УИД: 16RS0048-01-2025-002313-60
Дело №2-1761/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года РТ, <...>
Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Инвестиционно-строительная компания» «Тандем» о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Инвестиционно-строительная компания» «Тандем» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 888 278,94 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 397,04 рублей. В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярдстрой» произвело перечисление денежных средств в размере 1 888 278,94 рублей на расчетный счет АО «ИСК «Тандем» за ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В назначении платежа указано «Перечисление частичное денежных средств за ФИО1 по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ за комплекс услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 1 888 278,94 рублей». Поскольку гражданско-правовых отношений между ФИО1 и АО «ИСК «Тандем» не возникло, данная сумма подлежит возврату. Истец неоднократно досудебными претензиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с требованием возвратить денежную сумму в размере 1 888 278,94 рублей. Поскольку требование истца было оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, просил суд взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 371,22 рублей, с последующим начислением до даты фактического возврата суммы неосновательного обогащения (л.д.205-206).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Ак Барс Капитал», ФИО2
Истец, ее представитель в суде заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что в начале 2024 года была запланирована покупка недвижимости, по объявлению на сайте был найден объект, который в последующем и был приобретен. При этом, ответчик не уведомил надлежащим образом об оказании платных услуг по подбору, консультации и услуг по бронированию выбранного объекта. Договор оказания услуг сторонами не был подписан, денежные средства в размере 1 888 278,94 рублей были перечислены ООО «Ярдстрой» на расчетный счет АО «ИСК «Тандем» за ФИО1, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Ярдстрой» Договор беспроцентного займа денежных средств № в размере до 2 000 000 рублей, и устно распорядилась произвести перевод указанной суммы полагая в счет оплаты приобретаемого жилого помещения. Стоимость оказанных услуг по проверке отсутствия обременения и по бронированию в размере 5% от стоимости по прайсу явно не соответствует стоимости аналогичных риэлтерских услуг. Истица была введена в заблуждение относительно правовой природы перечисленной спорной суммы.
В судебном заседании представители ответчика в удовлетворении заявленных требований просили отказать в полном объеме. В обосновании доводов указывая, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор об оказании услуг №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство оказать истцу комплекс услуг, направленных на приобретение в собственность по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества в многофункциональном комплексе. Заказчик ФИО1 обязалась принять и оплатить данные услуги. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 888 278,94 рублей поступили от ООО «Ярдстрой» с указанием назначения платежа «Перечисление частичное денежных средств за ФИО1 по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ за комплекс услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 1 888 278,94 рублей». Услуги ответчиком были оказаны надлежащим образом, информация предоставлена полная в доступной форме. Жалоб и обращений за не предоставление или предоставление услуг ненадлежащего качества от ФИО1 не поступало. Общество выполнило свои обязательства по подбору и сохранению за истцом недвижимого имущества с конкретными характеристиками и фиксированной стоимостью, предоставив исчерпывающую информацию об этом Объекте. Стоимость оказанных услуг по Договору в размер 5% была доведена до истца, оплата истцом произведена в полном объеме, в связи с чем исковые требования считают необоснованными.
Представитель третьего лица ООО УК «Ак Барс Капитал» (Д.У. ЗПИКФ «Ак Барс-Перспектива») в ходе рассмотрения дела указал, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами является действительным и заключенным, а также исполненным сторонами. Полагает, что требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в рамках Соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ИСК «Тандем» в отношении подобранного объекта, расположенного по адресу: РФ, РТ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, обратился с целью обеспечения моратория на продажу соответствующего объекта потенциальному покупателю ФИО1, что было рассмотрено, согласовано и одобрено (л.д.176-78).
Третье лица ООО «Ярдстрой», ФИО2 в суд не явились, извещены.
Рассмотрев данное гражданское дело, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы данного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие неосновательного обогащения.
Обязательства из неосновательного обогащения относятся к числу охранительных, внедоговорных правоотношений. Задачей этих обязательств является защита имущественных прав и интересов стороны в виде обеспечения потерпевшему восстановления его имущественной сферы путем возврата имущества неосновательно обогатившимся лицом.
Из норм гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярдстрой» произвело перечисление денежных средств в размере 1 888 278,94 рублей на расчетный счет АО «ИСК «Тандем» за ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В назначении платежа указано «Перечисление частичное денежных средств за ФИО1 по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ за комплекс услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма 1 888 278,94 рублей» (л.д.16).
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярдстрой» (займодавец) в лице директора ФИО1 предоставила ФИО1 беспроцентный займ в размере до 2 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).
Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что она дала распоряжение бухгалтеру ООО «Ярдстрой» произвести перевод денежных средств в размере 1 888 278,94 рублей на расчетный счет АО «ИСК «Тандем». Бухгалтер ошибочно указал назначение платежа «за комплекс услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Ак Барс Капитал» ДУ Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ак барс-Перспектива» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: Российская Федерация. Република Татарстан (Татарстан), <адрес>, этаж 5, с кадастровым номером <данные изъяты>, стоимостью 35 877 299,92 рублей (л.д.95-97).
Согласно п. 2.3.1 договора оплата недвижимого имущества произведена за счет личных средств покупателя (9 662 299,92 рублей), а также кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) (26 215 000 рублей).
Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В статье 431 Гражданского кодекса РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1).
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (пункт 2).
Отношения между потребителями и исполнителями в сфере оказания услуг, обеспечивающие права потребителя на получение услуг надлежащего качества, информации об услугах и их исполнителях, определяющие порядок реализации этих прав, регулируются в рамках соответствующих договоров.
На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
К таким договорам, как следует из пункта 2 статьи 779 Гражданского кодекса РФ, применяются правила главы 39 "Возмездное оказание услуг" Гражданского кодекса РФ и положения общей главы и главы III Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Таким образом, инициировать заключение договора об услугах может заказчик, при условии, что он имеет интерес в совершении такой сделки, а услуга имеет для него самостоятельную потребительскую ценность и предоставляет самостоятельное имущественное благо, именно в этом случае он готов оплатить услугу.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей" на исполнителя возложена обязанность своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно к правоотношениям по договору возмездного оказания услуг предоставление доказательств оплаты услуг несет заказчик, а исполнитель доказывает факты оказания услуги, объем и надлежащее качество услуги.
На основании ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридического лица № от ДД.ММ.ГГГГ АО «ИСК «Тандем» (ОГРН <***>) зарегистрирован с основным видом деятельности аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, с дополнительным видом деятельности, в частности, деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе, а также покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (л.д.17-33).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ИСК «Тандем» составлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора АО «ИСК «Тандем» (исполнитель) оказывает ФИО1 (заказчик) комплекс услуг, направленных на приобретение в собственность заказчика по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества в многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, со следующим характеристиками: объект №, квартира, 5 этаж, площадь 113 кв.м. (п.1.1), а ФИО1 принять и оплатить данный комплекс услуг. Стоимость Объектов при заключении ДКП с Заказчиком не должна превышать 35 900 000 рублей.
Для достижения цели исполнитель совершает следующие действия: поиск и подбор в пользу Заказчика Объекта, соответствующего требованиям в п.1.1; ознакомление заказчика с документами и сведениями в отношении МФК, необходимыми и достаточными для проверки правового статуса и технических характеристик Объекта; при наличии просьбы организовать осмотр Объекта и иных Объектов недвижимости в МФК, аналогичных Объекту; взаимодействие с собственником подобранного Объекта и обеспечения моратория до ДД.ММ.ГГГГ включительно на реализацию Объекта в пользу иных лиц; обеспечение согласования всех условий продажи Объекта; обеспечение совместного обращения представителей собственника Объекта в Росреестр и МФЦ с заключением ДКП.
Стоимость услуг по вышеуказанному договору составляет 1 888 278,94 рублей и подлежала уплате в течении 1 рабочего дня с момента подписания акта № об исполнении обязательств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в договоре (п.2.1).
Указанный договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акт об исполнении обязательств (приложение № к Договору), Акт № о полном исполнении обязательств (л.д. 38-44), ФИО1 не подписаны.
В соответствии со статьями 425, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.
Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.
Риелторские услуги оказываются по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг/подряда (ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации), агентирования (ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в силу п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Устно может быть совершена та сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 Кодекса). На основании требований п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Таким образом, договоренность сторон об оказании одной из них риелторских услуг должна быть зафиксирована в письменном виде путем составления договора возмездного оказания услуг либо смешанного договора с элементами договоров оказания услуг/подряда, либо агентирования.
В качестве предмета исполнения в договоре возмездного оказания риелторских услуг должен выступать полезный эффект (в частности, покупка или продажа недвижимости, аренда объекта недвижимости и подобное), который получает клиент. Получаемый полезный эффект, как правило, выражается в нематериальном характере риелторского договора, и данный полезный эффект достигнут, поскольку объект недвижимости реализован в пользу истца с участием ответчика, что следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что работает менеджером по продаже недвижимости в АО «ИСК «Тандем», она сопровождает клиента по подбору Объекта недвижимости, предоставляет необходимую документацию на выбранный клиентом Объект, ведет диалог с продавцом и покупателем, если у покупателя ипотека, связывается с банком, загружает документы. В ДД.ММ.ГГГГ с ней связалась ФИО1, согласовав дату осмотра, квартиру осматривал ее сын, в последующем ФИО1 была одобрена другая квартира, а именно с видом на <адрес> с точной стоимостью квартиры, а также расходами на бронирование в отношении подобранной квартиры была предоставлена ФИО1 Разъяснялась прайсовая стоимость, то есть фактические траты покупателя за Объекты, как на квартиру №, так и на № квартиру. Данную информацию указывала и в переписке СМС-сообщениями с использованием мессенджера «Whatsapp». Договор ФИО1 не был подписан, в последующем ей был направлен договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, где указана точная сумма по Договору и расчетный счет для оплаты по договору. Оплата ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день было обращение собственнику (продавцу) Объекта об обеспечении моратория в отношении выбранного ФИО1 квартиры.
