Решение по делу № 2-1052/2024 от 13.03.2025

Гражданское дело № 2-47/2025

69RS0014-02-2024-001253-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10, Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр Управления земельными ресурсами Тверской области», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

В суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области, ФИО2, о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли в праве собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является правообладателем 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На участке расположен жилой дом площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером №. В ЕГРН запись о праве собственности на дом отсутствует, но права зарегистрированы Конаковским БТИ.

Решением Конаковского городского суда Тверской области по делу № 2-1300/2023 от 29 ноября 2023 г. определена доля ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 2/3 и установлены границы участка.

Собственник 1/3 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости достоверно не известен.

По имеющимся в распоряжении истца документам видно, что собственником 1/3 доли является ФИО2, которая унаследовала 1/3 доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Конаковской нотариальной конторы 13.10.1979 г. Собственнику 1/3 доли дома ФИО2 было выдано свидетельство от 20.05.1992 № на земельный участок площадью 500 кв.м.

По имеющейся у истца информации ФИО2 умерла. Ее дочь ФИО10 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Связь с ФИО2 и ее наследником истцом утрачена более 15 лет назад.

С момента приобретения доли дома и земельного участка в 1994 году ФИО1 единолично владеет домом и земельным участком, как своим собственным, несет расходы на его содержание, поэтому может требовать признания за ним права собственности на долю жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, истец просит суд:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 21 августа 2024 года из числа третьих лиц исключена Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области и привлечена к участию в деле в качестве соответчика. К участию в деле в качестве ответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр Управления земельными ресурсами Тверской области».

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 06 февраля 2025 года произведена замена третьего лица ФИО2, умершей 27 апреля 2006 г., ее правопреемником ФИО10, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что право собственности на 2/3 доли дома приобрел на основании договора дарения. Право на земельный участок он зарегистрировал в 2024 г. Из коммунальных услуг оплачивает только электроэнергию. Вода из колодца, колодец сделан в 1997 году, после смерти бабушки. ФИО10 последний раз видел 30 лет назад. 1/3 доли дома была оформлена на мать ФИО10 – ФИО2 Раньше его мама предлагала ФИО10 продать ему 1/3 доли дома, но они не договорились. В 2011 году ФИО10 делала межевание участка, они опять стали договариваться о продаже доли. С ФИО10 общалась его мама. После 2011 г. они с ФИО10 не общались. В 2024 г. он решил оформить долю ФИО10 на себя. Но узнал, что ФИО10 продала свою квартиру, а ее новый адрес он не знал. Дом устарел, его необходимо сносить, вкладывать денежные средства в ремонт дома нецелесообразно. Он обратился в суд, чтобы оформить всю землю и дом на себя, снести старый дом и построить на участке новый дом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что наследование это универсальное правопреемство, при котором полный объем прав и обязанностей в неизменном виде переходит от одного лица к другому. Иное означало бы прерывание срока исковой давности после смерти бросившего вещь наследника, а добросовестные владельцы не имели бы возможности защитить свои права в суде при наличии возражений со стороны наследников титульного собственника. Обращение ФИО10 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не имеет юридического значения для данного спора, так как не означает, что она вступила во владение спорным имуществом. Юридически значимым является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения спорным имуществом, не проявляет к нему интереса, не выполняет обязанностей по его содержанию. Об этом может свидетельствовать поведение собственника, который не принимал мер по регистрации своего права собственности, не совершал действий по фактическому владению и пользованию имуществом. Течение срока исковой давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. Право собственности на спорное имущество возникло на основании договора дарения от 03.11.1994 г. Согласно сложившейся судебной практики, не имеет значения регистрация за истцом и ответчиком права собственности на спорное имущество, поскольку наличие у имущества реестрового собственника не препятствует приобретению права на это имущество по давности владения.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по сведениям сайта Почта России судебное извещение получено адресатом. В суд поступило заявление ФИО10 о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования она не признает, от наследства не отказывается. Представила межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с К№ №, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного по ее заказу кадастровым инженером ФИО17 08.04.2011 г. Копия титульного листа и акта согласования местоположения границы земельного участка приобщены к материалам дела.

Ответчики Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, ГКУ ТО "Центр управления земельными ресурсами" своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 – 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 вышеуказанного постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом установлено и подтверждается копией наследственного дела на имущество ФИО31, умершей 29 января 1975 года, что 13 октября 1979 года государственным нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО18 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию реестровый № на имущество ФИО4, умершей 29 января 1975 года, в равных долях каждой:

- ФИО2,

- ФИО5,

- ФИО6,

на домовладение, находящееся в <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по завещанию реестровый № зарегистрировано в Завидовском БТИ 26 октября 1994 г., в реестровую книгу за №, инвентарное дело №.

