждении имущества.

Суд считает, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, по которым можно определить предмет договора.

При этом суд считает, что у ФИО1 имелись препятствия для заключения основного договора купли продажи о чем свидетельствуют неоднократные приостановления государственной регистрации, а также обращение в суд.

Сомнений, что волеизьявлением ФИО1 было отчуждение земельного участка ФИО2, свидетельствуют также выданные на имя ФИО6 доверенности начиная с 2009 года и продлении их в связи с окончанием срока действия, согласно которым ФИО1 уполномочил доверенное лицо заключать в отношении земельного участка, в том числе договор купли продажи по своему усмотрению с правом получения денежных средств. Кроме того, ФИО1 передал покупателю подлинные документы на земельный участок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом установлено, что данный договор был исполнен, денежные средства переданы в полном объеме и получены ФИО1, истец на протяжении всего времени с момента заключения предварительного договора пользуется и несет расходы по содержанию данного земельного участка. ФИО1 при жизни мер к возвращению земельного участка не принимал. В состав наследственного имущества участок нотариусом не включен.

Доводы ответчика о том, что в заключенном предварительном договоре указан земельный участок без указания кадастрового номера и площади по результатам межевания, суд считает не является основанием для отказа в регистрации сделки, поскольку предварительный договор заключался именно в указанных целях: провести межевание, внести сведения в ЕГРН. К моменту, когда все вышеуказанные препятствия были устранены, ФИО1 изменил место жительства, а впоследствии умер. Суд считает что единственным препятствием для регистрации сделки является отсутствие продавца, в связи с чем требования ФИО2 о регистрации перехода права собственности являются обоснованными.

Вместе с тем, суд считает что требования о признании права собственности, признании сделки состоявшейся удовлетворению не подлежат, как излишне заявленные.

Так, в соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ( № №) к ФИО3 (паспорт серии №) об устранении препятствий в заключении договора, признании договора заключенным, признании права собственности, обязании регистрации перехода права собственности, удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 920 квм, расположенный по адресу: № за ФИО2 по предварительному договору купли продажи с полным расчетом от 28 марта 2009 года между ФИО1 и ФИО2

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: , №, площадью 920 кв.м.

В остальной части иска отказать как необоснованным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья : А.И.Рябцева