Истцом предоставлен скриншот СМС-сообщений с использованием мессенджера «Whatsapp» с Отделом продаж, с указанием стоимости квартиры, стоимости по договору бронирования, стоимости квартиры по договору купли-продажи, а также иные сведения по согласованию договора купли-продажи (л.д.219-221).
Из объяснений сторон следует, что между ФИО1 и АО «ИСК «Тандем» состоялась договоренность о том, что ответчик отказывает истцу помощь в приобретении квартиры, стоимость услуг определена в размере 5% от прайсовой стоимости (л.д.155-156).
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из положений вышеуказанных норм права следует, что обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии одновременно трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено ответчиком за счет истца; отсутствуют правовые основания для состоявшегося приобретения или сбережения.
Недоказанность данного обстоятельства является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, не всякая передача денежных средств от одного субъекта к другому может признаваться неосновательным обогащением, даже при отсутствии надлежащим образом оформленного письменного соглашения между ними, содержащего конкретные условия для такой передачи.
Следует учитывать, что основания для передачи денежных средств могут быть различными, что предопределено многообразием форм правоотношений, в которые могут вступать субъекты гражданского права.
При этом передача денег в одном случае может порождать обязательство по их возврату, а в другом, напротив, подтверждать факт выполнения данного обязательства.
При установлении обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делам о неосновательном обогащении, суду необходимо учитывать применительно к конкретной спорной ситуации, в том числе, совокупность правоотношений, в которые вовлечены стороны, направленность их воли при передаче денежных средств, регулярность совершения действий по передаче денег, наличие претензий по их возврату и момент возникновения таких претензий.
При этом доводы истца о том, что ее ввили в заблуждение менеджер АО «ИСК «Тандем» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчик не являлось стороной по договору купли-продажи недвижимости, каких-либо полномочий в отношении объекта недвижимости не имеет. Собственником приобретенного объекта недвижимости является ООО УК «Ак Барс Капитал». И как следует из пояснений представителя третьего лица ООО УК «Ак Барс Капитал», ответчик лишь осуществляет деятельность по реализации объектов недвижимости третьим лицам.
Довод истца об отсутствии у нее сведений о том, что стоимость бронирования квартиры не входит в цену Объекта, отклоняется судом, поскольку в тексте договора на оказание услуг определена конкретная стоимость услуги по Договору и не содержится информации о зачете в дальнейшем этой суммы в цену приобретаемого Объекта.
Оценив вышеуказанные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства суд полагает, что ООО «Ярдстрой», учредителем которого является ФИО1, переводя денежные средства ответчику по распоряжению последней, достоверно знала об отсутствии обязательства по их возврату, денежные средства были переданы добровольно и намеренно, без принуждения и не по ошибке, при этом воля истца была направлена на оплату услуг ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца, суду не представлено. Суду также не представлены сведения о том, что со стороны истца имелись какие-либо возражения при исполнении договора.
Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком возникли отношения, вытекающие из договора оказания услуг, объем которых выполнен в полном объеме, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истца на квартиру, являющуюся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, совокупность условий, подтверждающих возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения по делу отсутствует, поскольку полученные АО «ИСК «Тандем» от ООО «Ярдстрой» спорные денежные средства были платой за перечень услуг по договору.
Одновременно суд обращает внимание, что ФИО1 фактически требования сводятся к отсутствию достоверных сведений по оказанию услуг, однако вышеуказанные доводы также не подтверждены.
При таких обстоятельствах, сумма в размере 1 888 278,94 рублей, переданная ответчику на основании установленных взаимоотношений не может быть квалифицирована как неосновательное обогащение в силу статьи 1102 ГК РФ.
При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения не может быть удовлетворены. Следовательно, не могут быть удовлетворены и производные требования, основанные на положениях ст. 395 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной в форме, через Московский районный суд г. Казани.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Московского
районного суда г. Казани Загидуллина А.А.
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.
Судья Московского
районного суда г. Казани Загидуллина А.А.