03 ноября 1994 года на основании Договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО6, действующей от себя и по доверенности от имени ФИО5 (Дарители) и ФИО1 (Одаряемый), в собственность ФИО1 переданы 2/3 доли жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 47,1 кв., в том числе жилой – 31,8 кв.м., с дощатой пристройкой, бревенчатым двором и уборной, и земельный участок размером 1000 кв.м., расположенные в д.Харлово Первомайского сельского округа Конаковского района Тверской области, принадлежащие Дарителям на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый № от 13.10.1979 г., и свидетельства на право собственности на землю, выданных администрацией Первомайского сельсовета 20 мая 1992 г. за № и №. Договор дарения зарегистрирован в Завидовском БТИ 03 ноября 1994 года в реестровую книгу №, инвентарное дело №.

17 ноября 1994 года Конаковским райкомземом ФИО1 выдано Свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому на основании договора дарения земельного участка, выданного Конаковской ГНК 03.11.1994 г. №, ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства, в д.Харлово.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 29 ноября 2023 г. по делу № 2-1300/2023 постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Номер

точки

Координаты X

Координаты

№

Определить долю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 2/3.

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 в части по требованию об установлении границ земельного участка в иных координатах отказать (гр.дело №, л.д.112-116).

Согласно копии свидетельства о смерти № от 28.04.2006 г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 27 апреля 2006 года в <адрес>.

В соответствии с части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2).

Из копии наследственного дела № к имуществу умершей 27 апреля 2006 года ФИО2, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу города Москвы ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ обратилась дочь наследодателя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Копией свидетельства о рождении ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, родителями которой являются: ФИО11 и ФИО2; свидетельством о расторжении брака ФИО10 и ФИО12; справкой о заключении брака № от 07.04.2009 г., согласно которой ФИО12 и ФИО13 заключили брак 17.10.1980 г., после заключения брака ФИО29 присвоена фамилия ФИО30, подтверждается, что ФИО10 является дочерью ФИО2 и относится к числу наследников по закону первой очереди.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Выпиской из домовой книги № <адрес> подтверждается, что на день смерти ФИО2 вместе с нею в квартире была зарегистрирована и проживала ее дочь ФИО10

Поскольку ФИО10 на момент смерти ФИО2 проживала совместно с наследодателем и была зарегистрирована в данной квартире по месту жительства, приняли личные вещи и предметы быта матери, а поэтому считается фактически принявшей наследство, пока не доказано иное.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, входит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Конаковской ГНК 13.10.1979 г., реестровый №.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского муниципального округа № м349 от 22.04.2024 г., свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО2 в архиве Комитета не хранится (гр.дело №, л.д.122).

Доказательства того, что ФИО2 при жизни выдавалось свидетельство на право собственности на землю, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 13.03.2025 г., жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,6 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 22.10.2010 г., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 902 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 05.09.2006 г., расположен по адресу: <адрес>. 29.02.2024 г. зарегистрировано право ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По ходатайству истца судом допрошены свидетели ФИО9, ФИО21 и ФИО22

Свидетель ФИО9 показала, что истца ФИО1 знает с детства. У нее в д.Харлово имеется дом. Недалеко от ее дома в д.Харлово расположен дом истца. Бабушку истца звали Люба, тетю – Дуся. В течении последних 10 лет истец поменял крышу в доме, сделал террасу, поднял дом. ФИО10 в деревне не видела с 1990 – х годов. В доме у истца она не была. На участке истца также расположены теплица и сарай.

Свидетель ФИО23 показал, что зарегистрирован и проживает в г.Москве, истца ФИО1 знает с детства. У его матери в д<адрес> имеется дача примерно с 1996 года, номер №. На дачу он приезжает в течение всего года, зимой примерно 1 раз в месяц, летом каждые выходные. ФИО1 он видит в д.Харлово зимой примерно 1 раз в 1-2 месяца, летом каждые выходные. Дом в д.Харлово принадлежит ФИО1 Ранее в этом доме проживали бабушка истца и его мать. Других родственников ФИО1 он уже много лет не видел. ФИО10 знает, это сводная сестра его матери по отцу. С ФИО10 он не общается более 20 лет и где она проживает ему не известно. ФИО10 видел в д.Харлово на даче более 20 лет назад. Дом у ФИО1 рубленный, старый. Примерно 5 лет назад ФИО1 перекрыл крышу дома, заменил дранку и рубероид на ондулин. Примерно 8 лет назад ФИО1 положил в доме линолеум. Примерно 6 лет назад истец оклеил потолки в доме потолочной плиткой, около 11 лет назад сложил в доме камин, отремонтировал печь. Помогали ли истцу в ремонте родственники, ему не известно.

Свидетель ФИО22 показала, что состоит в браке с истцом с 21.12.2024 г. До регистрации брака они сожительствовали с 2001 года. Вначале они жили в ее квартире в г.Реутов, с 2023 г. фактически проживают в квартире мужа в г.Химки. С 2001 г. ей известно, что у мужа имеется дом в д.Харлово, на выходные они ездили в этот дом, летом она проводила там отпуск. Последний раз она приезжала в д.Харлово в ноябре 2024 г. Дом старый, тепло плохо держится в доме. 10-15 лет назад она чаще ездила в этот дом. Дом перешел к ее мужу по наследству. Мать мужа – ФИО24 умерла 10 лет назад. Примерно 5 лет назад муж отремонтировал крышу дома – поменял покрытие. Бабушка мужа умерла до их знакомства, других родственников мужа она не знает. 7 лет назад муж положил в доме линолеум. 15 лет назад поставил деревянный забор на металлических столбах. Муж поменял прогнившие бревна 12 лет назад.

Согласно представленным истцом квитанциям, им уплачены налоги на имущество и землю в 1996, 1997, 1999 г.г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, следует, что институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом право собственности участника долевой собственности на его долю может быть прекращено в принудительном порядке только по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, (статьи 237, 238, 239, 239.1, 239.2, 240, 241, 242, 243, статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса), которые в данном случае отсутствуют.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из возражений ответчика ФИО10 следует, что от наследства в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом она не отказывалась, исковые требования истца не признает.

ГБУ «Центр кадастровой оценки» представлена в суд копия инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии инвентарного дела № следует, что 17 августа 2010 г. ФИО10 заключила договор с Конаковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» № на выполнение инвентаризационно-технических работ по адресу: <адрес>

Акт сдачи-приема выполненных работ подписан Конаковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» в лице исполнителя ФИО25 и Заказчиком ФИО10, стоимость работ по договору составила 4260,99 руб.

На основании технического паспорта, подготовленного 27.08.2010 г. Конаковским БТИ по заказу ФИО10, спорный жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет 22.10.2010 г.

08.04.2011 г. по заказу ФИО10 кадастровым инженером ФИО17 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Само по себе неиспользование ответчиком ФИО10 принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не может быть расценено как бесспорное доказательство, подтверждающее устранение ответчика от владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО10 приняла наследство после смерти своей матери ФИО2, в 2010 г. и 2011 г. несла расходы по изготовлению технического паспорта на жилой дом в целях его постановки на кадастровый учет и расходы по изготовлению межевого плана земельного участка.

При этом суд учитывает, что истец ФИО1 пользуется спорным жилым домом, поскольку является законным собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом даты обращения ответчика ФИО10 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери (13.04.2009 г.), заключения ФИО10 договора с Конаковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» № на выполнение инвентаризационно-итехнических работ по адресу: <адрес> (17.08.2010 г.), постановкой спорного жилого дома на кадастровый учет по заявлению ФИО10 (22.10.2010 г.), подготовки по заказу ФИО10 межевого плана (08.04.2011 г.), суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности (15 лет + 3 года) к настоящему времени не истек.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка (доли в праве) собственнику 1/3 доли жилого дома ФИО2

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Один факт пользования истцом ФИО1 всем земельным участком при спорном жилом доме не свидетельствует о возникновении у него права собственности на 1/3 доли земельного участка в силу приобретательной давности, поскольку земельный участок, не находящийся в частной собственности, относится к государственной собственности.

Государство в лице уполномоченных органов от права собственности на данный земельный участок не отказывалось, земельный участок не является бесхозяйным имуществом, тем самым, давностное владение истцом всем спорным участком нельзя признать добросовестным.

Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка. Такие действия являются противоправными и влекут наложение санкций (статья 7.1 "Самовольное занятие земельного участка" КоАП Российской Федерации).

В силу статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм земельные участки могут быть переоформлены на праве собственности только в том случае, если данные участки предоставлялись до вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также действующее земельное законодательство, устанавливающее презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции, в связи с чем, для спорного объекта гражданских правоотношений (земельного участка) не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

При таких обстоятельствах, оснований для признания за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности не имеется. Исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10, Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр Управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое изготовлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий Чувашова И.А.